"По сравнению с июлем 2024 года спрос на квартиры в новостройках снизился на 38,7% в лотах и на 37,2% в метрах, сообщают «Ведомости» со ссылкой на отчетность «Дом.РФ»." Снижение продаж на 40% год к году это не шутки, это очень крупное падение. Потребность в новостройках у населения снижается. О каком дефиците говорит эксперт?

Конечно, уровень экспертности данного человека весьма сомнителен. Ещё год назад он вещал что однушку в Москве в новом панельном доме уже не снять за 100.000 рублей, и правда, если посмотреть на нынешние объекты которые сдаёт его компания, снять однушку за подобную сумму сложно, они стоят сильно дешевле, и не только однушки, но и двушки.

И не сказать что и за эти деньги квартиры метут, они стоят, а ценник снижается.

Конечно кто-то может возразить, что летом сдавать в долгосрок особо некому и потому цены снижаются, но тем хуже тогда обстоят дела с экспертностью его команды, если они этого не понимают.

Разумеется есть и другие, более именитые эксперты в нашей необъятной, рассказывающий о плохом советском жилье которое вскоре обесценится до нуля. Начинал он про это говорить ещё в 2019 году и до сих пор не унимается, агитируя покупать новое, современное, удобное жильё.

Покупать видимо такое современное и удобное жильё:

Насколько я знаю, самая маленькая 1 комнатная брежневка была 28-29м2 , т.е. ровно в 2 раза больше современного чудо продукта. Да уж, прогресс на лицо. Кто в здравом уме будет покупать студии с ценой в 500.000 рублей за м2, для меня загадка.

Россия впереди планеты всей

Нет, это не шутка и не кликбейт. Россия занимает первые 12 мест международного рейтинга по количеству вводимого жилья на 1000 человек. Объёмы строительства в России практически в любой агломерации превышает (а зачастую в разы) объёмы стройки других топовых агломераций мира.

Ситуация на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге

Продать квартиру в таком мегаполисе как Санкт-Петербург не так просто как может показаться. Хотя статистически цены и растут, собственникам квартир желающих их продать приходится сильно снижать цены.

Двухкомнатная квартира продается больше года и за это время цена снизилась с 24.6млн. до 16млн, со стоимостью метра - 208.000 рублей.

На ранке достаточное предложение квартир стоимостью до 150.000 рублей за м2, понятно что это все без вменяемого ремонта.

Есть конечно и "миллион" предложений с ценой свыше 250.000рублей за м2, но если и за 200.000 квартиры стоят, кто же будет покупать за 250.000+, хотя что стесняться, хватает квартир и от 500.000 рублей за м2.

Итоги

Несмотря на завывания экспертов, никакого дефицита жилья не предвидится, предложения жилья достаточно, если конечно есть деньги. Это так же подтверждается медленным но уверенным снижением ставок аренды, что и продемонстрировал Зубик на своём примере.

Как в стране может наступить дефицит жилья, когда в России его строится, видимо, больше чем любой стране мира, в пересчёте на население(ну может кроме Китая)? - Никак.

Панельное жильё не обесценилось в ноль, как хотелось бы некоторым агитатором современных человейников.

Было очевидно что с отменой льготной ипотеки, продажи новостроек сильно снизятся, и это без учёта того что 20% продаж идёт в рассрочку, что само по себе является миной замедленного действия. За 5 лет ипотечного безумия компании разучились адекватно планировать и выстраивать свою финансово-экономическую политику, а также появился целый пласт людей убеждённых в вечный рост цен на недвижимость. Ничего вечного в этом мире не бывает и с наступлением цикла стагнации отрасли или ещё хуже спада, для всех выше перечисленных это будет сильным ударом, после которого на рынке останутся не все.

Расчётный срок реализации остатков в Москве - 25 месяцев, Санкт-Петербург - 27 месяцев.

Телеграм: https://t.me/real_economics

Первая четверть XXI века для россиян выдалась максимально непростой: несколько мощных экономических кризисов, девальвация национальной валюты, многочисленные санкции и вооруженные конфликты.

Всё это неминуемо сказывается на уровне жизни простых людей. Одним из индикаторов уровня жизни граждан является инфляция, как раз о ней сегодня и поговорим.

На картинке выше показан прогрессирующий уровень обесценивания денег за 25 лет, график построен на основе данных официальной инфляции в РФ за этот период, однако есть еще показатель "наблюдаемой населением инфляции", статистику по которой публикует ЦБ РФ.

Официальная инфляция и наблюдаемая населением, как вы уже догадались, достаточно сильно отличаются, как правило, минимум в 1,5-2 раза. Здесь как раз и начинаются ожесточенные споры о "настоящем" уровне инфляции.

Каждый приводит свои доводы, личные наблюдения и, скорее всего, каждый будет прав, но только в своей "системе координат", так как у всех есть своя личная инфляция. Поэтому, думаю правильнее всего будет отталкиваться от общих - официальных данных.

Инфляция за 25 лет:

* Данные и статистика взяты с официальных сайтов Росстата и ЕМИССа.

🥕 ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ

1) Говядина (1кг) рост на 1 412% (42₽ —> 593₽)

2) Рыба (1кг) рост на 1162% (24₽ —> 277₽)

3) Молоко (1л) рост на 1123% (8₽ —> 90₽)

4) Пиво (1л) рост на 1078% (16₽ —> 173₽)

5) Картофель (1кг) рост на 1015% (6₽ —> 57₽)

6) Хлеб (1кг) рост на 963% (11₽ —> 106₽)

7) Яйца куриные (10шт) рост на 781% (15₽ —>117₽)

🥕 НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ ТОВАРЫ

1) Сигареты с фильтром (1пч) рост на 3 072% (6₽ —> 190₽)

2) Кольцо обручальное золотое (1г) рост на 2 996% (348₽ —> 10 433₽)

3) Бензин АИ-92 (1л) рост на 806% (7₽ —> 55₽)

4) Носки мужские (1пара) рост на 782% (17₽ —> 132₽)

🥕 ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ УСЛУГ

1) Кинотеатр (1бл) рост на 3 009% (13₽ —> 394₽)

2) Стрижка женская модельная рост на 2 081% (41₽ —> 852₽)

3) Проезд в городском автобусе рост на 1 905% (2₽ —> 38₽)

---

Сильнее всего подорожали билеты в театр с 25₽ в начале 2000г до 1 042₽ в конце 2024г, рост в 41,5 раза.

А самым устойчивым товаром к инфляции оказался "электропылесос напольный" изменение цены всего лишь в 4,5 раза за 25 лет (2 161₽ —> 9 696₽).

🥕 КУРС ДОЛЛАРА США К РУБЛЮ

Рост на 377% (1$=27₽ —> 1$=101,7₽)

С начала 2025 рубль сильно окреп по отношению к доллару, но для "чистоты статистики" беру значения только за первую четверть 21 века, то есть на начало 2000г и конец 2024г.

🥕 НОВЫЙ ЛЕГКОВОЙ ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ АВТОМОБИЛЬ

На примере ВАЗ-2121 "Нива"/ Lada 4x4 / Lada Niva Legend (если что это одна машина, просто за 25 лет несколько раз меняла обозначение) рост на 1 209% (90 567₽ —> 1 095 000₽).

🥕 НЕДВИЖИМОСТЬ

В качестве индикатора взята средняя цена 1 кв. м обшей площади квартир на первичном рынке жилья в целом по России, а также отдельно в Москве:

Россия — рост на 2 211% (8 046₽ —> 177 887₽)

Москва — рост на 2 200% (16 024₽ —> 352 661₽)

🥕 СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО РФ

Статистика по среднемесячной номинальной начисленной заработной плате работников в целом по экономике Российской Федерации с 2000 по 2025 гг показывает, что

Средний уровень зп вырос на 4 008% (2 223₽ —> 89 069₽)

---

Я склоняюсь к тому, что средний уровень зарплаты в России это своего рода "средняя температура по больнице", так как знаю большую выборку людей с зп меньше 70 тыс руб.

А в небольших населенных пунктах средний уровень заработной платы стремится к 30-40к, то есть находится на уровне двух прожиточных минимумов.

Как раз по этой части населения сильнее всего и бьет инфляция, особенно если цены в магазинах несильно отличаются от цен в крупных городах.

Тут либо прокачивать профессиональные навыки вместе с фин.грамотностью, либо начинать заниматься огородом.

---

P.S. Спасибо за внимание! Если было немного интересно поставь "❤" — это лучшая поддержка и мотивация для автора!!

— Столичный арбитраж изъял в пользу государства активы ГК «Главпродукт» и собственность главы организации по иску Генпрокуратуры, — ТАСС. Решение было принято из-за вывода за границу прибыли в обход контрсанкций. — опять национализация? Уже каждую неделю.

— Мосбиржа сообщила о небывалой сумме размещения корпоративных облигаций — с начала 2025 года она достигла ₽3,7 трлн. За 2024 год — ₽5,8 трлн. — спрос растет, ЦБ ставку снижает.

— ЕС подготовит «самый жесткий» за 3 года пакет санкций против РФ. Его целями станут нефтяные доходы и финансовые организации, — глава французского МИД. — посмотрим.

— Правкомиссия одобрила ко второму чтению в Госдуме законопроект о внесудебном взыскании налоговых долгов россиян. Новый порядок взыскания может начать действовать с ноября и позволит снизить нагрузку на суды и налоговое администрирование, — «Известия». — а соотносится ли это с презумпцией невиновности?

— Рост стоимости поездки на такси с использованием агрегаторов в Москве за год составил до 70%, подсчитали «Известия». В «Яндекс Такси» с этими расчетами не согласны. По подсчетам сервиса, стоимость минуты поездки за год выросла на 16% — с ₽31 до ₽36. — кто-то из них явно врет.

— Адвокатское бюро NSP оценило активы, переданные в управление российскому государству за последние 3 года, в ₽3,9 трлн. — очень много.

— В фондах облигаций в первую неделю июля зафиксировали рекордный приток средств — ₽21 млрд. Более ₽19 млрд — в фонды денежного рынка, а из фондов акций — забрали ₽2 млрд. — об этом писал недавно, на фоне смягчения ДКП средства идут в облигации, и отчасти из акций, поэтому не было смысла ждать рост рынка.

— Недельная инфляция в РФ с 1 по 7 июля разогналась до 0,79%, годовая ускорилась до 9,45%. — влияние тарифов. Кстати, примерно такие данные и ожидал, как писал в чате моего телеграм-канала.

— Nvidia стала первой в истории компанией с капитализацией в $4 трлн. — продолжают раздувать ИИ-пузырь.

— Белый дом готов одобрить законопроект об ужесточении санкций против РФ в обмен на полномочия Трампа по их отмене, — Politico. — дело идет к развязке.

— Солнечная энергетика впервые стала крупнейшим источником электроэнергии в странах ЕС. В июне она выработала 22,1% электроэнергии ЕС, атомная энергетика — 21,8%, ветровая — 15,8%. Доля угля в июне упала до 6,1%. — судя по данным, ископаемое топливо ЕС всё меньше и меньше нужно будет.

— Цена Bitcoin впервые превысила $119,000, цена Ethereum выросла почти до $3,040. — кстати, в мае я прогнозировал падение Ethereum к $2100 с последующим разворотом вверх к $3000. Как видно из графика, прогноз исполнился. Думаю, теперь нужна коррекция.

Кстати, для тех, кто хочет всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов, у меня есть телеграм-канал, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями. Присоединяйтесь сейчас, чтобы не упустить ключевые финансовые возможности уже в ближайшем будущем!

В общем, падение рынка пока продолжается. Поводов для роста пока не видно, как и раньше, даже для отскока их не удается найти, однако технически он вполне допустим, так что стоит учитывать такую возможность.

Спасибо, что дочитали. Всем удачи и профита!

Ведомства обосновали свой отказ несколькими причинами. Минэкономразвития указало на отсутствие в законопроекте четкого механизма расчета наценки. Минпромторг посчитал, что уже действующих мер регулирования цен на базовые продукты достаточно. Ведомство напомнило о постановлении правительства, которое может сдерживать резкий рост цен путем заключения соглашений между производителями продуктов и торговыми сетями.

Авторы законопроекта аргументировали свою инициативу необходимостью повысить прозрачность ценообразования и усилить общественный контроль. Они обратили внимание на значительный рост цен на продукты в последние годы, который, по их мнению, опережает рост доходов населения. Депутаты считают, что некоторые надбавки носят спекулятивный характер, а информация о размерах наценок поможет покупателям делать более осознанный выбор. В качестве примера приводился рост цен на отдельные категории продуктов до 60% с 2022 по 2024 год, а также продолжающийся рост цен с начала этого года.

При этом ряд депутатов выступили против. Например, депутат Марина Шишкина указала на возможный рост напряжения в обществе: «В пояснительной записке звучит романтично, что это снизит социальное напряжение. А кто сказал, что будет не наоборот? Что бабушка не возмутится, увидев такой ценник».