Управляющая компания нашла новый заработок
Обнаружена новая схема заработка на собственниках?
Я собственник меньше года.
Суть такая: 10-15 числа приходит квитанция, кладешь на полку, получаешь з/п и числа 25-28 оплачиваешь по QR коду и забывашь...Но Управляющая Компания эти несколько дней после 10 числа числит как просрочку по платежам в соответствии с договором на оказание услуг...описание ниже.
Месяц назад делал запрос по задолженности на лицевом счете, вот два ответа:
Добрый день.
На Ваше обращение по вопросу начислений на лицевом счете по адресу: 777 сообщаем.
По состоянию на 28.05.2024г. задолженности по лицевому счету 777 нет. С января 2022 г. начисления по услуге вывоз ТБО не производится на лицевой счет 777. По вопросу начислений за вывоз твердых бытовых отходов, Вы можете обратиться в клиентский отдел ЕИРЦ СПб. Вывоз ьмусора осуществляет Невский Экологический оператор.
2. Добрый день.
На Ваше обращение по вопросу наличия\отсутствия задолженности по адресу: 777, по сведениям, предоставленным ОАО "Сити Сервис" УК ООО "Терра" сообщает.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам, соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе.
В соответствии с ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашение между собственником и членами его семьи.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно, не позднее десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на 11.05.2024 согласно данным предоставляемым Акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга», по адресу 777 по Вашему лицевому счёту 777 задолженность отсутствует.
....Проходит +/- месяц.
Приходит квитанция ЖКУ, там указана ПЕНЯ!...
Делаю запрос в УК, получаю ответ:
(Первый листик распечатки по ПЕНЕ)
(Второй листик распечатки по ПЕНЕ)
И письменные пояснения:
Добрый день!
Уважаемый Перкалистратов Феоктист Никанорович, в ответ на Ваше обращение , поступившее на сайт MOLCHI@MAIL.RU, управляющая компания ООО "Терра" сообщает следующее.
В ответ на Ваше обращение ООО "Терра" информационно сообщает, что за коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг.
1. Начисление пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг
За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354):
1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, – 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;
2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Таким образом, формула для расчета пеней следующая: а) за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня: Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты; б) за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты: Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты. Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В связи с тем, что Вами периодически несвоевременно производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, на погашенную задолженость были начислены пени. Распечатка выписки платежей и рашифровка пени по периодам просроченной задолженности по лицевому счету 777 прилагается.
Благодарим за обращение.
P.S. Всегда оплачиваем +/- неделя от даты получения квитанции.
Вопрос: А они случайно ничего не нарушают? И как поступить правильно?
