Рекорды, которые мы не заслужили
На юге Москвы появились микростудии площадью 8.8м², цена за такой скворечник начинается от 4 300 000 рублей, раньше самые маленькие будки были аж по 9.8м²
На юге Москвы появились микростудии площадью 8.8м², цена за такой скворечник начинается от 4 300 000 рублей, раньше самые маленькие будки были аж по 9.8м²
Решил поделиться своей историей покупки квартиры в Краснодаре, может кому будет интересно. Мой первый пост, прошу сильно не ругать)
Небольшая предыстория, на момент покупки мне 23 года, работаю, живу с родителями, мечтаю о собственном жилье в г.Сочи и постепенно откладываю на него. С рынком недвижимости знаком хорошо.
В 2021 году, как всегда, в свободное время частенько захожу отследить цены за квадратный метр в г.Сочи и ознакомится с новыми проектами и т.д. Рынок в городе очень специфичный, не местному человеку вообще может показаться странным, взять например: "жилой" гараж, жилое помещение(не квартира), доля в жилом доме, самострои и т.д. Меня интересовала только вторичка в Хостинском районе или Адлере, цена долгое время стояла 130-140 тыс.руб. за кв.метр и роста не предвиделось. Но сначала депутаты утверждают ограничение на застройку в прибрежной зоне, риелторы начинают нагонять жути на рынке. Потом идет слух о моратории на строительство в городе, плюс эффект пандемий и желание многих если и быть запертым, то лучше в теплом Сочи, дает эффект который не ожидал никто от слова совсем и в начале апреля ценник уже перевалит за 240тыс.руб. Я расстроенный понимаю, что накопить я теперь не могу, имеющихся 1.300тыс.рублей ни хватает и на первоначальный взнос по ипотеке, которую я и так не хотел брать...Решил пока оставить этот вопрос и просто еду на майские отдохнуть на неделю в Сочи. Отдохнув возвращаюсь домой, по приезду еще больше начинает тревожить упущенная возможность. Понимаю, что на ближайшие годы Сочи останется только мечтой, начинаю смотреть на Краснодар.
Краснодар всегда рассматривал как запасной вариант и покупку за наличку. Для покупки рассматривал ЦМР и Аврору. К выбору района исходил из понимания, что лучше локация со вторичкой, чем глухое место в поле с новостроем без инфраструктуры. Начинается самое сложное, поиски объекта. Отсеяв фейковые объявления, начинаю прозванивать и прихожу в ступор, большинство объектов проданы или на стадии заключения сделки! Я в ШОКЕ объявления, которые висели по полгода-год и не пользовались спросом, висели у меня в закладках уже распроданы! Тем временем цены в Краснодаре тоже начинают постепенно ползти в верх, звоня по объявлению можно было с легкостью услышать, что цена поменялась и уже +200к. Пахнет жареным... Переспав с этой мыслью, утром придя на работу открываю приложение зеленого банка. Рассчитываю сколько мне нужно, чтобы выплатить как можно быстрее и кидаю заявку на ипотеку, через 5 минут приходит заветное "Вам одобрено". До Краснодара мне на машине ехать 4 часа, в течение недели обзваниваю объявления и в субботу стартую на поиски своей будущей квартиры. Цель была одна приехать и купить с первого раза! (спойлер - не получилось)
Первый выезд, объезжаю десяток предложении, умудряюсь попасть в агентство "Аякс". Даже врагу не посоветую это агентство, понабрали девочек студенток первых курсов с завышенным ЧСВ. В агенстве мне сказали, что мой план не реализуем и с кислым лицом посоветовали ехать на окраину города покупать новострой. Все понятно, АЯКС пока!!! Только выехав с недоагенства, мне попадается объявление - 2х комнатная квартира площадью 43кв.м. по улицы Митрофана Седина за 3млн.руб.
Звоню и прошу мне показать ее прямо сейчас, объясняя всю серьезность намерении. Подъезжая к дому замечаю, что я не один такой умный оказался и люди тоже уже ждут показа квартиры. Звоню собственницы опять и говорю, что я на месте и прошу показать мне первому, согласие получено. Осмотрев квартиру еще раз убеждаюсь, что это мой вариант! Прошу собственницу написать расписку по задатку и перечисляю задаток. Выходя вижу, как остальных желающих огорчили новостью, что квартира в задатке. Прошу подготовить пакет документов на квартиру для оценки и довольный собой, еду домой. Счастье длилось недолго, на следующей недели поступает звонок от собственницы, с плохой новостью. Сообщает что между родственниками произошел конфликт и квартиру она продать не может, деньги она мне сейчас вернет. Такой расклад меня не устраивает. Объясняю ей разницу между задатком и авансом, говорю что так некрасиво поступать, буду вынужден обратиться с исковым заявлением. Вечером звонит еще раз, просит согласить на возврат задатка в двойном размере, понимания что с исковым будет сложно и долго, соглашаюсь на возврат задатка в двойном размере. Придется опять искать квартиру....
Второй выезд, предварительно прозвонив нахожу несколько интересных вариантов. После объезда всех вариантов, останавливаюсь на Трехкомнатной квартире площадью 61.2 кв.м на 4 этаже 5 этажного дома по улицы Левоневского, состояние требует капитального ремонта, даже пластиковых окон нет, не совсем подходит под мои цели, но цена за квадрат в 62000руб подкупает.
Оформляем задаток, прошу подготовить документы для оценки. Через 3 дня история повторяется, один из собственников пошел в отказ, возвращается задаток с бонусом. В этот момент я уже думал что меня сглазили, поверил в эзотерику.
Не отчаиваюсь, на следующий день еду опять. По дороге в Краснодар обзваниваю объявления так как заранее это сделать не успел. Опять попадаются одни заманухи с предложением проследовать в офис для подбора объекта. Начинаю искать уже выше своего бюджета, нахожу пару вариантов на улице Красной и попадается мне с виду фейковое объявление в одном квартале от ул. Красной в моем бюджете, звоню и договариваюсь о показе на последнюю очередь. Просмотрев квартиры на ул. Красной, без особого энтузиазма еду смотреть "фейковую квартиру". Двухкомнатная квартира площадью 47.5 кв.м. на 1 этаже 5 этажного дома. Встречает риэлтор, показывает квартиру, обсуждаем интересующие вопросы. Квартира с косметическим ремонтом, переделана под 3х комнатную, одна комната без ремонта вовсе.
Посмотрев квартиру взял перерыв на час, чтобы подумать. Прикинув все расходы на ремонт, решаю брать, под мои цели подходит отлично. Еду к риелтору еще раз обсудить все моменты по оформлению. Риелтор предлагает мутную схему продажи с неотделимыми улучшениями, чтобы собственник не платил налог с продажи. Меня такая схема не устраивала, предлагаю сумму налога перечислить сверху под расписку, но чтобы в договоре цена была полная, всех устроил такой расклад. Отправляю задаток и еду домой, думая о том как скоро мне перезвонят и откажут в продаже. Но нет риэлтор собственника перезванивает на следующий день, говорит что все ок, сейчас договаривается с оценщиком и скоро отправит все документы для сделки, настроение улучшилось моментально. Через неделю еду на сделку в Банк, все проходит отлично. После регистрации объекта, и перечисления денег, счастливый еду за ключами своей квартиры.
Зайдя в квартиру, с ужасом смотрю на то что пропала газовая плита и колонка для горячей воды, даже жалюзи сняли с окон, звоню собственнику для выяснения отношений, на что мне говорят "договоренностей, что они не будут забирать технику не было и я должен спасибо сказать, что он не снял кондиционер". На мои слова о договорённостях с риэлтером, мне сообщают "Таких договоренностей не было". Послав бывшего собственника куда подальше, звоню риелтору "абонент не доступен", все сразу стало понятно. Вот так я стал счастливым обладателем квартиры в центре Краснодара без горячей воды и возможности что-то приготовить.
Покупкой на самом деле очень доволен, с момента покупки цена квартиры выросла на 2млн. рублей. Считаю что мне повезло и я успел запрыгнуть в последний вагон. В следующем посту расскажу, как делал ремонт "под аренду" и с чем пришлось столкнуться.
Ролик 2018 года ни на йоту не растерял своей актуальности. Скорее, наоборот.
Привет. Прошу помощи или мнения со стороны. Есть квартира (однушка) в ипотеке, по которой осталось платить 330 тысяч. В ней использован маткапитал. Есть на руках 330 тысяч и ипотеку могу закрыть хоть сегодня. Платеж по ней сейчас остался маленький - 3700/месяц. Квартира моя по рынку сейчас будет стоить около 4 млн. Но я всегда хотел жить в частном доме (без соседей сверху и снизу). Посмотрел предложения на рынке - в среднем 60-70 кв м, на участке 5-6 соток будет стоить около 5-6 млн. Там все зависит от расположения, состояния дома и участка. ВОПРОС: как можно все это провернуть? Я так понимаю, что маткапитал осложняет процесс продажи жилья, т.к. доля ребенка есть, и там подключается опека. Ипотеку на дом (5-6 млн), без первоначалки, наверное, не одобрят. Даже если я скажу, что продам квартиру. Если одобрят, то это кредит на 30 лет, с платежом около 40-50 тысяч в месяц (до момента пока не продам квартиру и не положу всю сумму в ипотеку). Но меня бы устроил этот вариант, правда есть риск, что квартиру могут и не купить в течение полугода, например. Хотя это однушка, в хорошем районе и в доме 2014 года постройки. Доход совокупный у нас с женой сейчас - 65 тысяч в месяц (она еще в отпуске по рождению ребенка). Думал еще написать риэлтору, с которой искал эту квартиру. Но пока решил проверить силу ПИКАБУ. Жду советов и мнений. Спасибо.
UPD: Для понимания финансовой ситуации и цен на недвижимость речь идет о г. Ставрополе, Ставропольский край. Опыт проживания в доме у нас обоих есть и достаточный. Жена все детство жила в частном доме. А я половину детства жил в доме, в котором туалет был на улице, а баня раз в неделю)
Собрались тут родственники купить квартиру, продавец предлагает выполнить занижение цены что бы ему не пришлось платить налоги. Насколько это опасно для покупателя? Риелтор говорит "ой так все делают". Но с риелтора потом спрос нулевой - в случае чего скажет "я его в первый раз вижу"
Всем добрый день/утро/вечер!
Это не реклама моих услуг (захотите - спросите сами), а просто желание помочь в той сфере, где работаю сама (дизайнер интерьера, опыт чуть больше года).
Например, могут быть вопросы:
+ по планировке (как лучше расставить мебель и оборудование),
+ цветовым решениям и стилистике,
+ освещению и электрике (розетки и выключатели),
+ недвижимости (сравнение по планам бти),
+ как можно преобразить жильё при минимальных вложениях (особенно актуально при съёмных квартирах),
+ сколько сейчас может обойтись ремонт (в данном случае ориентировка на СПб),
+ и другие вопросы, которые Вас интересуют.
Постараюсь ответить максимально подробно. Отписывайтесь в комментариях!
(PS: те, кто поставил плюсики - написать Вам не смогу, т.к. пикабу Вас не показывает, также пишите в комментариях или по ссылкам ниже)
Для тех, кто НЕ зарегистрирован на пикабу: телеграм (https://t.me/U_Kireu) / вотсап (https://wa.me/qr/IB4BPIQKA4OSL1) / VK (https://vk.com/u.kireu). Пишите, где Вам удобнее)))
Здравствуйте. Вдруг не в том направлении думаю, подскажите, пожалуйста.
Есть двухкомнатная квартира, приобретённая в браке с привлечением маткапитала. После развода в ней живет БМ. Доли ещё не выделяли. Остаток по ипотеке около 500 тыс. У меня в новой семье родился третий ребёнок и появилась возможность списать 450 тыс с действующей ипотеки. Я могу выкупить долю бывшего мужа? Он хочет 1,5 млн. Мне как выгоднее/правильнее поступить - списать капитал сейчас, закрыть нашу общую ипотеку и взять новую на покупку его доли или пробовать сначала оформить новую ипотеку и уже на неё потратить 450 тыс? Вообще такие сделки реально совершить?
Или вообще не ввязываться и купить себе отдельную однушку?..
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
«Будет меня эта мелкая п****а еще учить делать ремонт, я уже 20 лет в этой сфере...» – такой комментарий часто можно встретить от прорабов, когда речь идет о работе с дизайнером. Дескать, ничего не умеет, нарисовала фигню, а мне разбирайся.
Дизайнеры же, в ответ говорят: «Эти прорабы вечно лезут в мою работу, есть проект – следуйте. А если не можете, то значит вы лентяи, лишь бы сделать побыстрее, да попроще…»
И таких обвинений в адрес друг друга вагон и маленькая тележка. В таком случае рассчитывать на качественный результат вряд ли приходится. По итогу страдают все, в первую очередь заказчик.
Совсем недавно к нам обратилась девушка со словами, что больше никогда не будет делать ремонт в компании, где дизайнер и прораб из разных организаций. Дело в том, что прошлый дизайнер и ремонтно-строительная компания буквально ненавидели друг друга и постоянно жаловались заказчице на недочеты работы. Их постоянно приходилось разнимать словно кошек с собакой. Продолжать ремонт в такой атмосфере было просто невозможно.
Мы решили рассказать, как проходит работа дизайнеров и прорабов в нашей компании. Благодаря этим шагам, нам удается максимально минимизировать ссоры и недомолвки в процессе ремонта. Все живут в гармонии и ловят дзен.
1. Четкое разделение обязанностей
К сожалению, в России все «слишком хорошо» образованы и считают, что лучше других знают, как им делать их работу. Многих конфликтных ситуации удалось бы избежать, если бы каждый отвечал за свой фронт обязанностей.
Так дизайнер отвечает за то, что нужно сделать на объекте. То есть за подробный дизайн-проект со всеми чертежами, тех. заданиями и спецификациями. В идеальном мире проект должен быть настолько подробен, что сделать ремонт по нему смог бы даже ребенок.
Прораб отвечает за то, чтобы суметь реализовать задумку дизайнера. Он ставит задачи рабочим, общается с подрядчиками, закупает черновой материал, следит за качеством и сроком выполнения ремонтно-строительных работ.
Если по каким-то причинам реализовать идею невозможно, прораб должен сообщить дизайнеру, чтобы вместе найти решение, которое не будет в ущерб проекту.
ВАЖНО! За выбор всех чистовых материалов (краски, напольного покрытия, дверей, выключателей, молдингов) отвечает ДИЗАЙНЕР. Прорабы не вмешиваются.
2. Непрерывная консультация на всех этапах.
Еще на этапе создания проекта, дизайнер-проектировщик консультируется с прорабом и тех. специалистом во всех спорных вопросах. Насколько то или иное решение действительно реализуемо, на что сделать упор в чертежах, какие пометки для рабочих необходимо оставить.
Но есть моменты принципиальные, которые решаются на стадии проекта, а есть «местные» – они обнаруживаются уже по факту. Например, после демонтажных работ в старом фонде вскрылись несостыковки в проекте, которые было невозможно предсказать на первых замерах. Прораб сообщает об этом дизайнеру и тот корректирует чертежи.
3. Никаких откатов с обеих сторон
Политика работы в нашей компании такая, что мы не получаем никаких откатов от поставщиков. Соответственно дизайнеры и прорабы не работают в своих интересах. А предлагают заказчику материалы на основе проверенных компаний и тех задачах, которые стоят в ремонте.
Конечно, у нас есть база производителей отделочных материалов, мебели и сантехники. Многие из них предоставляют скидку от 5% до 30%, но в отличие от других, мы открыто говорим об этом заказчикам. А не забираем процент себе.
4. Нацеленность на общий результат
Работая сообща, дизайнер и прораб идут к одному результату, который понятен обоим. Перед ними стоит общая цель – сделать квартиру уютной и комфортной для жизни. Прораб прекрасно понимает, что даже малейшее изменение в технологии работ может кардинально изменить итог, поэтому он всегда на связи с дизайнером.
Дружеская и добрая атмосфера – один из главных факторов продуктивной работы. Поэтому мы регулярно проводим тренинги и тимбилдинги внутри коллектива.
5. Двойной контроль
Конфликта поможет избежать сторонний контроль, иногда эту задачу могут выполнять менеджеры проекта из специальных организаций.
В нашем случае за процессом работы прорабов следит руководитель ремонтно-строительного отдела. Раз в неделю он проводит совещание с прорабами, где разбираются текущие вопросы, по необходимости присутствует дизайнер.
Кстати, у дизайнеров также есть руководитель отдела, который регулирует их работу. Благодаря этому все вопросы решаются внутри коллектива и проблемы предотвращаются на самых ранних стадиях.
Ремонт – долгий и выматывающий процесс для всех участников. В нём очень важна технология и последовательность работ, а также следование дизайн-проекту. Главное в процессе ремонта сохранять профессионализм и лицо.
А как вы считаете, возможно ли сделать ремонт и не поругаться ни с тем, ни с другим?