MR Group (МР ГРУПП), ЖК Фили-сити - протекающие и промерзающие фасады и окна. Собственники просят придать огласке
❗️Застройщики бывают разные.
Нам пишут собственники данного ЖК просят придать огласке.
Просим широко осветить в публичном пространстве проблему МКД и халатность чиновников, а также ход судебного процесса по групповому иску (таких групповых исков по гражданским делам единицы)
❗️Застройщики бывают разные.
Нам пишут собственники данного ЖК просят придать огласке.
Просим широко осветить в публичном пространстве проблему МКД и халатность чиновников, а также ход судебного процесса по групповому иску (таких групповых исков по гражданским делам единицы)
1. МКД сдан с просрочкой в полгода в сентябре 2021 года в виде полуфабриката. Застройщик Латириус, девелопер MR групп. Статус: бизнес класс;
2. Самые существенные недостатки: массовые протечки фасадов и оконных конструкций производства Masttech (Масттех), промерзание стен и откосов, ввиду отсутствия утеплителя;
3. Гарантийный ремонт в течении двух лет осуществляется ненадлежащим образом, что подтверждается и УК;
4. За два года составлено около 1 000 актов протечек;
5. УК аффилирована с застройщиком, никакого взаимодействия с застройщиком по гарантийному ремонту не ведет, на запросы собственников о предоставлении соответствующей документации отвечает отказом;
6. МЖИ на пассивность УК по вопросу надлежащего содержания ОИ не реагирует. Шлет собственникам отписки или перенаправляет обращения в Мосгосстройнадзор;
7. Мосгосстройнадзор отправляет обратно в МЖИ и так 2 года;
8. Собственники заказали и получили СТЭ и тепловизионную экспертизу;
9. В апреле 2023 года к застройщику подан групповой иск (около 80 человек) об устранении недостатков в рамках гарантийного ремонта. В процессе суда к групповому иску пытались присоединиться порядка еще 40 собственников , в соответствии с ГПК РФ, однако судья отказала в присоединении и не вынесла письменного Определения, что затрудняет его обжалование.
Прослеживается явная ангажированность;
Дело рассматривается в Савеловском районном суде г. Москвы Дело № 02-5648/2023
10. В защиту собственников иск подала общественная организация по защите прав потребителей;
В подтверждение можем представить следующие доказательства: видео и фотоматериал о протечках, устройстве фасада при вскрытии, переписку с УК, МЖИ, Мосгосстройнадзором, прокуратурой, исковое заявление и ходатайства. Пояснения могут дать руководитель общества защиты прав потребителей и представитель собственников, эксперт, возможно сами собственники.
Покупаешь квартиру в новостройке в статусе бизнес-класса, а потом у окна с ведерком 2 года
Точечная застройка в городе Новороссийске. Нарушения, самоуправство и полное безразличие к социальной инфраструктуре
Глянешь так в ленту группы городской администрации – ай, ляпота! 26 автобусов для школьников. Как это мило!
- А что со школами? А с детскими садами? – спросите вы. А они ответят:
Тут хотелось бы вспомнить, что 11 августа собралась межведомственная комиссия…
- Так. Вот это вот нафиг! – кричит мне лента паблика. Вон, смотри! Мы тут, вообще-то, ремонт дорог обсуждаем!
- Ааа… Дык это… Там же про точечную застройку с кучей нару…
- Цыц, тебе говорят! У нас тут вообще штормштормшторм!!!!
ЖК «Мята», ЖК «Красина», «Аврора», «Гайдук-Сити» - куча нарушений не устранено, социалки никакой, а они всё раздуваются вширь и ввысь. Администрация не только не чухается, но ещё и помогает застройщикам.
Словом, иди-ка ты повесточка городской администрации. Тут чиновники такого накрутили! Так что - про комиссию.
Так вот. Эта комиссия была создана Кондратьевым в прошлом году распоряжением №155-р от 03.08.2020г. В неё вошли 16 человек из разных краевых ведомств: дядьки из Министерства природных ресурсов, Департамента строительства, Департамента имущественных отношений, Управления контроля и профилактики коррупционных и иных правонарушений, Департамента внутренней политики, Координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха и ещё куча всякого и серьёзного народу.
Под председательством заместителя губернатора Сергея Болдина эти дядьки два часа жжжжжарили главу города Игоря Дяченко на «горячем стуле».
Больше всего мне запомнилась 25 минутная речь начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай. Аудиофайлы тут не веышаются, так что придётся ловить её здесь под постом.
Оказывается, когда в прошлом году комиссия закончила рассматривать под лупой грязные делишки ИА по части застройки, краевая архитектура выкатила градоначальнику предписание по устранению нарушений более чем 20 МКД. И что вы думаете? Алексеевичу пофиг! Формально, он вроде как, в некоторых местах пальчиком пошевелил, но по сути ничего не изменилось. Стало только хуже.
ЖК «Мята». Строится в Цемдолине на улице Красина, в зоне малоэтажной застройки. 24 этажа, 836 квартир с расчётом на 1143 жителя. После наезда краевой «Архитектуры» администрация отменила разрешение на строительство. Но стоило только надзорному органу отвернуться – кот из дома, мыши в пляс! Застройщику снова выдаётся разрешение – стройся на здоровье! Обоснование – ну ооооочень хороший застройщик. Такая лапа… Ну как ему откажешь?
- Сссекунду. – говорит нам заместитель губернатора Сергей Болдин. – Давайте мы уже так… системно… ЖК «Мята». Какие у него нарушения? По высотности?
- По всему, чему только можно. – отвечает Сергей Рудай. – По высотности, отклонение (от предельных параметров) без оснований, превышена плотность, нехватка парковочных мест и так далее. Отсутствие социалки – естественно!
Нарушения были выявлены в августе 2020 года, когда строительство ЖК «Мята» велось на уровне котлована. Косяки исправлены не были, разрешение на строительство не отменено, а тем временем, застройщик уже бахнул 13 этажей из 24-ёх.
В декабре прошлого года местные уже жаловались на это убогое убожище.
ЖК «Красина». Этот будет поскромнее, но по сути, всё тоже самое. 14 этажей с 1573 квартирами на 1915 жителей. Строится там же, на улице Красина. Проект постоянно менялся, и с каждым изменением дом разбухал и рос, как на гов… дрожжах. И снова: дефицит парковок и элементов дворового благоустройства. Социальная инфраструктура? Не, не слышал.
В минувшем ноябре застройщик выкосил целую аллею деревьев под этот ЖК. У местных глаза на лоб вылезли от возмущения, но администрация поспешила всех утешить. Получилось, конечно, так себе.
В августе прошлого года жители Цемдолины устроили жаркую дискуссию с представителями застройщика и городской администрации. Предмет очередного социального напряжения – ЖК «Мята» и «Красина».
Вот такая трогательная забота Игоря Алексеевича о благополучии коренных новороссийцах и переселенцах. ИА напоминает мне старого зачуханного маршрутчика, который стремиться набить салон разваливающийся газельки туристами и новыми жителями, как в банку с килькой. И плевать ему, как они там будут. Вообще плевать.
Но даже это ещё не всё.
- Ну, и последнее, знаковое, которое не могу не сказать, - продолжает начальник аналитического отдела краевой архитектуры. - «Гайдук-сити». На мой взгляд, это полный провал муниципалитета.
«Гайдук-сити» - 16-этажный ЖК без проекта планировки территории. В документации сказано, что в 504 квартирах будут жить 504 человека. Дом для одиноких сердец. «Архитектура» же считает, что там будет не меньше 670 жителей. С парковками всё очень грустно. 440 машин будут сиротливо ютиться на газонах, детских площадках, тротуарах, выстраиваться в длинную цепь вдоль дорог, ну и в общем, где попало. Дворовое благоустройство к чёрту, как и социальную инфраструктуру. В километре от дома стоит школа №23. Уже сейчас она переполнена в два раза. В ней обучается 1330 учеников, при проектной наполняемости – 700. Ближайший детский сад тоже переполнен. 380 детей против – 206 предусмотренных. «Гайдук-сити» нужно ещё 240 свободных мест в школах и детских сада (по 120 на каждое учреждение). Зато, в честь Росгвардии завершения строительства этого социального ада, застройщик (или кто там) с радостью бахнул в ночное небо праздничный салют!
И, к примеру, Александр Соболев – тот, что ведёт на ютубчике «Новороссийское телевидение» - с удовольствием расскажет вам про этот салют! И не только про этот – ещё какой-нибудь. Александру вряд ли понравится рассказывать, как градоначальник «контролирует» адскую застройку в городе-жертве. А вот о положительной динамике во всех сферах – это пожалуйста!
Коллега Соболева Оксана Мамонова тоже вряд ли вспомнит, как Игорь Дяченко горячо приветствовал туристов, а потом радовался, подобно ребёнок подснежникам, увеличением населения в городе. Мамонова тоже вряд ли будет заострять внимание на том, что в Новороссийск пихают высотки как попало, и никого – ни застройщика, ни главу города – неипёт, как потом новосёлы будут жить без садов, школ, парковок, немытые и в засухе.
Так, стоп. Хватит. У нас тут вообще-то штормштормшторм!!!! У нас тут нефть и КТК!!!
Но если глянуть на этот глазами администрации, то всё не так плохо. КТК рванула 100 тоннами нефти в море, и забрызгало всё в округе на 200 квадратных км – об этом свистят из каждого утюга! А в группе администрации рассказывают: Вениамину Ивановичу показали, что всё чистенько. Роспотребнадзор в месте выброса вообще ничего лишнего не увидел.
А вот, вице-губернатор никак не нарадуется работой местных чиновников. Ай да лапочки они все! Вы не заметили? В городе же состоялся Первый Новороссийский архитектурный форум! Звучит-то как! И снова - все такие радостные! А вы все просто не туда смотрите.
25 минутное выступление начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай тут.
Харьков, ох и новостройки...
В данный момент мы в поиске квартиры, ищем всякое, смотрим доступное. Вот решили посмотреть что нам предлагает ЖК Венский Дом, в городе Харьков.
Я был на разных стройках, и у себя дома много чего строили, от сарайчиков до летней кухни, шабашил после школы по местным посёлкам.
К тому что увидели, я был точно не готов. БУ кирпич, дырки с палец в стенах, ЖБ перекрытия, уже разбитые лестницы, и все что только можете себе представить. Меня как строителя, который такое наваять решил бы, изнасиловали бы ржавой арматурой которая торчала из пола у окна в этом ЖК. Учитывая ещё то, что цена как для эконом класса обычная (по той же цене ещё много вариантов было). Но такое продавать нельзя!
Там пару тройку квартир заселены, живут ведь...
В добавок, список проблем у самой застройки, и её законность.
Мне ещё прислали отчёт по этому ЖК вдобавок. Фирма сторонняя:
"Вы заказывали отчёт по жилому комплексу Венский дом.
К сожалению, представители отдела продаж и застройщика отказались предоставлять нам какие-либо документы по жилому комплексу.
Менеджер отдела продаж, буквально, сказала нам, что они продают, а не показывают документы.
Обратившись в центральный офис компании застройщика, мы получили обратную связь – телефонный звонок, в котором представитель застройщика уверял нас, что документы на реконструкцию – разрешение, сертификат о вводе в эксплуатацию – не нужны, что не соответствует действительности, и все застройщики предоставляют информацию об объектах, на которых производится реконструкция.
Мы также ознакомились с отзывами о доме, и узнали, что дом строят на остатках недостроенной (или разрушенной школы), что выглядит вполне правдоподобным, если рассматривать схему строения на карте: дом построен в виде буквы Н, как и многие сегодняшние школы. В связи с этим, если вы все же решите прийти в отдел продаж, настоятельно рекомендуем запросить для ознакомления Технические условия на подключение к коммуникациям (вода, канализация, газ, электрика), которые должны будут соответствовать именно дому с определенным количеством квартир и определенной площади и т. д. Техусловия для школы в данном случае не подходят ввиду несоответствия проектной мощности коммуникаций зданиям с постоянно проживающим определенным количеством людей.
Также обращаем ваше внимание, что ни уведомление (разрешение) на начало реконструкции, ни сертификат о вводе в эксплуатацию (а в отделе продаж нам сказали, что дом сдан) не зарегистрированы на портале ГАСИ (сегодня Портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства), что должно быть в обязательном порядке, ведь регистрируются даже документы на пристройки в индивидуальных жилых домах.
Кроме того, положительные отзывы о ЖК вызывают подозрения.
Судебные документы по жк:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/90113695
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/88612526
Срок подачи кассационной жалобы истек. Возможен вариант, что жалоба была подана, документы не внесены в реестр судебных решений.
Это единственный документ по земле, на которой строится жк.
Принимая во внимание вышеизложенное, предлагаю вам рассмотреть другой жилой комплекс и заказать отчет по нему."
Вот такая дичь, может кому сэкономлю время.
Рубрика: ЖК которые лучше обходить стороной
Живут в говне. Буквально
В ЖК "Датский квартал", что рядом со МКАДом, подъезды ежедневно заливает фекалиями и мочой, вероятно из-за некачественной гидроизоляции с потолков текут водопады, а по ночам жильцов на протяжении месяцев будят постоянные срабатывания пожарной сирены.
Застройщик "ФСК" отправляет жалующихся к УК "Группа Комфорт", а те, в свою очередь, отфутболивают собственников обратно. Десятки заявок на устранение проблем с гейзерами, бьющими прямо из унитаза, наглым образом отмечаются управляющей компанией как выполненные, хотя по факту ничего не делается. Людей, нарвавшихся на жилищный беспредел, лишь кормят завтраками. В то же время вонь в доме стоит невыносимая, ей пропитываются и квартиры.
Как сообщается, недавно жильцы "Датского квартала" с участием юриста проводили голосование на смену АО "ВК Комфорт", однако, несмотря на 65% голосов за, компанию так и не поменяли.
Разочарованные собственники готовят заявления в городские службы и собираются обращаться в надзорные органы, в том числе в Прокуратуру. Есть у людей и большие вопросы по начислениям оплаты за ЖКУ.
Больше видео и фото тут
Ответ Dilly.Off в «Житель Подмосковья не пожелал переселяться из квартиры мечты и отказался от 15 вариантов жилья»
А я видел эту ситуацию с другой стороны.
С 2000 года работал в строительном компании в областном центре в центральной России. Кроме строительства домов на свободных территориях многие годы занимались выкупом ветхих домов и строительством дома на одной из центральных улиц города. Четыре очереди строительства, из которых за 13 лет возвели три.
Особенность улицы в том, что территориально - центр, но вроде как проулок, дома реально очень старые. Коммуникаций практически не было - тянули все по новой. Еще при советской власти напротив часть улицы снесли и югославские строители возвели там весьма комфортный жилой комплекс, где дали квартиры в том числе и бывшим жильцам этой территории. Все были очень довольны. В соседние дома сразу прописались все, кто смог. Участки по 6-8 соток, дома по 50-100 м2, а прописаны по несколько десятков человек. Сносить этот шанхай было жутко геморойно. Но компания у нас была абсолютно белая, без каких-либо криминальных и пр. подвязок, руководитель был весьма порядочный человек. Все вопросы с владельцами решались спокойно, планово, на весьма выгодных для них условиях. В итоге практически построили жилой комплекс.
Но вот четвертую очередь мы построить не смогли. И все из-за одной женщины, которая вместе с сыном-инвалидом была прописана в одном из домов. Ее доля была 3 кв.м. Ей предлагали хорошую двушку в новом доме. Но она требовала две хорошие однокомнатные. (У нас однушки были по 42-52 м2). "У меня же сын! Мы не можем жить в одной квартире! Пусть и в двухкомнатной."
В итоге шеф пошел на принцип. Строительная компания владела более 90% этого дома и участка и несколькими соседними, но стройку в этом месте заморозила. И до сих пор эти дома в центре стоят в разрушенном виде.
В 2014 шеф закончил трудовую деятельность и ушел на пенсию. Кому сейчас принадлежит участок - не знаю. Но похоже никто не торопится возобновлять диалог с этой женщиной, так как свободных площадок в нашем городе, в т.ч. и в центре - полно.
Итог: в центре города пустырь с заброшенными домами, а женщина 10 лет ждет свою удачу.
В ЦБ заявили, что льготная ипотека не сделала жилье доступнее
Потенциал искусственного поддержания спроса на ипотеку исчерпан, считает директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ
🟠Цены на новостройки с 2020 года выросли существенно выше, чем доходы населения, кроме того сильно «разъехалась» стоимость первичной и вторичной недвижимости. Несмотря на льготные ипотечные программы, жилье для россиян за последние годы доступнее не стало, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»
🟠Представитель ЦБ также отметил рост разницы в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, подчеркнув, что цены на «первичке» уже трудно объяснить более качественным строительством. Причина, по его мнению, заключается в продолжительном действии льготной программы ипотечного кредитования.
«Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на "первичке" это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания спроса на ипотеку исчерпан», — подчеркнул Данилов.