Тот случай, когда все деньги ушли на покупку квартиры
Смотрел объявления о продаже квартир в новостройках, наткнулся на такое вот объявление о продаже однушки.
Смотрел объявления о продаже квартир в новостройках, наткнулся на такое вот объявление о продаже однушки.
Сейчас я заканчиваю ремонт в похожей квартире. Вот, что я посоветовала бы себе в самом начале ремонта:
1. Накапливать больше денег. Ремонт требует больших материальных затрат. Будет много соблазнов не придерживаться тактики "сначала самое необходимое", а купить, например, венецианскую штукатурку и розовый коврик.
2. Не торопиться. К сожалению, на составление планов и сметы у меня был всего месяц. Теперь я вижу решения, которые хотела бы изменить и деньги, улетевшие в дыру.
3. Если позволяет бюджет, всё-таки нанять дизайнера. Или провести много часов накидывая референсы и записывая по пунктам идеи, которые откликаются и будут функциональны.
Дизайнер поможет сделать квартиру единым пространством и избавит вас от мысли налепить золотые обои в квартире в стиле "эко". Даже если они очень нравятся. Даже если они с единорогами.
4. Помнить, что нет ничего более постоянного, чем временное. И шкаф, который вы купите, "чтоб стоял пока идет ремонт" простоит у вас ещё долго)
5. Розеток много не бывает. С учётом того, что у меня умный дом, у меня получилось по 1 розетке на квадратный метр. И знаете, я использую их все)) Есть что-то приятное в том, что после любой перестановки везде можно воткнуть зарядку/пылесос/т.п.
6. Если у вас есть или планируется робот-пылесос, не покупайте мебель с сильно расставленными ножками и диван с очень маленькой щелью внизу.
7. Переходные и wi-fi выключатели; мастер-выключатель; побольше сценариев подсветки; вывод под бойлер; душ с термостатом и биде; широкая ванна; сушильная машинка; сантехника, спрятанная в шкаф, а не за лючок; блэкаут шторы; подвесная и встроенная мебель—это вещи, которые окупают себя тысячекратно.
8. Иногда нанять мастера это не так дорого, как кажется на первый взгляд. Когда посчитав стоимость человекочаса вы подумаете, что сэкономите... Прошу, вспомните сколько сил, времени и энергии будет потрачено.
В ремонте новостройки выгореть очень легко. Говорю, как человек, который сам делал дизайн-проект и план электрики, сам ставил двери, клал и шкурил (пусть декоративную, но) штукатурку, разрисовывал 15м стен горами, клеил (красил и уже переклеивал) обои, собирал мебель и многое другое... А теперь планирует лежать на диванчике во время следующего ремонта, если он наступит до моего восстановления выгорания.
Если вы дочитали мою простыню, я говорю большое спасибо и желаю всем пикабушникам: пусть ремонт будет для души и существует для нас, а не мы ради него))
История о том с чего надо начинать ремонт в новой квартире.
Решил поделится ещё одной забавной историей что мне запомнилась из моей практики, хотя забавной она была для нас и ни капельки для хозяев двух квартир.
За грамотность не судите строго, я знаю что без грамотный, но я стараюсь, честно!!!!
Я работаю в строительной компании. Объекты не маленькие. Один из таких объектов был "Новые Ватутинки" который был благополучно сдан в эксплуатацию в прошлом году.
И так дом сдан и уже месяц как счастливые покупатели получают ордер и ключи от своих квартир. Квартиры были без отделки, я таки называю "пещер-квартира".
Перед показом квартиры за сутки приходит комиссия в составе представителей заказчика и субподрядных организаций что строили, проверить всё ли нормально в ней и нет ли мусора. Поднялись они на четвёртый этаж, подходят к квартире, а дверь уже меняная и не просто какая то, а фердиперсовая, тысяч так за 120-140. Комиссия проверила не ошиблись ли они этажом, но нет всё верно.
Тут надо сказать что нумерации квартир пока не сделали, постоянно шли устранения замечаний в МОП (места общественного пользования) по простому в подъездах.
В общим звонят, открывается дверь. Стоит мужичок в рабочей одежде с пассатижами, а на лицо лощённый, видно что не рабочий, а хозяин.
Далее:
Хозяин-Х
Комиссия-К
К-А вы кто и что тут делаете?
Х-Что что, ремонт. Моя квартира что хочу то и делаю!
К- А можно ваш ордер на квартиру посмотреть?
Смотрит комиссия на ордер и понимает что его квартира этажом выше.
Мне рассказали что это хозяин за минуту лет на десять постарел в лице когда всё понял.
Проблема с этажами там у многих была. Дело в том что в проектных документах и далее в ордерах был прописан этаж, а в действительности отсчет этажей начинался со второго так как первый этаж числился как "Этаж: МОП и Аренды", но заходя в лифт вы видите что зашли в него на первом и нажимаете свой по ордеру прописанный, а не на этаж выше. Там практически все на следующий день после приёма квартиры жаловались что замок на входной двери сломан.
Наши на вскидку прикинули цену только материал что уже вложено без работ составил минимум 700 тыс. Это хозяин три дня как бригаду отпустил и всё им оплатил, а себе как говорится для галочки что он себе ремонт сделал оставил работы люстру повесить, смесители установить, и т.п.
Ну у нашей комиссии другая проблема, завтра придёт покупатель на осмотр своей квартиры-пещеры, а тут полноценный ремонт с перепланировкой относительно ордера!
Решили показывать как есть, толь ко успели входные двери перекинуть.
Думали может новому хозяину понравится уже сделанный ремонт и он как то договорится с этим горе хозяином, но нет. Пришла мадам бальзаковского возраста с гонором и накатала замечаний на двух листах на каждой стороне. В общем она хотела увидеть чистый холст чтоб нарисовать свою картину, а тут уже кто то намалевал какую-то херню!
Чем там всё закончилось я уже не знаю, меня переключили на другой объект, но по слухам этот горе хозяин весь свор сделанный ремонт сам "обнулял".
Смысл моего рассказа. Купили квартиру в новостройке убедитесь сперва, а точно это ваш этаж и ваша ли квартира, а то мало ли!
Щас часто встречаю что первые этажи в проектах числятся как угодно, но ни как первый!
Будьте внимательны, не делайте ремонт чужим за свой счёт!
Иду на работу вижу новый красивый рекламный плакат: "Покупайте квартиры у ОЗЕРА, рядом ПАРК!" Знаю я это место, не озеро там, а маленький заброшенный котлован, огороженный колючкой, но все равно каждый год там тонут любители выпить без закуски. Парка там нет, а есть кусты, вытоптанная трава, мусор и комары.
Молодцы рекламщики...
Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна.
Как принять квартиру в новостройке
Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры.
Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше информации о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что вы не имеете претензий к качеству. У вас есть полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние передаваемой квартиры, уровень отделки помещений, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры, в будущем может оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может отказаться вносить какие-либо изменения в уже подписанный им акт приема-передачи под любыми предлогами. Тогда вы на заранее приготовленных листах бумаги, в двух экземплярах, начинайте записывать все замечания, которые будут установлены. В верхнем правом углу листа укажите, что оформляемые вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце оформленного вами приложения к акту приема-передачи не забудьте указать свою фамилию, фамилию представителя застройщика и дату составления приложения. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Подписывать сам акт приема-передачи вы будете только после подписи застройщиком составленного вами приложения.
Неоценимую услугу вам может оказать эксперт в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для человека без специального образования. Эксперт-строитель обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недоделок в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то вам полезны будут сведения, приведенные в этой статье.
В начале приемки квартиры нужно записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Следует указать наличие электросчетчика, водосчетчиков, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, передаваемых вам застройщиком. Также, необходимо записать показания этих счетчиков, чтобы начинать платить за свет, воду и газ уже после приемки квартиры.
Осмотр квартиры начинаем с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через неё не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум с лестничной площадки. Этого требуют строительные правила. Далее, пройдите по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, имеются ли на потолке пожарные извещатели, которые представляют собой небольшую белую круглую коробочку с мигающей красной лампочкой в центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.
Еще три обязательных требования, которые застройщик должен выполнить до передачи вам квартиры:
1. В туалете над унитазом или около него должен располагаться комплект квартирного пожаротушения, состоящего из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.
2. В туалете на стояке канализации из ПВХ-трубы под потолком должна быть установлена противопожарная муфта, которая представляет из себя толстое и широкое кольцо.
3. В одной из комнат или в кухне около окна должен быть установлен приточный воздушный клапан, задача которого обеспечить приток свежего воздуха в квартиру.
При осмотре ванной комнаты, загляните под ванну. От металлической ванны должен идти провод к коробочке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато ударом тока при её использовании.
Проверьте состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной комнате и на кухне. Пламя спички должно заметно отклониться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется, или отклоняется внутрь помещения, то это свидетельствует об отсутствие тяги в воздушном канале.
После осмотра инженерного оборудования квартиры можно приступить к осмотру состояния потолков, стен и пола.
Поверхность потолка должна быть ровной, без трещин, Определить «на глаз» все неровности потолка у вас не получится, поэтому надо обратить внимание на видимые неровности. Окрашенный потолок или нет, видимых неровностей не должно быть. Если вы видите на потолке неровности, смело указывайте в акте приема-передачи этот дефект.
Далее, осмотрите поверхности стены. Трещин на стенах, кроме трещин, похожих на паутинку, быть не должно. Оправдание застройщика, что эти трещины являются «усадочными», не принимайте. Укажите наличие трещин на конкретной стене в акте, это поможет вам в будущем отстоять свои права, если вдруг обои в этом месте будут вздуваться и отслаиваться. Трещина в стене – дефект серьёзный.
Затем приступайте к полам. Если в вашей квартире на полу уложен линолеум, то обратите внимание, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, небольших бугорочков не должно быть. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, есть ли неровности. Если есть, укажите в акте. После осмотра линолеума, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, что и в случае отсутствия на полу линолеума. Поверхность стяжки не должна иметь никаких трещин. Неровности могут быть незначительные, но обязательно с плавными очертаниями. Походите по стяжке: под вами она не должна трескаться. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под вашими ногами, требуйте у застройщика переделать её во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.
Окна в квартире требуют очень пристального осмотра. Деревянные окна установлены или пластиковые, требование к ним одно – через них не должно дуть. Поводите ладонью по оконным створкам и если почувствовали сквозняк, потребуйте от застройщика разобраться в этом дефекте и устранить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее, осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол, все оконные ручки были на месте и хорошо закрывали створки.
Для проверки электропроводки в квартире подключите к каждой розетке заранее захваченный с собой какой-нибудь электроприбор. В каждой розетке он должен включиться. Включите сразу все лампочки в квартире. Они должны загореться. Если обнаружена неисправность в электропроводке, требуйте от застройщика устранения. Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещается.
Проверьте работу водяных кранов, как они перекрывают воду. Нет ли протечки в соединениях труб. Если в квартире трубы полипропиленовые, то они должны ровно и надежно крепиться к стенам, без искривлений.
Около каждой батарей отопления должен быть установлен запорный кран. Если запорный кран имеет терморегулятор, то проверьте его работу, медленно закрывая и открывая его.
И напоследок, что хотелось бы вам сказать. Время, затраченное вами на внимательный осмотр новой квартиры с обязательной фиксацией в акте приема-передачи всех обнаруженных дефектов, в будущем сэкономит немало времени и нервов для отстаивания своих прав новосела.
P.S. Если у Вас возникли вопросы, буду рад на них ответить, в комментариях, либо в личном сообщении.
Если вы попали сразу на этот пост - читать лучше с первой части.
Ссылка: http://pikabu.ru/story/remont_v_kvartire_studii_ot_zastroysh...
И так, санузел.
На полу будет керамогранит, а это значит - под ним должен быть теплый пол.
Я вообще придерживаюсь простого правила: где плитка на полу - там теплый пол должен быть обязательно. Бывал в квартирах где плитка на полу без него - ногам даже в носках очень зябко и хозяева ходят исключительно в тапках - ну и нафига такое счастье надо? Тем более, что затрат на общем фоне - копейки, сам пол 2 тыс, терморегулятор 1.5 тыс, ну монтаж бесплатно собственными силами, это классика :)
Размечаем мелом будущие "приборы"
Заметили? Соплемет уже разогревается - кабель ТП приклеиваю им, гораздо удобнее дурацких лент.
Раскладываю и приклеиваю ТП
Особой аккуратности нафиг не надо - все прогревается отлично и с таким монтажем.
Разложили, ФОТОГРАФИРУЕМ! И заливаем наливным полом.
Далее переходим к стенам - на удивление от застройщика получил вполне ровные стены, но по хорошему надо бы и их заштукатурить, чтобы и углы были 90 градусов и вертикали были вертикальными. Грунтуем и кладем плитку.
Засада ремонта санузла в том, что плитку надо класть параллельно разводкой воды и канализации, очень этого не люблю - то за одно хватаешься, то за другое. Но по другому никак, приходится бросать плитку и штобить стены - тут уж без этого никак.
А штукактурка в это время сохнет...
Видны мокрые углы.
В квартире как в тропиках - отопление открыто на полную и влажность 200%, приходится работать по пояс голым...
Паяем трубы, кладем плитку, прокладываем канализацию, кладем плитку и вот уже почти плитка закончилась - бац, ниша для стояков. Бросаем гребенку, беремся за гипрок.
Ну вот стены и закончены...
Кстати белая плитка куплена в Кастораме за... 80р кв.м. и на весь СУ стоила 2 тыс. рублей :)
Но красная стоила еще 4 тыс, но тут уж не попишешь - охота пуще неволи :)
Штукатурка высохла пока мы мудохались с санузлом и ее пора красить. Да, обои не люблю с детства - по мне качество машинной штукатурки достаточное под покраску, тем более, что я перфокциопофигист. Все грунтуем и красим - на краске не экономим, покупаем дорогую и сразу огромное ведро - я как-то решил покроить и купил дешевую красочку - в итоге покарска стен стала адом - пришлось наложить 4 слоя и все-равно были видны неровности нанесения. А тут дюфой одного слоя хватило.
Так же от застройщика досталась одна "типа заштукатуренная" стена - с окном, кривущая до ужаса, исправлять ее не хотелось - поэтому решил сделать ее еще более кривой, поклеить имитацию кирпича.
Далее - дверь в санузел, вообще стандарт проема под дверь - 205-210см, а мне от застрощика досталась вот такая красота:
Ну и ширина проема была ровно 70см - непонятно под какую дверь т.к. под 60 см много, а под 70 - коробка уже не влезает, пришлось пилить, хорошо, что это ПГП и пилится обычной ножовкой. Ну и залепил щель сверху остатками штукатурки.
Так, опять портянка собралась - все на просмотр картины... следующей.
В следующей серии мы будем наводить красоту.
Ссылка на первую часть:
http://pikabu.ru/story/remont_v_kvartire_studii_ot_zastroysh...
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в MrNadzor
Жизнь на 25-м этаже в Подмосковье.
Владельцу квартиры на 25-м этаже от владельца квартиры на 25-м этаже)
Осенью будет 3 года с даты въезда в квартиру, к счастью, ремонт уже прилагался от застройщика. Выбор наивысшего этажа в доме осуществлялся из давней мечты, очень хотелось с бокалом вина или чашкой кофе сидеть на диванчике на балконе и смотреть на закат. С балконом и закатом не сложилось, есть подоконник и рассветы, но облака тоже красивые. И конечно же квартира выбиралась с учетом наименьшего соседства с другими квартирами - итого пересечений лишь два, справа через стену и снизу. Я пожила и старом фонде, и в новостройках, на разных этажах, включая первый - и для новостройки высший этаж - это лучший выбор (и минимум, на сколько это возможно для новостроя, звука перфоратора). Конечно, сверху тоже кто-то периодически катает шары, но всем известно, что на самом деле причина этих звуков, особенно, если сверху только крыша. Зато сверху никто больше не стучит каблуками по плитке в коридоре с 6 утра. Тем не менее, теперь это я тот сосед сверху, который причиняет неудобства, тк, как оказалось, соседка снизу страдает от бессонницы и мои кошки, которые начинают носиться с 8 утра, мешают ей спать.
По отключениям электричества - за 3 года мне пришлось подняться на 25-й пешком раз 5-7, возможно мне повезло, но я и целыми днями на работе. Один раз пришлось подниматься после пробежки - это оказался самый тяжелый из всех, особенно приятный момент в этом - баночки для окурков на каждом пролете и снятые батареи на 50% этажей, видимо в них что-то искали.
Больше раздражает пожарка, так и не ясно на что она срабатывает, но это явно чаще, чем следует. Именно ее сработка останавливает лифты и начинается (вот дальше я не специалист) выдув воздуха? Шум безумный на этаже, и такой же шум очень хорошо слышно от других домов при сработке у них.
Тишина. Тише, чем на всех этажах ниже. Я сплю днем на выходных - мне не мешает ни оживленное шоссе рядом, ни строительство третьей очереди, ни дети внизу. К слову - ночью я прекрасно слышу телевизор соседки снизу и вот он мне реально мешает спать.
Насекомые. Сетка поставлена с первых дней въезда. До нее долетают все кому не лень, но заползают внутрь мелкие мошки и то с трудом, пауков точно нет. Со всеми, кто умудряется проникнуть - разбирается кошачья гвардия.
Птицы? Пролетают мимо вороны или чайки, это максимум.
С известного февраля 2022 видимо поменялись траектории самолетов, их стало больше над ЖК, вертолеты часто над нами летают.
Альпинисты. Они ставят кондиционеры, делают герметизацию и вообще что-то все время делали на стене дома первые два года. А еще они заглядывают в окна. Я как-то поворачиваюсь к окну, а там человек за ним, я ему киваю мол привет, а он замер типо дерево и вниз ушел. А кто-то из них кошечку мою напугал, она теперь как видит трос в окне - в ванной прячется.
Пыль. О, пыли полно. Ровно столько же у меня падало за неделю и на 9-м этаже и на 1-м. Окна помоешь - дождь пройдет и можно снова мыть. Я стараюсь жить по принципу, что не для ежедневной уборки меня мама родила, надо и пожить успеть вне квартиры.
Ну и забавный факт - у себя я могу на подоконнике сидеть и в окно смотреть с комфортом, а у подруги на 17м этаже в другом конце Москвы подоконник в два раза меньше, а застройщик тот же.