Купить две хаты по 5 млн. и с аренды получать по 40 тр в мес. За 125 мес. вложения окупятся (почти 10,5 лет). Равнозначно, что 10 млн. лежат и с них в течение 10 лет брать по 80 тр.
Усложним. Положить в банк. Лям вынимать на год пользования, а остальное на неприкасаемом депозите с хорошим процентом.
Еще усложним: часть в депозит, а часть в акциях по всем жанрам разумного инвестирования (диверсификация, 5% в рискованные высокодоходные и тд).
Опять усложним: проанализировать доходность вложений и если они будут 15% годовых (чистыми, что круто), то 10% из них вынимать на проживание (те же 80тр в мес), а 5% реинвестировать («сложный процент»).
Хотя, у ипотеки есть огромный плюс: квартиры можно купить, когда своих средств не хватает. Но и тут можно накидать проценты, отдаваемые банку и это уравновесит плюс (как по мне).
Дисклеймер: Не экономист, а просто душный тип, начитавшийся интернетов. Буду рад коррективам от экспертов, как все же эффективнее вложить 10 млн., чтобы выйти в пассивный доход.
Всем привет. Хотелось бы услышать мнение опытных арендодателей. Впервые буду сдавать квартиру на длительный срок, и хочу понять, нужен ли мне агент. Квартира 3-ка 60м2, 5 минут от метро, панелька 9-ти этажная. (Медведково) С ремонтом не все однозначно. Не бабушкин, но и не евро, не везде натянуты потолки (думаем натянуть перед сдачей), не новые обои, , в одной комнате, кроме шкафа ничего нет. На кухне есть посудомойка, микроволновка, холодильник. Все в хорошем состоянии, не бабушкино, но и не лухари совсем. В общем, если вкладываться, на это уйдет от 500+, так как квартира не предполагалась под сдачу в аренду (раньше жили сами), таких расходов на ближайшее будущее не закладывали. Вопрос в том, нужен ли нам агент. Продавать не планирую, поэтому хотелось бы найти порядочных арендаторов на длительный срок. Но с таким недоремонтом я сомневаюсь, что кто-то, помимо бригады строителей ее может снять, все-таки 3-ка не так актуальна под сдачу, как мне кажется. Хочу узнать, как бы вы поступили на моем месте. Цены на циан в этом районе глянула мельком. От 50 до 60 к. Стоит ли заморачиваться и вкладываться в ремонт, или сдавать по низу рынка как есть? В идеале хотелось бы, чтобы покрывала мою ипотеку за другую квартиру+собственную коммуналку (~55к в мес) На детей и животных, в принципе, согласны, залог разбить тоже. Так же вопрос про агента. Понятно, что агенты не выгодны арендатору, так как ему нужно платить комиссию. А чем агент плох для собственника, если он сам занимается поиском арендаторов для меня, и комиссию берет с них, а не с нас? Полистав объявления, вижу, что собственники тоже агентов не жалуют, и хотят сдать сами. Но не понимаю почему, объясните пожалуйста 🙂
Барражируя на ЦИАНе наткнулся на любопытное объявление, от судя по всему, феерично жадного обладателя московской недвижимости. Чтобы вы понимали - только что сданная квартира в формате white box, в наличии только плита :-))
Пост преследует цель не излить негодование, но вооружить пикабушников чужим опытом, дабы в будущем не наступить им на те же грабли.
RentaPhoto (они же: RENTALL) - контора в Москве и Питере, предоставляющая физлицам и организациям в аренду аудио-, фото-, видео-, световое оборудования и прочие сопутствующие приблуды для фотосессий и видеосъёмки.
Давеча взял я у них в аренду на сутки четыре рекордера Zoom F1-LP, идущих в комплекте с петличными микрофонами (рекордер - такая хреновина, которая вешается на пояс и пишет звук с микрофона на SD-карту), и по две аккумуляторные батареи на каждый из них (батареи тоже в аренду). Прокат одного такого комплекта - микрофон, рекордер, два аккумулятора - обошёлся мне в 550 р., вполне приемлемо, учитывая, что в магазинах то же самое можно прикупить за ~16к рублей.
При формировании заявки на сайте мне предложили оформить защиту, цитата: "от противоправных действий и других происшествий при которых RENTAPHOTO покрывает 85% стоимости ремонта или возмещения оборудования" (пунктуация сохранена). Хрен знает, что кроется за "другими происшествиями", но стоила эта защита вполне доступные 325 р., и поскольку оборудованием будут пользоваться другие люди, а не я, то мне показалось, что доплатить за страховку не окажется лишним.
И вот я пришёл забирать заказанные мною девайсы. Сотрудник на выдаче установил арендованные аккумуляторы в арендованные рекордеры и проверил их работоспособность. Все в норме; я забираю оборудование и еду на съёмки.
Процесс же съёмок был омрачён двумя инцидентами.
Сначала на одном из микрофонов порвалась ветрозащита (поролоновая шапочка). Понятно, что вверенное мне оборудование очень даже б/у, и эти микрофоны юзались до меня стопицот раз. Постоянные протягивания петлички под одеждой, ясное дело, истощают прочность ветрозащиты, и её ресурс выносливости решил завершиться именно в тот день, когда я арендовал этот микрофон. Как бы то ни было, в какой-то момент поролоновая часть ветрозащиты отделилась и потерялась, на микрофоне остался лишь её уплотнитель.
Но это фигня, дальше - больше. Позже на одном из рекордеров обломился замок крышки отсека батареек, и арендованные аккумуляторы выпали из него. Неизвестно, в какой момент это произошло, но после обнаружения поломки батарейки найти не удалось.
И знаете что... Хрен с ней, с ветрозащитой. По-хорошему, я должен был в процессе получения девайсов проверить её внешнее состояние - наверняка, там уже были заметны надрывы, которые я мог бы указать в акте приёмки. Но поломка крышки батарейного отсека, к которой ни я, ни мои коллеги даже не прикасались, - это уже проблема РентаФото, а не моя. К тому же, что важно, замок этой крышки уже ломался ранее и был заменён, причём заменён на самопальный (о чём говорит его цвет, отличный от оригинального белого). А потому я решил, что, если РентаФото захочет возложить на меня покрытие ремонта и возмещение утраченных аккумуляторов, я буду неистово возражать.
По возвращении девайсов был составлен акт, в котором я указал, что поломка замка произошла самопроизвольно, ну то есть без приложения к ней действий со стороны. Правда, не понятно, для чего я это делал, так как от РентаФото вскоре пришло письмо со счётом на 2300 р. за потерянную ветрозащиту, а также на покрытие ремонта крышки батарейного отсека и утерю двух батареек.
В ответном письме я им написал, что за ветрозащиту готов рассчитаться, но поломка замка не была связана с эксплуатацией девайса и вообще замок этот - неоригинал неизвестного качества. Поэтому я попросил предоставить мне характеристики материала, из которого они наколдовали реплику этого замка, а также напомнил им, что приобрёл страховку от происшествий (каковым происшествием искренне считаю данный инцидент).
РентаФото, взяв время на подумать, в результате выдало мне, что материал восстановленного замка - полиэтилен низкого давления (ПНД). Почему-то в письме они назвали это PND-пластик (я не литейщик; возможно, это они вовсе не ПНД имели в виду, но суть не в том). Запрошенных у них характеристик материала я так и не получил. Почему они решили, что восстановленный ими (или ещё кем-то) замок соответствует номинальным нагрузкам, осталось для меня тайной.
Однако ж теперь они скинули 600 р. от изначально запрошенной суммы, поскольку сломанная деталь оказалась самопальной, снизив тем самым сумму возмещения до 1700 р., списав это (внимание!) на свою лояльность. То есть поначалу они решили не обратить внимание на то, что замок уже когда-то был восстановлен, и затребовали за него как за новый, задрав сумму возмещения более чем на треть. А теперь у них случилась лояльность.
Без лоха и жизнь плоха. Да, РентаФото?
Теперь касаемо страховки. Помните ведь, от противоправных действий и других происшествий? Они прислали мне ссылку на страницу, где развёрнуто расшифровывается эта формулировка, а именно: пожар и возгорание, транспортные происшествия и стихийные бедствия. Всё. Самое ироничное, что там же черным по белому указано, что противоправные действия в страховку не входят. Понимай как хочешь. Назвал бы их всех конченными мразями за такое, но не буду.
Конечно, можно было полезть в залупу и послать их всех нахер в суд с такими аппетитами (пусть там доказывают, что мои действия/бездействия привели к поломке крышки и потере батареек), но за 1700 рублей мазаться в говне, которое они называют РентаФото, очень не хочется. Если их "клиентоориентированность", о которой я вам здесь расписал, заставит вас НЕ заказать у них оборудование на 1700+ р., то пускай подавятся моими деньгами.
Расстраивает лишь то, что мне, похоже, ещё не раз придётся обратиться к их услугам, но теперь уже буду умнее и докапываться до каждой риски на корпусе получаемых девайсов - пусть фиксируют это в акте с указанием всевозможных последствий от эксплуатации изношенного оборудования. Чего и вам желаю. Да, именно так мне и надо было поступать с самого начала, но ступил.
Итак на недавнем стриме я наглядно показывал, как рассчитать максимально подробно свои траты на еду и жилье а также налоги, так как многие блогеры льют много воды, я решил научить вас как сдедать это по своим предпочтениям и максимально точно. Я дам вам полезные ссылки и советы .
Также хочу добавить, что многие всегда мечтали и мечтают переехать в Los Angeles , поэтому этот пост для них. Те кто против США и тд, просто могут насладиться чтением и вызвать на дуэль кого-то в комментариях (если сегодня хотят как обычно вывалить тут агрессию вместо похода к психологу)
Для тех кто пропустил стрим есть ссылка с моего канала, вставлю в конце текста, а пока начнем.
Итак , вам нужно рассчитать стоимость продуктов, к примеру на две недели, наберите корзину с супермаркета walmart (советы по продуктам я давал на стриме также)
Представим , что вы новоприбывшие иммиганты и нужно экономить, поэтому подскажу, бренд Great Value это продукция Волмарта, но качество хорошее, единственное мне не понравилось у них мороженое, остальное на равне с другими продуктами
Воду также берите упаковки этого бренда, 40 бутылок, вообще для экономии берите пачками, в США люди к этому привыкли, вы сами увидите к примеру упаковка 24 банки колы.
Не забудьте прибавить 10 процентов налога
Если вы посмотрели потом стрим, то вы поймете, что нужно прибавить еще где-то 50 баксов каждые две недели на докупку(к примеру свежие овощи)
советую искать на востоке Лос Анджелеса, выберите "For rent" Районы Pasadena и рядом хорошие.
Установите максимальную цену приемлимую для вас и вперед, также есть возможность выбора опций.)бассейн и тд
Многие снимают жилье типа апартментов.
Что такое апартмент комплекс и чем хороший -
Комплекс это многоэтажное здание с кучей квартир. В хороших комплексах, как на фото, входит бассейн,вайфай, спортзал, йога комната, лаунч зона, бар, барбекюшная зона и тд. Все зависит от того, какой комплекс вы выберите.
Вообще многие русскоязычные ищут жилье среди своих соотечественников в русскоязычных группах вк и ФБ, они снимают комнату в квартире в основном, но мне такое бы не понравилось, я живу в своем доме в другом штате.
Сидя сейчас дома, представьте , что в другой комнате сидит посторонняя пара ...Даже в трусах не походишь по дому.
Прибавьте к жилью примерно еще 200 баксов за коммуналку, около 70 домашний интернет.
Дальше , когда вы набрали корзину, записали сколько вам нужно на еду, посчитали жилье, нужно разобраться, сколько налогов мы будем платит с дохода.
Доходы бывают разные, но как новоприбывший иммигрант вы 100% возьмете в этих группах у кого-то аккаунт в аренду и будете работать на доставке еды, сразу скажу, примерный доход 4000 в месяц.
4000 умножаем на 12 получаем 48, вводим в поле, выбираем annual, что значит за год и выбираем штат , поехали, также можно посмотреть сколько это будет в час чистыми, в день и тд.
Итак подведем итог рассчетов
По продуктам - набрали продуктов на две недели, прибавьте около 50 на докупку раз в две недели, плюс 10 процентов налога к общей сумме которая получилась.
Дополнительные расходы не забудьте , вы не сможете не зайти в кафешку, кто-то любит пивка попить и тд.
По жилью , посмотрели жилье, выбрали, прибавим около 200 за коммуналку,около 70 домашний интернет.
Дополнительные примерные траты - симкарта, 50-55 в месяц, страховка на авто 100-200
Плюс не забывайте , что мы платим за разные подписки, такие как спортзал, музыка в инете, фильмы и тд. По минимуму это будет около 200 на двоих.Также не забудьте про покупку одежды,ремонт авто и прочие необходимости.
Плюс, чтобы детально посмотреть район, есть панорманый обзор любого города на гугл картах, вводим адрес, в правом нижнем углу желтого человечка переносим на дорогу - вуаля
Как и обещал ссылка на стрим, где я все подробно рассказывал и отвечал на вопросы, а также в конце про трудоустройство в полицию и звонок в полицию в прямом эфире! Буду проводить еще.
Надеюсь я помог вам приблизиться к вашей мечте и немного больше понять вас о том, что вас ждет
Мне 26. Все время жил с кем-то. Сначала с родителями, потом в общаге, потом с товарищем на квартире, которую он снимает(платили пополам, но он отвечал за все расходы по квартире), потом опять с родителями, потом с сестрой, сейчас с девушкой и ее родителями. Наконец-то я дорос до до того уровня заработка, при котором можно снимать квартиру и нормально жить, и мы решили съехать на съемную квартиру. И появился вопрос, а как вообще происходит процесс съема? Как найти подходящую квартиру? Как не попасться на разного рода обман? А сколько нужно будет платить помимо самой арендной платы? А как ездить на смотр квартиры? Мне пришлось отпуск брать в феврале, чтобы успеть и посмотреть, и не сдохнуть. А на что вообще обращать внимание при съеме? Особенно эти вопросы важны, учитывая, сколько стоит съем квартиры в одном из лучших пригородов Москвы, а именно Красногорске, Павшинской Пойме, это, на секундочку, в среднем 60 тысяч рублей. Не хотелось бы обязать себя договором, обязующем платить такие деньги за абсолютно хреновые условия Товарищи пикабушники, я здесь уже более восьми лет, если считать прошлый аккаунт + чтение без регистрации, и я помню, что раньше пикабушники помогали друг другу с разными вопросами, а не просто постили сиськи, письки. Подскажите своему юному пикабутянину по поводу этих вопросов. Буду благодарен)
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Этот комментарий навел на мысль. А давайте представим себе ситуацию: Вы получаете, допустим в наследство квартиру в Москве. Или просто в другом городе. Представим, что она Вам для проживания сейчас не нужна, продавать её не хотите, потому что налоги конские, и Вы решаете её сдавать. Ездить на показы Вам не удобно (или некогда - в декрете, допустим, или на двух работах и трех подработках). Вы собственник и Вы решаете нанять риэлтора (акцентирую внимание, что в моделируемой ситуации рассматриваем вариант, когда именно Вы как собственник обращаетесь к агенту за услугой, а не риэлтор достал Вас до печенок выпрашиванием права работать с Вашим объектом).
Риэлтор Вам говорит: исторически сложилось, что в вашем сегменте, комиссионные платит арендатор. Но, если комиссионные заплатите Вы (50% от суммы оплаты одного месяца), то квартиру может получиться сдать быстрее и/или на 5-10% дороже. Есть, конечно, риски от которых не возможно застраховаться. Например, арендатор съедет через несколько месяцев. Залог придется вернуть, а комиссию не верну, потому что работа будет выполнена, и придется искать нового арендатора. Есть и плюсы: прием квартиры также будет включен в эту работу. Вот лично Вы, что выберете?
Кто должен платить комиссию в аренде?
В мобильном приложении не поддерживаются опросы, поэтому сразу ставлю два комментария: "собственник" и "арендатор" для голосования.