Привет, уважаемое сообщество.
Много лет читал, иногда оставлял комментарии, но вот решил написать свой первый пост. В планах начать целую серию постов про строительство дома, ландшафтный дизайн, монтаж систем умного дома и участка. В общем, всего, что касается благоустройства, эксперименты и возможные успехи и неудачи. По возможности все делать, рассчитываю, самостоятельно и делиться с вами.
Визуализация ландшафтного проекта
С тринадцати лет я жил в частном доме в одном из ближайших пригородов Краснодара, но в 2018 году приобрел квартиру и съехал от родителей. Думал - вот оно счастье, не нужно корячиться в этом огороде, ремонт сделал и живи спокойно. Дом новый, в новостройках старого района с хорошей инфраструктурой. Кругом новостройки, магазины, школы и садики вот-вот построят. Спойлер: школы и садики построили, и они не переполнены как в некоторых других районах города. Дети учатся не в три смены, нет «Э» классов по 38-40 человек. Магазины у дома появились сразу, супермаркетов в шаговой доступности уже под десяток, даже за пять лет открыли три торговых центра в радиусе километра. В целом с районом «повезло», правда, мы с женой родились и выросли в Краснодаре, хорошо знаем город и его проблемные районы. Еще плюсом, что дом на окраине района: через дорогу река и лесопарк. Ну да, площадь квартиры почти в десять раз меньше, потолки на половину метра ниже, зато этаж 14 и вид на реку красивый. Правда, застроили его уже через год и теперь реку видно, но уже без того прекрасного панорамного пейзажа.
Не смотря на то, что изначально жил в квартире, большую часть сознательной жизни я прожил в доме. Жена в доме жила только месяц, до переезда в новую квартиру, но тоже оценила удовольствие выпить утреннее кофе в саду, походить по мягкому газону и слушать пение птиц. Очень быстро стал понимать все недостатки квартиры в городе и почему отец решил в свое время переехать из города в пригород. Как ни странно, но хоть до работы и ближе чем от родителей, но времени на дорогу уходит больше. Привет краснодарские пробки. Общественный транспорт в Краснодаре это отдельная больная тема, а автомобиль больше стоит в пробках, чем едет. Слышимость в квартирах отличная, всех соседей «за два этажа» по именам знаешь, особенно квартирантов, даже если и не видел ни разу. Утрирую, но вертикальная слышимость и правда сильная.
Но тут наступил 2020 со своим модным ковидом… Всех, кого можно, отправили на удаленку и прочие карантины. Если на улицу выйти еще худо-бедно можно было, то между районами или вовсе за город выбраться уже стало проблемой. Так или иначе, ограниченная подвижность, удаленная работа, с которой я в офис приехал только один раз уволиться привели к ожирению и сопутствующим проблемам со здоровьем. Новую работу нашел быстро, такую же удаленную. В общем, жизнь замкнулась на квартире и районе. С лишним весом после карантина справился упорным трудом в тренажерном зале, здоровье вернуть удалось практически до исходного состояния. Но мысли о своей земле уже плотно сидели в головах.
Но хватит прелюдий, на семейном совете было решено приобретать свой дом в пригороде. Дом мы так и не купили, не подходила локация, планировка, размер участка, цена, качество строительства. Об этом тоже расскажу в следующих постах. После долгих поисков решили приобретать участок и строить сами. Благо некий опыт строительства есть, да и жить есть где. Квартиру мы оказались в состоянии не продавать, чтобы приобрести участок и строиться, пусть и в кредит.
После анализа рынка недвижимости Краснодара, многочисленных просмотров, решили сместиться из ближайшего пригорода во вторую линию поселков. Требования тоже немного смягчились, но и появились новые.
Назначение земли ИЖС - ни в коем случае не СНТ. Хоть риэлторы и уверяют, что это почти одно и тоже, зато дешевле (правда зависит локации), но у СНТ есть куча огромных минусов, о которых риэлторы молчат или называют незначительными.
Транспортная доступность – до города добираться должно быть не долго, нужен адекватный общественный транспорт и такси за приемлемую цену.
Развитая инфраструктура – должны быть школы, дет.сады и сетевые магазины.
Наличие коммуникаций – свет обязательно, вода возможна скважина, газ либо есть, либо в ближайшей перспективе.
Обжитой район – не хотелось жить в поле одному, и чтобы каждая стройка соседей уничтожала дороги.
Наличие хорошего и стабильного интернета – мы оба работаем удаленно, жилье наш офис, в общем одно из важнейших требований.
Желательно Карасунский округ Краснодара или приграничные к нему. Мы местные, эта часть нам родная, большинство друзей и родных проживает в этой стороне.
Желательно работа сервисов доставки еды и прочие услуги.
Участок от 8 соток – меньше нам тесно, и чем дальше от города тем земля дешевле.
Хорошая экология – отсутствие пром.зон, свалок, сточных коллекторов, птицефабрик, прочих ферм и т.д.
После долгих поездок, выборов и компромиссов нам все же удалось найти участок подходящий под все требования. Станица Старокорсунская (второй населенный пункт от города, при этом городская прописка), охраняемый закрытый коттеджный поселок внутри станицы не далеко от ее центра, асфальтированные дороги и все коммуникации (свет, вода, канализация) за исключением газа (но труба уже вдоль участка). 11 с небольшим соток. Удаление от городской квартиры до участка 24,5 километра. Фасад 30 метров. Бонусом стало, что задняя сторона участка выходит на Кубанское водохранилище. Все оказалось даже лучше,чем ожидалось. Год назад я стал его владельцем… в ипотеку.
Обрыв к водохранилищу за участком
Тут я, по закону жанра, должен был оказаться риэлтором и дать ссылку на свой телеграмм. Но я не риэлтор и участок с квартирой продавать не собираюсь.
За год было сделано не сильно много: получено уведомление о строительстве, отсыпана земля до ровного состояния, подключены все доступные коммуникации и разработан ландшафтный проект. Администрация провела «берегоукрепляющие» мероприятия. Даже заложили небольшой сад. В этом году начали строительство. Первым этапом строю, собственными силами, небольшой каркасный дом под проживание с весны до осени. В будущем он станет баней, пока там можно будет жить, контролировать стойку основного дома и уже радоваться благам загородной жизни. Хотел бы сказать наслаждаться отдыхом на природе, но ближайшие два года активно арбайтен, потом чуть менее активно арбайтен.
Берегоукрепление от администрации
В следующих статьях расскажу про планировку дома, ландшафтный проект и про текущее состояние стройки.
Если интересно, то вот другие ссылки:
