Застройщик ГК Самолет задерживает сдачу дома более чем на 5 месяцев, мужик пришел посмотреть, как там его квартира и обнаружил иностранных специалистов, которые там живут...
Далее от автора: 15 апреля 2024 года, мы такое увидели в своей будущей квартире! У нас задержка новостройки 5 месяцев, на деле квартира готова и там живут иностранные граждане! В это время наша семья с двойней 4-х лет живет на съёмном жилье!
Приобрели жилье у группы компаний Самолет! В ответ от компании- никаких действий ! Мы идём в суд! Также хотим огласки данной ситуации - чтобы она не была « рядовой «, так не должно быть!
Если у кого то, с данной компанией такие же нарушения уголовного кодекса - напишите мне в личку! Сейчас наши материалы готовятся к огласке в телеграмм-каналах , и если получится в новостных ! Хоть мы и простая Семья- но мы Дружная Семья! И добьёмся своей правды! Буду очень благодарна за репост!
Жк Алхимово, ул.Уточкина д.5 кор.2 кв.411. Группа компаний Самолет
Привет, дорогие подписчики и все те, кому небезразлична тема загородного домостроения. Для тех, кто всё пропустил, меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородной недвижимости, строительному контролю, а также строю каркасные дома и пишу здесь обо всём этом много лет.
Вчера у меня был тяжёлый день, который предполагался как лёгкий. Утром у меня было запланировано два осмотра домов перед покупкой в Коломенском районе, оттуда я планировал двигать в Ногинск, где мы строим дом для заказчика и возвращаться домой. Но судьба распорядилась иначе. К вечеру я объехал 5 объектов. Хорошо, хоть примерно в одной стороне области.
Во время проверки первых домов мне позвонил коллега аэродверщик и попросил прокомментировать это фото его заказчику.
Пароизоляция в каркасном доме.
Со слов коллеги, он запустил аэродверь и приток свежего воздуха пошёл отовсюду - из стен, потолка и стыка стены и пола. Со скоростью 2 м/с. В одной комнате, где ещё не смонтировали внутреннюю отделку, он увидел то, что на фото.
Я сказал заказчику, что тут нарушены сразу несколько СП, основное из которых общестроительное СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»:
9.59 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов. При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и внутренней обшивкой.
И то, что мы видим на фото, есть ни что иное, как экономия на материалах пароизоляции, на скотче для её проклейки и на профессиональных строителях. Заказчик спросил - когда я смогу провести обследование его дома? Я ответил, что не раньше, чем через неделю. На что он мне сказал, что у него приёмка сегодня-завтра, поэтому очень надо посмотреть дом.
Я с грустью глянул на часы и навигатор. Ну, в принципе - всё равно по пути. Сделаем крюк на пару часов. И помчался на объект в Раменском.
Не скажу, что я был удивлён открывшейся мне картине. После увиденного на фото я был готов ко всему. На месте бодро работали ребята из Средней Азии. Которые с трудом подбирали русские слова. Например, нам так и не удалось узнать, почему большая часть пластиковых окон установлена на подоконные профили, а парочка вот так, на реечку :) Ребята не в курсе, что теплопроводность у реечки и подоконного профиля несколько разная.
Они также не в курсе ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», который гласит, что:
5.1.3 Конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям.
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.
Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Клали они болт на гидропароизоляцию изнутри. И так сойдёт!
Сама пароизоляция напомнила мне паутинку для подклейки брюк. Тоненькая и без полиэтиленового слоя. Я не смог её идентифицировать. Похоже, просто купили на первом попавшемся рынке. Возможно, это даже укрывной материал для грядок. Смонтирована тоже без заморочек. Небольшой нахлёст и по скобке в лагу. через 60 см.
Ветрозащиту внутренних перегородок решили не доводить до пола. Минвата торчит наружу. А и правильно, всё равно там плинтус будет.
Понятно, что из-за этого даже при плюс 10 на улице мы можем узреть через тепловизор такое:
Когда били сваи фундамента - наткнулись на что-то. Или рука дрогнула. Одна свая убежала из обвязки за пределы нормы. Но это не критично. А вот то, как смонтирована противомышиная сетка на заднем плане - критично.
Вишенкой на торте дефектов монтажа стала ендова. Я долго пытался донести до бригады, что ендовы так не строят. Но не смог перевести это слово на фарси. Они установили ПСУЛ (гидроизоляционную ленту) под верхнюю ендову.
Из-за этого её задрало и вместо декоративной функции она стала выполнять снегонакопительную и ветровокарманную функции, с которыми будет справляться недолго. После первой же зимы её оторвёт.
Давайте поговорим про ендовы, чтобы хотя бы славяне выполняли их правильно. Ендова это жёлоб, расположенный на стыке двух скатов, образующих внутренний угол. Собственно, для эффективной работы кровли достаточно одного жёлоба, который называют "нижней" ендовой. От верхней он отличается тем, что имеет большую ширину, т.к. его задача - предохранять кровлю от протекания. "Верхняя" ендова несёт чисто декоративные функции.
И именно поэтому, в целях дополнительной герметизации, рекомендуется устанавливать ПСУЛ на нижней ендове. Об этом пишут в своих инструкциях производители металлочерепицы, например, GrandLine, вот цитата:
Нижний край ендовы выводится и укладывается на край карнизной планки, верхняя часть заводится под конек. Между нижней ендовой и металлочерепицей, вдоль бортов ендовы, проложите универсальный самоклеящийся универсальный уплотнитель или ПСУЛ.
„„Листы металлочерепицы разместите и обрежьте так, чтобы они не доходили до оси ендовы на 80-100 мм.
А вот картинка, где показано расположение этого самого "уплотнителя саморасширяющегося":
Вроде бы всё понятно. Но есть одна загвоздка - чтобы прочитать инструкцию, нужно знать русский язык.
Короче, объект не принят, выполнена дефектовка, заказчик обратился к юристу. Благо, финальную оплату он ещё не отдал.
И вот что показательно. В целом - все материалы неплохие. И сам конструктив построен без нареканий - геометрия стен, кровли, перекрытий. Но крохоборство подрядчика, пожалевшего потратить 30 000 рублей из денег заказчика на нормальный пароизоляционный материал и скотчи, а также не обеспечившего прорабство на объекте привели к тому, что скорее всего он останется без значимой доли финальной оплаты. Стоило ли оно этого?
Кстати, к разговору о том, что в каркасном доме легко накосячить. Ответьте мне - неужели вам не понятно, что пароизоляция выполненная таким образом, как видео, не будет пароизолировать?
Размышляя об этом я собрался было в Ногинск, но тут у меня всплыло уведомление о готовности этапа на одном из объектов стройконтроля, благо это недалеко от Раменского.
Там всё было неплохо, поэтому, попетляв по проулкам и просёлкам, я добрался-таки до Ногинска в вечерних сумерках. У бригады порвало укрывной материал, поэтому я закинул им тент и осмотрев конструкцию с ещё недостроенной стропильной системой, наконец-то двинул в сторону дома.
Вы меня спрашиваете - когда будет пост и видео с продувки дома karkasdekor'а? А когда мне его монтировать, если у меня по пять объектов в день? :))) Но я постараюсь сделать его на этой неделе.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Есть желание вложиться в недвижимость для получения пассивного дохода. На авито попадаются объявления о продаже отдельных номеров в отеле. Товарищи, у кого есть опыт владения, расскажите, стоит ли оно того? Какой в среднем доход годовой, какие затраты на обслуживание? Тема для меня новая, но хочется попробовать.
Привет всем, кто следит за моими приключениями в мире инвестиций! Сегодня расскажу о том, как я купил парковочное место в <b>ЖК "Парковый квартал"</b> в <b>Обнинске</b>, несмотря на отсутствие у меня автомобиля и водительских прав. Это решение было обдуманным шагом, направленным на будущее получение пассивного дохода.
Решив расширить свой инвестиционный портфель, я остановил выбор на парковочном месте. Да, у меня нет авто и прав, но кто сказал, что парковочное место не может стать выгодным активом?
Всё началось с подбора финансирования: Альфа Банк одобрил для меня кредитный лимит в размере 500 000 рублей под привлекательное предложение - год без процентов. Это был идеальный старт! Далее, я пополнил карту на 68 600 рублей собственными средствами, что вкупе с кредитными позволило мне полностью оплатить стоимость парковки.
При онлайн-оплате на сайте со счета кредитки ушло ровно 500 000 рублей, а добавленные мной средства закрыли всю сумму покупки. Сделка была совершена, и я отправился на приемку своего нового актива.
Тут написано что кешбека нет, но там был баг с выбором категории, и он не выбрался. Обратился в поддержку - начислили в ручную, +5636 рублей в кассу. Суда!"
Однако встреча с менеджером объекта оказалась не самой приятной, исходя из опыта прошлых встреч по кладовкам. Мне даже пришлось настаивать на совместном осмотре парковочного места, так как сотрудник компании не показал достаточной заинтересованности и осведомленности. И не знал как найти парковку, ходили бродили вместе.
Выбрав парковку на втором этаже из восьми доступных, я предпочел избегать верхних уровней - слишком уж много времени ушло бы на подъемы и спуски. Да и паркинг неотапливаемый, что немаловажно учитывать для определения стоимости аренды. Ну и стоимость парковок не сильно различалась, на 8-ом этаже около 420 000, на 2-ом этаже 560 000. Сейчас даже на 8-ом этаже есть за 350 000 +-.
Что касается затрат, то здесь все просто:
- ежемесячное обслуживание (коммунальные платежи, охрана, видео наблюдение) обойдется мне примерно в 2000 рублей. Сдавать хотелось бы за 8 000 рублей, но пока оно не сдано.
- минимальный платеж по кредитке - 15 000 рублей в месяц, за год я выплачу 180 000 из своих средств, без переплаты. И останется еще 320 000, которые тоже придется заплатить в конце года.
Итак, давайте подсчитаем доходность в идеальном мире:
Ежемесячный чистый доход составит: 8 000 - 2 000 = 6 000 рублей.
Годовой чистый доход: 6 000 × 12 = 72 000 рублей.
Общая инвестиция составила: 500 000 (кредит) + 68 600 (личные средства) = 568 600 рублей.
И это несмотря на то, что инвестиция была сделана без цели личного использования, чисто как финансовый актив. Следите за обновлениями моего канала, чтобы не пропустить, как складывается моя история с парковочным местом.
А как вы относитесь к таким вложениям? Может быть, у вас есть свой опыт? Подписывайтесь, делитесь и комментируйте!
Я две ипотеки в сбере оформил. Вторую месяца полтора назад через ДомКлик.
Сервисы Домклик меня очень устроили.
Насчет юридической проверки могу сказать, что она может помочь в некоторых случаях, так там вместе с сертификатом (пригодится для получения страховки при потере недвижимости) дают рекомендации на все возможные случаи потери недвижимости законным способом.
Выполнять рекомендации не обязательно (тогда страховая может отказать), но желательно для собственной безопасности (а вот тогда и страховка будет не нужна). Но ведь не каждый покупатель или продавец квалифицированный юрист. А стоит ли из-за этого списка рекомендаций оплачивать страховку, каждый решает сам.
Договор Купли Продажи я у них заказывал. Вот в него не получилось внести желаемые изменения, только то, что программа создает автоматически.
Проценты неплохо удалось снизить за счет их услуг. Да, стоят они не мало.
Служба поддержки мне понравилась. Можно было в любое время попросить перезвонить Менеджера и не ждать ответа оператора.
Это только мое мнение на основе собственного опыта.
И так, мы еще не успели переехать в свой дом, но уже появляется масса новых интересных нюансов. У нас не большой поселок в котором на сегодняшний день на постоянной основе живет около 5 домов на постоянной основе. Уже достаточно давно создался основной костяк жителей, которые сплоченно занимаются общими проблемами. Они как правило, все живут рядом в пределах пары-тройки домов друг от друга. Я купил и строюсь так же в этом "квартале". Сам поселок разделен на два крыла, а посередине него СНТ, которое уже существует со времен СССР. Оно не доставляет сильных неудобств, вначале были с ними проблемы, потому что они привыкли за свой забор выливать нечистоты и сбрасывать мелкие бытовые отходы, а тут оказывается частная территория образовалась и появились люди, которым это не нравится. Плюс они некоторое время жаловались на то, что нельзя теперь ходить по чужим участкам и собирать ягоды и грибы. Притерлись, прижились. Настала зима. Снег создавал препятствия на дороге и многие беспокоились, о том, что в один прекрасный день им придется чистить снег до самой трассы, чтобы выбраться на работу. Компания, которая занимается продажей участков в поселке предоставляла трактор для расчистки, но не по требованию, а по мере его освобождения от основной работы, что ж и на этом, наверно, спасибо. Решили мы организоваться, чтобы капитально почистить дороги поселка от снега. Возник огромный спор, так как с "правой" стороны поселка готовы скинуться деньгами 30 человек, а с "левой" всего 5 человек. Начался спор, ожесточенный, неистовый. Определили сумму в 500-1000 рублей. Каждый скидывает сколько может. И с левой стороны начались вопросы, а точно ли у них почистят. Справа сказали, что сначала почистят нашу сторону, затем левую...в принципе справедливо, но левой стороне это не понравилось, перед ними возник вопрос - Зачем скидываться, если нам могут и не почистить. Но по итогу почистили всем!! Приезжал даже трактор от компании. после всего начался срач, что левую сторону чистил бесплатный трактор от компании, а правую платный фронтальный погрузчик, что левую сторону почистили плохо и вообще все обманщики. Хотя фронтальный ездил и с той и с другой стороны. Конфликт заморозился.
Как оказалось, весной не плохо бы было обработать участок от клещей, на это нужно снова собирать деньги, а это новый спор, кто выбирает компанию, кто ответственный и т.д. Ответственный всегда был с правой стороны, с этим проблем нет. Но левой стороне это всё не нравится. В итоге, очередной спор, взаимные оскорбления и т.п. Правые удалили из чата левых и решили от них всячески отгородиться. Абзац. Конец. Но думаю продолжение следует...
PS Я пытался, как мог решать все споры конфликты и сглаживать углы, но ответственный с нашей стороны просто решил отрубить все связи. Я же, предупредил, что когда-нибудь придется договариваться и решать глобальные проблемы и из-за упрямости и принципиальности этого "костяка" жителей будет плохо всем.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.