Профиль longlivetale на Пикабу

27 дней назад

Продолжаем про ЦФА - цифровые финансовые активы⁠⁠

ЦФА выпускаются в виде токенов — записей в блокчейн-системе, которые подтверждают право инвестора на тот или иной цифровой актив. ЦФА могут выпускаться только на платформах, одобренных Банком России. Для того чтобы покупать ЦФА, необходимо зарегистрироваться на такой платформе.

Как это работает

- Эмитент публикует Решение о выпуске

Это условия выпуска ЦФА, например минимальный объём, который должны купить инвесторы.

- Инвесторы подают заявки

На участие в выпуске и оплачивают стоимость ЦФА в личном кабинете.

- Наступает дата выпуска ЦФА

Если условия выполнены — ЦФА поступят на ваш кошелёк, если нет — деньги сразу вернутся

- ЦФА обращаются на вторичном рынке

Вы можете перепродавать свои ЦФА другим инвесторам или покупать ЦФА у них — сделки происходят моментально.

Могут ли физические лица, не являющиеся квалифицированными инвесторами, приобретать ЦФА? Если да, то есть ли какие-нибудь ограничения на инвестирование в ЦФА такими физическими лицами?

Физические лица, не являющиеся квалифицированными инвесторами, могут инвестировать в ЦФА с учетом требований Указания Банка России № 5635-У.

Если коротко

Неквалифицированным и квалифицированным инвесторам доступны разные типы ЦФА в зависимости от кредитного рейтинга эмитента. Наиболее рискованные ЦФА неквалифицированным инвесторам недоступны, а квалифицированным — доступны все виды ЦФА без ограничений по сумме.

Неквалифицированные инвесторы могут вкладывать любые суммы в ЦФА, связанные с высоколиквидными и (или) высоконадежными активами: облигациями федерального займа, драгоценными металлами, акциями компаний, включенных в котировальные списки бирж или ЦФА, эмитенты которых обладают высоким кредитным рейтингом (не ниже А-RU).

Неквалифицированные инвесторы могут вкладывать не более не более 600 000 ₽ в год в в ЦФА с рейтингом ниже А-RU, т.е. не отвечающим признакам, приведенным в предыдущем абзаце.

Подробнее Жизнь и личные финансы

Показать полностью

0

longlivetale

28 дней назад

Цифровые финансовые активы (ЦФА), часть 1⁠⁠

Цифровые финансовые активы (ЦФА) - это новая реальность развития финансовой сферы с применением цифровых технологий. Не всем и не всегда понятно о чём речь, поэтому пробуем разобраться.

Во-первых, нужно различать цифровые финансовые активы и цифровые валюты. Обе эти "сущности" функционируют на базе технологии распределенных реестров, но они про разное. О цифровых валютах и цифровом рубле, в частности, поговорим в следующих постах. Сейчас про ЦФА.

Вот что пишет Банк России про ЦФА:

"Выпуск и обращение цифровых финансовых активов (ЦФА) — новое явление на финансовом рынке. Их преимущество в том, что они создаются на базе технологии распределенных реестров. Это позволяет автоматизировать исполнение сделок за счет применения смарт-контрактов*. Использование такой технологии открывает новые технологические горизонты на финансовом рынке."

Цифровые финансовые активы — это цифровые права, включающие:

- денежные требования;

- участие в капитале непубличных акционерных обществ;

- права по ценным бумагам и передаче права их требования.

ЦФА не являются средством платежа в соответствии с законом. Но их можно передавать по наследству.

ЦФА в России регламентируются федеральным законом № 259-ФЗ, который вступил в силу с начала 2021 года, а полноценно работать начал с февраля 2022 года, когда Центральный Банк РФ включил первую организацию в реестр инфосистем, работающих с ЦФА.

Кто попало выпускать ЦФА не может, это могут делать только специальные организации (оператор информационной системы и оператор обмена ЦФА), включенные в соответствующие реестры Банка России. Эти организации также приводятся на сайте Банка России.

Что получает компания, выпускающая ЦФА?

Привлечение денежных средств на тех условиях, которые ей необходимы.

Что получает тот, кто приобретает ЦФА?

Дополнительный доход, при том, что сделка абсолютно прозрачна и обеспечивается технологией смарт-контракта.

Главный эффект от введения ЦФА - это исключение цепочки посредников из сделки и возможность прямого взаимодействия инвестора и эмитента. За счет технологии распределенных реестров и смарт-контактов. Что в свою очередь снижает трансакционные издержки от взаимодействия.

Также это возможность для эмитентов создания более интересных предложений. Например:

- Разбиение крупного дорогого актива, на более мелкие части, доступные большему количеству инвесторов.

- Создание разного рода гибридных активов, сочетающих получение прибыли от роста цены актива и возможность владения физическим активом - ЦФА на драг.металлы, недвижимость.

Наиболее крупные платформы (операторы) ЦФА в РФ сегодня:

- А-токен от Альфабанк https://alfabank.ru/corporate/a-token/

- Атомайз https://atomyze.ru/

- Лайтхаус https://www.cfa.digital/

- Мастерчейн https://www.masterchain.ru/products/digital_assets/

- Сбер ЦФА http://www.sberbank.ru/ru/legal/services/digital-assets

* Смарт-контракт - это автоматически выполняемое соглашение, по сути - компьютерная программа, которая отслеживает и обеспечивает исполнение обязательств при сделках.

Подробнее здесь: Жизнь и личные финансы

Показать полностью

[моё] Биржа Финансы Инвестиции Банк Блокчейн Текст

2

longlivetale

1 месяц назад

Инвестиции, сбережения, спекуляции, часть 1⁠⁠

Что часто вкладывается в понятие инвестиций?

Инвестиции - это когда вы вкладываете деньги, чтобы получить их назад с прибылью.

С одной стороны это звучит логично. Но с другой стороны это не отвечает на вопрос - откуда возьмётся прибыль в инвестициях? И не позволяет отличить инвестиции от многих вещей, которые инвестициями не являются.

Например, лотерея. Человек вкладывает деньги, чтобы получить прибыль. Это инвестиция или нет? Вложения в лотерейный билет инвестициями не являются. Это скорее азартная игра. Да, в нее можно выиграть. Но это не инвестиции, это перераспределение денег из одних рук в другие.

Простое определение инвестиций, которое даёт ответы на эти вопросы:

Инвестиции - это вложение в бизнес, где сам бизнес - это деятельность по созданию прибыли.

Есть какой-то выстроенный процесс по зарабатыванию прибыли. В этом процессе работают люди, которые что-то делают. Вот эти люди создают ценность, зарабатывают деньги, которые остаются в виде прибыли и потом распределяются между теми, кто в этом принимает участие.

Ок, сюда подходят акции и облигации частных компаний.

Но как быть с гос.облигациями? Государство же это не бизнес.

В широком смысле к Государству можно отнестись как к бизнесу. У него есть доходная и расходная часть. Оно в целом старается повысить свою доходную часть, пользуясь имеющимися инструментами (налоги, сборы, отчисления).

Вы можете сказать, что гос.бюджет не всегда профицитный (доходы превышают расходы). На что я вам отвечу, что и компании не всегда прибыльные. Некоторые компании достаточно долгое время не являются прибыльными.

Теперь немного про золото (драг.металлы). Само по себе золото не создаёт добавленную ценность и не производит новое золото. Поэтому золото - это прежде всего средство для сбережений.

Напомню крайне важную мысль. Прежде чем пускаться в инвестиции любой человек должен создать для себя подушку безопасности, которая должна состоять не из инвестиций, а из сбережений. Это средства на случай форс-мажоров. Это средства в виде денег и высоколиквидных (но часто низкодоходных) сбережений.

Отличие инвестиций от сбережений. Как ранее обсудили, за инвестициями стоит бизнес (создание ценности и новые деньги). Сбережения - это как правило денежные или материальные ресурсы. Или товарные активы, которые на западе называют commodity - золото, драг.металлы, промышленные металлы, сельхоз.продукция, недвижимость (которая не сдается в аренду).

В портфеле инвестора могут быть инвестиции и сбережения. В этом нет противоречия. А вот пропорции того и другого определяются текущей стратегией инвестора, в том числе его терпимостью к риску.

Жизнь и личные финансы

Показать полностью

[моё] Финансы Инвестиции Биржа Бизнес Текст

3

longlivetale

1 месяц назад

Как вложить деньги сразу во много компаний за немного денег?⁠⁠

Короткий ответ: БПИФ, ETF - коллективные инвестиционные фонды.

Чтобы купить акции топовых компаний, вам понадобятся существенные суммы. Например, на покупку по одной акции ТОП-10 российских компаний вам понадобится от 30 тыс.рублей и выше. Иногда единомоменто вы не можете или не хотите этого делать.

Как быть, если вы всё же намерены заполучить набор акций в своём портфеле?

Обратить внимание на коллективные фонды - БПИФ, ETF. Купить условный БПИФ можно от 10 рублей.

ETF (Exchange Traded Fund) - это биржевой инвестиционный фонд, зарегистрированный вне пределов России, но акции которого можно приобрести на российском фондовом рынке.

БПИФ (Биржевой паевой инвестиционный фонд) - это практически полный аналог ETF, зарегистрированный на территории России. Имуществом под управлением БПИФ чаще всего выступают акции и облигации крупнейших компаний из одной или нескольких стран. Управляет капиталом БПИФа управляющая компания в обмен на вознаграждение или комиссию. Почему он биржевой? Потому что торгуется на бирже.

Вот, что пишет Мосбиржа про БПИФ: "Биржевые инвестиционные фонды представляют собой уникальный инструмент для инвестирования, так как одновременно совмещают низкий порог входа и высокий уровень диверсификации."

Иными словами, управляющая компания согласно некоторой стратегии создает коллективный инвестиционный фонд (БПИФ) в который покупает акции или облигации разных компаний. А вам (инвестору) предлагают купить долю от собственного капитала. Если вы купили 10% этого фонда, вы автоматически становитесь владельцем 10% всего, что есть в этом фонде. Если, к примеру, фонд выкупил половину акций Сбера, половину акций Роснефти и половину акций Яндекса, вы становитесь владельцем 10% от этой половины.

Фонды также получают купоны от облигаций и дивиденды от акций, которыми владеют. Как правило, они реинвестируют в дальнейшую покупку активов, что в итоге приводит к росту стоимости пая на бирже.

Плюсы для инвестора фонда

- Требуется меньше денег для входа в рынок и покупки паев фонда, чем для покупки по отдельности всего, что есть в данном фонде (и на фондовом рынке в целом).

- Портфель диверсифицирован стратегией самого фонда. В фонде, как правило, много компаний. Если стратегия выбрана верно, то убыток от дешевеющего актива перекроют доходы от других активов.

- От вас требуется меньше действий и активного участия, т.к. большую часть работы за вас выполняет фонд. Вам нужно только выбрать фонд в соответствии со своим вкусом.

Риски и минусы

- У БПИФ и ETF есть комиссия за управление. Но надо понимать, что за покупку каждой акции в отдельности брокер также возьмёт с вас комиссию. Как правило, тарифы брокера устроены так, что комиссия тем выше, чем меньше оборот вы показываете на бирже. Возможно, если посчитать, то комиссия за управление будет сравнима с комиссией брокера за операции.

- Вам нужно внимательно выбирать управляющую компанию (надежная, с хорошей историей) и фонд в соответствии с его стратегией и вашем представлении о "правильных" направлениях инвестирования.

- Как правило, БПИФ (и ETF) не платят дивиденды. Поэтому если вы хотите получать пассивный доход здесь и сейчас, то вам БПИФ (и ETF) могут не подойти. Вариант продавать БПИФ для этого - не очень хороший, т.к. цена на него может быть не самой выгодной для вас в текущий момент.

Итак,

Если вы не хотите глубоко погружаться в выбор каждого актива, но хотите инвестировать на фондовом рынке и иметь "срез" акций определенных компаний, то вам подойдут инвестиции в БПИФ, ЕТФ. БПИФ можно купить только на бирже, поэтому вам понадобится брокерский счет

Инструменты

- Биржевые инвестиционные фонды на Московской бирже

- Таблица Россия - ETF на ru.investing.com

- Скринер ETF на ru.tradingview.com. Для выбора России в левом верхнем углу нужно выбрать "Рынок = Россия (RU)"

- Чтобы выбрать конкретный БПИФ начать можно примерно с такого запроса в поисковой строке браузера: "бпиф на российские акции", "лучший дивидендный бпиф".

Жизнь и личные финансы

Показать полностью

[моё] Биржа Инвестиции Финансы Трейдинг Инвестиции в акции Текст

0

longlivetale

1 месяц назад

Банковский вклад или фондовый рынок, часть 2⁠⁠

Когда имеет смысл идти на фондовый рынок и не идти в банковские вклады? Часть 1 здесь

Первое. Если у вас более длительные горизонты инвестирования

Текущая ситуация с высокой ставкой по депозитам - аномальная (подробнее здесь). Через месяц-два-три ставка снизится. Кроме того, какая бы ставка ни была, банковские вклады, как правило, короткие - от одного месяца до трёх (крайне редко пяти) лет. Сроки ещё более короткие для высоких ставок. Кажется, банки что-то знают или подозревают про снижение ставки 🤔

Т.е. вы сейчас кладете деньги в банк на 16% на год. Через год ставка будет, скажем 6%. И всё, у вас нет вариантов положить деньги под гарантированный высокий процент.

На фондовом рынке вы можете фиксировать свою доходность большими интервалами времени. Например, воспользоваться моментом высоких ставок и купить облигации с высокой доходностью на длительный промежуток времени (5-ти летние, 10-ти летние). И всё это время вы будете получать высокую доходность, даже когда на рынке эта доходность снизится. Опасаетесь покупать облигации компаний, присмотритесь к ОФЗ (облигации федерального займа).

Второе. Инвестируя во вклады вы не получаете налоговые вычеты и льготы

При инвестировании через ИИС вы можете получить налоговый вычет 13% до 52тр в год (подробнее здесь)

Третье. Фондовый рынок предоставляет больше возможностей выйти из капитала без потери доходности

Если вы положили деньги на вклад и вам они срочно понадобились до окончания срока вклада. У вас нет вариантов кроме закрытия вклада с потерей всего дохода по данному вкладу. Таковы условия подавляющего числа банков. И такие случаи нередкие. Случаются непредвиденные жизненные обстоятельства.

Можно, конечно, продумать и разбить вклады условной лесенкой на разные периоды, чтобы в каждый короткий промежуток времени вы могли снимать какую-то суммы. Но, во-первых, этим сложно управлять. А во-вторых, при окончании вклада по высокой ставке вы сталкиваетесь с риском того, что ставки упадут.

Если у вас куплены ценные бумаги на фондовом рынке, то вы можете частично из них выйти. Например, продав часть акций. По облигациям при их продаже вы не теряете накопленный купонный доход (процентную доходность). Фондовый рынок устроен так, что покупатель, покупая облигации, возвращает вам накопленный процентный доход за период. Покупателю это вернётся с выплатой его купона по данной облигации.

Если, конечно, речь не идёт про ИИС. Там тоже можно выводить деньги, но это сложнее и связано с возвратом налогового вычета если вы им воспользовались.

Четвёртое. Фондовый рынок позволит создать диверсифицированный портфель

Инвестируя только во вклады, вы инвестируете в один инструмент. И это почти всегда плохая идея.

"Не клади все яйца в одну корзину".

Фондовый рынок позволит создать диверсифицированный портфель: по инструментам, по срокам, по валютам, по рынкам и по возможности выхода из части своих активов при необходимости.

Итого

- Если у вас относительно небольшой капитал и сравнительно короткий срок инвестирования. Если нет задачи создать диверсифицированные портфель, а есть задача получать какой-то пассивный доход. Если налоговые вычеты вас не интересуют. И если важна страховка своих вложений. В общем, если вам нужен гарантированный доход без дополнительных заморочек. То ваш выбор - банковский вклад.

- Если на какой-то из вопросов выше ваш ответ иной, то присмотритесь к фондовому рынку.

- Ну и всегда есть хорошая опция - иметь комбинированный портфель: частично вложения на банковские вклады, частично вложения на фондовом рынке.

#банковскийвклад

Показать полностью

[моё] Финансы Инвестиции Банк Облигации Биржа Текст

0

longlivetale

1 месяц назад

Банковский вклад или фондовый рынок? Часть 1⁠⁠

Имеет ли смысл инвестировать в фондовый рынок, если доходность по вкладам высокая?

Сейчас некоторые банки предлагают высокую доходность по депозитам, до 16%. Имеет ли смысл инвестировать в фондовый рынок?

Давайте еще раз вспомним, что фундаментальное отличие банковского вклада от инвестирования на фондовом рынке заключается в том, что доходность по вкладу - гарантирована, а на фондовом рынке никто никаких гарантий не даёт.

Почему в таком случае существует фондовый рынок и в нём принимает участие неимоверное количество людей? Дело в том, что вложения в фондовый рынок, как правило, связаны с более высоким потенциальным доходом. Ведь люди - не дураки. Зачем нести больший риск и при этом зарабатывать меньше денег? Если я рискую больше, то я хочу получать большее вознаграждение.

Фондовый рынок зарабатывает больше банковских вкладов. Проводились многочисленные исследования, в ходе которых статистически подтверждалось, что на больших промежутках (от 5 лет и более) по доходности фондовый рынок обгоняет банковские вклады.

Фондовый рынок почти во всех странах (включая Россию) обгоняет инфляцию. А банковские вклады в обычной обстановке инфляцию не обгоняют.

Текущая ситуация - аномальная. Cтавки по банковским вкладам очень высоки - это исключение из правил и такое бывает сравнительно редко. Подробнее обсуждали здесь

Ну ок, ситуация аномальная, ставки высокие. Сейчас то что делать, вкладываться в фондовый рынок или нести деньги на депозит?

Рассмотрим нюансы того и другого решения:

- Большой плюс вклада - страхование вкладов в размере 1.4 млн руб на одного заёмщика в одном банке. Если у вас большой капитал, то нужно по вкладам разбивать. Это больше действий с вашей стороны, но супер-сложного ничего нет.

- Но сейчас мы помним, что Президент дал поручение и "будут застрахованы долгосрочные индивидуальные и инвестиционные счета на сумму до 1,4 миллиона рублей". Когда это произойдёт, страховка как явный плюс депозита уже не будет таким явным.

- Тело банковского вклада не меняется. Положил 500 тыс. рублей на год, через год ты их получишь. Плюс получишь проценты по этому вкладу.

- На фондовом рынке тело вашей инвестиции может упасть. Но тело инвестиции можно сохранить, если правильно подбирать инструменты инвестирования. Например, посмотреть в сторону облигаций (при правильном их подборе опять же).

- На банковских вкладах есть освобождение дохода от налога. Но до определенного лимита, обсуждали это здесь. На фондовом рынке такого впрямую нет, если не считать возможность возврата налогов с денег, вложенных в ИИС.

Когда имеет смысл идти на фондовый рынок и не идти в банковские вклады? Рассмотрим это далее

Подробнее в канале: Жизнь и личные финансы

Показать полностью

[моё] Финансы Инвестиции Валюта Биржа Банк Вклад Текст

1

longlivetale

1 месяц назад

Как инвестировать в недвижимость, часть 3⁠⁠

Продолжаем про инвестирование в недвижимость.

Часть 1 здесь. Часть 2 здесь

Небольшая оговорка. Мы здесь говорим об инвестировании в недвижимость, т.е. о недвижимости как инструменте инвестирования. Это не про бизнес и не про квартиру, которую хочется оставить детям. Это про инвестиции. Тема достаточно ёмкая, поэтому разделил информацию на несколько постов.

Способ 8. БПИФ (Биржевой паевой инвестиционный фонд) в недвижимость

БПИФ (биржевой паевой инвестиционный фонд) - это форма коллективных фондов - большая интересная тема для "ленивого" инвестирования сама по себе. Мы подробнее разберем это в другой раз.

БПИФы доступны для покупки всем инвесторам на бирже или через управляющую компанию. Стоимость лота разная и как правило, невысокая, поэтому доступная практически всем.

Плюсы понятны. Это очень ликвидный инструмент - легко купить, легко продать. Не нужен большой капитал для вложений. Но тут также нужно проявить должное внимание, т.к. в некоторых БПИФах есть недостатки (об этом также в другой раз).

Способ 9. Покупка акций строительных компаний

Еще одним способом является покупка акций компаний, которые занимаются строительством недвижимостью, девелоперской деятельностью и другой деятельностью, связанной с недвижимостью.

Покупая акции этих компаний, вы не покупаете недвижимость напрямую, но вы вкладываетесь в эту индустрию.

Плюсы. Маленький лот - покупка акции доступна практически любому. Можно сделать диверсификацию - купить акцию не одной, а нескольких компаний (сгладить риск того, что у какой-то конкретной компании будут проблемы).

Минусы. Это не покупка физической недвижимости. Аналогично акциям в целом любых других компаний вы принимаете на себя все риски этого инструмента.

Подробнее про акции строительных компаний поговорим как-нибудь в другой раз. Для тех, кому интересно уже сейчас, как вариант можно посмотреть Отраслевой индекс строительных компаний Мосбиржи . Индекс состоит из акций крупнейших российских строительных компаний (ETLN - ETALON GROUP; LSRG - ЛСР; PIKK - ПИК; SMLT - Самолет)

Способ 10. ЦФА - цифровые финансовые активы

ЦФА - это новый инструмент на финансовом рынке. И он кажется супер перспективным.

Вот что пишет на своём сайте Банк России про ЦФА: "Выпуск и обращение цифровых финансовых активов (ЦФА) — новое явление на финансовом рынке. Их преимущество в том, что они создаются на базе технологии распределенных реестров. Это позволяет автоматизировать исполнение сделок за счет применения смарт-контрактов. Использование такой технологии открывает новые технологические горизонты на финансовом рынке."

Некоторые крупнейшие строительные компании уже выпускают свои ЦФА.

Как это работает? И что такое цифровой метр?

Стоимость цифрового актива на базе технологии блокчейн привязана к конкретным квадратным метрам. Это цифровой финансовый актив, стоимость которого изменяется вместе с ценой квадратного метра на каждом этапе строительства. Вам не нужно покупать недвижимость, вы можете купить цифровой актив, где есть привязка к квадратному метру строящейся недвижимости.

Почему эта тема кажется очень крутой? Потому что это не акции, это те же квадратные метры, но в цифровом воплощении. Т.е. это часть актива, привязанная к физической недвижимости. Например, вы можете купить кусочек московской недвижимости в престижном районе в размере доступного вам капитала. И далее насколько будет расти стоимость этой недвижимости, настолько будет расти ваш цифровой актив.

Самый большой сегодняшний минус этого способа: Для покупки данного вида ЦФА физические лица должны иметь статус квалифицированного инвестора.

Риски также понятные. В первую очередь, риски самой компании, которая выпускает ЦФА. Как с этим работать? Диверсифицировать, когда появится несколько компаний, выпускающих ЦФА на недвижимость.

Жизнь и личные финансы (https://t.me/longlivetale)

Показать полностью

[моё] Финансы Инвестиции Недвижимость Банк Текст

0

longlivetale

1 месяц назад

Как инвестировать в недвижимость, часть 2⁠⁠

Продолжаем про инвестирование в недвижимость. Часть 1 здесь

Небольшая оговорка. Мы здесь говорим об инвестировании в недвижимость, т.е. о недвижимости как инструменте инвестирования. Это не про бизнес и не про квартиру, которую хочется оставить детям. Это про инвестиции. Тема достаточно ёмкая, поэтому разделил информацию на несколько постов.

Способ 4. Купить или построить дом для последующей продажи

Есть люди, которые занимаются конкретно такой деятельностью. У человека есть опыт, есть бригада (своя или привлекаемая). Он покупает участок, строит дом и затем с наценкой продает.

Тут есть несколько моментов. Во-первых, очень капиталоёмкая история, которая подвержена большим рискам. Начиная с того, что рынок может "встать", заканчивая тем, что стоимость строительных материалов и других расходов может существенно возрасти. В этом случае экономика может перестать сходиться. Ты построил дом, вложил кучу денег, а продать не можешь (ну или можешь, но без прибыли или в убыток). Здесь, безусловно, желательно иметь опыт и большой задел ликвидности (т.е. у тебя тупо должны быть деньги, чтобы пережить моменты спада).

Добавлю, что это способ на грани инвестирования и бизнеса. Очень много операционки, в которую тебе придется погружаться и выстраивать. Но в случае успешности, абсолютные прибыли также могут быть немалыми.

Способ 5. Инвестирование в "другую" недвижимость

Этот способ предполагает вложения в менее капиталоёмкую недвижимость - гаражи, машиноместа, кладовки и т.п. Из очевидных плюсов - меньше лот, меньший необходимый капитал, меньшие риски. А также это неплохой способ диверсифицировать свой инвест-портфель, если вы хотите добавить в него недвижку. Минусы также понятны - нужно эту тему понимать самому или найти человека, который разбирается в теме, имеет в ней реальный опыт. Хотите инвестировать в гаражи, найдите человека кто это делает, убедитесь, что он с опытом, отвечает за свои слова, и найдите способ у него поучиться.

Способ 6. Конвертация или сплит

Когда вы покупаете жилую недвижимость и конвертируете в нежилую или покупаете нежилую и конвертируете в жилую. Или когда вы покупаете большое коммерческое помещение, делите на маленькие. Маленькие помещения всегда сдаются по более высокой цене за кв.м., чем большие. Следовательно, купив большое и разделив его на более мелкие, вы повышаете доходность с квадратного метра. Минусы тоже понятны. Конвертировать (переделать таким образом помещение) - это большая и трудная задача (один большой "геморрой" одним словом). Вам придётся организовать всё так, чтобы удовлетворить требованиям законодательства (нормативной документации) и соответственно пройти согласования у разнообразных проверяющих органов. Дорогу осилит самоотверженно идущий ;) Еще один минус (даже не минус, а свойство) - это очень капиталоёмкая история. Но есть люди, которые этим успешно занимаются.

Способ 7. Флиппинг. Купить "убитую" квартиру, сделать ремонт и продать

Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится как «переворачивать». В сфере недвижимости он выглядит как покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой. Если говорить более формально, флиппинг - это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами, но и пропорционально высокими рисками по схеме: купил квартиру дешево - отремонтировал - продал дороже.

Это одна из немногих инвестиционных идей на вторичном рынке жилья. Ключевые риски здесь: финансовый - недооценка расходов, необходимых для ремонта (что-то не учли при оценке и, например, понадобилась замена всех коммуникаций); временной - залог успеха - быстрый ремонт и быстрая продажа по приемлемой цене (не всегда это получается).

Жизнь и личные финансы (https://t.me/longlivetale)

Показать полностью

[моё] Финансы Инвестиции Недвижимость Квартира Текст

0