Проблема была в двоюродной Бабушке. Она много пила, постоянно скандалила с моей родной Бабулей. Лет пять назад ситуация достигла апогея:

Пьющая родственница набрала кредитов, заявила, что "устала так жить", и ушла в закат.

За это время я успел переехать в другой город. В итоге в квартире остались жить только моя Мама и родная Бабушка.

🚪 Внезапный гость и новый собственник

Несколько месяцев назад к Маме и Бабушке наведалась девушка (новая собственница). Она заявила, что моя двоюродная бабушка подарила ей свою 1/3 долю.

А самое неприятное: она сказала, что скоро туда заселится вместе со своими детьми. Кроме того, на словах она уже намекнула, что, возможно, захочет продать эту долю.

Мама запросила ей официальное письмо с предложением выкупа, на что получила отказ и новые угрозы в свой адрес.

⚖️ Мы судимся. Нужен план "Б" и защита денег

Вот в такой вот ситуации мы оказались.

Мы решили подать в суд на уменьшение доли в квартире, чтобы в будущем дешевле ее выкупить, так как за пять лет заменили крышу в доме и сделали косметический ремонт фасада дома, а первоначальный собственник в этом никак не участвовал. Подскажите есть ли в этом смысл? Может ли суд в итоге уменьшить долю нового собственника?

Также я понимаю, как бы ни закончился суд, выкупать эту долю придется. Так как Мама с Бабушкой у меня старенькие, это бремя ляжет на меня.

Но у меня есть очень серьёзные опасения, связанные с бывшей собственницей (двоюродной бабушкой).

Самый главный страх:

Как максимально обезопасить себя при выкупе, чтобы моя пьющая родственница (или новый собственник) позже не попыталась через суд вернуть себе эту долю и я не остался в итоге ни без денег, ни без части квартиры? Какие есть способы юридической защиты при проведении сделки? Учитывая все те схемы , по которым сейчас люди и без квартиры и без денег в итоге остаются.

❓ Вопросы к вам, знатоки и юристы:

1. Как действовать в первую очередь, учитывая, что это ДАРЕНИЕ, а не продажа (при продаже у нас было бы преимущественное право выкупа)?

2. Может ли новый собственник действительно заселиться в любую из комнат с детьми, имея всего 1/3 доли? Я предполагаю что суд должен будет установить право проживание , но тогда вопрос , может ли суд установить право проживания в подобной площади, если у нас нету отдельного входа в квартиру?

3. Есть ли смысл пытаться оспорить договор дарения, учитывая, что дарительница была, мягко говоря, не в адекватном состоянии?

4. САМЫЙ ВАЖНЫЙ ВОПРОС: Какие документы/условия/процедуры нужно соблюсти при выкупе, чтобы этот выкуп нельзя было оспорить в дальнейшем?

Сразу признаюсь и каюсь что свою версию текста прогнал в нейросети , чтобы сделать его более читаемым и понятным.

Помогите поднять в топ , хочется действительно услышать мнение людей и что вообще делать в этой ситуации, комментарий для минусов я оставлю ниже (если конечно смогу оставить его, так как не уверен что мне позволит мой рейтинг)

Заранее благодарю всех за уделённое внимание и очень надеюсь услышать ваши советы. Спасибо! 🙏

Как бесплатно зайти в реестр товарных знаков и проверить инфу

Недавно Роспатент запустил новую поисковую платформу. Она открытая и бесплатная. Через нее можно бесплатно посмотреть инфу о регистрации любых брендов. Находим пресловутый «Бигмак»:

Что мы видим: да, заявка есть, решение о регистрации принято по ней буквально на днях. Подана еще в 2024 году.

Но ведь у них есть куча товарных знаков, зачем им новые?

Есть в наших законах такое правило: если владелец бренда не использует свой бренд больше трех лет в бизнесе, то любое заинтересованное лицо может этот бренд аннулировать.

Когда Мак ушел с нашего рынка, хлопнув дверью?

В 2022.

2022+3 — сколько будет?

Вот вам и ответ.

Получается, с 2025 года Мак рискует потерять права на все свои названия, логотипы, слоганы и прочие брендовые штуки.

Как сделать так, чтобы твой бренд никто не мог аннулировать

Допустим, есть у тебя знак «Бигмак» и ты знаешь, что в 2025 году тебе его могут снести. Но «аннулировать бренд» еще не равно «забрать бренд себе».

Если кто-то захочет у тебя этот бренд отобрать, ему нужно будет сделать вот что:

1. Аннулировать твой знак «Бигмак»

2. Подать свою заявку в Роспатент и зарегистрировать по этой заявке новый знак «Бигмак» на себя

Внимание, вопрос: а можно ли искусственно создать какие-то препятствия, чтобы никто не мог зарегистрировать на себя знак «Бигмак»?

Можно.

Тут в дело вступают механики, которыми раньше пользовались патентные тролли это компании, которые регистрируют на себя товарные знаки и патенты только ради того, чтобы наживаться на взысканиях компенсаций, а по факту сами ничего не производят и не продают.

Суть юридического фокуса такая.

Компания берет и подает в Роспатент новую заявку на «Бигмак». Двух одинаковых знаков быть не может, поэтому, например, если было зарегистрировано название «Бигмак», то подают новую заявку в виде названия «Бигмак» с логотипом.

Старая заявка:

Новая заявка:

Теперь получается, что если кто-то даже и попытается аннулировать старый знак «Бигмак» за неиспользование, то зарегистрировать свой «Бигмак» у него не получится — ведь в реестре будет числиться новая свежая регистрация.

А по этой новой заявке три года еще не прошли, ее аннулировать не выйдет.

Как видите, сама по себе подача заявки в Роспатент вообще ничего не говорит о том, что компания «возвращается в Россию». Единственный вывод, который тут можно сделать — что компания не хочет терять бренд в России и, возможно, рассчитывает КОГДА-НИБУДЬ вернуться. Всё.

Что из этой истории можно взять на вооружение лично вам

Вообще такая история иногда бывает и у обычных предпринимателей.

Например, человек зарегистрировал себе бренд на много товаров и услуг. Были серьезные планы по развитию. За три года успел не всё. На часть товаров и услуг знак всё еще не используется. А планы есть.

И что теперь, терять регистрацию, или рисковать аннулированием? Нет, мы подаем новые заявки.

Или другая история: компания зарегистрировала логотип, а потом спустя несколько лет его перерисовала. Старый с тех пор не использует.

А знак ведь нужно использовать в том виде, в котором он зарегистрирован. Если в реестре один лого, а на товарах другой, то это тоже прямая дорога к аннулированию. Чтобы в такое не влететь, нужно регистрировать знак с новым дизайном.

Если пост полезный-интересный — поставьте посту свой королевский лайк-вверх. Буду тогда писать еще о всяких полезных вещах по моей теме.

Если в принципе тема интеллектуальных прав «ваша» — у меня есть небольшой телеграм-канал «Клуб правообладателей».

Там мои заметки для предпринимателей и авторов. Как грамотно пользоваться авторскими правами, товарными знаками и патентами — чтобы зарабатывать деньги и не терять их на компенсациях и штрафах. Рекламы нет, канал маленький, зато уютный — заходите, если интересно.

Как говорится, без смс и регистраций собрал просто в табличку типичные ошибки, на которых теряют деньги, и расписал, что по моей практике стоит делать заранее, чтобы не влететь. Гляньте, возможно пригодится.

________________________________

И вот несколько моих прошлых пикабу-разборов в тему:

Сначала они требовали с нас 200 000 рублей, потом 5 000 000, а на суде смеялись нам в лицо

Они зарегистрировали на себя наше название, а потом потребовали с нас 4 000 000 рублей, угрожая судом и полицией. Вот что было дальше

Просто жесть: что было в конверте, который пришел нам из украинского суда

Как доказать, что ты — автор. Исчерпывающая подборка бесплатных реально работающих инструментов

Не дайте себя обмануть: «регистрация» авторских прав

1. Вы получали звонки от лиц, которые квалифицируются как мошенники.

2. Вы не передавали деньги родственникам, на их счетах в этот период не фиксировались суммы того же порядка, что и сумма, полученная вами за квартиру.

3. Ваши родственники после продажи вашей квартиры не делали крупных приобретений или вкладов.

4. Вы передали/перевели деньги третьим лицам, и для этого есть твёрдые доказательства в виде видеозаписей с передачей налички или банковский перевод людям с установленным ФИО и их преступным прошлым/настоящим.

И только после того, как личности преступников будут установлены, их преступная деятельность будет доказана, только в этом случае признаётся факт того, что вас обманули мошенники.

Иначе, если вдруг выясняется, что никаких мошенников не было (следствием это не установлено), то вы несёте уголовную ответственность за мошенничество, никакое право на квартиру вам не переходит, а вместо этого вам присуждают выплату покупателю моральной компенсации 1 млн. руб. и уголовный срок лет на восемь.

Только в этом случае бабки и их родственники миллион раз подумают, стоит ли так подставляться и рассказывать о мифических несуществующих мошенниках. Так как факт их существования и их преступных статус будет обязано определить следствие, в котором сама бабка может стать осуждённой по 159-й статье, да ещё и с группой лиц.

Еще раз: суд не должен принимать на веру какой-то там обман. Этот обман должен быть доказан следователем, либо сам заявитель должен быть изобличен следствием как мошенник.

Однажды к нам пришли наши клиенты — юристы и заявили, что наш агрегатор обходит по эффективности их дорогие нейросетевые юридические сервисы. Но! Всегда ведь есть но. Говорят - «Ребята, продукт классный, но нам нужно больше. Научите его работать с нашими внутренними шаблонами документов, искать актуальные нормы права, подбирать свежую судебную практику».

Так родилась задача: создать ИИ-ассистента — конструктора юридических документов, способного генерировать документы на основе проверенных шаблонов. Путь к ее решению оказался куда более извилистым, чем мы предполагали, и растянулся на семь дней интенсивной работы. Если кому интересен сразу результат, то вот он

1. Как мы это реализовали

Мы начали с самого очевидного — собрали базу документов от наших клиентов-юристов. Нам передали более 2000 проверенных временем шаблонов, которые юридические фирмы используют в повседневной практике. Это были не просто случайные документы, а тщательно отобранные эталоны, прошедшие проверку в реальных судебных процессах и сделках.

Затем мы систематизировали эту огромную коллекцию, создав специальную базу данных, из которой наша нейросеть могла бы брать готовые шаблоны и адаптировать их под конкретные нужды пользователей. Каждый документ был тщательно проанализирован, классифицирован и снабжен метаданными для быстрого поиска.

2. Какие документы мы можем создавать для физических лиц

Наш ИИ-ассистент научился работать с самыми востребованными типами документов для обычных людей. В нашей базе представлены:

Жилищные документы:

• Договоры аренды квартир, комнат, домов

• Договоры найма жилого помещения

• Акт приема-передачи квартиры

• Соглашение о расторжении договора аренды

• Договор безвозмездного пользования жильем

Трудовые отношения:

• Трудовые договоры (срочные и бессрочные)

• Дополнительные соглашения к трудовому договору

• Договоры гражданско-правового характера (ГПХ)

• Заявления о приеме на работу, увольнении

• Соглашения о неразглашении коммерческой тайны

Финансовые документы:

• Договоры займа между физическими лицами

• Расписки о получении денежных средств

• Соглашения о рассрочке платежа

• Договоры купли-продажи автомобилей, недвижимости

• Дарственные на движимое и недвижимое имущество

Семейные документы:

• Брачные договоры

• Соглашения об уплате алиментов

• Соглашения о разделе совместно нажитого имущества

• Договоры дарения между родственниками

• Завещания и наследственные договоры

Судебные документы:

• Исковые заявления по гражданским, жилищным, семейным спорам

• Претензии к застройщикам, управляющим компаниям

• Жалобы в государственные органы

• Ходатайства в судебные инстанции

• Мировые соглашения

3. Документы для бизнеса: от малого до крупного

Для предпринимателей и компаний мы подготовили не менее обширный список, охватывающий все аспекты коммерческой деятельности:

Договорная работа:

• Договоры аренды коммерческой недвижимости, офисов, складов

• Договоры поставки товаров, оборудования, сырья

• Договоры оказания услуг (консалтинг, IT, маркетинг)

• Договоры подряда на выполнение работ

• Агентские договоры и договоры комиссии

Финансовые операции:

• Кредитные договоры для бизнеса

• Договоры займа между юридическими лицами

• Лизинговые соглашения на оборудование и технику

• Договоры факторинга и цессии

• Гарантийные письма и поручительства

Корпоративные документы:

• Уставы ООО, изменения в устав

• Решения единственного участника

• Протоколы общих собраний

• Договоры учредителей о создании общества

• Внутренние положения и регламенты

Акты и отчетные документы:

• Акты сверки взаиморасчетов

• Акты приема-передачи товаров, работ, услуг

• Акт инвентаризации имущества

• Отчеты исполнителя по договорам подряда

• Справки о выполненных работах

Претензионно-исковая работа:

• Претензии к контрагентам по неисполнению обязательств

• Рекламации по качеству товаров и услуг

• Исковые заявления по хозяйственным спорам

• Заявления о выдаче судебного приказа

• Ходатайства в арбитражные суды

4. Не просто создание, а глубокий анализ

Но мы пошли дальше простого создания документов. Наш ИИ-ассистент умеет проводить глубокий анализ уже готовых документов. Вы загружаете свой договор или соглашение, а система:

• Проверяет его на соответствие текущему законодательству

• Выявляет потенциально рискованные формулировки

• Предлагает альтернативные варианты сложных пунктов

• Дает рекомендации по улучшению документа

• Показывает на конкретных примерах (скриншотах), какие именно места требуют доработки

Это особенно ценно, когда вы получаете документ от контрагента и хотите убедиться в его качестве и безопасности. Система не просто указывает на проблемы, но и предлагает готовые решения из нашей базы из 2000 проверенных шаблонов.

5. Попробуйте сами — убедитесь в эффективности

Лучший способ оценить возможности нашего ИИ-ассистента — попробовать его в работе с вашими собственными документами. Загрузите любой имеющийся у вас договор, соглашение или исковое заявление и посмотрите, как система:

• Проанализирует его структуру и содержание

• Укажет на слабые места и риски

• Предложит готовый шаблон для замены проблемных разделов

• Сгенерирует новый документ по вашим параметрам

Мы уверены, что вы оцените простоту и эффективность нашего решения. Особенно если ранее вам приходилось тратить часы на поиск подходящих шаблонов или оплачивать услуги юристов за составление стандартных документов.

Почему это работает так хорошо?

• Хранит эталонные шаблоны в неизменном виде

• Быстро находит нужный документ по категориям и тегам

• Точно подставляет ваши данные в проверенную структуру

• Исключает возможность «выдумывания» непроверенных формулировок