Всем доброго времени суток.

Пробую для себя новый формат, а именно - публиковать итоги месяца по тратам.

Напомню, что я веду учёт трат/доходов с конца 2015 года. Про важность этого действия я уже упоминал ранее. Тем не менее, знаю большое количество людей, которые считают, что это им не нужно. Окей, но упомянуть, что это очень облегчает процесс накопления капитала, я считаю важным.

В этом отчёте не будет абсолютных цифр, так как считаю их малоинформативными. Здесь будут только процентные обозначения, чтобы каждый мог посмотреть, а как у него обстоят дела с распределением денежных средств, какой процент от заработка занимает та или иная статья расходов.

Поехали.

Общие траты в августе месяце составили 43% от доходов, 57% удалось сберечь.

Из них:

Работа - 2,4% от суммы дохода или 6% в общей структуре трат. Сюда входят сборы на работе на не пойми что, дни рождения коллег, ещё какие-нибудь траты, связанные непосредственно с работой (например, купил ручку себе, которой буду писать на работе, типа таких трат);

Машина - 2,6% от суммы дохода или 6% в общей структуре трат. Сюда входит всё, что касается машины, как то: мойка, шиномонтаж, ремонт авто, бензин, оплата платных дорог и прочее;

Квартира - 3,7% от суммы дохода или 9% в общей структуре трат. Сюда входит оплата ЖКХ, оплата домашнего интернета, бытовая химия для уборки дома, покупка мебели/техники/посуды и прочее для дома, а так же сюда буду записывать траты, связанные с работами на "спецобъекте" (об этом "спецобъекте" я думаю будет серия статей/постов, но тогда, когда работы будут близки к завершению, пока просто обозначусь, что он есть);

Мобильная связь - 1,1% от суммы дохода или 3% в общей структуре трат. Здесь всё понятно, единственное, что уточню: мы также оплачиваем услуги связи некоторым своим старшим родственникам;

Красота - 1,3% от суммы дохода или 3% в общей структуре трат. Сюда входят все бьюти процедуры: маникюры-педикюры, стрижки, окраски волос, услуги косметолога и прочее;

Животные - 2,4% от суммы дохода или 6% в общей структуре трат. У нас с моей Любимой Женщиной есть котик Соник (которого вы можете наблюдать на моей аватарке). Вот корм для него, наполнитель для туалета, визиты к ветеринару, игрушки записываю в эту категорию;

Еда - 8,8% от суммы дохода или 20% в общей структуре трат. Тут всё понятно. Продукты питания, которые покупаются в магазинах/на маркетплейсах. Также сюда добавляю спортпит (употребляю сывороточный протеин и протеиновые батончики);

Автобус/такси - 0,9% от суммы дохода или 2% в общей структуре трат. Тут, я думаю, пояснять нечего - траты на общественный транспорт. Если будут траты на электричку (а раз в год бывает езжу на ней) - относятся сюда;

Подарки - 14,5% от суммы дохода или 34% в общей структуре трат. Самая непонятная для меня категория была, до этого года. Потому что как приглашение на празднование дня рождения/свадьбы/значимого события всегда были мысли "А сколько же подарить?". С этого года установил фиксированную таксу, которую каждый год планируем индексировать. Стало легче;

Отдых - 1% от суммы дохода или 2% в общей структуре трат. В эту категорию включаю походы в кино/театры/рестораны/кафе/путешествия, а также заказ фастфуда на дом;

Аптека - 0% от суммы дохода или 0% в общей структуре трат. Лекарства + платные мед.услуги;

Налог - 0% от суммы дохода или 0% в общей структуре трат. Все налоги, на чтобы они ни были, относятся к этой категории;

Одежда - 0,03% от суммы дохода или меньше 1% в общей структуре трат;

Блог - 0,08% от суммы дохода или меньше 1% в общей структуре трат. Новая для меня категория, которая появилась только в августе месяце (потому что впервые за почти полгода, что веду канал в телеграме, потратил деньги на него. Да и то - я бы не сказал, что это траты непосредственно на канал. Скорее, траты на мой аккаунт в телеграме);

Помощь старшим родственникам - 4,1% от суммы дохода или 10% в общей структуре трат.

Вот как-то так.

Спасибо за внимание. Буду рад видеть всех в своём скромном блоге.

Чтобы не просто отбить вложения, а реально заработать — нужно немного доработать участок и грамотно его упаковать. Вот пошаговый алгоритм:

1. Вынесите границы в натуру.

Заказывается у кадастрового инженера — в среднем 10 000 ₽ за 4 точки. Это важно, чтобы понимать реальные границы и показывать их покупателю на местности. Особенно важно для участков без забора.

2. Приведите участок в товарный вид.

Покосите траву, уберите мусор, если что-то валяется с прошлых времён.

Деревья лучше не трогать — наоборот, многие покупают именно из-за них. Пустое поле для дачи привлекательно далеко не всем.

3. Запросите техусловия на электричество.

Это делается бесплатно через сетевую организацию. Вы узнаете реальную стоимость подключения, а также сможете указать это в объявлении. Часто это ключевой момент при принятии решения.

4. Измените вид разрешённого использования (ВРИ), если это уместно.

Только если участок уже в собственности.

Пример: перевод с ИЖС на “магазины” или иные коммерческие назначения. Коммерческая земля всегда стоит дороже. Главное — менять основной ВРИ на основной и учитывать площади.

5. Сделайте грамотное объявление.

Продавайте не участок, а решение под конкретную аудиторию.

• Молодая семья? Делайте акцент на школу, садик, тишину, безопасность.

• Рыбаки или охотники? Участок у воды, с деревьями, без соседей.

• Застройщик? Коммуникации рядом, ГПЗУ, понятные границы.

Просто писать “10 соток, свет, вода” — это слив интереса.

Дополнительные шаги, которые могут сильно повысить цену:

6. Закажите топосъёмку или геоподоснову.

Особенно если рельеф сложный, рядом овраг или проходят сети. Покажите, где реально можно строить. Это профессиональный подход, его ценят.

7. Получите ГПЗУ (градостроительный план).

Это бесплатно. ГПЗУ показывает, что можно строить, в каких границах, где отступы. Участок с ГПЗУ вызывает больше доверия у покупателей.

8. Добавьте визуал.

Простая схема на спутниковой карте + 1–2 рендера: дом, баня, беседка. Это не дизайн-проект — просто идея. Покупателю легче «влюбиться» в участок, когда он видит, как всё может выглядеть.

9. Поделите участок, если позволяет площадь.

Иногда выгоднее продать два участка по 6 соток, чем один на 12. Особенно если один из них с лучшим расположением.

10. Сформулируйте УТП — уникальное торговое предложение.

Это ключевая мысль, которая “цепляет”.

Например:

«Участок с электричеством, панорамным видом и без соседей — идеальное место для дачи в 50 минутах от МКАД».

Главный принцип:

Не просто «продавать участок», а подготовить продукт под нужды конкретного покупателя. Тогда вы и цену поставите выше, и продадите быстрее.

Чек лист по проверке участка перед торгами забирайте здесь https://t.me/ZemInvST/55

Самые интересные новости финансов и технологий в России и мире за неделю: нейросеть Сбера GigaChat оказалась либералом, международный бакалавриат IB признали в РФ «нежелательной организацией», массовые сокращения айтишников в Rutube, торговые пошлины Трампа признали незаконными, Гугл выпустил нано-банану для нейроправки картинок, а также первый в мире зловредный вирус на базе LLM-промптов.

Нежный перестук искусственных интеллектов

🐌 Яндекс оштрафовали на 10 тыс. рублей за непередачу ФСБ круглосуточного онлайн-доступа к системе умных домов с «Алисой». До конца не понятно, о каких конкретно данных тут идет речь: где-то пишут о более невинных регистрационных данных, где-то – про то, что силовики чуть ли не через микрофон хотят всё подряд слушать.

Трактовки происходящего тоже разнятся: одни говорят, что собирать и хранить такие данные очень дорого, и поэтому Яндексу проще заплатить штраф (в похожую ситуацию он попадает уже не в первый раз). Другие считают, что новость – это просто пиар-акция «совершенной безопасности использования Алисы». У вас, кстати, есть умная колонка? Вы рядом с ней как обычно разговариваете, или стараетесь «фильтровать базар»? 🤔

🐌 И сразу в продолжение темы: OpenAI известили, что они анализируют переписки пользователей, и если надо – то могут и в компетентные органы настучать. Положняк при этом такой: если пользователь собирается совершить самому себе РОСКОМНАДЗОР – то это, типа, его конфиденциальное право (чатбот только услужливо подскажет номера Suicide Prevention Hotlines); а вот если юзер намекает на реальные планы причинения вреда другим людям – то тут уже нейросеть отправит весточку мистеру майору. Правда, в компании не раскрыли число случаев такой передачи, и не сказали, в каких конкретно странах они сотрудничают с полицией.

🐌 К слову, на днях в WSJ как раз вышла жутковатая история про то, как «синдром шершавого кабана» в ChatGPT привел поехавшего 56-летнего айтишника по имени Эрик к убийству его матери (тот убедил его, что в иероглифах рецепта китайского блюда совершенно точно содержатся символы, указывающие на связь между его 83-летней матерью и неким демоном). Понятно, что исходя из объема проникновения нейросетей в нашу жизнь, таких случаев в будущем будет становиться только больше.

🐌 Тем времен, в России юзеры заметили, что если попросить у GigaChat (нейросети от Сбера) порекомендовать «русскоязычные независимые объективные СМИ», то он честно предлагает ориентироваться не только на всякие иноагентские The Bell и Медиазону, но и даже на материалы от страшной нежелательной организации на букву М (рифмуется со словом «Горгона»). Через день после обнаружения пагубных либеральных наклонностей Гигачата этому чатботу настучали по башке, и теперь он советует только правильные сайты, вроде «ТАСС» и «Ленты.ру».

Россия: IB признали нежелательным (но другой)

🐌 Швейцарскую International Baccalaureate признали «нежелательной организацией». IB занимается школьными программами, обучение в старших классах ведется на иностранных языках, и с дипломом IB школьникам легче поступить в зарубежные вузы. Генпрокуратура же считает, что реальная цель International Baccalaureate – «форматирование российской молодежи по западным шаблонам» и популяризация нетрадиционных ценностей. Ребята, ну ей-богу, всем было бы сильно легче, если бы вы просто начали посещать психотерапевта…

В России по программе IB сейчас аккредитованы 29 школ – их руководители в шоке с того, что решение приняли всего за неделю до начала учебного года, но говорят, что перестроить учебный план можно быстро, а потом и попробовать получить какую-то другую международную аккредитацию.

🐌 Сбер запустил «Вжух», аналог Apple Pay, работающий на Bluetooth. Айфонщики могут снова забыть про пластиковые карты – правда, пока что сервис работает только для клиентов Сбербанка и только на новых терминалах оплаты (тех, что без кнопок).

🐌 Не успели в Газпроммедиевском Rutube завершить борьбу с волчистостью в айти, как появилась новость о массовых сокращениях в их конторе – в связи со слиянием трех бесполезных видеосервисов Rutube / Premier / Yappy в один бесполезный (но чуть более эффективный). Больше инсайдов по поводу того, какая там сейчас внутри творится «Игра престолов», рассказывает Саша Ильин.

Бешеный принтер: Законы, вступающие в силу с 1 сентября

🐌 С 1 сентября в России вступает в силу куча новых законов (о которых мы уже рассказывали раньше) по ссылке можно освежить их в памяти. Если вкратце:

• Запрет на поиск «экстремистских материалов»

• Штрафы за рекламу VPN и за размещение рекламы на ресурсах, признанных «экстремистскими», вроде Инстаграма и Фейсбука (Ютуба пока не касается)

• Запрет на передачу своих сим-карт посторонним людям (а еще на Госуслугах можно оформить самозапрет на оформление новых симок)

• Запрет на просветительскую деятельность для иноагентов (из-за этого, кстати, книжные магазины начали распродажу книг за иноагентским авторством – прямого запрета на их продажу нет, но владельцы книжных боятся более широкой трактовки закона)

• На новых телефонах, продаваемых в РФ, теперь должны быть предустановлены мессенджер Max и RuStore

🐌 В рамках нового пакета по борьбе с кибермошенничеством в правительстве обсуждается много разных инициатив, одна из идей – ограничить количество банковских карт на одного человека десятью штуками, вроде как, чтобы бороться с дропперами. Это немного лол – даже у меня, не живущего в России уже четыре года, больше 10 карт. С нетерпением жду сообщения в Госуслугах «теперь ты дроппер, Гарри!».

Еще там в пакете мер предполагается возможность для граждан установить самозапрет на звонки из-за границы, а также дополнительные наказания мошенникам при использовании ИИ и… да, я специально так сформулировал предложение, чтобы там легитимно шло 5 букв «и» подряд. 🙈

🐌 Кроме того, Минцифры предложили ввести уголовку за DDoS-атаки, правда, СМИ заметили в проекте закона одно маленькое примечание – от ответственности освобождаются нарушители, чьи «действия направлены на ресурсы, доступ к которым запрещен или ограничен в Российской Федерации». Как говорится, плохой ддос – это когда сосед ддосит мою корову; а хороший – когда наоборот!

🐌 А еще власти хотят наконец штрафовать за прием криптовалюты в качестве оплаты за товары или услуги в России, а также за незаконный майнинг (раньше это всё типа было запрещено, но без конкретного наказания). Штрафы большие – от 100 тыс. рублей для физлиц до 1 млн для юрлиц (плюс опциональная конфискация крипты), подробный разбор у Артура Дулкарнаева.

США: Суд щемит Трампа по пошлинам

🐌 Очередная инстанция американского суда признала незаконными торговые пошлины, введенные Трампом (напоминаю, что он там хитро заюзал лазейку с «чрезвычайным положением», чтобы бахнуть тарифы самостоятельно – а так-то их по уму должен был Конгресс утверждать). Но решение вступит в силу не раньше октября, Дональду еще дали шанс посудиться в Верховном суде.

🐌 Трамп опять атакует ФРС, на этот раз он попытался уволить члена правления Лизу Кук. В качестве обоснования он привел раскрытые случаи ипотечного мошенничества со стороны чиновницы – она немного жульничала с данными в заявках по кредитам, чтобы получить выгодные условия. Кук уходить в отставку отказалась и заявила, что у Трампа нет полномочий ее увольнять. Назначение членов правления ФРС – очень сложная процедура (подробней о ней писал Гриша Баженов), которая защищает чиновников ведомства от подобных нападок, и баталии Лизы Кук и Трампа теоретически могут дойти до Верховного суда.

🐌 «Почта России», как и другие почтовые операторы по всему миру, приостановила отправку посылок с товарами в США из-за новых правил, связанных с пошлинами. Если раньше порог беспошлинного ввоза составлял $800, то теперь он снизился до $100. Почтовые службы сообщают, что новые правила ввоза и процедура оплаты пошлины не совсем понятные, из-за чего возрос риск задержек и усложнения логистики.

🐌 Марко Рубио официально объявил о закрытии USAID (это та, которая заведовала всякими движухами по «благотворительной помощи + поддержке демократии» по всему миру) – немногими оставшимися программами агентства теперь будет заниматься Госдепартамент.

Статистика недели: Нужно больше золота

🐌 Международные центральные банки (кроме США) теперь официально в совокупности владеют в своих резервах большим количеством золота (около 30%), чем казначейских облигаций США – впервые с 1996 года. Но в 80-х там и под 70% золотишка было в закромах – получается, есть еще куда расти!

Лонгрид недели

🐌 WSJ выпустили огромную историю про разрушенную дружбу между наследницей богатейшей семьи Канады Тэйлор Томсон (Thomson Reuters – это про них, да) и ее подругой Эшли Ричардсон. У них 10 лет были очень близкие отношения, пока Эшли не решила «помочь» вложить деньги Тэйлор в крипту. Потерянные деньги, экстрасенсы, судебные тяжбы с помощью ChatGPT – в общем, там от души навалено.

AI: В тренде нейминга нынче «Макро-твердые нано-банананы»

🐌 Илон Маск набирает людей в xAI для создания Macrohard – компании-конкурента Microsoft. По его словам, раз Microsoft не делают никакого железа, их работу (разработку софта и сбор обратной связи) можно полностью эмулировать с помощью AI – этим и займется новое подразделение компании Маска. Что ж, посмотрим на результаты этого вайб-бизнеса.

🐌 Google выпустили модель «nano-banana» для генерации и редактирования фото. Во-первых, отметим смешное название. Во-вторых, модель шустро работает и хорошо добавляет разные детали на фотографии – в общем, эдакий фотошоп для тех, кому лень учить фотошоп.

🐌 Исследователи компании ESET нашли вирус PromptLock, который впервые использует ИИ для генерации вредоносных скриптов в реальном времени прямо на компе жертвы – для этого он использует опенсорсную LLM gpt-oss-20b от OpenAI. Судя по всему, это пока не столько реальный вредный вирус, сколько «пруф концепции». Но всё равно чёт тревожно!

В целом, промптовый принцип работы этих новомодных вирусов немного напоминает анекдот про молдавский вирус: ну это тот, где на почту приходило письмо с вежливой просьбой самостоятельно удалить папку Windows и разослать копию письма всем своим друзьям. Только тут эта просьба, получается, адресована нейросетке, а не юзеру.

Новости мамонтоводства

🐌 Чувак из Сингапура собрал четыре с половиной миллиона баксов под «AI-трейдера, который никогда не теряет деньги». Торговля велась на счетах инвесторов, всё подтверждалось отчетами независимого брокера C7TVL на платформе C7 Traders. Правда, в итоге выяснилось, что эта самая C7TVL – просто еще одна контора того же чела, зарегистрированная на островах Вануату, а деньги туда по факту даже не перечислялись (все «прибыли» инвесторов просто рисовались от руки). Что-то это мне напоминает, не могу понять, что конкретно... 🤔🤔

Ладно, шучу, понятно, что напоминает – чудесную историю про ICN Holding, в которой я копаюсь последний месяц. На прошлой неделе как раз вышла вторая часть моего расследования, где я отвечаю на (не очень умелые) предъявы защитников этой конторы. А еще я у себя на канале выложил расчет по итоговой фактической доходности, которую получили в ICN два подписчика, приславших мне полный набор отчетов – там вышло скорее грустно, чем весело.

Интервью недели

🐌 Рассказываю вам об одном интересном подкасте, который я послушал на прошлой неделе. На этот раз речь про очень кайфовый выпуск Подлодки с писателем Алексеем Поляриновым про то, как писать художественные тексты и как их понимать. Мини-рецензию на этот подкаст я выложил у себя на щитпостинг-канале.

Хорошая новость недели

🐌 SpaceX с десятого раза провела (почти) успешный запуск Starship. Ракета взлетела, ускоритель Super Heavy успешно отделился и приводнился в Мексиканском заливе, сам корабль Starship вывел в космос восемь муляжей спутников Starlink и полетел обратно на Землю – правда, взорвался при контакте с водой. Эксперты говорят, что запуск стал большим прорывом, хороший разбор есть у «Техасского вестника».

Бонусные посты недели из моих ТГ-каналов

🐌 Совершенно адовая история про эксперименты немецкого профессора по передаче мальчиков из детдома педофилам (да, это было на самом деле)

🐌 Как разная трудоемкость сельхозпродукции в США предопределила доминирование рабства на Юге

🐌 Попоболим по поводу автоперевода заголовков и звуковых дорожек видео на Ютубе

🐌 Финансовый анекдот про «Счет под ключ» Т-Банка с комиссией 5,5% годовых

🐌 Наглядная иллюстрация бед со здравоохранением в США (и там же я поясняю за правильное рисование графиков)

🐌 За счет чего последние 15 лет S&P500 обгоняет рынки остальных развитых стран