0 просмотренных постов скрыто
ТСЖ - товарищество собственников жилья
Здесь есть товарищи, которые сумели создать ТСЖ?
Какой алгоритм действий?
Пока что есть потребность юридического объединение жильцов, для контроля подрядчика УК и выполнения некоторых обязанностей самостоятельно. Возможно, в дальнейшем самостоятельно составление договоров с обслуживающей компании.
Как я чуть не сломал лифт, просто пытаясь быть вежливым
Сегодня утром решил проявить благородство и пропустить соседку в лифт первой. Ну знаете, типа «джентльменство — это просто, а последствия — фатальны». В голове мелькнула мысль: «Лучше быть вежливым, чем потом объяснять пожарным, что это не я».
Казалось бы, ничего сложного. Но нет. Наш лифт, видимо, решил, что утро без драматики — это не про него. Я нажал кнопку «1 этаж», и он как будто глубоко вздохнул, дернулся и застрял между этажами. Соседка тут же начала паниковать, а я… я тоже начал паниковать, но пытался делать вид, что я спокойный взрослый человек, который никогда не теряет контроль. В реальности я стоял с глазами, как у кролика, и пытался понять, что нажать первым: кнопку «стоп», «вызов диспетчера» или «спасибо, лифт, что заставил меня почувствовать себя героем драмы».
Сидим вдвоём, лифт будто нас мстит: «Сюрпризы жизни — это я», а в моей голове одна мысль: «Если кто-то узнает, что вчера я экспериментировал с кнопкой, типа тестил, сколько реально выдерживает система, меня точно заклюют». Ах да, забыл уточнить: иногда мне хочется проверить, что произойдёт, если нажать все кнопки сразу. Не спрашивайте, почему. Просто иногда людям нужна маленькая доза сумасшествия утром.
Прошло 15 минут. Соседка уже начала тихо шептать молитвы, кошка у меня дома, думаю, тоже молится за лифт (хотя, честно, кошка молится всегда). Наконец, звонок в диспетчерскую — и чудо, лифт ожил, как будто проснулся после долгой ночи. Соседка вышла, бросила на меня подозрительный взгляд, а я улыбнулся и сказал: «Ну, утром бывает!»
Никто не догадывается, что я слегка поэкспериментировал. Я думал о том, как маленький жест вежливости может превратиться в мини-приключение. И ещё понял одну вещь: доброта — это прекрасно, пока она не ломает технику. А ещё: никогда не доверяйте лифтам свои утренние эксперименты, они могут быть коварными.
В общем, урок на сегодня: иногда геройство — это не спасти мир, а просто выйти из лифта живым и с чувством собственного достоинства. И да, если завтра кто-то решит проверить кнопку лифта за меня — я ни при чём.
Показать полностью
Кто отвечает за кран на батарее или трубе? Это общедомовое имущество?
Довольно часто я пишу о делах, связанных с затоплением квартир из-за прорывов труб водоснабжения или отопления. В таких спорах ключевое значение всегда имеет то, где именно произошла протечка и были ли установлены запорные краны. Если краны есть и протечка произошла до них — отвечает УК. Если после — собственник. Но многие часто спрашивают: а сами краны — это чья зона ответственности? Если протек именно кран, кто будет возмещать ущерб?
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Запорный кран (вентиль) это общедомовое имущество или собственника?
Начнем со скучной теории. Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества N 491, к общедомовому имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также самих этих устройств, коллективных приборов учета и первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки (п. 5).
Аналогично, в состав общего имущества включается система отопления — стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учета и иное оборудование (п. 6).
Таким образом, первое запорное устройство (вентиль или кран) — это зона ответственности управляющей компании. Если прорвало именно его, отвечает УК. Эта позиция подтверждена практикой Верховного суда (Определение по делу N ГКПИ11-1787).
Иногда недобросовестные УК пытаются прописать в договоре, что их зона ответственности заканчивается на первом сварном или резьбовом соединении, перекладывая тем самым ответственность за кран на собственников. Однако суды такие условия признают незаконными (Определения Третьего КСОЮ по делу N 88-12689/2023, Первого КСОЮ по делу N 88-14521/2023, Восьмого КСОЮ по делу N 88-3260/2023).
В каком случае за прорыв крана (вентиля) будет отвечать собственник?
Есть и обратные ситуации. Если собственник самовольно установил кран без согласования с УК, то он перестает быть общедомовым имуществом.
Пример: собственник заменил радиатор отопления и поставил новый кран. Через некоторое время кран прорвало, затопив соседей снизу. Соседи обратились в суд с иском к УК на 110 000 рублей, полагая, что кран — общедомовое имущество.
Но суд установил, что именно самовольное вмешательство собственника в систему отопления привело к аварии. Документов о законной замене радиатора и установки крана он не предоставил. В итоге ущерб взыскали не с УК, а с собственника сверху (Определение Красноярского краевого суда по делу N 33-3010/2022).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
Ответ Uncle.GunJ в «Три раза за ночь полиция приезжала соседей угоманивать!!!»6
и такое у меня есть. было уже, наверное, лет 7 назад. сверху надо мной поселилась молодая парочка с собакой. откуда я узнала? всё просто: днём орёт-тявкает мелкая сука собаки, ночью орёт сучья женщина. я тогда работала поваром, в двух рестиках, 7/0, новогодние корпоративы гремели как раз, домой приходила только помыться, постирать, поспать. и вот я заваливаюсь домой как- то часов в 12 ночи, пока туда- сюда, легла к половине второго, уснула мгновенно. в половину четвёртого проснулась( вскочила!) о того, что тёлка сверху орёт. божечки- кошечки, клянусь, думала, он её убивает (спойлер: переигрывала в подыгывании своему мущщщщииине). сонная чуть было ментов сразу не вызвала. но. но попёрлась в ночнушке наверх, трезвонила им в дверь, одновременно барабанила ногой. открыл? нихрена, хотя было слышно, что ходят бляди. покричала проклятья на закрытую дверь, ушла, доспала спокойной. какое-то время было тихо, потом они меня затопили. в комнате. поднимаюсь, ору, чтоб открыл, открывает штепсель 1,5м ростом, дохлый, тощий. ну, всё, говорю, щас гневом своим испепелю тебя, дурака. побледнел, извинился раз сто. а баба его постирала пуховик, не отжала и положила на сушилку. пол комнаты в воде, часть течет между плитами ко мне. потом они ругались через како- то время, потом её пароли. тут я поняла, что я в терпилу зря играю, нашла номер хозяина квартиры, мой приятель детства, предложила, что либо его кореша соблюдают закон о тишине, либо я звоню ментам, рассказываю, что договора аренды нет, а ребята там наркоту варят. попутно взяла номер этого штриха, позвонила, объяснила ему, что так не хорошо, что слышимость ебейшая, брать вых, чтоб таскаться по ментовкам с ними, мне некогда. угомонились. НО! самый эпик был, когда оказалось, что он коллега моего двоюродного братишки. я попросила его поговорить по- пацански, чтоб закрепить наш разговор, а то я опять чот слышу какие- то звуки порева, но уже сильно тише. а братишка сказал, что пацан у себя в алуште уже больше недели. пара пара пам! велела рассказать. оказалось, он подозревал как будто вроде, что дура проблядилась. съехали они тихо, и сейчас надо мной уже давно живут милейшие ребята, которые вообще походу кошки, потому что их не слышно примерно никогда
Показать полностью
Бабушка
Стою в очереди в супермаркете. Ну как очередь...Я и бабка-соседка впереди.
Живёт эта бабушка со мной в одном доме, в соседнем подъезде. А в моем подъезде у неё квартира, которую она сдает. Так что вижу её вполне регулярно, как зовут не знаю, но здороваюсь.
Узнал о том, что соседняя квартира её случайно. Новый квартиросъемщик вместе с ней пришел, узнать какие соседи будут. Ему это принципиально важно, чтоб соседи спокойные были. У него ребенок маленький. После короткого диалога они ушли. Как сосед, я его полностью устроил. До сих пор живет, но речь не о нем.
Я, бабка и кассир.
Бабка набрала продуктов и отсчитывает деньги. Ей не хватает. Не много. Рублей 30. Она роется по сто раз по карманам, по кошельку. Не находит. .
Я: Бабуль, давайте, я добавлю. У меня правда наличных нет. Но я могу вам оплатить, то на что не хватает. Потом отдам вам!
Бабка, поворачивается ко мне. Смотрит внимательно. Видно, что узнала. В глазах какая-то мысль.
После минутной паузы бабка изрекает: Да пошёл ты НА ХУЙ!
Я и кассирша опешили.
Я: Бабушка, да вы чего! Я же сосед ваш, просто помочь хотел!
Бабка: Себе помоги, голодранец!
Развалили страну пидоры гнойные. Чтоб вас всех перевешали!
Достает из внутреннего кармана ещё один кошелек. В котором изрядная пачка пятитысячных. Достает купюру, получает сдачу и гордо поднятой головой, забрав свои продукты, уходит.
Я с кассиршей переглянулись.
Кассирша: Вот и помогай после этого людям...
Уже дома, ради интереса посмотрел сколько в нашем доме квартиру снять стоит. 2-х комнатную квартиру, как у бабки. Цены начинаются от 100 тысяч.
Москва. ЗАО. Октябрь 2025.
Показать полностью
Когда тёща - тварь1
Жена уже почти год ходит к психотерапевту, лечит детские травмы (спасибо большое ее мамане). Недавно решил поговорить с ней по душам насчёт неприятной ситуации касательно моего с тёщей знакомства. Об этом был пост год назад, если вдруг кому интересно. Втащил своей теще
Я многое переосмыслил и решил напрямую спросить у жены, держит ли она на меня обиду за тот случай. В ответ моя благоверная рассказала такую историю, от которой у меня волосы на жопе зашевелились. Дальше рассказываю со слов Яны (жены).
"Мне было лет 13 (лето 2010 г.), мать уехала гостить к родственникам в Анапу. Меня с собой не взяла, ибо я "не заслужила". За мной оставили присматривать дядю (маминого брата), а он стал звать гостей и устраивать попойки (в нашей квартире, на минуточку). Но что я, 13-летняя писюха, им сделаю? Да ничего!
На ночь я стала запираться в своей комнате на ключ, в надежде, что никто не вломится. Только вот засыпать под пьяные завывания и шум, который они создавали своей дружной компанией было, увы, было нереально.
В одну из таких ночей услышала, как кто-то пытается открыть дверь. Сначала тихо, а потом уже с кулака по стеклу долбить начали. Тут стоит уточнить, что дверь была стеклянная внутри, и я испугалась, что стекло не выдержит такого напора. Ну я ноги в руки и через окно сбежала (благо, жили на 1-м этаже). В маечке и шортиках на босу ногу постучала в окошко соседям - они мне и открыли с круглыми от удивления глазами. Рассказала все, как есть. Оставили ночевать у себя, а утром позвонили моей маме.
Мать приехала через двое суток (всё это время я обитала у соседей), и устроила МНЕ разнос. Оказалось, что компашка алкашей разбила ее дорогущий фарфоровый сервиз. Ну да, сервиз был красивый, но дочь поди важнее? Ан нет. Ещё они вышибли стекло с двери в моей комнате, и устроили капитальный срач. Всюду были бутылки из под пива, упаковки из под сухариков и чипсов, перебитая посуда. Угадайте, кому пришлось все это убирать в одиночку?
Когда я рассказала маме, что ко мне ночью в комнату ломились, и могли запросто убить и изнасиловать, она ответила с максимальным безразличием: "Да хоть 10 раз, ты обязана была следить за порядком".
После того случая я перестала считать ее матерью. В голове родилось понимание, что самый близкий человек в трудную минуту меня не защитит и не успокоит. Поэтому приложила все усилия, чтобы в 18 лет покинуть родительский дом."
Такая вот история, друзья. Честно говоря, я в ахуе. Даже добавить здесь нечего.
Показать полностью
Проклятые девяностые
У нас на улице постоянно тусовалась ребетня от 2 до 16 лет. Человек 30 плюс минус. Мелкие там в песочнице игрались, средние - в мяч/в ручеек/в "казаки-разбойники", кто постарше уже сидел поцелуйчиками занимался на лавочке под сиренью и всегда более старшие присматривали за более младшими и так по цепочке. Родители за нами не следили в принципе, потому что пахали с утра до ночи. У кого были бабушки - кормили всю эту ораву по очереди. Калитки и дома в принципе ни у кого не запирались - мог забежать вообще в любой дом на улице воды попить. Из телефонов была только будка на углу, да и зачем он нужен, телефон этот? Предки как-бы знали, что мы где-то там под присмотром.
А сейчас, в святое и благополучное время: у всех заборы трёхметровые, камеры понатыканы, шлагбаумы на подъезных, чтобы не дай бог сосед свою тачку не поставил. да и соседи друг с другом перестали здороваться кроме тех, кто давно там живёт. Все всего боятся, родители пионерам своим каждые 10 минут звонят - дальше калитки не уходи.
Ну зато дети с пелёнок со смарфонами. И разговаривают, начиная с первого класса исключительно матом. И взрослый если им сделает замечание - не указ, а скорее всего прямым текстом будет послан на три буквы под улюлюканье и сьёмки для тиктока.
Я это всё к чему? Тупо сравнивать "вот раньше было лучше, вот раньше было хуже". Всегда есть что-то хорошее, что-то плохое. Да, мои дети сильно лучше живут сейчас, чем мы жили. Но.
Показать полностью