Свинцовое небо, готовое разразиться дождем, возвышалось над рынком. Из него опускался исполинский бетонный столб с громкоговорителем. Ниже ютились брезентовые крыши торговых палаток. Поток людей, в своих черных одеждах - словно пингвины, друг за другом переминаясь с ноги на ногу,  неспешно месили грязь в поисках новых покупок. Никто не думал асфальтировать эти улочки. Для этого пришлось бы закрывать рынок. Для хозяев рынка и торгашей такое грозит невероятными потерями денег - никто не решился бы прервать их поток.


Мальчик стоял на стихийном перекрестке, озирался по сторонам, ломал ногти на пальцах. Предательский ком уже подкатывал к горлу, из последних сил, мальчик, старался не заплакать. “Мужчины не плачут!” - Так ему сказали, и папа подтвердил. -  “Я же мужчина, и не плачу”. Родители всё объяснили, но следовать их инструкциям, иногда, очень тяжело. Правда, потом, отец неоднократно признавался - если плачешь, когда никто не видит - то недолго можно 


Но здесь было очень много людей, они все будут смотреть, как он плачет. Поэтому мальчик шмыгнул носом и снова повертел головой. Родителей рядом не было. Мама не один раз предупреждала и ругала за то, что он “вечно где-то витал” и был рассеян. Сегодня, он тоже задумался, отпустил её руку, чтобы ковырять ногти. Так он делал всякий раз, когда погружался в свои мысли.

-Вот задумаешься, где-нибудь, отпустишь руку и мы тебя забудем. Что ты тогда делать будешь ? - Она строго смотрела на него и ждала, что он ответит

-Не знаю, - мальчик опускал смотрел в пол.


Он пытался вспомнить, как так вышло. Ну да, точно, складной прилавок, возле которого сидела тучная женщина с сигаретой. А на прилавке были солдатики. Самые лучшие из всех! Во дворе их называли “руконоговцы”, потому что у них двигалось всё: голова, колени, локти сгибались, тело! Все суставы, как у настоящего человека, а кисти рук были устроены так, что туда можно было вставить оружие. Да, пока это были палки, но Диман из третьего подъезда, за шоколадку, мог сделать и пушку из шариковой ручки и проволоки.


Он засмотрелся, увидел среди них солдатика девушку, с черными волосами и хмурым лицом. Подумал, тогда, это потому что она не знакома с Джоном! “Джон самый крутой из моих солдат и самый добрый. Он бы ей понравился и они были бы пара. Он бы её защищал, и обнимал. А потом… Интересно! А Диман умеет делать улыбки, а не только пушки? А может у солдатиков лица не меняются? Хотя, мама ж, что-то там красит на лице. Может спросить у неё!?” - Он оглянулся и увидел, что родителей нет.


Забыли. Так вот значит как это, а он не верил, что это может случится. Так он и очутился на этом перекрестке. Сейчас пойдет дождь, он вымокнет и обязательно заболеет. Но бабушка не будет его лечить, потому что теперь его забыли на рынке. Дурацкие солдатики, это из-за них он потерялся! Он пообещал себе больше не играть, в них, никогда! И дал себе “честное слово”


Только бы нашли. 


Мальчик ковырял ногти и ждал, что сейчас подойдет мама, пусть даже отругает сильно, но заберёт. В этот момент из громкоговорителя раздалось:
-В четырнадцатом ряду продаются кожаные куртки по низким ценам.

Может если подойти к этому столбу и сказать, что забыли, то оттуда скажут об этом - и родители вернуться. А если это дорого и у родителей не хватит денег? 

 

-Мальчик ты потерялся? - Спросил кто-то.

-Нет! - Родители говорили, что незнакомцам нельзя доверять. - Жду родителей!

-Ну, хорошо - голос отстал.


Ноги вросли в землю, как будто холодная грязь начала их всасывать. Страх сковал тело в нерешительности. “Вдруг если я пойду, то они вспомнят, вернутся и не найдут меня?” - подумал он. Первая дождевая капля упала на лицо. Мальчик нашёл в себе силы и сглотнул, уже начинавший щипать горло, ком. “Пойду” - Решил он про себя. Куда? Вправо или влево? Столб возвышался аккурат посередине развилки. Это было его первое самостоятельное решение. Он сделал шаг вправо.


-Сынулька! - услышал он позади себя и обернулся. Папа тянул к нему руку.

-Я тут! Я здесь был! 

-Ты чего? Потерялся?! 

-Нет - он опустил голову. - Забыли.

Тут не будет каких-то сложных графиков и таблиц с изменениями цен. Просто по моим личным ощущениям от походов в магазины и покупок еды. Два периода - 3-4 года назад и сейчас.

1. Супермаркет. Раньше поход в магазин выходил на 1000 рублей. Сейчас каждый раз на 3000. Набор моих продуктов особо не изменился. Это чаще всего куриная грудка (люблю белое мясо просто, а не из-за ПП), огурцово-помидорное на салат, кефир, творог и не сильно выёбистые фрукты - апельсины или яблоки. Ну и какую-нить вредную хуйню к чаю. Иногда сыр. Но с санкциями сыр хороший почти исчез. Российское "че то типа сыра" не покупаю, это как пластиковая каша. Еще помню что раньше красную рыбу можно было купить за 250-300 рублей/кг. И засолить или зажарить. С какого хуя одномоментно цена на нее выросла в 3-4 раза непонятно, она же местная вся.

2. Килограмм хорошей еды. Это моё личное выражение, когда лень готовить. Выходишь с работы, и в хорошей кулинарии покупаешь че-нить вкусное. Салаты, запеченное мясо и т.п. Не из пятерочки в контейнерах, а реально вкусное. Раньше 800-1000р. за кг, сейчас 1800-2000.

3. Бизнес-ланчи. Или обеды, на древне-славянском. Хотя "обеды" мне больше нравятся. Раньше 400р. сейчас 750 в среднем.

4. Винегрет. Люблю винегрет, но есть, а не готовить. Ибо долго, пока все сваришь. Единственный нормальный винегрет с маринованной капустой делал вкусвилл. Раньше - 86 рублей за лоток в 180 грамм. Сейчас - 180 рублей. Либо местные овощи у нас так подорожали, либо деньги им очень нужны. Кстати, вписался в концепцию хорошей еды за тысячу за килограмм. Но там было про блюда с мясом всё же.

5. Арбузы в сезон. Раньше 8-10 руб. за кг, сейчас 50-60 руб. за кг. Причем рост был тоже одномоментный, за один год. Предполагаю, что имеет место быть сговор чунга-чанг. Потому что в регионах нормальные цены сохранились.

Итого мы имеем рост цен на еду в 100-200%. А зарплата? Ну она прибавила процентов 20-30, но не из за того, что повысили. А потому что меняешь работу, чтобы хоть как-то успевать за тенденциями цен. На прошлой работе в среднем в год прибавляли по 3%. Да и то, за выполнение и достижение всех KPI. Ладно бы зп еще в долларах была, куда ни шло. Но на же в рублях. KPI они, блять, переняли у запада, а оплату в долларах нет. Короче, наша стабильность - это постоянное движение вверх.

Инфляция остаётся одной из главных проблем для инвесторов, особенно когда речь идёт о сохранении капитала. С ростом цен, сбережения теряют свою покупательную способность, и многие ищут способы защиты своих активов. Вложение в недвижимость, особенно коммерческую, традиционно считается одним из таких способов. Однако важно понимать, как защитить доход от аренды, чтобы он не терял своей ценности со временем.

Как инфляция влияет на недвижимость

Коммерческая недвижимость, как и другие товары, подвержена инфляции. Однако её стоимость и доходность могут изменяться не только из-за общего роста цен, но и из-за факторов, таких как изменения в спросе и предложении на рынке.

Например:

• Если растёт стоимость строительства, это приводит к росту цен на новые объекты.

• Снижение предложения на рынке может увеличить арендные ставки.

• В условиях высоких ключевых ставок ставка аренды может быть выше, так как себестоимость таких объектов уже учитывает дополнительные расходы.

В такой ситуации недвижимость может служить эффективным способом защиты от инфляции, так как её стоимость и арендный доход растут, обгоняя инфляционные процессы.

Арендный доход и его защита от инфляции

Арендный доход можно рассматривать как аналог процентов по банковскому вкладу. Однако в случае с недвижимостью вы получаете не только регулярные выплаты, но и рост стоимости самого объекта. Особенно это актуально, если вы инвестируете на стадии строительства: вы получаете дополнительную прибыль за счёт роста стоимости объекта по мере его готовности.

Механизм следующий:

• У вас есть объект недвижимости, который является основным капиталом.

• Вы получаете доход в виде арендных платежей, что можно сравнить с процентами.

• Сам объект растёт в цене, защищая ваш капитал от инфляции.

Индексация арендной ставки как способ защиты

Одним из важнейших инструментов защиты арендного дохода от инфляции является индексация арендной ставки. Это условие прописывается в договоре аренды и позволяет регулярно повышать арендные платежи.

Индексация может быть разной в зависимости от типа недвижимости:

• В сегменте продуктового ритейла, например, на первых этажах, индексация обычно минимальна (2-5%).

• В офисной недвижимости часто встречается индексация на уровне 7-8%, особенно для долгосрочных контрактов.

• Для крупных объектов, таких как офисы площадью от 5-10 тыс. м², условия могут быть более жёсткими: помимо индексации предусмотрены штрафы за досрочное расторжение договора (до 1-2 годовых ставок аренды).

Таким образом, более надёжные арендаторы и крупные контракты обеспечивают лучшую защиту дохода от инфляции.

Офисы как более защищённый сегмент

Офисная недвижимость в Москве остаётся востребованной, поскольку после пандемии компании стремятся выбирать современные и удобные офисы с хорошей локацией и инженерией. Для инвестора это создаёт несколько преимуществ:

• Высокая ликвидность: поиск нового арендатора занимает всего 1-2 недели.

• Минимальные расходы на переезд арендаторов, в отличие от розничной аренды, где часто требуются дополнительные ремонты и каникулы.

• Более высокая стабильность доходов, так как офисные арендаторы обычно имеют надёжную бухгалтерию и стабильные потоки.

Важно отметить, что даже если арендатор съехал из офисного помещения, это не вызывает тревоги. Помещение остаётся ликвидным, и замену можно найти быстро. В розничной недвижимости уход арендатора может указывать на проблемы с локацией, что может привести к снижению арендной ставки и дополнительным затратам.

Заключение

Коммерческая недвижимость остаётся одним из самых эффективных способов защиты от инфляции, если соблюдены несколько условий:

• Объект должен быть качественным и востребованным.

• Договор аренды должен включать индексацию и чёткие условия взаимодействия с арендатором.

Если вы хотите сохранить доходность на длительный срок, коммерческая недвижимость — это надёжный инструмент для защиты вашего капитала.

"Последняя миля", пожалуй, самая сложная часть из цепочки доставки товара конечному потребителю.

Компьютеризированные склады и роботы-транспортеры все еще не могут заменить десятки тысяч экспедиторов и курьеров, развозящих пакеты, коробки и бандероли по адресам получателей.

И, стало быть, в стоимость доставки входит зарплата курьеров, амортизация транспортных грузовичков и оплата бензина. А это немало - и эти затраты имеют тенденцию к увеличению.

Но можно ли что-то придумать?

Конечно же, можно.

Нужна лишь система доставки, объединенная с междугородней (и международной) автоматической транспортной сетью. Товар от завода-изготовителя поступает уже упакованным в мини-контейнер, например, диаметром 15 сантиметров и длиной в полметра. В такой контейнер без труда умещается 10-30 килограмм груза.

Мини-контейнеры автоматически сортируются на узловых станциях транспортной сети, и затем (в больших контейнерах) доставляются по вакуумной трубе до станции назначения. Здесь большой контейнер разгружают, и посылки доставляют по адресам.

Проще всего это сделать по трубопроводу, похожему на трубу вакуумного транспорта, только диаметром в десять раз меньше. На высокоскоростных участках (например, от узловой станции к почтово-сортировочным офисам) можно поддерживать вакуум и высокую скорость движения, однако на участках Линии доставки непосредственно к потребителю таких требований нет.

Более того, даже электромагниты тягового привода вполне можно заменить обрезиненными колесами, приводимыми в движение электромоторами. Естественно, уровень автоматики должен поддерживать полный контроль за движением мини-контейнеров.

Конечная станция - пункт выдачи посылок. Он может быть частью почтового офиса (в том числе - полностью автоматического), в специально построенном здании, на вокзале или в аэропорту.

Магазины, бизнес-центры и предприятия-поставщики могли бы организовать такие пункты на своей территории. И, наконец, в каждом многоквартирном доме нетрудно найти место для автомата приема и выдачи посылок-контейнеров.

В сельской местности, очевидно, сохранится перевозка посылок автотранспортом с возможностью автоматизации погрузочно-разгрузочных операций и сортировки.

Каждый контейнер рассчитан на многоразовое использование, имеет индивидуальный номер и чип-метку RFID, и потому отследить его судьбу (а особенно - своевременность возврата в транспортный оборот) довольно легко.

Получатель освобождает контейнер и возвращает его порожним в систему, или загружает его своим грузом и сообщает диспетчерскому компьютеру адрес нового получателя.

Любые перемещения груза отслеживаются датчиками, считывающими метку контейнера, и сообщаются как владельцу, так и получателю груза. В любой момент времени можно определить реальное местонахождение вашей посылки - причем без участия человека.

Что же нам даст применение Линий доставки?

- Практически полное исключение посредников в обмене товарами между людьми и предприятиями. Отсутствие перекупщиков означает резкое падение цен: предприятие-изготовитель готово продать свой товар конечному потребителю по оптовой цене.

Активизируется товарообмен между частными лицами: если посылка доходит в течении суток, а для оформления сделки нужны только данные получателя и поставщика, торговать будет выгодно. Более того, часть владельцев вещей готова отдать их бесплатно - тем, кто нуждается в этих товарах.

Благотворительность, бесприбыльный и даже безденежный товарообмен при низких издержках на транспортировку повысит деловую активность и снизит социальную напряженность для населения.

В сущности, полностью автоматические вакуумные поезда в сочетании с Линиями доставки - это шаг к коммунизму.

Существенный шаг.