Миф 2. Торг до дна⁠⁠

Миф первый - здесь: Миф 1. В Москве не считают деньги

Говорят, в Новосибирске даже после повышения ставки ЦБ цены на квартиры продолжают расти. В Москве немного не так.
Из моих наблюдений сейчас - эконом и комфорт откатились процентов на 10-15. Бизнес (30-50 млн) - стоит (до последнего подрастал).
Но и говорить о том, что продавцы готовы отдаваться за полцены я бы не стала. Да, есть срочные продажи (они всегда были) - когда дисконт на недвижимость мог доходить до 40-50%, но такие предложения в основном разлетаются по инвесторам. В основном: если продавец квартиры выходит в публикацию по среднеоценочной стоимости, люфт торга составляет в среднем до 10%.
Да, на замершем рынке при желании продать - важным является опережение снижения цены, дабы не догонять потом падающий спрос, но эти моменты обсуждаются и согласовываются заранее.

Причиной этого поста послужила сегодняшняя ситуация: показываю Объект. Цена рекламная - 18 млн. Согласованная цена с дисконтом - 17 млн. Цена отсечения (ниже которой продажа Объекта не рассматривается в принципе) - 15 млн. Потенциальному покупателю всё нравится, готов внести аванс прямо сейчас за 10 млн. Уведомление собственнику отправила. Он посмеялся.
Покупатель нормально отнесся к отказу. Разговорились. У них реально только 10 млн. В ипотеку, понятное дело, не с текущими ставками. Изначально они так и рассчитывали на 5-10 процентов торга, а потом им сказали, что сейчас на рынке все настолько плохо, что "в любую хату за 20 мультов дверь с ноги открывай, бабки на стол кидай и за полцены тебе её отдадут" )
Ребята попались позитивные и неунывающие - пожелала им удачи, настойчивости и терпения) Им квартира понравилась - пообещали, что если не прокатит их подход - денег подзаймут и вернутся)

Тоже без выводов. Просто улыбнуло)