Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Регистрируясь, я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Герои войны — это продуманное сочетание стратегии и RPG. Собери мощнейшую армию и одолей всех противников! В игре представлено 7  режимов — как для поклонников сражений с PvE, так и PvP.

Герои Войны

Стратегии, Мидкорные, Экшены

Играть

Топ прошлой недели

  • solenakrivetka solenakrivetka 7 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 53 поста
  • ia.panorama ia.panorama 12 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая «Подписаться», я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
12
russinvest
russinvest
Лига Инвесторов

Инвестиции в гаражи часть 2⁠⁠

1 год назад
Инвестиции в гаражи часть 2

Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.

То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.

За всё время (10 лет) арендных платежей поступило 300000р рублей, отнимем взносы (28800р), и затраты на ремонт крыши (первый раз в этом году 5200р) и получим 266000 рублей.

Кроме того, стоимость самого гаража с 60к увеличилась до  ~250к.

Таким образом, изначальная инвестиция в 62 тысячи рублей, превратилась за 10 лет в 516000 рублей (с учётом роста котировки), или +832%.

Годовая доходность сейчас, к стоимости покупки = 52,4% (32500/ 62000 *100%), к рыночной стоимости = 13%.

По логике надо все продать и положить на депозит, но я не буду. Мне нравится эта тема, и мне кажется, что она всё ещё довольно перспективная.

Если интересно 👍, приведу ещё расчеты, на более свежий гараж. Вообще, могу о каждом объекте рассказать всё (ведь каждый уникален и дорог мне), а уж сколько у меня историй, связанных с арендаторами, это просто не перечесть. Но не хотел бы излишне утомлять, и зацикливаться на одной теме.

13.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.

Показать полностью 1
[моё] Гараж Инвестиции Недвижимость Рента Доход Пассивный доход
14
13
russinvest
russinvest
Лига Инвесторов

Инвестиции в гаражи⁠⁠

1 год назад
Инвестиции в гаражи

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи - это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

Сразу отмечу, что, чтобы этим заниматься, в идеале, нужно иметь руки из правильного места, или умение делегировать полномочия. Но от этого, в общем-то, будет лишь зависеть, будете ли вы делать иксы, или немного более скромную доходность.

Как и в случае с инвестициями в акции, для максимизации прибыли, стараемся подыскать максимально недооцененные гаражи. Обычно это те варианты, где необходимы какие-то ремонтные работы (отремонтировать крышу, вывезти хлам, заменить ворота, сделать проводку, залить пол и др), либо же хозяин не особенно в курсе цен (в информационный век такое уже редкость), либо просто срочная продажа, где можно поторговаться.

В целом, можно конечно брать и по рынку, но тогда это должны быть действительно долгосрочные инвестиции, иначе продать его мы сможем, скорее всего, тоже, только по рынку. Ну и рентабельность, соответственно, не будет космической.

В идеале, берём гараж с проблемами, быстро и недорого их устраняем, вводим гараж в эксплуатацию, то есть сдаём его в аренду, или же выставляем на продажу.

Если интересно 👍, далее приведу реальные примеры с цифрами.

14.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.

Показать полностью
[моё] Гараж Инвестиции Недвижимость Покупка недвижимости Склад Рента Доход Пассивный доход Аренда Рантье Гаражный кооператив
30
9
russinvest
russinvest
Лига Инвесторов

Инвестиция в микростудию в строящемся доме⁠⁠

1 год назад

Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.

После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.

Финансирование было запрошено у Сбербанка - ипотечный кредит по программе "семейная ипотека". Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅

Отличным плюсом является то, что ипотека траншевая. Из вышеуказанных 2+млн, Сбербанк вначале отправляет на счет эскроу 622000 рублей, и я плачу за них 3729 рублей в месяц до сдачи объекта ~31.10.2025. После сдачи квартиры застройщиком, платеж подрастает до 12417 рублей в месяц.

В подарок от застройщика, к этой студии, я получил в подарок (за 20000 рублей) кладовку площадью 5,2 м2. Вроде бы для личных целей она и не нужна, но с другой стороны, дом высотный, кладовок всем не хватит, возможно удастся сделать и из неё ещё один небольшой актив.

В общем, вот такие параметры по приобретаемой студии. Если будет интересно, сделаю еще одну публикацию о моём видении и дальнейших планах по объекту.

предыдущая часть 1

26.03.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор

Показать полностью 1
[моё] Недвижимость Инвестиции Студия Однокомнатная квартира Покупка недвижимости Деньги Инфляция Бетон Рента Пассивный доход Длиннопост
24
5
russinvest
russinvest
Лига Инвесторов

Стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме⁠⁠

1 год назад
Стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме

Сегодня стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме.

Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.

В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.

Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.

Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.

Продолжение - часть 2

25.03.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор

Показать полностью
[моё] Недвижимость Студия Квартира Покупка недвижимости Жилье Аренда Ипотека Рента Инвестиции
6
67
Аноним
Аноним
Лига Юристов

Может ли бывший муж претендовать на что-то по договору ренты?⁠⁠

1 год назад

В феврале 2020 года я заключила договор пожизненной ренты с бабушкой, была на тот момент замужем. В апреле 2020 подала документы на развод, в июне развели. В январе 2024 года бабушка умерла. Муж бывший требует половину бабушкиной квартиры. Ходила на очную консультацию к юристу, он сказал, что муж имеет на это право, что квартира стала моей собственностью в момент подписания договора, я была в браке, значит это совместно нажитое.

Хотела уточнить у ЛЮ - это действительно так? Ведь фактически бывший муж только 2 месяца участвовал в тратах. Есть ли шанс просто выплатить компенсацию?

Лига юристов Рента Развод (расторжение брака) Текст Юридическая помощь Вопрос
30
stoimostinvest
Лига Инвесторов

Halyk, kaspi⁠⁠

2 года назад

Halyk Bank

Халык банк, крупный банк Казахстана, условный сбер, банк до сих пор стоит ниже капитала

P/B 0.77

P/E 2.7

Сколько ещё банки будут стоить ниже капитала или есть вопросы к качеству активов? Помнится, Орловский покупал их акции давно, вышел ли - неизвестно

Kaspi аналог Тинькофф

Показать полностью 2
[моё] Инвестиции Фондовый рынок Инвестиции в акции Биржа Пиф Аренда Рента Новостройка Инвестировать просто Облигации Дивиденды Финансы Казахстан Длиннопост
0
2
svoiinvestor
svoiinvestor
Лига биржевой торговли

Стоит ли бросать инвестирование? Восприятие рисков и поиск не тех альтернатив⁠⁠

3 года назад
Стоит ли бросать инвестирование? Восприятие рисков и поиск не тех альтернатив

На сегодняшний момент мы имеем значительное отторжение российского фондового рынка, как у новичков, так и у простых зевак. Сужу по своим знакомым, которые перестали вливать деньги в фонду или вовсе вывели капитал. Расспросы про рынок уменьшились и наступила вселенская тишина. Причём общаясь с такими же частными инвесторами как я, данные факты подтвердились. Заморозка активов, отмена дивидендов, приостановка работы биржи и обвал сделали особую рекламу рынку, страх потери капитала усилился. Замечу, что каждый, кто входит в фонду, должен принимать на себя риски, и даже если процент невелик, то в какой-то период этот риск может наступить (к сожалению, некоторые с этим не справились). Сейчас я наблюдаю за 3 типами людей:


▪️ Которые желают инвестировать в товары и технику. При этом каждый день эта техника обесценивается, но зато они получают желаемое здесь и сейчас. Думают ли они о будущем? Навряд ли. Что можно купить сейчас, когда трудовая активность на максимуме, то с вероятностью в 90% нельзя будет позволить себе в старости (позволить себе хорошее лечение, качественную еду или приличный отдых тоже будет трудно)


▪️ Думают сохранить свой капитал в банке. Люди, которые понесли свои сбережения под 25% в банк, конечно, молодцы, но сроки там были 3-6 месяцев. После открытия рынка облигаций, можно было смело набирать 2-3 летние облигации под 20% годовых (сравните срок). И на протяжении долгого пути процент по вкладу проигрывает инфляции, а, значит, ваш капитал таит с годами.


▪️ Выбирают недвижимость. Соглашусь, что чисто психологически сложно находится без своего жилья и в каких-то моментах покупка/взятие ипотеки первой квартиры необходима. В последние годы недвижимость дико прибавила в цене, но и пузырь, который там надувается, стоит признать (долго ли государство будет поддерживать застройщиков и получится ли это на более длительном отрезке, учитывая снижающийся спрос?). Если вы уже обзавелись кровом и беретё 2-3-4 квартиру в ипотеку, то учитывайте амортизацию квартиры (ремонт, страховку, непредвиденные обстоятельства) и процент сдачи жилья (простои не редкость).


🏦 Не буду вам рассказывать про альтернативу в виде акций, некоторые из них и вправду рухнули на 50+% (эти риски я принял на себя, вам их принимать, советовать не собираюсь), но пользоваться благами государства необходимо. Открыть тот же ИИС не составит труда. Наполнить его ОФЗ и надежными корпоративными облигациями тоже. Получать ежегодно 13% налогового вычета и примерно 8-13% по облигациям на ближайшие 2-3 года - реально. При этом сохранив и приумножив свой капитал.


Не является инвестиционной рекомендацией, так необходимо написать.


С уважением, Владислав Кофанов

Блог в Телеграм: t.me/svoiinvestor

Показать полностью
[моё] Финансы Инвестиции Фондовый рынок Экономика Акции Облигации Банк Вклад Доход Купоны Дивиденды Недвижимость Рента Капитал Проценты Инвестиции в акции Биржа Рубль Налоги ИИС
25
DELETED

Что будет, если выплачивать россиянам доход от добычи нефти и газа, как в Эмиратах⁠⁠

3 года назад

Первый зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Михаил Щапов предложил выплачивать россиянам доходы от разработки природных ресурсов страны, чтобы у них не складывалось «справедливое ощущение, что все деньги забирают менеджеры госкомпаний и бюджет». Однако, как объяснил «Газете.Ru» экономист Николай Кульбака, в случае выплат за нефтегазовые ресурсы россияне бы не разбогатели — он оценил сумму такого дохода в $500 в год. И развеял мифы об опыте других стран, в которых граждане уже получают природную ренту.


Предложение депутата

По мнению первого заместителя председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутата Михаила Щапова, российские граждане имеют полное право рассчитывать на реальный доход от реализации национальных природных ресурсов. Парламентарий считает, что на текущий момент у россиян складывается справедливое мнение, что выгоду от реализации нефтегазовых богатств России получают только «олигархи, менеджеры госкомпаний и бюджет».

Щапов добавил, что в стране уже существует похожая программа, которой занимается Фонд национального состояния (ФНБ). Но она не работает должны образом.

«Эти средства не идут ни в экономику, ни людям. Они просто лежат мертвым грузом в расчете на «черный день». Однако в 2020 году день был куда уж чернее, но оказалось, что просто нет процедуры, по которой средства ФНБ можно направить хотя бы на разовую помощь людям. То есть деньги мы, как в развитых нефтегазовых экономиках, изымаем, но дальше они не попадают в дело», — заявил Щапов в разговоре с URA.RU.


Что было бы, если бы россияне получали выплаты от продажи природных ресурсов

Сегодня в большинстве стран существенная часть природной ренты (деньги, которые зарабатываются на продаже извлеченных природных ресурсов), уходит в доход государства. В некоторых государствах часть дохода получает бизнес. И только в нескольких странах частью выплат от продаж природных ресурсов «делятся» с населением. В России вся природная рента достается государству и компаниям, добывающим полезные ископаемые. Но предположения о том, что российское население обогатилось, если бы получало часть дохода от реализации природных богатств, ошибочно, уверяет кандидат экономических наук, доцент РАНХиГС Николай Кульбака.

По словам экономиста, подсчитать возможные выплаты от природных ресурсов довольно трудно, поскольку размер природной ренты – понятие очень сложное и для его оценки нужно смотреть и уровень затрат, и цены на мировом рынке, и многое другое.

«Согласно оценкам экономиста Дмитрия Некрасова, природная рента в России составляет примерно $1 277 (чуть больше 92 тыс. рублей) на человека – это стоимость всей проданной за год нефти, «поделенной» между гражданами страны. Даже если он ошибся, то не на порядок.

Так что все равно максимальный размер природной ренты для России едва ли превысит $2 000 (150 тыс. рублей) в год на человека», – говорит Кульбака.

150 тыс. рублей кажется существенной ежегодной прибавкой к доходу для подавляющего большинства российских граждан. Однако, как полагает экономист, 100% этой суммы выплачивать каждому гражданину невозможно. Это нецелесообразно с точки зрения общенациональной экономики, поскольку в этом случае в казну государства не пойдет ничего, тогда как деньги на добычу и реализацию этих ресурсов будут затрачены. И ни одна страна, по словам Кульбаки, на это не пойдет.

«Поэтому если взять условные 25% как реальную цифру, то получится, что годовая выплата каждому гражданину не превысит $500 (37,5 тыс. руб.) или $42 (3 тыс. руб.) в месяц», — предположил он.

То есть «никакого золотого дождя на россиян точно не прольется» — по крайне мере, «дележка ренты» в этом точно не поможет, констатировал экономист.


В других странах ренту платят стабильно, и все хорошо живут?

Принято считать, что страны, в которых государство «делится» с населением рентой – более развиты, выплаты там систематические, а уровень жизни, как и само финансовое благополучие население, лучше. Но как уверяет кандидат экономических наук, лишь немногие из стран могут иметь высокую природную ренту в расчете на одного человека.

«Реально это только в арабских нефтяных странах, Норвегии, Казахстане и Азербайджане. Причем из них только арабские страны и Норвегия могут похвастаться суммами ренты больше, чем $4 000 (300 тыс. руб.) в год», – указывает Николай Кульбака.

При этом выплаты всем гражданам страны «нефтяной ренты» осуществляют только три страны — Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Кувейт и Катар. При рождении каждого ребенка в этих странах ему открывается счет, на который кладется сумма в местной валюте.

Но даже в этих богатейших странах не существует ежегодных рентных выплат, отмечает экономист.

По его словам, наиболее грамотно с ресурсной рентой поступает Норвегия, где сформирован Государственный пенсионный фонд, в котором накапливаются нефтяные деньги до того момента, пока нефть не упадет в цене.

«Так что практики регулярных рентных выплат не существует ни в одной стране мира. Рентные доходы хороши только в теории, но на практике жить на них нереально», – подытожил эксперт.

Источник: https://m.gazeta.ru/social/2022/02/18/14547715.shtml


P.S. Эксперты, которых мы заслужили.

P.P.S.  В общем понятно. Народу в стране много, а ренты немного. Поэтому, нужно нужно сократить круг получателей. Лучше всего распределять ренту среди олигархов. Их мало и все очень ответственные люди, некоторые - герои капиталистического труда.

Показать полностью
Политика Экономика Финансы Олигархи Рента Длиннопост Текст
22
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии