На что обращать внимание при заключении договора аренды квартиры
Сегодня в статье обсудим тему аренды жилой недвижимости, а именно - на что важно обратить внимание, что бы минимизировать риски возникновения проблем.
Сразу оговорюсь, что моя статья не панацея, она освещает только основные моменты, поэтому прошу заранее всех экспертов отнестись с пониманием.
Предмет Договора.
Важно чтобы в договоре был прописан полный адрес квартиры, номер квартиры, лучше с указанием кадастрового номера. Также стоит обязательно указывать площадь арендуемой квартиры.Обеспечительный платёж (не задаток и не аванс).
Как правило, в договорах аренды жилого помещения указывается обеспечительный платёж в размере месячной оплаты жилья, это некая страховка для собственника жилья, если вы нарушаете условия аренды и должны ему сверх платы за квартиру (например: задерживаете платежи или нанесли повреждения арендуемому помещению). Обратите особое внимание, при каких случаях обеспечительный платёж остаётся у хозяина квартиры!Лучше всего будет прописать в Договоре аренды, что обеспечительный платёж возвращается арендатору в полном объеме после прекращении договора аренды или при досрочном прекращении договора аренды.
Внимательно отнеситесь к разграничению по оплате за коммунальные услуги.
Если в Договоре это не прописано, то по закону платит арендатор. Важно понимать, как будут рассчитываться данные платежи, будут ли они рассчитываться согласно счётчикам или пропорционально арендуемой площади.Очень важно знать, есть ли у хозяина квартиры долги по коммунальным платежам: для этого запросите у него необходимые выписки. Если долги имеются, то в договоре следует указать сумму долга и что он целиком и полностью лежит на собственнике жилья.
Сумма аренды и срок начала её начисления.
Если вы заранее хотите подписать договор, а въехать только через месяц, то в договоре нужно указывать, что начисление арендных и коммунальных платежей начинается с момента передачи Арендодателем Арендатору жилого помещения по Акту приёма передачи.Внимательно отнеситесь к правам и обязанностям Арендодателя и Арендатора, там могут быть прописаны важные условия. Например:
- Можно ли содержать домашних животных в квартире.
- Можно ли проживать с семьёй.
- В каком порядке Арендодатель может проверять сдаваемое помещение и т.д.
Условий может быть множество, но вы сами должны решить что для вас приемлемо, а что - нет.Срок Договора.
Обычно заключают 11-месячный договор с автоматической пролонгацией на тот же срок, чтобы не регистрировать его. Однако если у вас долгосрочный договор аренды, важно указать что бремя по его регистрации, как и расходы, полностью лежат на Арендодателе.Ответственность сторон.
Лучше всего указать что, отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. А в случае просрочки указывать минимальную неустойку.
В договоре должна быть прописана ответственность Арендодателя за нарушение важных для вас условий. Постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что Арендодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.Внимательно отнеситесь к содержанию Акта приёма-передачи жилого помещения.
В нём должны быть указаны дата передачи, полное и максимально точное описание передаваемого жилья, состояние передаваемого жилья (важно описать все недостатки, которые есть на момент передачи). Также, зачастую, в акте указываются ценные вещи, передаваемые вместе с арендуемой квартирой, и их состояние. Количество ключей передаваемые Арендатору.
Внимательно читайте и проверяйте условия, прописанные в договоре аренды, что бы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем!
Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале и ВКонтакте.