Риэлтор 80 lvl
В Киеве запустили стрим в ожидании каких-то событий, но вместо ожидаемого появился дрон: ПРОДАМ ГАРАЖ!
В Киеве запустили стрим в ожидании каких-то событий, но вместо ожидаемого появился дрон: ПРОДАМ ГАРАЖ!
Живу я сам в Киеве, можно сказать, почти женился, и встал квартирный вопрос. Что греха таить, расскажу как есть - надо было отселить родителей, т.к. втроем в однушке 30 квадратов жили. К слову, родители вполне были согласны, они пенсионеры, им надо тишина да покой, а у нас под квартирой трасса, если летом окна открыть, то шумновато. Поэтому стали присматривать варианты в разных городах, из которых можно за адекватное время добраться до Киева. Набросал в смартфон несколько адресов, обзвонил всех, и пошли мы смотреть жилье.
Первый объект - квартира в состоянии ремонта. Мы готовы были и на такой вариант, благо, финансы и наличие работы в Киеве позволяли первое время мне пожить на съемном жилье, пока там будет делаться ремонт, но меня сразу отвернуло то, что риелтор начал с обмана. По объявлению была улица ****** 55, а реально оказалось что дом по улице ****** 55А, который почти в 100м от того, что был на фотках. Продавалась квартира уже около 20 дней. По словам риелтора, уже люди смотрят, поэтому "думайте быстрее". Родители сразу уши развесили и мне мол "а давай купим, пока не забрали". Я как минимум прих**л от такого. Стоит еще сказать, что у нас есть знакомый адвокат, в прошлом был риелтором в Харькове, перед поездкой прочел нам ликбез по уловкам риелторов и как им противостоять. В общем, я понял, что не так там срочно с той квартирой, как рассказывает риелтор, это чисто повод продать ее по той стоимости, которая указана в объявлении. Но родителям доказать это удалось с большим трудом, видно, что люди пожилые, уши развесили сразу, еще и на меня наезжать стали типа "вот щас ее купят, будешь виноват ты что вовремя не взяли".
Второй объект - квартира в хорошем районе. Но стоимость подозрительно, нише средней для этого района почти на штуку баксов. Но родители снова уши развесили и стали гнать меня типа "давай быстрее сделку оформим". Потратил 15 минут, но нашел в гугле, что она принадлежала ипотечному должнику и ушла через государственный интернет-аукцион. После звонка юристу я понял, что брать это нельзя, нет никакой гарантии что аукцион не признают недействительным даже спустя 10 лет. Опять на меня от родителей вылилось все, что "я специально придираюсь к мелочам всяким".
Третий объект нам в принципе подошел. Цена ниже рынка, но логично, почему. Во-первых, ремонт там не делался уже лет 10, это очень видно, в некоторых местах уже обои от стены отпадают. Во-вторых, из мебели вообще ничего, одна газовая плита, мойка и пару тумбочек на кухне. В третьих - на расстоянии ~ 150 метров проходит железная дорога, правда, при дальнейшем изучении, это особо недостатком не оказалось, т.к. там лесополоса и впереди еще один дом стоит, шум куда тише чем в нашей однушке в Киеве, и не постоянный, а раз в час поезд едет и тишина дальше, если окна хорошие то и того слышно не будет, но цену сбить у риелторов помогло, когда торговался, все-таки как никак, а прямой недостаток с точки зрения ликвидности жилья)).
Кстати, отличие этого варианта было в том, что я туда поехал сам, родителей с собой не брал, а показал им уже потом жилье, когда поговорил с риелторами и владельцем. Вот честно скажу как есть - покупал квартиру им, но они только мешали, всем своим видом показывали, что на них можно нажиться, готовы ухватить что попало и в каком-попало состоянии.
Почему я и написал этот пост - если у кого-то подобная ситуация, лучше сами поездите по объектам, тут тот случай, когда вы сами можете добиться большего, чем с родителями. На просмотре нужен человек исключительно спокойный. который не будет сразу метаться из стороны в сторону, а с холодным расчетом решать все дела и торговаться, тем более когда есть за что торговаться.
Друг рассказывал, хотел прикупить квартиру в Киеве и столкнулся сразу с несколькими трудностями. Во-первых, цена только за последние полгода выросла примерно на 30%. Во-вторых, 90% объявлений от риелторов или агентств. В третьих, говорит, прихожу на просмотр, в принципе не торгуются, типа за сколько написано за столько и продаем + комиссия. При этом, что интересно, объект может 2-3 месяца висеть, и дальше висит, цену никто не снижает, а наоборот только растет. Т.е. такое чувство, что продавцы готовы дохрена времени ждать, только бы продать подороже, обычно такой срок это реально много для Киева, где недвижимость улетает как горячие пирожки.
Мб кто пояснит, кто работает в сфере недвижимости, что там происходит такое? Мне вот это чем-то уже напоминает 2008 год, когда был пузырь на рынке недвижимости а потом лопнул.
Просто крик души. Примерно 2 месяца назад разместил объявление на разных площадках, об обмене квартиры в одном приморском городке на пригород Киева, и я доплачиваю разницу в цене. Причем в этом деле меня интересует именно договор мены, я прекрасно понимаю, что количество желающих на такой обмен крайне мало, но готов выжидать еще год вполне. Уже потом, если не получится ничего, то буду рассматривать вопрос с продажей здесь и покупкой там.
За это время, наверное, мне до 20 разных риелторов позвонили, причем все довольно таки настырные. Я говорю, что мне посредник не нужен, мне не срочно, а они дальше начинают типа "а на какой размер доплаты вы готовы", "а вы понимаете, что в Киеве жилье заметно дороже"? (причем они даже объявление до конца не дочитывают, что я меняю не на Киев а на пригород). Уже в открытую говорю, что если мне понадобятся услуги посредника - сам обращусь к вам, и даже в объявлении это прописал - без толку. Почему они такие настырные?
Знакомые, которые не шарят особо в пользовании гуглом (да, такое бывает) попросили подыскать квартиру в Киеве, в смысле, накидать им объявлений, которые соответствуют требованиям, там было что-то типа "2 комнаты, не дальше 1 км от метро, не последний этаж и т.д.", а связываться с продавцами они уже сами будут.
Я, как человек, казалось-бы, продвинутый, решил поискать на разных сайтах объявлений (типа ОЛХ, ЛУН, РИА и тому подобных). Раньше этим никогда не занимался, т.к. не было необходимости ни продавать ни покупать жилье никогда.
Блин, это же капец. Вот выбираешь в поиске нужные запросы, допустим "вторичный фонд, стоимость до ХХ грн", а в выдаче результатов еще попробуй это самое найти. Почти всегда фигурируют новостройки еще на стадии строительства, очень часто такое, что цена, указана, условные 1 млн грн а дальше в описании что "1 млн грн это первый взнос а реально 1.5 млн грн". Очень много объявлений где только 3D-модель дома, ни фоток, ни адресов, ничего ... От собственника найти что-то шанс менее 1%, даже если вторичка, то 99% что это риелтор или перекуп.
Такое чувство, что:
1. У застройщиков существует целая армия ботов, которая пытается пропихнуть именно их дом везде, по всем доскам, причем они заполняют его как "вторичное" и "готовое" жилье а только из описания можно узнать что на самом деле это первичное жилье и еще не достроенное.
2. Даже крупные площадки просто задолбались чистить это все, что в итоге просто забили на нормальную модерацию (как я понимаю, это все не должно было попасть в результаты поиска, если по-нормальному).
Вот серьезно, задумываюсь над тем, чтобы просто походить по Киеву и посмотреть объявления на столбах, или почитать в газетах, ибо в инете разочаровал поиск конкретно, фиг найдешь что нужно) 90-е, да, но скорее всего это эффективнее будет.
Офис генерального прокурора Украины изучают ситуацию с содержании в отеле «Венеция» в Киеве 46 младенцев, которые были рождены украинками для иностранных граждан и которые застряли в стране из-за карантина. Об этом пишет агентство «Украинские новости».
По имеющейся информации, уголовное дело по данному факту не открыли, однако ведомство «изучает вопрос». Источник агентства уточнил, что этим делом занимается замгенпрокурора Гюндуз Мамедов.
Около пятидесяти младенцев родились в украинской клинике «Биотех», их родителями были суррогатные матери. Медицинское учреждение позже опубликовало видео на английском языке, в котором рассказывается о содержании новорожденных в гостинице, ролик распространился в интернете и вызвал общественный резонанс.
Ранее в Киеве закрыли клинику, которая продавала новорожденных детей за границу.
Общий размер денежного вознаграждения, которую получали участники сделки, составлял около 50 тыс. долларов, из которых плата за организацию искусственного оплодотворения составляла 15 тыс. долларов, а услуги по заключению фиктивного брака с иностранцами - от 1000-1500 долларов.
Есть один один украинский онлайн-аукцион prozorro.sale (ProZorro (укр. Прозоро — открыто, прозрачно) — системная реформа тендерного процесса в электронных публичных и государственных закупках на Украине.) и там как оказалось можно купить Ленина.
Демонтированного Ленина выставили на аукцион за 522 500.00 ГРН ≈ 20 000 $.
Перевод: "Бывший памятник В.И. Ленину, который находится в демонтированном состоянии. Скульптура пустотелый, отлитая из бронзы творческим объединением "Художник" г. Киев. Высота скульптуры в полный рост - 3,75 м. Надпись на памятнике отсутствует. Ориентировочный вес - 1500 кг."
Перевод: "Остаточная стоимость замещения рассчитана на основе даних, предоставленных Заказчиком, после натурного обследования и изучения технической и финансовой документации, с учетом общих положений и ограничительных условий при применении независимой оценки на дату оценки, после проведения оценочных процедур
Данный Вывод не является "Отчетом о стоимости имущества". Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты предоставлены в отчете, отдельные части которого могут быть трактованы отдельно, а только в связи с полным текстом, с учетом всех принятых ограничений и дополнений."
Источник: rbc.ua
А вот и сам виновник торжества
Интересно мне лично только одно, его кто то купит или нет?
Например 2 вагона метро были выставлены на Прозорро за 546 000 ГРН и они были куплены.
В метрополитене пояснили, что победитель аукциона после оформления документов забрал их из депо. Перевезли вагоны на Подол, где в них планируют обустроить хостел или метро-кнайпу.
"Для погрузки и перевозки вагонов была задействована спецтехника — грузовики и кран, ведь длина вагона 28 метров, а вес — 30 тонн", — советник начальника КП "Киевский метрополитен" (источник kiev.segodnya.ua)