Ответ на пост «Как мы построили бюджетный и стильный дом 84 м2 (проект можно скачать)»
@Mr.SlyCat, попросил разобрать дом на ватные палочки, давайте посмотрим, что построили мои коллеги из Иркутска.
Прежде, чем я начну, представлюсь для тех, кто меня не знает, чтобы было понятно, почему я могу рассуждать на данную тему. Меня зовут Илья, я плотник 4 разряда и руководитель небольшой домостроительной компании, специализирующейся на строительстве энергоэффективных каркасных домов. Также я занимаюсь техническим обследованием домов (поиском и устранением их проблем) и техническим надзором на стройплощадках моих заказчиков, стараясь уберечь их от невыгодных покупок и криворуких исполнителей.
Что меня смущает? Первое, если пойти на сайт домостроительной компании, мы увидим, что наши коллеги из "Строительной артели Александра Войткевича"
строят по любой технологии.
Я всегда с большой настороженностью отношусь к подобным компаниям, т.к. хорошо знаю рынок - быть эффективным универсалом очень сложно, просто потому, что не потянешь строительство и, самое главное, гарантийное обслуживание разнотипных домов. Опять же, специализация позволяет накапливать опыт и совершенствовать технологию, в то время как попытка охватить всё приводит к тому, что каждый дом строится с чистого листа.
При этом на сайте написано, что с 2014 года компания построила 64 дома. То есть, имея возможность использовать все виды технологий и бригады под них, компания строит 8 домов в сезон. Это немного. Например, мы строим около 10, работая только по каркасной технологии.
Второе. Сам Александр говорит, что он профессиональный потомственный строитель, но рассказ про дом в видео из поста звучит совершенно непрофессионально. Возможно, я что-то пропустил, но мне не удалось узнать о доме ничего значимого - толщина утепления, используемые материалы, пирог стен и перекрытий - остались тайной, а основной акцент сделан на "стильный, замечательный, уютный". То есть, мы не знаем, как этот бюджетный дом будет удерживать тепло. Из положительных моментов, которые удалось разглядеть - у дома двойная обвязка.
Третье. Дом бюджетный, но при этом многие вещи в нём выполнены с претензией на элит-сегмент. Например, огромный оконный блок с дверью на террасу, имеющий элитный вид на забор. Опять же, если мы говорим про бюджетность, то скорее всего он выполнен в лучшем случае на 60 профиле. Он обладает высокой теплопроводностью, поэтому практически не используется в ЕС и распространён только у нас. В итоге, мы получаем огромный излучатель тепла и совсем небюджетный по отоплению дом.
Если же профиль там теплоэффективный, 70 многокамерный, то для чего вообще нужно ставить окно ценой в 1/10 дома, когда мы хотим экономить?
Далее. Это Иркутск. Там выпадает снег. Много снега. И открытой террасой, по словам некоторых из моих знакомых, там комфортно пользоваться около полутора месяцев в году. Значительную часть времени терраса будет выглядеть вот так:
В сочетании с большим теплоизлучающим окном мы получим отличную стационарную установку по перегонке снега в воду. Угадайте, куда она потечёт? Верно, ребята! В стену и обвязку дома! Если интересно, могу показать, что произойдёт с ней по прошествии 5 лет.
Я уже рассказывал о том, почему открытые веранды и балконы в регионах, где выпадает снег, желательно исключить, особенно, если они встроены в контур дома. Веранда не нужна, балкон не нужен! Или как создать себе проблемы при строительстве частного дома
В данной ситуации веранда разумно вынесена за периметр, но огромный нагреватель в месте, куда будет надувать снег, сослужит дому плохую службу.
Одновременно с этим, благодаря террасе мы имеем тут то, о чём я уже писал Примыкающая крыша - это ненужные понты. Делать правильно - дорого. А дёшево - опасно
Но руководитель домостроительной артели говорит, что терраса повышает привлекательность дома при продаже. Поэтому, её и присобачили.
Всё остальное - расстояние между сваями 3 метра, фанера в качестве чернового пола, подшивка потолка нестроганной дюймовкой, оставленная без какой-либо отделки обвязка террасы и фасадная обшивка пластиковым сайдингом, явно показывают нам низкобюджетность строения.
Про планировку говорить ничего не буду - после того, как я увидел спальню 6 квадратных метров, мне стало ясно, что проектировщик имеет отклонения в развитии и не знает строительных норм.
Согласно СП 54.13330.2011 пункт 5.3. Минимальная площадь комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров, при этом её ширина не должна быть меньше 2,25
метра (п 6.1.9 СП 31-107-2004). При несоблюдении хотя бы одного из этих
условий, считать комнату жилой нельзя.
Для справки, в 10 квадратных метрах с трудом можно уместить один шкаф и кровать с двумя прикроватными тумбочками.
При таком размере дома спасением было бы использовать подлестничное пространство как точку монтажа всех коммуникаций, но мы наблюдаем в кухне-гостиной гидроаккумулятор на 50 или даже 100 литров.
Дом вызывает двоякие чувства. Если бы он был построен непрофессиональным человеком для себя на последние деньги, я бы с уважением поклонился и прошёл бы мимо. Но профессиональные строители должны были исключить те проблемы, которые в дальнейшем создадут дефекты конструкции и/или могут привести к невозможности проживания в доме.
На этом всё. Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого
погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично -
мои контакты в профиле.
Всем тёплых домов и хороших строителей!
Как мы построили бюджетный и стильный дом 84 м2 (проект можно скачать)
Этой осенью, мы закончили строительство небольшого аккуратненько дома в 2 этажа! Здесь я постараюсь принести немного пользы, тем кто захочет построить такой дом!
А именно, расскажу что в проекте интересного и выложу проект (все чертежи с конструктивом) чтобы вы могли использовать их для строительства!
Вот такой домик
84 м2
Два этажа
Построен по каркасной технологии
Отделка сайдингом
У дома просторная терраса
Вот собственно проект для скачивания, в ПДФ: Проект загородного каркасного дома 84 м2 в Иркутске
В Следующем посте обязательно смету выложу
Вот обзор дома:
В доме довольно большое количество комнат. Но надо полагать, что на такую площадь приходятся совсем небольшие комнаты )
На первом этаже компактно расположили крыльцо, террасу. Кухня-гостиная в 24 м2, и здесь вы можете сказать, что у вас "туалет, гардероб, сан узел" больше, как это делают очень часто, но у всех разные возможности. Кто то в 500 квадратах чувствует себя очень не комфортно, кому и апарты в 21 м2 - зато свое!
К тому же на первом этаже обалденные панорамные окна с выходом на террасу )
Также на первом этаже есть холл под лестницу, тамбур и сан узел.
На втором этаже целых 3!! Три спальни! Гардероб и сан узел! И конечно холл под лестницу! Конечно такое количество объектов планировки в 42 м2 не могли пройти незаметно для площади каждого из них.
Но в итоге у дома: 2 холла, тамбур, 2 сан узла, гардеробная, кухня гостиная, 3 спальни ) Очень уютное и экономное жилье для обеспечения всех потребностей семьи ) И конечно если это рассматривать как второе жилье на природе, то претензий быть вообще не должно)
У дома просторная терраса
Строился дом на болотистой местности. У нас в Иркутске огромные территории Сибири простилаются на сотни км от одного города до другого) Но в самом городе течет несколько рек. Самая большая - Ангара, поменьше - Иркут, вот в его пойме и строился этот домик)
За счет того, что это черта города, место весьма популярно, хоть и на болоте. Называется Селиваниха, если кто то из Иркутска. От того и строился дом на сваях.
Это внешний вид фасада "с другой стороны". И здесь стоит наверное проговорить про отделку фасада. Обычный, но не самый дешевый садинг... Точнее надежный и хороший сайдинг, без большого количества вставок, углов, переходов обойдется вам не так дорого как кажется. Остается вопрос как сделать его более или менее привлекательным?
Самый лучший способ - сделать контраст на элементах: откосы, углы, сафиты - будут симпатичнее смотреться если вы сделаете на светлом сайдинге эти элементы темнее )
Домик строился с комплектом сантехники, электрики, чистыми полами. Теплым полом. Отделка финиша - это процесс отдельной истории, да и сейчас еще не выполнен. Но стены подготовлены под поклейку обоев.
Собственно после окончания работы строителей, поклеить обои - это совсем не сложная операция. И самое главное - не ответственная, от неё не упадут стены если накосячишь. По этому если остальные работы выполняли строители, то обои уже будут клеить хозяева.
Сколько все обошлось с разбивкой по этапам и сметой "чтобы скачать" я опубликую в следующем посте )
Как вам домик?
Проект для скачивания: Проект каркасного дома два этажа с террасой, скачать
Удержатся ли гири 32 кг на 1 саморезе в стене из полистиролбетона?
Без специального крепления!
STARTER PACK ПРОРАБА
Какими вещами пользуется прораб? На фото содержимое портфеля нашего прораба. Благодаря полному набору инструментов у него есть все для качественной приемки работ и четкой постановки задач рабочим.
Чей starter pack хотите увидеть в следующий раз?
Микроклимат
Дверь квартиры со щелью от застройщика в новостройке.
Сколько стоит дом 100 м2 из полистирол бетона? Смета
Меня наверное побьют строители за эту статью)
Сегодня побывал на стройке небольшого домика, и мне в руки попалась смета с ценами и количеством материал на строительство 2-х этажей из блока! Всего на 630 000 рублей, цену в конце на готовый напишу))
Вот такой домик!
Смету мне дал поставщик материала, сразу скажу , стройка не моя!
Домик 2 этажа, построен из блока, на плите. В этом видео я дам раскладку на основной конструктивный, чтобы вы могли рассчитать коробку! Здесь речь пойдет только о коробке и блоках на неё!
На этот дом ушло основного конструктивного блока на 368 000 рублей, 43 м3
В видео полный обзор коробки дома со сметой и его завершенного варианта)
В доме естественно не открытая планировка, есть кухня гостиная, сан узел и жилые комнаты. На перегородки ушло 200-го блока на 34000 рублей или 4 куба, 150-го на 52000 рублей или 6 м3.
Зимой на материалы действуют очень значительные скидки, часто это просто дешевый материал, иногда могут просто докидывать материал в подарок. Как это получилось здесь
В смете были перемычки, за 5 шт – 12000 рублей, 5 шт отправили в подарок!
Латок сейсмопояса на межэтажный переход и на верную часть стопы. Это в расчетах часто забывают учесть, а его нам понадобится на этот дом 40 шт, из них 20 на сумму 38000 рублей было куплено, а 20 (опять же зима через неделю) было подарено.
Дом встал на плите! У нас из за высокой сейсмической активности, требуется также использовать колонны каркаса. Всего с учетом всех бетонных решений, на дом ушло 23 м3 бетона на сумму 125 810 рублей!
Здесь нет арматуры, на неё мне счет не показали, но в том исполнении которое вы видите, без отделки на коробку ушло 630 тысяч рублей!
Вот полная смета!
А дом под ключ продается всего за 5 500 000 рублей! Как вы думаете это дорого? )
Все названия потер чтобы не сочли за рекламу)
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Нужен совет!!!
Купили квартиру у одного известного застройщика.
Вот с такой планировкой:
Планировка кухни весьма необычная. На данный момент не можем найти проекты подобных кухонь.
Сам застройщик предлагает такой вариант, но мне он не очень нравится:
Кто сталкивался с такими планировками, посоветуйте, как грамотно сделать кухню и организовать в ней зону отдыха? Как по мне, непростая задача, даже для продвинутых дизайнеров. Как быть?