Сегодня в центре Москвы ездила наша машинка,чтобы нас увидели и услышали.
- Кто мы? Дольщики ЖК Сказочный лес.
- Что мы хотим? Свои квартиры!
В связи с раздолбайством нашего застройщика от гк Seven Suns Development и всех возможных палок в его колеса, мы стали профессиональными дольщиками-ждунами!
Срок сдачи ЖК был до 30.12.2021,а дальше каждые полгода мы получаем очередной перенос срока сдачи домов. КАЖДЫЕ ПОЛГОДА, КАРЛ!!!
Мы сорвали куш: суды с нацпарком,ковид,сво,мораторий на неустойку, суды с гуов,а теперь даже мгсу дал пинок под зад нашему нерадивому застпойщику и сделал нас еще "счастливее" на неопределённый срок. Что дальше, НЛО? Конец света?! Илон Маск построит станцию на Марсе,раньше,чем сдастся ЖК Сказочный лес в Москве?!
Мы писали во все инстанции, звонили на горячие линии, записывали видео на ТВ!
И??? Правильно, НИ-ЧЕ-ГО!
Власти Москвы,услышьте нас,пожалуйста! Мы есть. Да да, те самые,что повышаем рождаемость,платим налоги, ипотеки, отправляем родных и близких на защиту нашей Родины. 2500 семей ждут свои квартиры. Пожалуйста, защитите нас, достройте ЖК Сказочный лес!
есть ли хоть один случай, когда таким образом риелтор нашел бы себе квартиру в работу? Есть тут люди, знакомые с внутренней кухней агентств недвижимости? Я уверен, что все, кто продает квартиры самостоятельно, посылают таких деятелей.
Кухню знаю изнутри)
Историй несколько:
1) По рекомендации звонит собственник. Просит провести оценку квартиры. Рекомендатель - мой очень хороший клиент, объект расположен для меня не удобно: ездить далеко, ценник низкий. Приезжаю, осматриваю, разговариваем. Выясняю: выставили квартиру на продажу, им позвонил агент, рассказал как они замечательно и быстро продадут квартиру. И вот за месяц ни одного показа. Смотрим: ценник завышен процентов на 10. Спрашиваю: чья инициатива. Говорят агента. Говорят - нам вообще не важно за сколько квартира продастся, нам главное за эти деньги дом купить. То есть, уже не свободная продажа, а альтернатива... Говорю: "А дом уже выбрали?". Оказалось, что даже не начинали.
Порекомендовала им начать с поиска дома, с учетом реальной цены и затрат на переезд и благоустройство, объяснила как проверить агента. И откорректировать цену до реальной. Через две недели они позвонили, сказали что не смогли добиться от агента помощи в подборе дома, и при проверке узнали, что они "уехали в отпуск, поэтому квартиру сейчас посмотреть невозможно".... поэтому решили расторгнуть договор. Пришли в агентство, менеджер их агента долго сокрушалась, что они от лучшего стажера уходят. Их агент в прошлом месяце заключила аш 9! договоров и получила премию от агентства. К сожалению, отработать эти договоры она или не смогла или не захотела.
2) Продаю квартиру. Малогабаритная трешка в состоянии "взорвать и закопать". Ключи мне передали со словами "мы там убраться не успели, организуйте, пожалуйста клининг. И курьер за коробками заедет. И если встретите фотографии - тоже в коробку для курьера сложите". Дехламизацией занималась 4 дня, чтобы можно было хотя бы пару фото нормальных сделать. За это в время в нашем же доме появляется аналогичная квартира по сниженной стоимости. А еще через пару дней - еще одна, в середине ценника. То есть, обе - дешевле нашей. Согласовываю с собственником откат за покупателя и звоню, как считала - агентам обеих квартир конкурентов с предложением от которого невозможно отказаться: если Вашим покупателям Ваша квартира не подойдет, предлагайте нашу, мы отблагодарим. Один из звонков оказался собственнику. Поржал. Предложил обратный откат)
3) Попросили продать дом. Далеко. Отказаться не могла, хотя и ооочень не удобно. Тратить по 3 часа в одну сторону ради одного показа - оооочень грустно. Холодные звонки ненавижу, входящие от стажеров, которые в своих базах никак не могут отметить мой номер как номер риэлтора - саму задолбали. Но сажусь за обзвон. Собственники реагируют по разному: кто-то негативно, кто-то матами, кто-то нормально разговаривал. Мне договор не нужен, честно говорила, что пока не продам свой объект, могу их объекты предлагать. Двое согласились. Один оказался смежный с нашим домом. Так они вместе и ушли. По второму выяснились кое-какие нюансы с документами, с которыми до сих пор разгребаемся. Надеюсь, хотя бы к маю приведем документы в порядок. Ездить мне все также не удобно, и объект уже не репутационный, и собственник - не "роднулечка". Но и бросить ситуацию не могу.
Вот с этого момента поменяла свое мнение по поводу звонков собственникам. Раньше была уверена, что опытному агенту такой вариант набора клиентов не требуется. Мне тоже не требуется, но вот так иногда складываются обстоятельства.
4) Сейчас. Больше года назад пришел по рекомендации покупатель. Обсудили условия, подписали договор, даже пару квартир посмотрели. Он перечислил деньги на аванс. И его призвали. В начале января звонит рекомендатель и говорит, что покупатель в начале февраля придет в отпуск. На пару дней. Нужно будет провести сделку. Параметры подбора есть. Бюджет знаю. Деньги на обеспечительный платеж есть. Начинаю искать. Ну, про просмотр квартиры без покупателя я уже как-то жаловалась. Если агенты понимают, что такое бывает, то собственники требуют, чтобы покупатель присутствовал хотя бы по видеосвязи. Что делать? Попросила знакомого агента сыграть роль покупателя. Но я представляю, какое впечатление произвожу на собственников: смотрю квартиру я быстро. Мне не нужно задавать вопросов по высоте потолков, размеру кухни или комнат. В стандартных домах беглого взгляда достаточно, чтобы оценить была ли перепланировка, работает ли вентиляция, есть ли тараканы. До входа в квартиру я знаю примерную стоимость коммуналки, по лестничным клеткам многое можно сказать про соседей сверху и снизу. Базовую информацию о документах я выяснила при звонке, а нюансы буду уточнять после того, как остановим свой выбор. Поэтому, на осмотр мне нужно до 10 минут. То есть: прискакала, пробежалась, везде позаглядывала, сделала записи в телефоне и убежала )) Возможно, они тоже думают, что я хотела их на договор соблазнить. Но нет. Спасибо пикабу, он отбил даже желание рекомендации чужим людям давать, если не спрашивают.
Вывод:
Не все риэлторы без клиентов хотят взять Вас на договор) И не за всех клиентов риэлтор хватается)
Например если откладывать в месяц 50к то 50× 12 месяцев× 5 лет= 3 мульта- минус обесценивание денег и рост стоимости товаров= 1 миллион максимум... если же каждый год покупать участок за 600 к - то за 5 лет - 5 участков - где первые два уже по миллиону стоят" в зависимости от того как быстро застраивались другие участки в поселке"
Вроде недавно было 500к - думаю накоплю до миллиона - пока копил- от тех 150 к осталось...в итоге опять ждёшь крупных поступлений " вот тогда уже точно начну копить" в итоге пришла мысль жаль что поздно- сейчас бы уже было участков 5-7....как накопилось денег на которые можно прикупить земли хоть что-то,хоть где-то то - покупать не думая
В Москве благодаря риелтору пенсионерка не оказалась на улице, и не лишилась квартиры в центре столицы. А все начиналось стандартно. Телефонный звонок, представились сотрудниками ФСБ...
И вот женщина уже пытается за бесценок продать жилплощадь, а полученные деньги отдать якобы спецслужбе, чтобы спасти от мошенников. Но планам аферистов помешал обычный агент по недвижимости.
Пенсионерка наверняка оказалась бы на улице, если бы не дотошный риелтор Александр Тимофеев, которому Багаева позвонила с просьбой продать квартиру. На пороге он появился, когда по квадратным метрам в центре столицы уже потоптались десятки его алчных коллег.
"Из всех вот этих риелторов, они все приходили сюда, никто не соизволил с ней поговорить. Просто быстро составили агентский договор, выставили на продажу и все. Кто быстрее продаст, тот получит свой процент" отметил Александр Тимофеев.
Еще один пример того что есть риэлторы и есть жалкое подобие "риэлторов", ранее мы писали о таких случая тут и здесь
Рекорд по объемам нераспроданного жилья не приводит к снижению цен
Хотите купить квартиру в обозримом будущем - покупайте валюту
***
Объявления
Для полноты картины сперва посмотрим на подданные объявления (именно объявления, а не реальные сделки). То есть цены, которые хотят видеть продавцы.
Источник - клац. Статистика обновляется в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России.
Начнем с Москвы:
Цена продажи квартир в Москве, объявления
В середине 2023 года цены первички и вторички в Москве сравнялись (а в какой-то момент новостройки даже стоили дороже), но теперь разрыв продолжает увеличиваться в пользу вторичной недвижимости.
Сейчас же первичка дешевеет, начиная с середины ноября. Вторичка же достигла максимумов в середине января и теперь немного снизилась.
Что влияет на цены? Льготная ипотека, ожидание снижения ключевой ставки во втором полугодии 2024 года, увеличение доходов населения, искусственное ценообразование, новостной геополитический фон.
Динамика цен за м2 за период декабрь 2023 - январь 2024 (тыс. руб)
Москва
Цена продажи квартир в Москве, объявления
Первичка: 357,7 - 353,5 (-1,1%)
Вторичка: 420,3 - 416,4 (-0,9%)
Московская область. Здесь ситуация обратная - цены выросли, а первичка стоит дороже вторички
Цена продажи квартир в Московской области, объявления
Первичка: 204,7 - 209 (+2,1%)
Вторичка: 159,3 - 161,5 (+1,4)
Санкт-Петербург. Цены практически без изменений
Цена продажи квартир в Санкт-Петербурге, объявления
Первичка: 249,7 - 249 (-0,2%)
Вторичка: 214,8 - 215 (+0,1%)
Но для полноты картины нужно посмотреть на реальную динамику сделок,
Реальные сделки
За последние пару месяцев цены практически не изменились, находясь в значениях 284 - 286 тыс. руб за м2.
Источник - клац. На основе Индекса московской недвижимости ДомКлик
Индекс московской недвижимости ДомКлик. Цены росли весь 2023 год, но к концу года остановились
Также можем воспользоваться статистикой СберИндекса (источник - клац). Однако с пометкой, что она показывает только цены первичных сделок.
Значение на конец декабря 2023 года - 294,7 тыс руб.
294,7 тыс руб (СберИндекс) и 286 тыс руб (ДомКлик) за м2 в Москве по двум индексам. Видно, что цены растут.
Однако эти значения на 20-25% ниже, чем цены в объявлениях (статистику по ним приводит в первой части поста).
Ситуация на рынке
1 июля 2024 года завершается срок действия льготных ипотечных программ. Есть высокая доля вероятности, что они будут продлены
Инвестиции в российскую недвижимость обновили рекорд - в 2023 году в российскую недвижимость было инвестировано 833 млрд рублей, что его не было никогда. Зафиксированный показатель в 1,5 раза превышает объем вложений в 2022-м.
Спрос в конце 2023 года несколько подостыл, но цены уже и так успели улететь в космос.
Следует отметить, что лидером сделок выступает не жилая (она на втором месте), а коммерческая недвижимость).
Цены арендного жилья, кстати, тоже продолжают расти. Средняя цена аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России по итогам 2023 года составила 27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тыс. рублей, что соответственно на 25,8% и 24% больше показателей предыдущего года.
Абсурдность всей этой ситуации вот в чем: резкое увеличение стоимости съемного жилья связывают с дефицитом предложения вследствие недостаточных темпов вывода жилья на рынок, сохранением тренда на переезд населения в крупные города, возвращением релокантов и развитием туризма. Ожидается, что в ближайшее время ситуация на рынке съемного жилья меняться не будет.
Получили прекрасную закономерность: стоимость аренды растет, поскольку существует дефицит предложения. Одновременно с тем, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Что это, если не картельный сговор?
Последнее, о чем хотелось сказать, это кредитные ставки. Рост процентных ставок должен приводить к снижению количества сделок с недвижимостью, однако все меняет наличие льготной ипотеки.
Да и с самими ставками картина интересная. Вот, какие цифры публикуют Франки (клац):
Уж не не знаю, где они находят ставки на вторичном рынке по 10,37%, учитывая ключевую ставку в 16%. Более реальную картину приводят в других источниках (клац):
В декабре 2023 года средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья Московской области составила 15,71% годовых, а за год средняя ипотечная ставка выросла почти в 1,5 раза — в январе 2023 года показатель составлял 10,73%.
Вот этим цифрам я доверяю куда больше (прямо как в случае с государственной и реальной инфляциями).
Выводы
Их будет два.
Отвечать на вопрос, что будет с рынком недвижимости, я не стану. Потому что по всем объективным причинам цены должны снижаться (просто взгляните еще раз на предложение), но на деле этого не происходит. Выходит, что действует искусственное регулирование, недоступное для глаз большинства.
Второй - покупать валюту. Если даже вернуться к графику по ценам недвижимости в Москве по объявлениям за последние 5 лет, то наличие валюты в портфеле (выделено оранжевой линией) позволило бы сейчас хотя бы приближенно рассчитывать на возможность покупки недвижимости в столице.
Цена продажи квартир в Москве, объявления
А наличие дисконта в 10-20% между объявлениями и реальными сделками подтверждает этот тезис.
***
Захотите поддержать - лучшим способом станут ваши плюсы (минусы-то теперь остались в прошлом).
Также веду канал https://t.me/buynotsell в Telegram, где разбираю новости финансов (и не только). Очень удобная штука на случай бана (ну вы поняли).