Вечный вопрос. Кого-то он даже беспокоит. Но обычно ответ в голове сразу и простой. Что тут может быть невыгодно? Вот квартира. Вот она стоит. Вот за неё деньги. И да, действительно, трудно с этим спорить. Да и надо ли? Давайте просто посчитаем, исходя из имеющихся в открытом доступе цифр.

Хотим мы того или не хотим, но мы вынуждены работать с величинами средними. И хорошо, что кое-что уже посчитано за нас. Так, в октябре 2025 «РБК Недвижимость» даёт сроки окупаемости арендных квартир в отечественных мегаполисах на основе данных о ценах предложения агентства недвижимости «Этажи». Я немного поигрался с их результатами и сделал свою инфографику.

Сразу определимся с базой. Оценивался срок окупаемости за счет сдачи в аренду квартиры площадью 37 кв. м, приобретенной на вторичном рынке. Использовались данные по ценам предложения и арендным ставкам, актуальные на 2025 год. Подсчеты выполнены при условии, что квартира приобретена без использования ипотечного кредита, а в аренду она будет сдаваться непрерывно по ставкам, актуальным на текущий год. Дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе окупаемости жилья (имущественные налоги, затраты на ремонт и обстановку), не учитывались.

И если на имущественные налоги можно не обращать внимания, ибо слишком мелкие, то затраты на ремонт и обстановку могут сильно картину изменить. Элементарная косметика легко добавит к стоимости процентов 10.

Не учтены налоги со сдачи квартиру в аренду. Но мы же с вами люди законопослушные? Да и даже если нет, государство очень не любит, когда с доходов не уплачиваются налоги и всячески этому сопротивляется. Налогов тут немного, но это уже не имущественные. И желательно их учитывать (на графике не учтено). По самозанятым получится 4%. Это пока.

В среднем по российским мегаполисам окупить квартиру (однокомнатную) за счёт сдачи ее в аренду можно 14,5 лет. При этом сроки довольно сильно варьируются, и разница достигает 5 лет.

Дольше всего квартира будет окупаться в Санкт-Петербурге: 17 лет и 10 месяцев. Быстрее всего в Челябинске – 13 лет.

Какой в этом деле мощный плюс? Это квартира. Т.е. недвижимость, которая монументальная. В бетоне или в кирпиче. И она растёт в цене. Кто его знает, что будет через 15 лет, правда?

А аренда? И аренда растёт. Т.е. расчёт данный не совсем верный. Он построен на использовании текущих арендных ставок. Но мы не знаем, что будет в будущем. Можно лишь посмотреть, как соотносится рост цен на квартиры и аренда с индексом потребительских цен.

Сия инфографика показывает динамику средней цены 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке в % к 1 кварталу 2000 года. При этом квартиры в данном случае взяты все: и элитка, и типовые, и дешевые, и улучшенной планировки. Цифры из ЕМИСС (Единой межведомственной информационно-статистической системы).

Страшно? И обнадёживающе? Тут есть весьма интересные моменты. Еще раз обращаю внимание – это не цены. Это прирост цен к первому отчётному периоду.

Стоимость квадратного метра жилья за 25 лет выросла на 2000%. Поразительно! Да мы ж за 14 средних лет натурально превратимся в Баффеттов!

Ага, а теперь делаем так:

Это, уважаемые читатели, один и тот же график. С маленьким нюансом. Шкала Х тут логарифмическая. Т.е. одно и то же деление показывает не одинаковое значение, а одинаковую степень прироста. Видите, да? 1% – 10% – 100% – 1000%.

Что это нам даёт? Это нам помогает видеть, что основной прирост цен сложился за первые два года. Потом потребовалось 5 лет, чтобы он (рост) практически повторился. После чего 11 лет недвижимость не росла. Вот это новость! Ну и за последние 5 лет увеличилась вдвое.

Не все помнят инфляцию начала нулевых. Уж не говорю про 90-е. И сейчас вряд ли стоит ожидать подобные движения.

Вот такой коленкор, дорогие друзья. Получается, что жилая недвижимость непостоянна в своём росте. И хоть как-то просчитать результат на длинном периоде не представляется возможным.

Аренда. К сожалению, данные по аренде доступны только с 2006 года. Тут у нас однокомнатная квартира у частных лиц. В среднем по стране в ноябре 2025 года она составила 29 749,91 рубль, что примерно идентично среднему по мегаполисам. В них, понятно, слегка выше.

Из первой графики видно, что 6,89% годовых в среднем по миллионникам. Если вычтем 4% налога на самозанятого, то получится 6,62%. Примерно ставка инфляции.

Доходность скачет от 5,65 до 7,77% процентов. Ну что, покупаем хаты в Челябинске?

Что не учтено? Повторимся. Имущественный налог, налог на доходы, различные услуги ЖКХ, которые по договору будет оплачивать собственник, ремонт.

Если речь идёт о новостройке, то здесь вообще всё накрывается медным тазом, ибо её ремонт – это зачастую стоимость самой квартиры. И что-то посчитать вообще не представляется возможным.

Какие плюсы?
Неиллюзорная вероятность роста цен на квартиры и аренду, что, безусловно, улучшит результаты окупаемости, ведь квартира покупается за Х рублей, которые в расчёте так и останутся Х. Фактический актив, в котором можно жить.

Какие минусы?
Низкая изначальная доходность (да, она может увеличиться). Множество неучтённых расходных статей. Актив неликвидный. Срочная продажа может потребовать снижение цены.

А есть ли альтернатива? А есть. И очень интересная. Во-первых, банковский счет. Но то такое, ибо они короткие. Зато есть страхование вкладов. И любую "квартиру" можно разбить по банкам. Но есть лучше. Облигации федерального займа. Полный расчет примера с графиками доходности я сделал на своём проекте MarketScreen, доступно по следующим ссылкам: Sponsr / Boosty. Посты на этих проектах одинаковые. Просто Спонср - чисто отечественная площадка, а Бусти позволяет подписываться гражданам из-за рубежа.

Это нечто вроде моего финансово-образовательного проекта. Ему уже скоро практически полтора года. На текущий момент вышло 173 статьи. Про деньги на пальцах. Просоединяйтесь, дорогие друзья.

Разбор обращения:

Конечно, вот разбор ошибок и стилистических недочётов в вашем тексте с примерами исправлений.

Грамматические и орфографические ошибки

1. Орфографическая ошибка:
· Было: «но такой большойразрыв представляется нам...»
· Исправление: «но такой большой разрыв представляется нам...» (Сложное существительное «большой разрыв» пишется раздельно).
2. Орфографическая ошибка (слитное/раздельное написание НЕ):
· Было: «совершенно не справедливым».
· Исправление: «совершенно несправедливым». (Слово «несправедливо» с «не» пишется слитно, так как его можно заменить синонимом без «не» — «пристрастно», «предвзято». Кроме того, на него влияет наречие степени «совершенно»).

Стилистические и речевые недочёты

1. Неудачная метафора:
· Было: «являясь, по сути, лицом власти на местах».
· Проблема: Выражение «лицо власти» имеет негативный, часто карикатурный оттенок в современном русском языке.
· Исправление: «...являясь, по сути, представителями государства на местах» или «...будучи основным каналом взаимодействия граждан и государства».
2. Тавтология (повтор) и речевая избыточность:
· Было: «К данному обращению мы прилагаем...», «плачевном состоянии дел».
· Проблема: «К данному обращению» — канцелярит, можно выразить проще. «Плачевное состояние дел» — шаблонное, несколько пафосное выражение.
· Исправление: «Прилагаем копии расчётных листов...», «...чтобы Вы лично могли убедиться в справедливости наших доводов / в реальном положении вещей».
3. Стилистически сниженная лексика (разговорная или жаргонная):
· Было: «исключить возможность его "спускания на тормозах" местными властями».
· Проблема: Идиома «спустить на тормозах» — разговорно-жаргонная, её использование в официальном обращении к высшему должностному лицу неуместно и может быть воспринято как фамильярность.
· Исправление: «...чтобы исключить формальное рассмотрение, игнорирование или затягивание решения данного вопроса местными властями».
4. Неоптимальный порядок слов:
· Было: «средняя заработная плата по Ставропольскому краю, по официальным данным, достигает...»
· Исправление: «...средняя заработная плата по официальным данным по Ставропольскому краю достигает...» (Лучше ставить указание на источник рядом с тем, к чему он относится).

Смысловые и логические замечания

1. Неточность в статусе:
· Было: «Мы, муниципальные служащие...»
· Проблема: Сотрудники МФЦ не всегда имеют статус муниципального служащего (это юридический термин с особым регулированием). Чаще они являются работниками бюджетной сферы или госучреждения.
· Исправление: «Мы, сотрудники бюджетной сферы / государственного учреждения...» (Более точно и избегает возможной юридической неточности).
2. Слабый аргумент:
· Было: Сравнение зарплаты узкой профессиональной группы (сотрудники МФЦ) со средней зарплатой по краю, куда входят высокооплачиваемые специалисты нефтегазовой отрасли, IT и т.д.
· Рекомендация: Аргумент будет убедительнее, если сравнивать с средней зарплатой по городу или, в идеале, со средней зарплатой по аналогичным учреждениям (бюджетной сферы, сферы услуг) в соседних регионах. Это покажет именно отраслевую несправедливость.

Исправленный вариант текста (с учётом замечаний)

Уважаемый Владимир Владимирович!

Обращаемся к Вам от лица коллектива Многофункционального центра города Ессентуки. Мы, работники бюджетной сферы, ежедневно оказываем населению широкий спектр государственных и муниципальных услуг, будучи прямыми представителями государства для граждан.

Однако, несмотря на высокую загруженность и ответственность, наша заработная плата остаётся критически низкой.

В настоящее время средний доход сотрудника МФЦ в Ессентуках составляет около 25 000 рублей. Эта ситуация кажется нам несправедливой, особенно на фоне средней заработной платы по Ставропольскому краю, которая, по официальным данным, превышает 70 000 рублей. Мы понимаем существование межотраслевых различий, но столь значительный разрыв (почти в три раза) деморализует коллектив.

Прилагаем копии расчётных листов, подтверждающие наш уровень доходов. Мы надеемся, что Вы обратите внимание на эту проблему.

Наши неоднократные обращения в органы власти Ставропольского края остались безрезультатными. В связи с этим мы убедительно просим Вас взять решение данного вопроса на личный контроль, чтобы не допустить его затягивания на местном уровне.

Владимир Владимирович, мы верим, что только с Вашим участием можно исправить ситуацию. Мы хотим получать достойную оплату за свой труд, чтобы иметь возможность уверенно смотреть в будущее и продолжать добросовестно служить гражданам России.

С уважением,
Сотрудники МФЦ города Ессентуки.

---

Итог: Исходный текст эмоционален и передаёт суть проблемы, но содержит стилистические шероховатости и один слабый аргумент. Исправления делают обращение более грамотным, уважительным и убедительным, что повышает шансы на его серьёзное рассмотрение.