Простое решение квартирного вопроса
Нужна помощь с жильем в г. Краснодар
День добрый Пикабушники! Собираюсь со своей семьей переехать из г. Омск в г. Краснодар. Необходима помощь со съемом жилья в г. Краснодар. Может, кто сдает или у кого-то знакомые сдают квартиру. Семья из 4 человек + безобидная собака (басенджи) ищет 2 комнатную квартиру в центральном районе, чем ближе к стадиону "Кубань", тем лучше. Желательно, чтоб до стадиона можно было добраться пешком, но можно и на общественном транспорте не дольше 30 минут. Планируемый срок аренды от года. Обязательное заключение договора аренды, оформление временной регистрации. От себя чистоплотность, своевременную оплату и порядок гарантируем.
Пожелания к квартире:
- ремонт не убогий с приветом из 50-х;
- мебелирована для нормального проживания;
- кондиционер;
- стиральная машина.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Ипотека 2021. Быть или не быть ?
Итак злободневная тема. Это страшное для многих слово - ипотека. Но так ли страшен черт как его малюют?
Разберем на примере нашей северной столицы. Санкт-Петербург - город музыкантов и поэтов. Ну и туристов до недавнего времени. Не так уж давно, а именно в 2020 году по поручению президента России В.В.Путина была запущена программа льготной ипотеки для поддержки строительной отрасли, а также доступности жилья некоторым категориям граждан. Ставка не должна была превышать 7% годовых на первичное жилье, и сами понимаете что случилось дальше. Раз есть предложение, то будет и спрос. И он пошел, да так пошел что наши бравые застройщики наварили столько, сколько им и не снилось никогда. Не хилая такая поддержка да?
Все кому не лень ломанулись оформлять ипотеки, не сказать что зря, очень даже вовремя если мы говорим о тех кто сделал это в самом начале. Последующим повезло меньше. Ценник в городах миллионниках улетел на ракете сами знаете куда. В космос. В Москве и Петербурге особенно чувствительно. Ипотеку конечно же продлили еще на год , а именно до 2022 года. Но порезали лимит до 3 млн рублей и естественно ставка куда выше 7%. Для тех кто не в теме объясню: Центробанк поднимал весь год ключевую ставку в неравной борьбе против инфляции, и на данный момент она составляет 7.5%, что в свою очередь делает ипотеку уже близкой к 10% годовых. Представляете какая это сумма? Средняя цена за квадратный метр в Спб поднялась за эти полтора года с 110 тыс. за кв.м до 180 тыс. Все благодаря спросу дорогие мои. А кто у нас берет ипотеку сейчас? Семьи с детьми под материнский капитал, да горе инвесторы желающие рубить капусту со сдачи в аренду. Стоит расстроить и тех и этих. У первой категории при ипотеке в 15-20 лет ожидаются проблемы в связи с всепоглощающей инфляцией уничтожающей покупательную способность денег, а у вторых просто по нынешним ценам рентабельность инвестиций будет в районе 20-30 лет.
А между тем съем квартир не изменился вовсе. Даже выгоднее стал по сравнению с ипотекой. При таких ценах думать о покупке квартиры в ипотеку крайне опасно. Разве что очень уж хочется, жить будете сами и вообще нужен свой угол, понятное дело. Каждый решит для себя сам. В ближайшее время нас ждет стагнация цен на недвижимость а потом и падение.
Тонны жилья строят а жить некому . Не выплаты по ипотекам растут, растет и пресловутый ипотечный пузырь. Рано или поздно он должен лопнуть. Надеюсь мы будем к этому готовы. Удачи вам и везения!
Реально ли сейчас заработать на аренде
Ещё в 2017 году очень популярной темой был "пассивный доход", когда ты покупаешь жильё и сдаёшь его студентам, а живёшь где-то в другом месте. Недавно пришёл клиент как раз с таким запросом — найти квартиру "поинвестиционнее". Мы переориентировали его на покупку с последующей перепродажей вот почему.
По данным Новосибирскстата, средняя зарплата в Новосибирске составила 40 694 рублей, а средняя ставка по аренде однокомнатной квартиры — 20 000 рублей. Это фактические 50% от заработной платы. Если считать по медианной зарплате, которая колеблется в районе 35 000, средний новосибирец тратит на аренду 57%. С учётом того, что большинство покупают квартиры либо через продажу старой квартиры (например, наследство свалилось), либо через ипотеку, платёжеспособность таких инвесторов как у среднестатистических горожан. В Москве, например, этот процент ниже: данные HH.ru и ЦИАН, говорят, что ставка аренды "однушки" в Москве составляет 43% от средней зарплаты или 38 100 рублей.
Сдавать квартиру в принципе невыгодно. Собственник вынужден ремонтировать и обслуживать объект. А с учётом рыночных цен аренды, купленное за 3,5 млн рублей жильё окупится только за 175 месяцев или 14,5 лет. При этом владельцу квартиры так же надо где-то жить. Конфликты, вопросы с управляющей компанией выяснять придётся так же ему. В лучшем случае, сдавать квартиру в аренду — инвестиция, вложение денег.
Ипотека в Новосибирске напротив стоит от 15 000 до 25 000 рублей. Иначе говоря, сейчас арендовать квартиру бессмысленно: своё жильё предоставляет больше свободы. Вариант снимать квартиру остаётся рациональным лишь для тех, кто собирается временно проживать в городе или не может собрать средства на первоначальный взнос. К тому же льготную ипотеку в России на новостройки продлили снова, пусть даже и в менее выгодном виде. Если и покупать квартиру, то именно сейчас.
А вот заработать на новостройке ещё можно. Например, в конце 2020 года некоторые проекты на стадии котлована, вроде ЖК "Сосны" в Новосибирске продавались по цене в 68 000 рублей за квадратный метр. А это по нашим подсчётам где-то на 20% ниже рыночной цены. Сейчас "Сосны" уже подняли стоимость, и те, кто покупал квартиру 7-8 месяцев назад, прибавили к её стоимости примерно миллион. Именно поэтому мы стараемся переориентировать инвесторов на потенциально доходные проекты. Дешеветь недвижимость в ближайшее время всё равно точно не будет.
Я задолбался искать съемное жилье и создал робота, который делает это вместо меня
Привет! Меня зовут Лев. Я разработал "умного" помощника по поиску жилья HomeBro. Расскажу о том, что привлекло 50 000 пользователей, при чем здесь нейросети и почему довольные съемщики поддерживают проект рублем.
Предыстория: лучшее делают для себя
Вы когда-нибудь пытались снять жилье в Москве? Тот еще адок.
Мой последний раз был, когда я только устроился продакт-менеджером в Яндекс. Три недели я без остановки листал сайты объявлений и группы в соцсетях, пытаясь выцепить что-то адекватное. В итоге все-таки нашел подходящий вариант, отстегнул агенту 25 тысяч, а поиски постарался забыть как страшный сон.
Спустя полтора года я захотел сделать что-то Свое. С нуля. Мечта. Вот это все.
В прошлом у меня уже была одна попытка – с друзьями делали онлайн-платформу для конкурсов в духе «Минуты славы». Запустились и даже немного подзаработали, но выстрелить не смогли. Из плюсов – я серьезно прокачался в разработке, а также понял важную для себя вещь:
Нужно делать сервис, в котором видишь себя как пользователя, а не просто гнаться за трендом
Начиная новый заход, я перебрал много идей разной степени упоротости, пока не вспомнил про свой опыт поиска квартиры. Вопроса, в какую сторону копать, больше не было.
Проблемы
Я провел интервью с десятками тех, кто искал жилье. У большинства были одни и те же хорошо знакомые мне трудности.
Первую боль, которую я хотел устранить – бесконечное блуждание по сайтам объявлений. Многие подключают email- и push-уведомления, но и с ними хватает проблем:
они приходят с задержкой, либо не приходят вообще. А хорошие варианты разбирают буквально за 10 минут;
фильтры нужно настраивать отдельно для каждого сайта/приложения;
показывается куча объявлений о сдаче одной и той же квартиры. При этом часто где-то есть заветное предложение от собственника, но его без спроса 100500 раз копируют ушлые агенты.
Я, как и большинство людей в моем окружении, активно пользуюсь Telegram. И для меня было бы идеально получать все подходящие варианты напрямую в мессенджер.
Поиск не выдал сколь-нибудь рабочего бота, который решал бы эту задачу. Оставалось только сделать его самому.
MVP: манагер дорвался покодить
Первая версия HomeBro была совсем простой – бот присылал новые объявления с ЦИАНа с парой фильтров.
Спустя месяц разработки и закрытого тестирования я рассказал о сервисе в группе по поиску жилья.
Откровенно говоря, я не ожидал, что 74% пользователей запустят поиск квартир. Для этого нужно было ответить на 4 вопроса бота, включая ручной ввод станций метро – это не пару кнопок нажать. Какая мотивация!
Но самое главное – люди начали советовать Бро друзьям и присылать донаты. Нагрянули и риелторы, причем некоторые даже предложили купить мой проект.
Люди, которым не зашло, тоже были, но появление фанатов вселило оптимизм. Я увидел, что продукт полюбили.
Да что говорить – даже эту статью мне помогли написать пользователи HomeBro. Космическое вам спасибо, друзья!
Доработки
Я начал докручивать функциональность. Чтобы сделать из Бро что-то большее, чем pet-проект, в июне прошлого года я ушел из Яндекса. После выхода первой статьи про бота, мне удалось найти партнера (а точнее он сам меня нашел). Им стал Саша Галковский, который ранее разработал бота по поиску жилья в Украине.
Сначала проект развивался исключительно на свои сбережения, но недавно мы привлекли инвестиции и наняли первых людей в команду.
Сейчас бот присылает новые объявления с 3х сайтов – ЦИАН, Авито и Яндекс.Недвижимость .
Делает это шустро – в течение минуты после публикации (ну ладно, иногда двух, но мы работаем над этим).
Одну квартиру присылает один раз. Причем, если где-то видит предложение без комиссии, то показывает именно его. Мало того что агенты копируют чужие объявления, так они еще и изменяют указанные в них данные – цену, площадь и так далее. Поэтому потребовалось сделать кластеризацию, чтобы выявлять группы объявлений с похожими параметрами. А дальше уже из них показывать те, что без комиссии, если такие существуют.
Умеет искать не только съемное жилье, но и квартиры для покупки. У арендаторов частенько встает выбор между съемом и ипотекой, и Бро рад помочь в обоих случаях.
Находит квартиры рядом с парками и вдали от крупных дорог/шоссе.
И да, в этом боте нет рекламы, и он бесплатный.
Если достали ковры на стенах, пора натравить на них нейросеть
Большинство съемщиков не готовы жить в квартире с бабушкиным ремонтом. Выявить такие – отличная задача для нейросетиМне давно было интересно потрогать руками машинное обучение, а вот и повод нашелся. Начал с прохождения образовательного курса по нейросетям от Google. Оказалось, что не нужно тренировать сеть с нуля – гораздо лучше взять существующую классную нейросеть и дообучить ее под свою задачу.
Для определения типа ремонта я скормил сети тысячи фотографий как очень симпатичных, так и откровенно печальных квартир.
Чтобы не покупать дорогущие сервера, надо было найти решение, которое при обработке сотен тысяч изображений в день будет одновременно быстрым, качественным и экономным по железу. Поэтому взял за основу сеть MobileNetV2, которая изначально задумана для применения на мобильных устройствах с ограниченными ресурсами.
Так в боте появился фильтр «не бабушкин ремонт», точность которого сейчас составляет 90%. Это еще не предел, в планах отличать фото самой квартиры от снимков улицы, подъезда и прочих объектов, которые вносят помехи в оценку ремонта.
А через месяц после запуска фильтра хайпанула статья про похожую нейросеть для просмотра ЦИАНа. Было обидно, что в фокус внимания попал не мой проект, но это стало лишним доказательством того, как у людей наболело. Ну и вывод:
Если сделал хороший продукт, не тормози с пиаром.
И проверяй спрос, проверяй спрос
Когда дневная аудитория бота приблизилась к 1000, я решил добавить в игру владельцев жилья. Арендаторам предлагалось прислать небольшой рассказ о себе со ссылкой на соцсети в обмен на спецпредложения от собственников. А хозяева получили возможность еще до знакомства узнать о заинтересованных жильцах и выбрать подходящих.
До начала работ я проверил интерес со стороны хозяев, но не опросил арендаторов. Для них это казалось очевидно полезной функцией (стоит вообще забыть слово «очевидно»). В итоге уже после запуска стало понятно, что откликнувшихся квартиросъемщиков недостаточно.
Несколько недель напряженной работы насмарку.
В качестве бонуса получил мини-исследование аудитории Бро – за время эксперимента сотни пользователей бота рассказали мне о себе. Да и сервис для владельцев жилья еще получит второй шанс, когда количество арендаторов увеличится.
Бро, а не бездушная железка
Чтобы вовлечь человека в общение, хотелось сделать бота не просто инструментом, а помощником и даже другом. Для этого у него должна была появиться какая-то индивидуальность. С этим мне помогли мои друзья. Вместе мы проработали характер и визуал бота – так родился приветливый робот с двумя глазами.
Бро общается на «ты», мечтает и искренне радуется, когда вы знакомите его с новыми людьми.
Это бизнес или социальный проект?
На самом деле, и то, и другое. С момента запуска сервис HomeBro использовали 50 тысяч человек. Сейчас ежедневная аудитория Бро превышает 11 тысяч юзеров. Нам очень помогает сарафанное радио - люди активно делятся ботом со своими друзьями.
Пока основной источник дохода - поддержка пользователей проекта. Это позволяет окупать технические затраты.
Также есть и другие каналы монетизации:
Первое – дополнительные услуги. Например, сейчас мы (снова!) тестируем сервис записи на просмотр квартиры в один клик с заменой депозита страховкой. Вместо тебя с хозяином пообщается и договорится о встрече специально обученный человек. Все, что нужно – заполнить анкету и выбрать удобное для показов время.
Второе – HomeBro клевая площадка для партнерского маркетинга. Людям при переезде нужны разные услуги – от помощи грузчиков до клининга и страховки. Я вижу Бро как единую точку входа для решения этих проблем. Бот понимает, в какой стадии поиска жилья находится человек, и что ему может быть полезно в данный момент. Мы уже привлекли 6 компаний-партнеров и их количество продолжает расти.
В заключение
Дружите с роботами, они клевые.
Для удобства еще раз ссылочка на бота. Поделитесь, как вам? Что понравилось, что показалось неудобным? Чего не хватило? Пишите о своих впечатлениях в комментариях, это безумно важно для проекта, вся наша команда будет очень благодарна.
Опыт работы в посуточной сдачи жилья
Март 2020. Мир ещё не знает, что скоро мы все надолго сядем по домам и начнётся совсем другая жизнь. Именно в марте я решаю уволиться с работы, конечно же не предполагая, что найти новую уже не успею и до июня останусь без заработка. Но речь не об этом.
В июне знакомый предлагает мне снять пару квартир для сдачи их посуточно. Санкт-Петербург для такой сферы деятельности просто идеальный вариант, как я думал тогда, да и сейчас считаю также, но есть некоторые нюансы (если тема зайдёт, о них расскажу в следующих постах). Мы заключаем договор с риэлтором, который ищет для меня квартиры в одном из спальных районов города с привязкой к метро (при поиске квартир обязательно старайтесь привязываться к определённой локации (узкоспециализированная клиника, музеи, исторический центр, метро). Поиски первой квартиры заняли, примерно, неделю. Арендодателем была максимально адекватная женщина, которая также сдаёт квартиры в центре города посуточно, поэтому понимала, что проблем и опасений в сдачи квартиры под посуточную аренду нет. Ведь уборка производится куда чаще (в зависимости от срока проживания гостей) и я заинтересован в том, чтобы все было чисто и красиво и у моих гостей оставались только приятные эмоции. Это была двухкомнатная квартира (искали мы только двухкомнатные, возможно позже расскажу, почему именно их). После уборки и чистки от ненужного хлама мы составили список необходимых покупок для того, чтобы Квартира была готова к сдаче. Практически все покупалось в икее. Благо кровать, диван и прочее уже были в квартире и нужно было докупить не так много, но тысяч 50 потратить пришлось. Также я позвал фотографа, так как качественные фото очень сильно повышают шанс, что квартиру снимут именно у Вас. Пара дней ушла на подготовку квартиры, фотографирование, регистрацию на сайтах и прочее. Обязательно нужно составить грамотный договор, который проживающий обязан подписать перед заездом. Все шло хорошо, я был заряжен. Лето, хоть границы и закрыты, но жители России уже приезжают к нам в гости и первые жильцы забронировали квартиру уже на следующий день!
Если тема понравится и Вы захотите продолжение с открытием второй квартиры, нюансами, интересными моментами, списком того, что необходимо купить, то пишите! Сделаем вторую часть!😉
Друг познается в чате
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Кафельный Король)
Тоже поделюсь находкой с сайта
Кафеля мало не бывает)