Ипотека 2021. Быть или не быть ?
Итак злободневная тема. Это страшное для многих слово - ипотека. Но так ли страшен черт как его малюют?
Разберем на примере нашей северной столицы. Санкт-Петербург - город музыкантов и поэтов. Ну и туристов до недавнего времени. Не так уж давно, а именно в 2020 году по поручению президента России В.В.Путина была запущена программа льготной ипотеки для поддержки строительной отрасли, а также доступности жилья некоторым категориям граждан. Ставка не должна была превышать 7% годовых на первичное жилье, и сами понимаете что случилось дальше. Раз есть предложение, то будет и спрос. И он пошел, да так пошел что наши бравые застройщики наварили столько, сколько им и не снилось никогда. Не хилая такая поддержка да?
Все кому не лень ломанулись оформлять ипотеки, не сказать что зря, очень даже вовремя если мы говорим о тех кто сделал это в самом начале. Последующим повезло меньше. Ценник в городах миллионниках улетел на ракете сами знаете куда. В космос. В Москве и Петербурге особенно чувствительно. Ипотеку конечно же продлили еще на год , а именно до 2022 года. Но порезали лимит до 3 млн рублей и естественно ставка куда выше 7%. Для тех кто не в теме объясню: Центробанк поднимал весь год ключевую ставку в неравной борьбе против инфляции, и на данный момент она составляет 7.5%, что в свою очередь делает ипотеку уже близкой к 10% годовых. Представляете какая это сумма? Средняя цена за квадратный метр в Спб поднялась за эти полтора года с 110 тыс. за кв.м до 180 тыс. Все благодаря спросу дорогие мои. А кто у нас берет ипотеку сейчас? Семьи с детьми под материнский капитал, да горе инвесторы желающие рубить капусту со сдачи в аренду. Стоит расстроить и тех и этих. У первой категории при ипотеке в 15-20 лет ожидаются проблемы в связи с всепоглощающей инфляцией уничтожающей покупательную способность денег, а у вторых просто по нынешним ценам рентабельность инвестиций будет в районе 20-30 лет.
А между тем съем квартир не изменился вовсе. Даже выгоднее стал по сравнению с ипотекой. При таких ценах думать о покупке квартиры в ипотеку крайне опасно. Разве что очень уж хочется, жить будете сами и вообще нужен свой угол, понятное дело. Каждый решит для себя сам. В ближайшее время нас ждет стагнация цен на недвижимость а потом и падение.
Тонны жилья строят а жить некому . Не выплаты по ипотекам растут, растет и пресловутый ипотечный пузырь. Рано или поздно он должен лопнуть. Надеюсь мы будем к этому готовы. Удачи вам и везения!