Дом Телванни с подсветкой в виде мерцающего фонарика. По мотивам The Elder Scrolls III: Morrowind.
Автор: Deloto.

Д

Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разбираем в этой статье!

Примеры «серьёзных» изменений

Некоторые случаи очевидны:

Присоединение лоджии к кухне — безусловно, перепланировка. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления.

Объединение кухни и комнаты — тоже явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная.

Неочевидные случаи: встроенные шкафы

А как насчёт встроенных шкафов в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на плане БТИ обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования.

Опасный прецедент: история о гидроизоляции

Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за его счёт туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в суд и обязали все вернуть в исходное состояние.

В чём причина?

При перепланировке не была продлена гидроизоляция на новом участке санузла. В результате незначительная протечка привела к затоплению соседей. Зачастую санузлы в квартирах устанавливались отдельными кабинами и тщательно гидроизолировались еще в советское время, поэтому мелкие протечки соседям не мешали (при ремонте труб, например). Но в месте установки шкафа гидроизоляция не предусмотрена. Именно поэтому увеличивать так называемую «мокрую зону» (туалет, ванная, кухня) за счёт других помещений не рекомендуется.

Итоги судебного разбирательства

Даже наличие оформленной перепланировки не защитило ответчиков. Суд обязал их либо вернуть планировку в первоначальное состояние, либо выполнить гидроизоляцию по всем нормам.

Кроме того, им пришлось компенсировать расходы на ремонт соседям.

Важные выводы

1. Любая модификация, затрагивающая элементы, отмеченные на плане БТИ, — это перепланировка.

2. Расширение «мокрых зон» требует особого внимания к гидроизоляции.

3. Даже оформленная перепланировка не гарантирует отсутствие проблем, если работы выполнены с нарушениями.