Открыли выставочный дом в «Малоэтажной стране». Ждем в гости :)
А вот и первый довольный клиент :)
А вот и первый довольный клиент :)
Авито в конце 2023 года ввели новые правила для арендодателей.
Будущий арендатор не может связаться с арендодателем, уточнить нюансы и подробности, задать вопросы, пока не создаст заявку на бронирование.
Многие в связи с этим новшеством создавали просто безумные заявки, лишь бы что, а потом в процессе выясняли подробности.
Кто-то соглашался, кто-то отменял, кто-то делал перебронирование. Н иногда я сама не подтверждала заявку, тк понимала, что смысла нет. Клиенту нужно что-то другое, после разговора с ним.
Авито меня блокирнули на пару недель, тк посчитали, что я не подтверждаю заявку, чтобы с клиентом решить напрямую вопрос бронирования, тк Авито берет % с бронирования. Типо сэкономить.
А я и не пыталась обмануть Авито, просто подняла стоимость жилья.
После снятия блокировки, я стала подтверждать все заявки без разбора. Все кто был согласен, вносили предоплату, кто нет, либо сами отменяли заявку, либо не вносили предоплату и заявка автоматически отменялась.
И тут меня Авито сново блокирует и снова под тем же предлогом, что есть несостоявшиеся брони.
Я не ругалась. Просто пыталась выяснить, как можно заставить клиента оплатить подтверждённую заявку, если в его понимании он заявил не то что хотел бы!
Составили с барышней из службы поддержки обращение. Сказала ждите.
Я, честно, ничего не ждала. Настроилась, что 14 дней будет «добрый вечер».
А вечером реально случился «Добрый вечер»!) и Авито меня разблокировали, те признали невиновной).
Извините за много букв, но я до сих пор в шоке от амнистии))).
Очень порадовали пункты из договоров примерно такого содержания
Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.
Думаю тогда надо и заказчику добавлять пункты, которые будут защищать его интересы
Листы бумаги и с изображением цифр и памятников (в том числе архитектуры), именуемые далее "Деньги", переданные исполнителю считаются платежным средством за работы указанные в договоре . Исполнитель не имеет права отказаться от оплаты работ, указанных в договоре, не способность Исполнителем использовать Деньги в качестве платежного средства в дальнейшем для оплаты товаров или услуг не может служить причиной отказа от выполнения работ при подписанном договоре на строительство.
Тогда будет честно, строишь говну - бери оплату листиками
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения! Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследование загородной недвижимости, строительством каркасных домов и строительным контролем. О последнем сегодня и пойдёт речь.
Началом строительного контроля является аудит документации - проверка договоров подряда и проектной документации. Если договор уже подписан, я, как правило, за стройконтроль не берусь и писал об этом здесь - Почему нет смысла заказывать стройконтроль ПОСЛЕ подписания договора с подрядчиком. Я же предупреждал... Договор - это краеугольный камень в строительстве дома и мне всегда удивительно, как зачастую легко к нему относятся мои заказчики. На неделе у меня просто шквал эпиков при аудите договоров подряда. Делюсь избранными:
Один из заказчиков, обратившихся за техническим обследованием, заключил договор на строительство дома из профилированного бруса камерной сушки. Через полтора года брус уселся в результате усушки более, чем на 15 см при высоте потолков 2,7 метра. Стены выгнуло, ясно, что строили из сырого бруса. Стали смотреть договор, а в нём про дом написано "строение". Конечно, бодаться в суде можно и юрист говорит, что будем, но у подрядчика есть все шансы съехать на то, что заказчик не просил построить дом, а к строению нормы ИЖС не применимы. Частая история, кстати.
Другой заказчик подписал ипотечный договор с подрядчиком и пришёл ко мне за стройконтролем. Смотрю архитектурное решение - оно в описании изобилует ГОСТами и СП, с учётом которых разработан проект дома. Открываю договор и один из пунктов: "Стороны пришли к соглашению, что при выполнении работ будут руководствоваться ТУ №1, разработанным генеральным директором Подрядчика, в качестве основного документа, взамен СП и ГОСТ." Красиво. То есть, контора будет строить по своим техническим условиям, положив огромный болт на действующие строительные нормы. И главное - в суде уже нельзя будет сослаться на эти самые нормы, т.к. стороны пришли к соглашению.
Третий также подписал договор с подрядчиком и пришёл ко мне на стройконтроль. В процессе аудита выяснилось, что ни упоминаний СП, ни конструктивного решения в проекте нет. Задаю вопрос - а что я буду контролировать, если нормы соблюдаться не должны, а строить подрядчик будет из головы? И тут заказчик сначала не понял, а потом как понял... Хорошо, что договор не ипотечный и не оплачен, расторгаем.
В четвёртом случае подрядчик был очень недоволен и отказался вносить мои правки в ипотечный договор, ибо они не позволяли получить 50% оплаты по договору сразу после его заключения и ещё 20% после готовности свайного фундамента. То есть 70% от суммы договора после выполнения 10% работ с затратами не более, чем 500 000 рублей. Мотивировал он это довольно странно - отсутствием оборотных средств на закупку материалов и невозможностью кредитоваться у поставщиков. С одной стороны, логика понятна - мы сами не местные, дайте закурить, а то так есть хочется, что переночевать негде. А с другой - отдавать деньги банка нищебродам, которые не готовы пересматривать условия их же финансирования, странно.
Ну, и для развлечения, ещё немного перлов из договоров подряда.
Отступления от СНиПов и ГОСТов не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ при подписанном Заказчиком Договоре на строительство, и согласованных Заказчиком с Исполнителем эскизных проектов, описаний, размеров и конструктивных решений объекта строительства, которые являются обязательными для Исполнителя как требования Заказчика.
Гвозди били, колотили, мы вам дом нагородили! Пофиг, что не по нормам, принимай работу, хозяин!
Гарантийный срок на конструктивную целостность здания 6 месяцев.
Это вообще отчаянные ребята. Но в целом и неудивительно, это договор на каркасник из доски толщиной 35 мм. На самом деле, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ:
«4) гарантийный срок на индивидуальный жилой дом, который устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет;». Поэтому, если вы исправите "здание", "строение", "объект" на индивидуальный жилой дом - гарантия будет работать автоматически.
Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком на участок, где возводится Объект и находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены Договора, Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика.
Это вообще моё любимое. Купили на деньги заказчика и вдруг он стал их собственностью и вернулся на склад. Удобно. А ещё прикольнее, что дом в собственность переходит не после его регистрации в Росреестре, а после полной оплаты договора. Законотворческий подрядчик с правом передачи собственности.
За просрочку доставки стройматериалов более чем на 30 дней и увеличения сроков работ по договору более чем на 30 дней возможно применение штрафных санкций по отношению к ПОДРЯДЧИКУ в размере 0,05 % от стоимости комплекта материала и стоимости работ соответственно за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости настоящего Договора.
Тут тоже писали люди, которые плохо знакомы с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ограничили размер пени микропроцентами, что позволяет затягивать сроки выполнения работ без серьёзных финансовых последствий. А между тем, в нём есть хорошая статья 28 "Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ", где русским по-белому написано:
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Там же написана максимальная сумма, которая может взыскана за просрочку:
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В общем, внимательно читайте документацию подрядчика, относитесь к этому вопросу серьёзно - ведь от него зависят ваше финансовое благополучие и качество вашего будущего дома.
Напомню, что заказчик, ссылку на печальную историю которого я дал в начале этого поста, ответил на мой вопрос - подписывал ли он какие-то документы от Терема: "Да, лежит у меня целая пачка какой-то их макулатуры". А в итоге, приехав на объект, в тепловизор я увидел это:
А потом, при вскрытии стен вместе с сотрудниками Терема мы увидели это:
Пароизоляция не проклеивалась, о чём, кстати, и было честно сказано в договоре.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Воспоминание разблокировано: Лет где-то 20 назад было. Моя бабушка живёт в небольшом городе, на 15 с небольшим тысяч человек, в частном секторе (полгорода, примерно) и ей настоебенило топить русскую печь в доме, и захотела она газовое отопление. Её желание удачно совпало с несколькими жителями улицы. Подписи собирали чуть ли не год, собралось типа 9-10 домов, остальные отказались, поэтому горгаз отмахнулся от них, предложив тащить трубу за свой счёт, со специалистами и документами любезно пообещали помочь, так и быть. По итогу жильцы улицы (когда всё завертелось, собралось ещё домов 10) заплатили тысяч по 15 на то время за трубу вдоль улицы, которую, кстати, им гогазовские спецы порекомендовали сразу тянуть такого размера, чтобы её "хватило" на всех остальных, если те соберутся врезаться в неё однажды, заодно, мол, отобьёте расходы, этакая инвестиция. За подключение участков они тоже заплатили сами, но уже тысяч по 5, кажется, с носа.
В общем и целом, с горем пополам провели они себе этот несчастный газ. Тогда горгаз стал их донимать, то проверками, то инспекциями, то просто задалбывать по поводу: "Труба-то у вас не государственная, а личная, будьте добры содержать её в чистоте и порядке, пыль протирайте, краны обслуживайте и всё в этом духе, но гораздо удобнее и лучше будет переписать её нам на баланс, мы то уж знаем как за таким добром следить и всё что до крана на участок будем обслуживать сами, когда надо, как надо и АБСОЛЮТНО бесплатно". И такая ерунда длилась несколько лет (чуть не 10).
За это время очнулись другие домовладельцы, мол, труба есть уже, тоже газ хотим. Горгаз говорит - труба не наша, ебитесь сами. И они тоже пошли задалбывать счастливых владельцев "золотой" трубы, на предмет - мы хотим, а нам не дают из-за вас. Им (новым желающим) предлагали скинуться владельцам по десятке, за то что труба теперь у них под окнами, а потом за свой счёт врезать кран и провести трубу. Нанять спецов того же горгаза труда бы не составило. Но "желающие" денег зажопили, лучше же ходить и на мозги капать, в том числе моей бабушке, а еще ныть по всем инстанциям, мол "У них вон чо, а у нас дак ничо!", отсюда и проверки постоянные.
По итогу оборона пала через пару месяцев регулярных атак со стороны соседей и горгаза. Трубу переписали на горгаз, никто расходы по её прокладке, конечно же не компенсировал. А горгаз уже начал врезать новых клиентов "себе в карман", там деньги были конечно же уже не те совсем. А вы спрашиваете, зачем договора? Сволочи ушлые они просто.
Она первая в моей жизни!
Ингода что то бывает в первый раз.
В июне переехали в новый дом в новом микрорайоне. Заключили договор на интернет с компанией пост лтд, оплатили подключение 6тысяч рублей. Подключить обещали в октябре-ноябре.
В июне переехали в новый дом в новом микрорайоне. Заключили договор на интернет с компанией пост лтд, оплатили подключение 6 т.р. подключить обещали в октябре-ноябре. А в начале августа начали подключать к Ростелекому. Без проводного интернета грустно, поэтому мы расторгли договор с пост лтд 18 августа и заключили с Ростелекомом. Но деньги возвращать отказываются, ссылаясь на то, что были проведены работы.
Попросила даты работ, буду спрашивать у соседей и попрошу камеры наблюдения, т.к никого не видели на улице, до сегодняшнего дня, кроме работников Ростелекома. Окна панорамные, сидим почти всегда на кухне, свекр с мужем на улице с утра до вечера облагораживают двор, какие то работы на улице мимо нас бы не прошли.
Сегодня проводятся работы по прокладке кабеля по улице. В связи с чем вопрос, если я расторгла договор больше месяца назад, правомерно ли не возвращать деньги за подключение и выполнять эти работы уже после расторжения договора?
Вроде и не обеднею от 4 тысяч, а вроде чувство, как будто наебали:(
Реагируя на слова Каспарова о людях, «сидящих в комфорте своих особняков в Кремниевой долине», американский предприниматель заметил, что «у него даже дома нет, не говоря уже об «особняке», назвав также автора комментария "придурком".
Хотя это правда, что Каспаров играет в шахматы почти так же хорошо, как мой iPhone, в остальном он идиот. <...> А у меня даже дома нет, не говоря уже об «особняке», ты, придурок, — написал бизнесмен в Twitter.
Ранее экс-чемпион мира по шахматам Гарри Каспаров в эфире американского телеканала обвинил предпринимателя, основателя SpaceX Илона Маска в идиотизме из-за высказываний по Украине. По его мнению, люди, сидящие в комфортных особняках в Кремниевой долине, не должны учить других жизни.
Напомню также что, Илон Маск уже несколько раз своими твитами вызывал скандал на Украине. Сначала Киеву не понравилось заявление американского миллиардера о том, что Крым всегда был и остаётся русским. Потом украинские "патриоты" всполошились из-за того, что Маск попросил Пентагон самостоятельно оплачивать работу спутниковой системы Starlink для Украины, поскольку он не может каждый месяц выкладывать по 20 млн долларов из своего кармана только для того, чтобы поддержать Украину.