Стоит ли брать ипотеку в 2024 году?
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве обновила исторический максимум в марте 2024 года и составляет почти 300 тыс. рублей. В этом подкасте мы обсудим московскую жилую недвижимость. Поговорим о ценах, индексе Московской жилой недвижимости, вопросах ипотеки.
Основные моменты:
00:00 Введение
00:52 Что такое индекс Московской жилой недвижимости?
01:41 Про объективность индекса и стоит ли ему доверять
02:33 Цены на недвижимость растут. Будут ли расти дальше?
04:01 Банк России вводил меры для замедления роста цен
04:33 Совет тем, кто собирается взять ипотеку
05:30 Снимать квартиру или взять ипотеку? ПРАВИЛО 10%
07:20 Заключение
Где прослушать?
И на других удобных для Вас подкаст площадках (Яндекс Музыка, apple и google подкасты) по запросу "Инвестиции для людей"
А тем, кому привычнее читать, предлагаю текстовый вариант с раскрытием этого вопроса
Ответ на пост «Инвестировал с начала года уже 1 млн в российские акции. А портфель меньше, чем был»
Импортозамещение
В США есть MAANG (meta, apple, amazon, nvidia, google), в России должен быть свой аналог. Когда давал индивидуальные инвест.рекомендации говорил, что никогда нельзя покупать российские акции с синей иконкой, прошло время - ничего не изменилось.
Г - Газпром
$GAZP - у него, как и у женщин есть цикл, цикл сбит практически всегда, но рано или поздно возвращается к 200 рублям. Вот и сейчас вернулся. Добро пожаловать в 2011, друзья. Менопаузы не ждите.
А - Аэрофлот
$AFLT - сейчас работает по своим "хаям", жестко конкурируя с худшими котировками с 2008 года.
В - ВТБ
$VTBR - мой любимчик. С момента своего IPO очень жестко идет в сторону делистинга. Напомню, что в 2007 его оценили в десять раз дороже, чем он стоит сейчас.
Н - Норникель
$GMKN - самая известная "зеленая" компания России. Очень часто можно прочитать новости об очередных экологических успехах и победах в Красноярском Крае. Бизнес, который построен на гениальном менеджменте, а не на доступе к самым редким ископаемым в мире.
О - Озон
$OZON - Компания будущего. Акция роста. Огромные перспективы, ведь в период кризиса, как всем известно, лучше всего себя чувствует целевая аудитория интернет-магазинов - средний класс.
Про курс и инфляцию ничего говорить не будем. Деньги - это пыль: они приходят и уходят.
Пора дать название этому чудищу, думаю, что можно по тому же порядку, что и в посте.
Абсолютно все совпадения с нецензурной бранью случайны.
К делу:
Инвестиции в российский рынок всегда были разочарованием для инвесторов. Прошу вас, не нужно вступать со мной в дискуссию и рассказывать, как хорошо себя чувствовал российский рынок в 2020 году. Просто напомню, что насдак дал 150% прироста с марта 2020 по осень 2021, когда российский рынок вырос на 60%.
В том числе хочу напомнить, что российский "бум" пришелся на 2020-2021 года, когда только дурак мог понести потери капитала. Нынешний кризис будет долгим. Инвестировать в российский фондовый рынок нельзя! Это самоубийство.
Просто задумайтесь, что главная компания страны - Газпром в 2008 стоила в 2 раза дороже чем сейчас, причем в рублях, про то, сколько стоила ее ГДР даже говорить не хочется.
У нас есть долговой рынок, есть банковские вклады - это отличное решение.
Сделайте себе портфельное распределение в формате:
1. 40% облигации РФ
2. 40% рублевые вклады
3. 20% акций зарубежных компаний. (Желательно Америка или Евросоюз, квал.статус получить несложно, инфраструктурные риски существуют, но инвестиции - это про существенный срок, который "переживет" санкции)
Сравните рост котировок крупнейших российских и американских компаний.
Кстати, Гонконг и материковый Китай - убожество похлеще нашего.
Покупаю акции, выбранные подписчиками / Инвестиционный марафон #51
Подвел итоги вашего голосования и купил акции 4-х компаний - победителей. Спасибо за вашу активность и я уверен в исключительной правильности вашего выбора🏆
Уже после записи я всё-таки не удержался и на остаток денег на ИИС купил пару десятков тысяч акций ВТБ. Кто как не я поддержит этого гиганта финансового рынка нашей страны💪
Зачем нам нужны деньги?
Следующий цикл постов я хочу посвятить финансам и финансовой грамотности.
Перед тем как углубиться в это, давайте я расскажу про самые азы.
В древности люди обменивали одни вещи на другие, например бусы обменивали на шкуры животных, бобы на пшеницу и тд. Кому-то нужно было одно, кому-то другое, происходил обмен предметов или услуг.
Позже, люди придумали монеты, а потом перешли и к бумажным деньгам. Сегодня, мы живем в эру электронных денег.
Что такое деньги для человека - единица труда за определённое кол-во времени.
Так же это инструмент для обмена, расчетов между другими людьми и средство сбережения.
Что такое деньги для государство - это некая расписка между вами и гос-вом в лице центробанка, которая гласит, что вы можете в любое время обратится в банк и свободно обменять ее на эквивалент в золоте.
Да, вот такие мы люди, до сих пор золотом расплачиваемся оказывается.
Средство обращения - вы можете покупать/продавать любой товар в любое время, в любом месте.
Средство платежа - вы берете машину в долг, сумма выражается в деньгах и при увеличении стоимости машины вам нет необходимости переплачивать, тк платеж был зафиксирован.
Мера стоимости - вы можете обменивать разные товары исходя из их цены. Интересно, что этот показатель (цена) может меняться исходя из размеров, в сравнении с эталоном.
Вот где размер точно имеет значение 🍆
Средство накопления - тут вы делаете вклад в свою покупательскую способность в будущем, которая зависит от инфляции. Я бы добавил сюда и сокровища, но сейчас это не актуально.
Так же существуют мировые деньги, это уже деньги на уровне государств, вы же слышали о внешнеторговых деньгах, международных займах и прочем. Сейчас эту функцию выполняют доллары, франки, евро, фунты, иены).
Деньги - это круто, только если они твои 😏
Мои социальные сети:
Читай меня на Дзен
Читай меня в Телеграм
Читай меня в Твиттер
Читай меня в VK
Читай меня на Vc.ru
Какие проблемы таит в себе переторговля?
Переторговка - это как коварный вирус, который проникает в головы трейдеров и не отпускает их. Как определить переторговку? Ну, например, если вы видите, что вы торгуете каждый день, каждый час, каждую минуту и при этом позиции растут как грибы после дождя, то, скорее всего вы настоящий переторговщик. Почему трейдеры так любят переторговывать? Все просто - это связано с конкуренцией и желанием заработать как можно больше денег. Для трейдера каждая новая сделка - это как бой на арене, где он должен победить своего соперника и заработать свои кровные. Подсознательно трейдеры думают: «Если я не торгую, то как я смогу заработать деньги? Я же трейдер!». И вот таким образом появляется переторговка - как чёрная дыра, которая готова поглотить всех без исключения.
Если вы определили, что у вас есть проблема с переторговкой, то следующий шаг - разработать план действий для ее устранения. Вот несколько советов:
1. Определите свою стратегию и придерживайтесь ее. Не входите в сделки просто потому, что вы хотите сделать больше сделок.
2. Ограничьте количество сделок в день. Установите лимит на количество сделок, которые вы можете совершить за день. Это поможет вам избежать излишней торговли.
3. Установите цели по прибыли и убыткам. Заранее определите, сколько вы хотите заработать на каждой сделке, и сколько вы готовы потерять, если сделка окажется убыточной.
4. Следите за своими эмоциями. Если вы чувствуете, что начинаете терять контроль над своими эмоциями, лучше прекратить торговлю на некоторое время.
5. Анализируйте свои ошибки. Просмотрите свой журнал торговли и найдите ошибки, которые вы совершили в прошлом. Исправьте их и не допускайте повторения в будущем.
Переторговка - это серьезная проблема, которая может привести к большим убыткам. Но если вы определите ее и примените правильные меры, вы сможете избежать ее и стать более успешным трейдером.
Ограничение количества сделок в день, установление целей по прибыли и убыткам, следование своей стратегии и анализ ошибок - все это может помочь избежать переторговки и повысить эффективность торговли. Также необходимо контролировать торговые издержки, чтобы они не сильно влияли на прибыльность сделок. Переторговка - это серьезная проблема, но с правильным подходом ее можно избежать и стать более успешным трейдером.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Юмористический отчет по сфере услуг США (март 2023)
Дорогие читатели,
Хотелось бы начать эту статью с того, что экономика - это важная и сложная наука, требующая глубокого анализа и тщательного изучения. Никто не сможет оспорить значимость экономических показателей и их влияние на жизнь каждого человека.
Однако, даже в серьезных и непростых темах можно найти место для юмора. Наш мир столь запутан и непредсказуем, что порой не остается другого выхода, как улыбнуться и посмотреть на вещи с другой стороны. Именно поэтому я решил написать данную статью в юмористической форме.
Я хотел бы подчеркнуть, что ни в коем случае не намеревался умалять важность экономических проблем и показателей, описываемых в статье. Мой лишь цель - развлечь читателя, перевести серьезные вещи в несколько более легкую форму и поделиться своим взглядом на окружающую действительность.
Надеюсь, что эта статья вызовет у вас улыбку и порадует вас своей юмористической формой. Благодарю вас за внимание и надеюсь на лайки и комментарии!
Вот это да, анализ PMI говорит о чем-то интересном! Компании сектора услуг США растут быстрее, чем когда-либо прежде. Новые предприятия вырастают, как грибы после дождя, и первое расширение произошло с сентября прошлого года! А экспортные заказы как всегда сокращаются, зато внутренний спрос рулит! Однако, производственные мощности под давлением, как бедняжки-то! Всё время новые заказы, а работа накапливается, как жирок на боках после праздников.
И что делать, спрос же высокий? Создавать новые рабочие места, вот что! А ну-ка, сделали, только в марте бизнес-уверенность упала по сравнению с февралем. Как это понимать? Ведь деньги капают, как манна небесная! Ага, и вот тут-то беда, ресурсы стали стоить больше, чем раньше! Пришлось переложить более высокие затраты на клиентов, и вот так у нас появились резкие и ускоренные отпускные цены.
Ситуация в целом выглядит так: экономика США постепенно восстанавливается от пандемии COVID-19, но у некоторых в голове возникли опасения по поводу инфляции, которые могут повлиять на бизнес-уверенность компаний и рост экономики в будущем.
Эй, я читаю это, и у меня в голове каша! Я только что прочитал отчет S&P Global, и что я могу сказать? Индекс деловой активности в сфере услуг США достиг 52,6 в марте, что якобы означает скромный рост производства по сравнению с прошлым месяцем. Но, друзья мои, давайте посмотрим на эти цифры чуть внимательнее. Это самый большой рост с июня 2022 года! Ага, вот так. И все благодаря усилению клиентского спроса, возобновлению роста заказов и приобретению новых клиентов. Но, как всегда, есть облака на горизонте. Новые экспортные заказы продолжали сокращаться, что уже пятый месяц подряд! И что это значит? Что зарубежные клиенты не так восторженно качают головой нашим услугам, как местные. Однако, поставщики услуг заметили, что международное доверие клиентов немного улучшилось. Ну хоть что-то положительное, не так ли?
Скажите, а что это за индекс такой, деловой активности в секторе услуг? По моему, это что-то вроде градусника для экономики, да? Или, может быть, это критерий для определения, кто в бизнесе круче всех?
Но тут я замечаю, что компании говорят о росте издержек и цен, и все это при том, что рост цен на сырье замедлился. А что, цены на сырье стали меньше, чем до этого? Я вот думаю, может, это какой-то симулятор производства, где цены на сырье постоянно меняются, чтобы испытать нас на прочность?
Но что это за невыполненные работы, о которых тут говорится? Может, это какие-то незавершенные строительные проекты, или недоделанные картины? Ну, а фирмы увеличивают численность своей рабочей силы, чтобы все это доделать. Вот какое интересное производство у них получается!