Real.Centralnoe

Первомайский район Новосибирска является самым несчастным района города. Чтобы понять это, мы сделали расчеты с помощью “международного индекса счастья”, который с 2006 года используется “Фондом новой экономики” для определения счастья городов. Индекс отражает благосостояние людей и состояние окружающей среды разных стран.

Счастье оценивали по 8 аспектам: планирование районов, взаимодействие власти и бизнеса, качество социального обслуживания, культура, экология и природа, образование, безопасность и транспорт.

Для этого мы применили систему оценки NPC — индекса лояльности, который используется для определения удовлетворенности потребителей товаром, сервисом или услугой. Респондентам задавали вопрос об удовлетворенности: «Какова вероятность того, что вы порекомендуете жилье, отдых или работу в данном районе друзьям и коллегам? Респонденты выбирали ответ по 10-балльной шкале (0 – «Ни в коем случае не буду рекомендовать», 10 — «Обязательно порекомендую»).

Самыми неудачными по планировке районами с неудовлетворительной транспортной развязкой и безопасностью были выбраны Дзержинский (8 место в рейтинге), Калининский (9 место) и Советский (10 место). При этом в социальном обслуживании, лидируют в рейтинге именно эти 3 района. Неэкологичными районами признаны Калининский и Железнодорожный (10 место). Самые крепкие взаимоотношения власти и бизнеса у Октябрьского района (1 место): в нём больше 25 тысяч торговых организаций.

Самыми счастливыми в сфере образования стали Октябрьский и Ленинский (1 и 2 место) районы. В сфере культуры лидируют Центральный (1 место) и Ленинский районы (2 место) — здесь больше всего домов творчества, театров и музеев. Самыми медленно развивающимися стали Кировский (9 место) и Первомайский (10 место) районы.

Помимо Народного опроса, который формировался за счет мнений людей о текущей ситуации в городе, необходим “Экспертный рейтинг”, с помощью которого прогнозируется перспектива проектируемых участков районов Новосибирска. Для этого мы использовали формулу расчёта рейтинга, которая выглядит так:

Кв.м/чел. * позиция в народном рейтинге района * позиция по экологии района) / число жителей района = коэффициент перспективы развития

Экспертный рейтинг нужен, чтобы понять какому району города нужна реорганизация пространства в двух случаях: свободная и застроенная. При наличии свободной территории планируют разработку транспортных развязок, строительство школ, детских садов, больниц, других учреждений социальной инфраструктуры и жилых комплексов.

Рейтинг перспективного развития районов Новосибирска:

— 463,5 Первомайский район

— 243,3 Советский район

— 156,0 Железнодорожный район

— 114,0 Ленинский район

— 67,0 Заельцовский район

— 40,2 Кировский район

— 32,4 Дзержинский район

— 22,5 Октябрьский район

— 15,8 Калининский район

— 3,0 Центральный район

Если территория занята и ее нельзя преобразовать, район становится бесперспективным для дальнейшего развития, как это и произошло с Центральным районом. Цены в нём растут, экология ухудшается, а возможностей для развития всё меньше и меньше. "Получается, что самый “несчастный” район Новосибирска на 2021 год, обладает внушительной и свободной территорией в 68,28 кв. км. Через 10-15 лет он может резко прибавить в характеристиках и стать крайне привлекательным. Конечно, это зависит это от инвесторов и правильного планирования района городскими властями”, — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.

Недавно мы посчитали: чтобы собрать первый взнос по ипотеке, учителям, врачам, программистам, и представителям других профессий в Новосибирске придётся откладывать 100% зарплаты не менее 7 месяцев.

Считали так: взяли количество зарплат, равное стоимости 1 кв.м. и умножили на всю площадь квартиры. Получившееся количество зарплат нужно разделить еще на 12 месяцев. Так мы узнаем, сколько лет придется платить за всю квартиру. В среднем, на первоначальный взнос по ипотеке, составляющий 380 тыс. рублей, необходимо полностью откладывать среднюю зарплату 8,5 месяцев. Это квартира, размером до 40 кв. м и стоимостью до 3-х млн. рублей.

По данным HH.ru медианная зарплата в Новосибирске в 2021 году составляет 30 тыс. рублей. Это на 1,5 тыс. рублей больше, чем в прошлом году. Если отнять время на учёбу, то средний возраст, когда новосибирец начинает работать составляет 22 года. Вначале его зарплата будет составлять всего 10-15 тыс. рублей. Этого не хватит для самостоятельной жизни, разве что впритык на маленькую комнату с соседом, квартплату, проезд и минимум еды. Это всё очень грустно и несправедливо.

Врачи с официальной средней зарплатой в 50,5 тыс. рублей будут откладывать на первый взнос по ипотеке 8 месяцев. Юристы соберут на первый взнос почти за 11 месяцев, так как их средняя зарплата составляет 36,2 тыс. рублей. Бухгалтеры, при их средней зарплате 32,1 тыс. рублей понадобится около 1 года.

Даже со всей минимальной суммой на руках, банку необходимо подтвердить платежеспособность клиента. При подаче документов учитывают “белую” заработную плату и остаток. Он должен быть выше прожиточного минимума в размере 15990 рублей, а в идеале превышать ежемесячный платёж вдвое, говорят в Центральном агентстве недвижимости. Опубликованные данные аналитического центра “НАФИ” показывают, что основной массой ипотечных потребителей являются люди в возрасте от 25 до 34 лет. Средний срок выплаты ипотеки — 20 лет.

Недавно прочитали об инициативе некой ассоциации «ЖКХ и городская среда». Она направила в Минстрой проект документа, который предлагает новым владельцам выплачивать долги предыдущих хозяев квартир.

Иначе говоря, вы покупате квартиру, а предыдущий собственник, несмотря на все долги за водичку и электричества, улетает в закат. Теперь должник — вы. Члены ассоциации почему-то считают, что так они уменьшат задолженность по ЖКХ в России. Она, по данным Росстата, к октябрю прошлого года превысила 625 миллиардов рублей.

В Центральном агентстве недвижимости поясняют, что сейчас "по наследству" передают только задолженность за уплату на капитальный ремонт дома. Иначе говоря, человек уезжает, а долги продолжают на числиться на нём. Некоторые ЖКХ и УК нарушают закон, требуя уже сейчас с новых владельцев закрыть платёжки прежних. Всё потому, что сохранять задолженность совсем не то же самое, что гасить её. Таким образом, если продавец захочет избавиться от жилья, он будет вынужден искать пути, чтобы снять обременение.

В то же время россияне часто с трудом находят средства, чтобы приобрести жильё, собирают "с миру по нитке", и неправильно будет заставлять их платить за чужие долги. Но, такое чувство, что для чиновников лень/неудобно совершентствовать механизмы взыскания, работы судебных приставов и т.п. К тому же, и сейчас, если новый потенциальный владелец квартиры знает о долгах, а также готов погасить их, то нет никакой проблемы в том, чтобы сделать это вместе со старым хозяином. Например, оговорить данный момент в договоре.

А что вы думаете? Справедливо ли платить чужие долги по коммуналке, если хочешь заехать в новые квадратные метры или нет?

Источники: 

https://ksonline.ru/398924/v-novosibirske-pochti-kazhdoe-dva...

https://atas.info/news/society/16-02-2021/bolee-1200-lozhnyh...

https://sibkray.ru/news/1/941036/

Примерно 1238 привлекательных объявлений о продаже квартир являются ложными. Это 32% представленного на площадках вторичного жилья, стоимостью от 2 до 4 млн. рублей.

Проблема давно приобрела всероссийский масштаб, поэтому 13 января Росреестр объявил, что все объявления о продаже недвижимости будут проверять на достоверность. По данным ресурса N1, всего в Новосибирске представлено 24096 объектов. Эксперты Центрального агентства недвижимости оценивают потенциальных объём ложных объявлений по всем категориям в 6-7%.

В отличии от “вторички”, новостройки, которых на февраль 2021 года всего 260, легко можно проверить по ценам застройщика. Недобросовестные риэлторы создают объявления с ценой ниже рыночной, чтобы привлечь покупателя, а затем переориентировать его на “такой же вариант, но чуть дороже”. На жаргоне специалистов по недвижимости подобные объявления называют “фонарями” или “утками”.

Идеальная “утка” выглядит, как объявление на 10-15% дешевле, чем такие же варианты в том же районе. Если позвонить по телефону в объявлении, скорее всего покупателю предложат посмотреть похожий вариант или несколько других. Они будут чуть дороже по стоимости. Так риэлтор замыкает клиента на себе. Страдает от этого самая “ходовая” категория жилья — “вторичка” до 4 млн рублей. Если заглянуть в базу данных, объявлений о продаже таких квартир в Новосибирске сейчас 3871.

Нововведение только вершина айсберга, так как общий объем рынка недвижимости в России составляет около миллиона объявлений. Каким образом будет производиться учет объявлений при постоянной смене пока непонятно. При этом в планах Росреестра уже стоит запуск сайта с виртуальной комнатой для сделок по недвижимости с возможностью оформления сделки купли-продажи в цифровом формате без посещения офисов.

В марте у нас было очень много вопросов по приватизации. Понятно, что статьями из интернета мало что сделаешь на практике: здесь нужно консультироваться на месте, ведь обстоятельства меняются от региона к региону. Мы надеемся, что сможем сформировать хотя бы общее представление о том, как выглядит процесс приватизации в этом материале.

Приватизация — это когда оформляют недвижимость из государственной собственности в личную. Приватизировать квартиру можно только тогда, когда её снимали по договору социального найма. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вступил в силу ещё в 1991 году, но приватизировать квартиру можно и сейчас. Пока ещё. Её постоянно продляют, но щедрость российских властей может закончиться. В основном от него могут пострадать пожилые люди, которым тонкости общественной жизни давно неинтересны.

В частную собственность можно перевести жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Запрещено приватизировать аварийные помещения, квартиры для военных в военгородках, служебное жильё и комнаты в гособщежитиях.

Какую землю можно приватизировать

— Переданную в аренду под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства

— Под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство

— Под домами, которые находятся в собственности

— Которую получили на основании пожизненного владения

Никто не даст приватизировать землю в стратегической зоне, вне публичного оборота и с культурной/исторической ценностью.

Кому позволят приватизировать жильё

Приватизировать недвижимость можно только раз в жизни. Два раза позволят сделать это тем, кто получил долю до 18 лет. Могут это сделать все зарегистрированные в квартире. В Центральном агентстве недвижимости отмечают, что важен факт регистрации, а не реального проживания. При этом нужно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые житиели могут написать отказ приватизации без объяснения причин, это делает её невозможной. А вот несовершеннолетних можно исключить из доли, если согласовать это с органами опеки.

Какие документы нужны для приватизации

Универсального списка документов нет. Он рознится от региона к региону. Полный список бумаг можно получить только в администрации. Скорее всего попросят:

Паспорта и свидительства о рождении

— Заявление на предоставление госуслуги

— Договор социального найма

— Технический паспорт помещения

— Выписку из лицевого счета со всеми жителями квартиры, а также выписку из домой книги

— Документ, подтверждающий, что ранее граждане ничего не приватизировали

— Согласия всех зарегистрированных в квартире

Запрос на приватизацию рассматривают 46 дней. Если решение будет положительным, нужно передать в Росреестр договор соцнайма с отметкой о переходе прав собственности. Надеемся, что у вас всё получится.

Источники:

https://infopro54.ru/news/rieltory-preduprezhdayut-o-fejkovy...

https://sibkray.ru/news/1/941496/

Специалисты Центрального агентства недвижимости выяснили, что каждый пятый клиент перед обращением к риэлтору попадает на фальшивые сайты думая, что это сайт госучреждения. Еще 4% понимают, что это не ведомственный сайт, но надеятся, что частная компания выполнит за них работу быстрее.

В начале февраля Федеральная антимонопольная служба возбудила дело из-за рекламы фейковых сайтов, которые продают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Внешне и адресом они очень похожи на официальный. Только за 2020 год на уловку мошенников попалось около 9% новосибирцев, которые пытались зарегистрировать недвижимость, в то время как в Кемерово всего 4% жителей.

«Я торопилась оформить прописку. Для этого была нужна регистрация квартиры в Росреестре. В МФЦ всё не успевала по времени и решила посмотреть их сайт. Увидела портал, на котором было написано, что госпошлину в размере 1150 рублей можно оплатить онлайн и отправить сканы документов только для регистрации. Даже была кнопка “Госуслуги”, правда она не работала, а было написано “повторите вход позднее”. После оплаты мне пришло смс о списании средств и на этом всё закончилось. Когда уже напрямую обратилась в Росреестр, там подтвердили, что никаких документов к ним не поступало», — поделилась своей историей Людмила Л.

Существует всего три сайта, которые предоставляют сведения по недвижимости — это Росреестр (rosreestr.gov.ru), Федеральная кадастровая палата (kadastr.ru) и Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru). Поэтому, никакие схожие с наименованием ведомств названия, в т.ч. с добавленными к ним удвоенными буквами, не имеют отношения к государству. Обычно за услугу, вроде выписки из ЕГРН, мошенники берут сумму не превышающую 350 рублей, чтобы не сильно отличаться от реальной госпошлины.

«Чаще всего, люди попадают на мошенников, когда хотят сэкономить. Когда мы провели исследование сколько человек обращается к юристам за оформлением документов по недвижимости для госинстанций и тех, кто занимается решением этих вопросов самостоятельно, то были очень удивлены. С февраля 2020 по март 2021 6 % людей, обращающихся к нашим юристам, столкнулись с фальшивыми сайтами. Это не считая того, что по разным причинам к нашим юристам обращается от 300 человек в месяц», — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.

Такие сайты как Выписка-росреестр.РФ, rreestronline.ru являются яркими представителями фейков. Однако государственные органы не всегда могут привлечь к ответственности мошенников. Всё дело в том, что такие сайты быстро могут получить зеркала с новыми адресами. Их может быть более 50 вариантов.

В 2020 году Роскомнадзор заблокировал по решению суда 34 фейковых сайта, правда они растут как грибы. Уже в I квартале 2021 года было выявлено 13 фейковых сайтов с рекламой выдачи ЕГРН.