Как приватизировать квартиру: короткий гайд
В марте у нас было очень много вопросов по приватизации. Понятно, что статьями из интернета мало что сделаешь на практике: здесь нужно консультироваться на месте, ведь обстоятельства меняются от региона к региону. Мы надеемся, что сможем сформировать хотя бы общее представление о том, как выглядит процесс приватизации в этом материале.
Приватизация — это когда оформляют недвижимость из государственной собственности в личную. Приватизировать квартиру можно только тогда, когда её снимали по договору социального найма. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вступил в силу ещё в 1991 году, но приватизировать квартиру можно и сейчас. Пока ещё. Её постоянно продляют, но щедрость российских властей может закончиться. В основном от него могут пострадать пожилые люди, которым тонкости общественной жизни давно неинтересны.
В частную собственность можно перевести жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Запрещено приватизировать аварийные помещения, квартиры для военных в военгородках, служебное жильё и комнаты в гособщежитиях.
Какую землю можно приватизировать
— Переданную в аренду под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства
— Под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство
— Под домами, которые находятся в собственности
— Которую получили на основании пожизненного владения
Никто не даст приватизировать землю в стратегической зоне, вне публичного оборота и с культурной/исторической ценностью.
Кому позволят приватизировать жильё
Приватизировать недвижимость можно только раз в жизни. Два раза позволят сделать это тем, кто получил долю до 18 лет. Могут это сделать все зарегистрированные в квартире. В Центральном агентстве недвижимости отмечают, что важен факт регистрации, а не реального проживания. При этом нужно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые житиели могут написать отказ приватизации без объяснения причин, это делает её невозможной. А вот несовершеннолетних можно исключить из доли, если согласовать это с органами опеки.
Какие документы нужны для приватизации
Универсального списка документов нет. Он рознится от региона к региону. Полный список бумаг можно получить только в администрации. Скорее всего попросят:
Паспорта и свидительства о рождении
— Заявление на предоставление госуслуги
— Договор социального найма
— Технический паспорт помещения
— Выписку из лицевого счета со всеми жителями квартиры, а также выписку из домой книги
— Документ, подтверждающий, что ранее граждане ничего не приватизировали
— Согласия всех зарегистрированных в квартире
Запрос на приватизацию рассматривают 46 дней. Если решение будет положительным, нужно передать в Росреестр договор соцнайма с отметкой о переходе прав собственности. Надеемся, что у вас всё получится.