Риэлтор в деле...
... тот, который не поленился хотя бы прийти на показ квартиры.
видео с просторов интернета, телегу еще не завел, донаты пока в шапку на картонке.
Как снять или купить квартиру без беготни по разным сайтам, стремных квартир и дублей объявлений
Запустили сайт HomeBro, который ищет квартиры на всех топовых сайтах объявлений. Все предложения по недвижке на одной карте + уведомления о новых вариантах в телеграм.
Привет! Меня зовут Лев. 4 года назад я запустил бота HomeBro, который бесплатно ищет жильё и присылает тебе варианты прямо в телеграм. Я много раз снимал квартиру в Москве, и мне дико хотелось упростить этот адок. В итоге ботом уже успели воспользоваться полмиллиона человек.
В этот раз я помогал родителям покупать квартиру. И тут я прочувствовал на себе, насколько нашего бота недостаточно в случае поиска жилья для покупки.
Было смешно и горько, что я, основатель сервиса по поиску жилья, имея под рукой базу всех объявлений о продаже, не могу удобным образом ее изучать
Хотелось то простого. Получать не только новые варианты в боте, но и открыть карту – увидеть все, что есть на рынке. В итоге снова я, как 4 года назад, открываю сайты один за другим. По 10 раз вижу одно и то же в попытках найти что-то новое. В общем, треш.
И тогда мы с командой запилили сайт-поисковик объявлений по недвижке
Добро пожаловать на портал HomeBro! Тут собраны все актуальные объявления с Циан, Домклик, Яндекс.Недвижимость, М2, Авито и Самолет.Плюс. И список будет пополняться.
Сейчас на сайте больше 1 млн активных объявлений. Каждый день появляется по 50 тысяч новых
Уже можно заходить и искать жильё в аренду или покупку в 18ти городах. Все российские миллионники + Сочи и Архангельск – там живет один из наших разработчиков =)
И все это без дублей. Ну почти =D Каждый вариант жилья показан один раз.
Интересно, на аренду дадут льготную IT-ипотеку?
А еще наша обученная нейросеть (писал про ее создание тут) помогает найти квартиру без бабушкиного ремонта, поближе к парку или подальше от дорог. Ну или можно, наоборот, специально бабушатник искать, чтобы купить подешевле и отремонтировать.
Получение всех новых объявлений можно настроить в два клика (буквально), перейдя с сайта в наш бот.
И что, прямо круто сделали?
Ребят, штука работает, но это самая первая версия, именуемая в народе MVP.
Мы совсем небольшой командой пилим портал с начала года, косяки ещё есть. Но уже нет смысла прятать от людей сервис, который и в текущем виде может приносить реальную пользу.
Всем найденным багам — welcome. Заходите на сайт HomeBro и не стесняйтесь говорить, чего вам не хватило. Я буду очень рад вашим комментариям.
Это моя квартира! Осторожно! Неадекватные арендодатели...
От автора:
Снимали квартиру в Новосибирске на Крылова 45, кв.54
Началось всё с того, что стали перегорать лампочки, мы поинтересовались у собственников можно ли заменять в счет аренды, они сообщили что приедут и посмотрят.. Когда приехали, начали себя вести неадекватно, искать косяки, которые уже были на момент заселения и сказали что хотят повысить стоимость аренды. Позже, пока нас не было дома, они приехали и поставили диван, про который упоминали до этого, но то что они зашли в квартиру без нас ввело нас в ступор. Мы сообщили им что готовы на повышение, если они не будут приходить, пока нас нет дома. Они взбесились и сказали что приедут через день. Результат этого на видео.
В день расторжения договора они так и не приехали, приехал их риелтор Дмитрий из компании «Этажи» и сообщил, что в течение 3-х дней вернут залог. Как вы понимаете, залог так никто и не вернул (12500р)..
Они проговорились, что сдают более 10-15 квартир..
Люди, если вы встретите этих неадекватов, бегите без оглядки!! Испорченные нервы и пустой кошелёк будет вам обеспечен!
Неплохо-неплохо, квартира с ценой 500 000/м2
А полное видео с осмотра можно посмотреть на моем канале в MrNadzor
Что не так с риелторами?
Всем привет, я Юра Лысенко, живу в Питере и уже 4 года помогаю друзьям, старым знакомым, родственникам заключать сделки по недвижимости. Последний год работаю на себя, изучаю рекламу и ищу новые адекватные способы общения с теми, кто хочет купить правильно квартиру.
На самом деле, профессия считается довольно позорной среди общества, разговоры с агентами приравнивают к изнасилованию с отягощающими, а размышления о стоимости их услуг приводит в полный шок и ярость большинство людей.
Я решил создать серию постов и рассказать, почему всё устроено именно так, чем же на самом деле занимаются риелторы (и занимаются ли), почему там не всё так однозначно.
Правильнее всего будет начать с того, чтобы уточнить а кто это такие - потому что риелторством называют всё подряд в недвижимости, но не всё им является. Итак:
Риелтор - как правило, агент, работающий в сфере вторичной недвижимости. Именно они с самой древности помогали знати реализовывать свои замки и усадьбы. Т.е. самая древняя работа, связанная с торговлей недвижимости.
Рентье - им можно назвать собственника квартиры, в которой вы снимаете жильё. Тот агент, который вам за 50% от стоимости аренды показывает где туалет, а где кухня - по сути, помощник рентье, его бегунок. Скажу прямо, внутри профессии считается самой недостойной, опытный риелтор лишь из одолжения собственнику возьмется за такое.
Агент строящейся недвижимости - относительно новое направление, особенно в России. Более структурированным и цивилизованным стало в начале 2010-ых годов. Отличий от риелторов много - агент является связующим не между двумя людьми в сделке по купле-продаже, а по сути консультантом, представляющим одного или множество застройщиков.
В свое время застройщики поняли, что дешевле обучить продавцов на фрилансе и платить им лишь по факту заключения сделок, чем содержать свой отдел продаж. Так и появились агенты.
Много агентов. Видите ли, оклада у агентов нет, но есть очень хорошие комиссионные, от 60 000 до 300 000 и выше рублей...всего за одну сделку! А если таких сделать, например, 6? Вот молодые и бегут в эту индустрию, теряя голову. И разбиваются об скалы реальности.
Что такое одна сделка? Это один клиент, у которого есть возможности, деньги и желание работать именно с вами. Легко ли такого найти? По первой - да. Мы этот этап называем "ближний круг" - когда агент-стажер как представитель Орифлейм обзванивает всех своих бро, однополчан, одноклассников, даже родственников и умоляет купить с ним квартиру. И вот, первые 1-2-3 сделки + бесценный опыт работы у тебя в кармане. А что делать дальше? А вот дальше и начинается самое жесткое.
Можно я ещё раз отвечу на вопрос, что такое одна сделка?
Одна сделка в месяц, это 5 заинтересованных клиентов, у которых есть желание, но пока нет возможности. А 5 заинтересованных клиентов это 50 успешных телефонных разговоров, где вас не послали на йух и согласились на дальнейший диалог. 50 успешных разговоров это более 500 общих звонков по контактным данным, взятым черти откуда всеми правдами и неправдами. 500! 25 новых людей в день, примерно 24 из которых пошлют тебя прямо по телефону.
С этими правилами новенькие знакомятся, но основная часть не вывозит и отваливается спустя пару месяцев (ну потому что адекватная психика не готова терпеть СТОЛЬКО оскорблений), а вот другие...у них начинает течь чердак. Вот эти вылизанные с иголочки люди-роботы с гарнитурой в ухе и вечно в костюме - бойтесь их, потому что они разменяли когда-то здоровую психику на деньги и успешную карьеру в риелторстве.
Почему там, по ту сторону трубки вы слышите голос невменяемого человека, который очень странно с вами разговаривает? 500 непрошенных звонков, отсутствие оклада и жесткий стероидный стиль продаж большинства агентств - и всё, ты становишься бесчувственным болванчиком, который перестаёт ощущать реальность.
Кто-то в свое время назвал такое профдеформацией, я же считаю что это просто вялотекущий психоз.
Все ли агенты такие? В большинстве агентств, особенно крупных - да. Я сам выходец с двух крупных контор. Решил учиться у великих, но ужаснулся от устаревших методик продаж и самого подхода к клиентам. В итоге не вписывался в сектантский коллектив, не хотел делать непрошенные звонки людям, тщетно пытаясь объяснить, что мы занимаемся какой-то херней.
Что забавно, сама профессия реально интересная, (В будущих постах я вам докажу это!) - надо знать каждый объект, каждого архитектора и строителя. Много ездить, много фотографировать. Общаться с крутыми людьми (потому что люди, решившиеся на ипотеку реально очень смелые и целеустремленные). С учетом реалий - ещё надо разбираться в каждом банке и знать каждую ипотечную программу + все юридические ограничения по сделкам и возможности обойти их.
Последний год, повторюсь, я работаю на себя. Так я могу не делиться комиссией с агентством, а лишь выплачивать за выполненные услуги юристам и ипотечным брокерам. Также, не приходится слушать всякий сектантский бред.
Как я ищу клиентов? По старинке - через сарафанку и рекомендации. Помог человеку, тот ещё двоих отправил и так далее. Я думаю так у любого знатока своего дела происходит: если ты крут, то люди сами на тебя выходят.
В свободное время пробую вести полезные колонки в Запретграмме, залетайте в гости посмеяться ( @Lysenko_yuri_ ).
Кстати, сколько я звонков делаю в месяц? Дай бог, 30-40. И то, большинство связаны с процессами самого сопровождения сделки.
Дайте знать, если было интересно и полезно. Хочется обелить репутацию моей любимой работы, показать какой недвижимость может быть интересной. Возможно, исторические сводки сделать или больше рассказать про город, урбанистику, планы развития Санкт-Петербурга дальше. Или показать, как отличать дауна в пиджаке от реально полезного агента, который поверьте, вам точно поможет на сделке. Как? Готов всё рассказать, что знаю, но в следующих постах, подписывайтесь)
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Инвестиции в недвижимость и интересный факт о "Флиппинге"
Добрый день всем.
Поговорим сегодня о недвижимости как таковой и попыткам на ней заработать в частности. Я расскажу свой взгляд на некоторые подходы, желающим обсудить - добро пожаловать в комментарии.
Хорошая идея -куплю поменьше квартирку подешевле, подшаманю, продам подороже. Так и получу свой "Пентхаус в видом на Кремль". Спойлер: "НЕТ, НЕ ПОЛУЧИШЬ". Явление называется "флиппинг". Тренеров по флиппингу - вагон и маленькая тележка. Больше только тех, кто учит купить квартиру и разделить на мини студии и сдавать :-))))
Вбиваем в Яндекс Флиппинг - и получаем кучу ссылок на курсы "как поднять бабла" - это в общем и целом - способ потерять, а не поднять. :-)
Сначала тезис: "Квартиры всегда дорожают". Контраргумент - нет, это не так. В глобально резервных валютах - В Принципе сейчас глобальный боковой тренд. С этим разобрались.
Стоимость московской недвижимости в рублях, евро и долларах США.
Снова про флиппинг: Идея - купил по дешевле, продал подороже. Давайте отбросим рассуждения о том, что кто тебе, Вася, сказал что ты купишь "дешевле". Есть такое явление - эффект владения. Он проявляется в том, что своя квартира всегда оценивается человеком выше справедливого рыночного уровня. А поэтому, условный Вася еще должен будет уговаривать продать собственника просто по рынку, а не выше :-) Ну да ладно, отвлеклись. Пусть ты Карнеги местного разлива, и смог уговорить продать тебе на 5% ниже рынка, а потом продал на 5% выше рынка. Пусть у нас есть наличка, условно, 8 миллионов, и мы сделали за 1 "флип" 10%. Отличный результат. Теперь проворачиваем такой финт 10 раз подряд, и получаем - 20 миллионов рублей (инфляцию пусть покрывает органический рост стоимости квартиры. Получается это теперешние 20 миллионов рублей). На покупку и продажу квартир нужно время. Преведение квартиры в порядок тоже потребует усилий и т.д. В общем, реально не превращая это в работу за 1 год совершается 1 флип, то есть 2 сделки. А теперь внимание - чем больше дисконт, тем больше вероятность потерять квартиру позднее, ибо беспроблемные квартиры с дисконтом не продаются. Пусть ты очень умён, и вероятность потери всего 2%. То есть наколка произойдет только в каждой 50 квартире в среднем. Всё еще положительное математическое ожидание, и т.д. Только вот момент - Вероятность не нарваться за все 10 флипов хотябы на 1 кидок и не потерять ВЕСТЬ капитал - всего 80% (да-да, при вероятности потери в 2% на каждом ходу, 10 серий без потерь вероятны только с 80%). (Важное уточнение! 2% взята для примера, у вас может быть другая статистика, и вероятность потерять 0,00001%, тогда вы сами всё знаете :-))
ну что, готов сыграть в игру и с вероятностью 20% потерять 8 миллионов?
Идём дальше, Real Estate инвесторы вы наши (мне тут недавно советовали что правильно вообще начинать с коммуналок. Угу, прям надежный план. Как швейцарские часы).
Далее, каждому инвестору у недвижимость стоит узнать, что есть такой параметер, как критерий Келли.
Критерий Келли как бы намекает нам, что нельзя ставить все деньги на один исход множество раз подряд.
И что он нам говорит? А говорит он нам, что для того чтобы капитал рос наиболее быстрым способом, вкладывать весь капитал в 1 квартиру нерационально! Причем именно из за рисков безвозвратных потерь! Привет тем, кто говорит - "зачем отдавать дяде арендодателю деньги, когда можно купить в ипотеку". Ага, купить можно и иногда нужно (сам так делал). Отдавать будете дяде банкиру вместо дяди арендодателя, но при этом есть призрачный, но всё же шанс остаться и с ипотекой и без квартиры. Критерий Келли говорит нам - "Вася, даже если ты такой Карнеги и отлично продаёшь/покупаешь/сам делаешь ремонт после основной работы, ну не вкладывай ты весь капитал туда. Гораздо рациональнее и нужнее - вложить 78%)
В общем - оптимально вложить 78% при данных вводных.
Итого, ваш результат будет будет около 18 миллионов рублей. Или однушка через 10 лет превращается в двушку. Осталось 10 лет подряд, в течении 20 подряд сделок продавать дороже рынка, а покупать дешевле. Товарищи Real Estate инвесторы, скажите, а вы уверены что не будучи риелтором и не варясь в этом каждый день вы сможете так делать? А как вы думаете, почему большинство риелторов не занимаются этим "чертовски выгодным бизнесом",
Вложили по Келли - ждём результатов.
Спасибо всем кто дочитал. Покупайте квартиры для жизни. Имхо, лучше купить хорошую квартиру чуть выше рынка и без сильного риска, чем рисковую со скидкой 10%.
И помните, время - наш единственный не возобновляемый ресурс. Аренда это тоже способ жить в хорошем жилье сейчас, не сильно переплачивая. Но помни о пенсии.
Картинка из открытых источников в целях иллюстрации того, как надо встречать старость.