Квартирный вопрос по-турецки: наш переезд в апреле 2025 на новую съемную квартиру
Давно не писала посты – в связи с переездом и сопутствующими трудностями и приключениями, соответственно этот небольшой эвент и породил идею для данного поста. Немного расскажу про рынок съемного жилья в Турции – так как есть небольшой опыт переездов по РФ, есть с чем сравнить и о чем порассуждать. Уточню, что нет опыта проживания в частном доме, как в съемном жилье, поэтому речь пойдет исключительно о квартирах.
Итак, начнем с необходимых уточнений: в Турции есть, в нашем понимании, двухкомнатные, трехкомнатные и т.д. квартиры, но тут их считают как 1+1 (зал+ спальня), 2+1 (зал + спальня + детская) и так далее, попадаются даже квартиры 5+1 и, говорят, где-то существуют 1+0 (но, как мы поняли из разговоров с турецкими друзьями, их строить теперь нельзя). В квартире может быть 2 туалета и 2 балкона + отдельная каморка, оборудованная под прачечную, а может быть кухня, совмещенная с залом (на прошлой квартире такое у нас было). Сейчас у нас квартира 2+1, до этого снимали 1+1.
Это мой муж делал фотографии сатрой квартиры для кого-то из своих знакомых, мне очень нравился там вид из окна.
Идем дальше, отопление. Разговор о том, что тепло есть только в странах СНГ, как обычно, правда лишь на половину: все очень сильно зависит от городов и регионов. Например, в Мерсине и Бурсе отопление встречается чаще, чем в городках поменьше. Отопление тут бывает газовое и угольное на дом или на группу домов. Еще стоит обращать внимание на покрытие полов (плитка холоднее ламината), и двойной стеклопакет — это огонь.
Горячая вода – отдельный вид извращений, тут может встречаться проточный водонагреватель, который будет ошпаривать вас горячей водой только в душе, может быть и бойлер, который греет воду даже для крана.
Из необычного: частенько встречаются генераторы (на случай отключения электричества, что, происходит довольно часто в небольших городках), и большие железные баки на крышах для нагрева воды , а вот солнечных панелей, по моим наблюдениям, тут не особо больше, чем в Московской области (привет моей родной Оренбургской области, где есть целая солнечная электростанция). Может попасться туалет в виде чаши Генуя, иногда над ней устанавливают душ – чтобы вы могли все оформить, не отходя от кассы. К тому же душ может быть просто лейкой из стены, без какой-либо перегородки или шторки, или же наоборот, отдельной комнатой.
Прописка – если вы один, то некоторые ее тут не делают, если же с семьей, то она необходима для дальнейшего оформления документов. Соответственно, из этого могут вытекать некоторые «приколы» - например ваш дом по документам еще строится (тут вас порадует строительный тариф на воду и электричество – значительно дороже обычного), и официально, в нем может быть 2 этажа, а вы живете на третьем, причем вода и электричество есть, и над вами еще люди живут. Что делать в этой ситуации я не знаю, слава богу, но эти документы нужно смотреть у хозяина самому, либо искать адекватного риелтора.
Из жирных плюсов – это наличие посудомоечной машины в каждой съемной квартире, которую мы видели.
Такие генераторы как на первом фото достаточно распростронены, если внимательно посмотреть на второе фото то можно увидеть баки для нагрева воды установленные на крыше.
Теперь о наболевшем – стоимость аренды жилья.
Договор заключается сроком от 12 до 18 месяцев, если оплата происходит в турецких лирах, и от 12 до 60 месяцев, если оплата в долларах. Стоимость аренды как правило, увеличивается с истечением срока старого договора и заключением нового, но государство запрещает арендодателю поднимать арендную плату за квартиру больше, чем на официальный уровень инфляции. К примеру, если бы мы перезаключили договор на прошлую квартиру, то стали бы платить 18 000 вместо 13 000 лир потому, что хозяин квартиры так захотел.
В этом посте мы не учитываем расходы на нотариуса и переводы документов необходимых для аренды (просто напишу, что в 2024 году они обошлись около 2500 лир, а в этом году мы не потратили вообще ничего).
Дело в том, что при съеме квартиры в Турции она тебе обойдется не дешево – так как ты платишь:
депозит (стоимость месячной аренды). Как говорят наши друзья и коллеги, депозит обратно вернуть очень сложно, поэтому, перед тем как съехать, просто пишут хозяину квартиры, что живут последний месяц в счет депозита (сразу оговорюсь, что при съезде с квартиры, вероятно, могут возникнуть проблемы в плане состояния квартиры, однако мы сдали нашу квартиру абсолютно спокойно);
арендную плату за первый месяц – ну тут все предельно ясно;
риелтор – «боль моя дырка за….ца», как любит цитировать мой муж известный фильм Борат. Ему тоже платится комиссия, как правило, в размере стоимости квартиры за один месяц.В некоторых ситуациях, как и в РФ нет понимания зачем они нужны: в лето 2023 года, судя по рассказам, некоторые особо ушлые турецкие риелторы брали деньги даже за просмотр квартир (от 500 лир до размера комиссии за квартиру), говоря, что вы сегодня третий-пятый-десятый в очереди, но он может вас продвинуть в ней за доплату.
И, получается, вы можете заплатить 39 000 турецких лир разом (при условии того, что ваша месячная аренда стоит 13 000 турецких лир) – что, согласитесь, довольно накладно, даже учитывая, что многие компании платят компенсацию за аренду жилья. В некоторых компаниях это составляет от 9200 турецких лир на холостого инженерно-технического работника (ИТР), и от 12500 турецких лир на семейного, также есть компании, которые платят компенсацию жилья в долларах.
Отдельно стоит упомянуть коммунальные платежи – воду, электричество, интернет.
Воду и электричество нужно оформить на себя (хотя бы что-то одно) для того, чтобы сделать прописку. Оформлять можно только электричество (при оформлении электричества нужно платить залог примерно 1200 турецких лир по состоянию на 2024 год), или и электричество, и воду (на этой квартире у нас и то и то, за оформление воды залог примерно 900 лир, а электричество - бесплатно перенесли договор на новый адрес). При расторжении договора на воду или электричества залог можно забрать.
Про интернет я буду писать отдельно – но там ситуация схожа с электричеством, с единственной разницей – стоит это 600 турецких лир.
Еще есть местный прикол с бытовой техникой – тут уж как договоришься, но смысл в том, что через месяц после того, как ты заехал, если что-то сломалось — это проблемы хозяина, если после месяца – то это твои проблемы.
Подробнее про риэлтора – скажу сразу что кто-то находит квартиры без него напрямую с хозяином через местное авито(sahibinden) но у нас так ни разу не получилось, да и, если честно, для нас с мужем он все-таки желателен, так как у нас не сильный турецкий язык.
Бывают совсем неадекватные риелторы – к примеру, квартиру сдают за 18 000 лир и риэлтор берет 18 000 лир комиссии, но делать с нами документы (прописка, оформление воды\электричества\интернета) будет за дополнительные 6000 турецких лир.
Но попадаются и не совсем наглые ребята, делали скидку на свои услуги + за руку водили нас по пропискам, электричествам и интернетам, проверяли документы у владельцев квартир (первый наш риэлтор торговался за нас с 17 000 до 13 000 лир за месяц, второй уговорил хозяина на ремонт техники в течение года). Также нам помогали решать возникшие вопросы с хозяином квартиры, что не всегда попадается среди местных риелторов.
Примечательно, наш первый риэлтор был турок, который не говорил по-русски (кроме слов – привет, Распутин), второй же, как мы поняли, турок откуда-то с СНГ, который уже определенно время живет тут.
Также мы не воспользовались услугами автомобиля для перевозки вещей от фирмы мужа (т. к. узнали о такой возможности поздно, заявку нужно подавать за 10 рабочих дней) и перевезли все вещи на автобусе за несколько заходов.
Фотографии квартиры которые делела я своей маме после переезда.
В общем это был наш новый опыт переезда, первый за 2025 год. Было интересно, возможно это информация поможет кому-то из вновь приехавших. Как у вас обстоят дела с риелторами и арендой квартир?
