Совсем зажрались эти мажоры, вывезли за город и просто выкинули кучу коттеджей, представляете? (Нет)
На самом деле все было гораздо трагичнее, но без жертв. Осенью 2021 года в одном из поселков недалеко от Сочи сошел оползень, аккуратно раскидав свежеотстроенные коттеджи. Не первый раз, кстати, сошел. Еще при СССР предыдущий оползень немного подвинул местную школу.
Не представляю, на какие суммы попали владельцы и вернул ли им застройщик хотя бы часть потерь, но в разных источниках пишут, что дома не были застрахованы и хозяева просто потеряли все вложенное.
Сегодня добралась туда лично, впечатлений мое. Сюрреалистическая картина, красивые, ровные домики разбросаны, как игрушки в песочнице. В некоторых домах сохранились следы внутренней отделки. Вокруг щебечут птицы и поспела сочная шелковица. Кое где проглядывают граффити.
Внутри домов очень некомфортно находиться, ломается мозг и начинает укачивать, местами крен достигает 45 градусов. Ощущения - как в картине Дали побывать. Но опыт интересный. Показываю. Если будете в Сочи - можно съездить посмотреть 43.682078, 39.698733
Благодаря масштабным инвестиционным проектам сегодня многие районы Сочи получили новый импульс развития. Один из примеров – Хоста, где сейчас идёт строительство нового гостиничного комплекса и школы на 801 место. Работы ведёт ООО СЗ «Реверс».
Современная школа будет состоять из четырёх блок-секций, где разместятся более 30 классов. Также на территории появится своё футбольное поле, площадки для баскетбола, волейбола и гимнастики.
Образовательное учреждение будет оснащено всеми необходимыми вспомогательными помещениями – современным пищеблоком (в нем уже устанавливают оборудование), медкабинетами, библиотекой, читальным и актовыми залами и другими. Ещё на этапе проектирования здесь были учтены все детали для создания доступной среды для детей с особыми потребностями и маломобильных граждан.
Два блока новой школы уже построены, сейчас в них идёт внутренняя отделка. Возводятся третья и четвёртая секции.
В качестве инвестора строительства школы выступает СЗ ИСК «Еврострой» под руководством Николая Шихиди. По завершении работ, как это было и в других городах региона – Анапе и Геленджике, образовательное учреждение будет передано муниципалитету. Посещать его смогут все школьники, которые проживают не только в близлежащих домах, но и в поселках, которых немало в Хостинском районе. Для этого проводится развитие улично-дорожной сети.
Украшением Хосты теперь является и современный гостиничный комплекс в средиземноморском стиле. Помимо вклада в развитие санаторно-курортной отрасли, строительство «Marine Garden Sochi Hotels & Resort» 4* стало отправной точкой к развитию микрорайона, здесь появится немало новых рабочих мест.
В гостиничном комплексе создается собственная культурная и развлекательная инфраструктура. Будут рестораны авторской кухни, комплекс подогреваемых бассейнов, спа, центр красоты и здоровья, тренажёрные залы и теннисные корты. Также предусмотрены пространства для эвентов – конференц- и бизнес-залы, свой многофункциональный детский центр, игровые площадки, тематический экопарк и собственная парковая зона с пешими тропами.
1/5
В микрорайоне вместе со строительством гостиничного комплекса, помимо новой школы и дороги, инвестором также были проведены масштабные противооползневые мероприятия для укрепления склонов не только ГК, но и находящегося выше СНТ «Южное».
С 2020 года инвестор также поддерживает проекты администрации города Сочи. Так, в парке «50 лет Победы» был построен монумент, посвящённый героям-хостинцам, погибшим в годы Великой Отечественной войны. В сквере Бестужева и на Цветном бульваре появились современные скейт-парки, которые подходят не только для любителей, но и для тех, кто занимается экстремальными видами спорта профессионально.
Также в микрорайоне Хоста были отремонтированы пешеходные мосты через реку. Это лишь часть множества мероприятий по благоустройству курорта Сочи.
Президент в режиме видеоконференции провёл совещание по вопросам развития юга России и Приазовья.
В ходе совещания по вопросам развития юга России и Приазовья. Фото: Валерий Шарифулин, ТАСС
В.Путин: Уважаемые коллеги, добрый день!
Мы сегодняшнее совещание договорились посвятить задачам развития экономики, жилищной, транспортной инфраструктуры, а также вопросам экологического благополучия юга России и Приазовья.
Речь пойдёт о таких наших регионах, как Республика Крым, город Севастополь, Краснодарский край, Ростовская область и Республика Адыгея, Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области.
Сразу отмечу, что все эти субъекты Федерации располагают большим потенциалом развития, прежде всего в реальном секторе экономики, включая металлургию, машиностроение, агропромышленный комплекс.
На прошлой неделе в ходе Послания говорил о целом ряде мер, которые призваны поддержать деловую, инвестиционную активность на местах, чтобы по всей России открывались новые, сложные, высокотехнологичные производства, создавались эффективные, хорошо оплачиваемые, современные рабочие места.
С учётом этих решений рассчитываю услышать и подробный доклад о конкретных проектах экономического развития, которые уже реализуются или планируется запустить в южных и приазовских регионах.
Безусловно, перспективы для расширения бизнеса, для выхода отечественных компаний на внешние рынки связаны с укреплением транспортной инфраструктуры. Мы с утра уже с некоторыми коллегами на эту тему говорили.
Здесь, на южном направлении, есть узкие места, к сожалению. Прежде всего говорю о железной дороге. Эти узкие места сейчас тоже должны быть в поле нашего зрения. Железная дорога выполняет основную нагрузку по перевозке грузов, железная дорога работает с повышенной нагрузкой. В том числе растёт спрос бизнеса на перевозки в южные порты. Мы с вами хорошо знаем, сколько возможностей перевалки в портах только черноморского бассейна и возможностей железной дороги по транспортировке грузов в эти порты. Они, по-моему, раза в четыре отличаются друг от друга, около четырёх раз. То есть железная дорога может в четыре раза меньше грузов перевозить, чем могут порты перевалить. Прошу сегодня обозначить предложения по расширению пропускной способности железных дорог в сторону Азовского и Чёрного морей. В том числе предлагаю подумать о возможном разделении грузового и пассажирского сообщения на южном направлении.
При этом напомню об уже поставленной задаче. Что имею в виду? Нужно сократить до 16 часов время в пути пассажирских поездов от Москвы до черноморского побережья. Мы уже об этом неоднократно говорили. Азовское и Чёрное моря – это традиционные места отдыха, любимые миллионами наших граждан, и туризм – одна из ключевых отраслей экономики всего региона.
В Послании объявил о запуске масштабного проекта «Пять морей», который в том числе охватит азовские и черноморские регионы. Здесь будут построены современные гостиничные комплексы с отелями, лечебной и реабилитационной инфраструктурой, базами для водного туризма и отдыха.
⛹️♂️В Сочи началось строительство третьего в стране Федерального научно-клинического центра спортивной медицины и реабилитации – он станет крупнейшим в стране.
Нужно находить и искать либо через знакомых, которые понимают ценники в Сочи и что взять можно ниже рынка (инвестиционно выгодно), либо через грамотного риэлтора. Таких за 10 лет видел двоих. У которых есть определённые принципы. Как правило, они становятся хорошими знакомыми.
Как ранее писал, продал свою квартиру. По нормальной цене для покупателя и для продавца. Закрыл долги, купил другую квартиру поменьше под ремонт в доме соседнем.
Мою объявление по продаже квартиры от собственника мониторило на Авито 260+ человек (!), при этом все хмыкали и говорили, что так и быть, могут взять на 10% дешевле, чем я отдавал. Мой ценник был немного ниже средней цены. Но ремонт в моей квартире был в топ-5 точно в городе. Возможно, топ-3. Поэтому она и продалась.
После внесения задатка началась истерика среди риэлторов, "почему нам не сказали", наши клиенты бы купили даже дороже (!), давайте перебьём задаток и выйдем на сделку с нашими клиентами, хотя они водили буквально вчера и мне предлагали на 10% меньше эти же клиенты. Я тоже имею принципы и мне отказать клиенту, давшего задаток из-за 1.5-2 млн предооженных сверху не имело смысла. Про таких клиентов, которые мониторили квартиру мою более года и хотели взять дешевле моей цены, могу сказать "проеб.... свой счастливый шанс, удачи в поисках". Как один их таких Неадекватов мне на полном серьёзе показывал фейковые объявления по моей квартире (одно время их было более 20 только на Авито), утверждал, что это все разные квартиры, он со всеми хозяева поговорил и они готовы отдать ему в половину стоимости моей квартиры (!). Позавчера приходил человек по делам, которому риэлторы всунули около Ривьеры в Донстрое (говно, где часто нет воды и света), 90 м за 49 млн. Когда увидел фото и видео моей проданной квартиры 150 м и ее ремонт, а после цену, за которую продал, сильно расстроился. Так что риэлторы, в своем большинстве, всегда будут предлагать говноварианты, которые никто не купит даже с -25% от того ценника, который имеется. А суперудачные квартиры оставят на последок. Их все равно купят. Поэтому задача всунуть говно.
На фонарях на Авито и Циане фото моей квартиры будет еще несколько лет точно стоять.
Теперь по поиску квартиры после продажи. Сразу убрал риэлторов, которые по моей квартире включали бычку и хотели комиссию большую ("какие 5%, меньше 10% даже не буду пальцем шевелить"). А теперь начали роем виться и предлагать помощь в покупке. Оставил только двоих, действительно профи. Они показывали и на Светлане в том числе. Один из примеров ЖК "Светлана-парк". Обычный бизнес-класс, который продают по цене элитки, рассказывая про топ-локацию (вы что, это же золотой треугольник). Да, было предложение 110 м за 50, но! Ремонт из Икеи на вынос. Можно сделать классный ремонт, вложить 12-15 и продать за 68-72. Есть ли в этом смысл. Окна на дорогу. Относительно низкий этаж. Под сдачу выйдет 300-350к в сезон за месяц. В несезон 200.
Еще одну показывали в этом же ЖК, 9 этаж, 75 м (балкон 15 м и жилая 60), частично вид боковой на море, большой балкон, ремонт хороший, Гарда и подобное. Но! Одна полноценная спальня. Вторую сделали глухую и там диван раскладной даже полностью не влезет. При этом понты хозяина, сам взял в прошлом году за 30, в этом продаёт за 47, за 44 "подумает", отдавать или нет. Плюнул, решил искать в нормальных ЖК. Нашел в элитном ЖК срочную продажу 95 м (81 жилая + балкон 14). Сделала студией. Ремонт полностью "на вынос", шикарный вид на море, первая береговая линия. Взял дешевле, чем в Светлана-парк мне выкатывали ценники. Ремонт начну осенью. Будет самая красивая квартира трехкомнатная в доме.
В конце по инвестиционной выгоде купленной квартиры. Заниженная временно цена весь ЖК этот элитный и квартиру в частности. Делают бассейн и цена квартир в этом ЖК будет +20% минимум. Огораживают территорию и желают проход к морю - еще +25-30%. Это в течение года. Вот такие вещи нужно уточнять перед покупкой. Цены на недвижимость не будут расти во всем Сочи. Донаская и прочий мусор точно не будет выше неадекватных цен от застройщиков еще много лет.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Совсем недавно решил поинтересоваться, сколько стоит сейчас недвижимость в Сочи, Адлере.
Так как много раз бывал там, решил задуматься всерьёз о покупке там квадратных метров для летнего отдыха. Однако реальность оказалась суровой, причем очень суровой.
Параметры поиска были таковы: 1 комнатная квартира, в статусе квартиры, не апартаменты.
Район на правом берегу Адлера, где дом к дому впритык стоит и сплошной базар.
Район Сириус, Левый берег Адлера.
Район Светлана, Сочи.
Собственно, а что происходит? Откуда такие цены на квадратные метры? Это ведь дороже Москвы, причем в несколько раз. В связи с событиями люди вообще не могут ездить на отдых в условно ту же Турцию? Почему такие безумные ценники за бетон в данной локации РФ?