Как отмечается в докладе советника Министра внутренних дел Российской Федерации генерал-майора МВД в отставке Овчинского, - Ни один мигрант, ни один, не может въехать в Россию, если не получит добро от своих структур. Их можно как угодно назвать: этнических структур, на самом деле это все структуры организованных преступных сообществ этнических.
Если ему не разрешат въехать, если ему не укажут место, где он будет работать и сумму, которую он будет в этнический общак отстегивать – если он это не делает, он даже въехать не имеет права сюда, чтобы здесь где-то работать. Они все под контролем.
Да, они совершают изнасилования, грабежи, так называемые эксцессы криминальные. Почему они до сих пор не подняли ничего, что может дестабилизировать наше общество? Потому что выгодно организованным преступным сообществам этническим работать с нашими коррумпированными чиновниками, вместе строить огромную пирамиду миграционных теневых денег, делить эти бабки между собой, содержать эти республики, содержать нашу внутреннюю коррупцию, содержать бандитов и этот маховик раскручивается уже много лет. Обрушить его – это потерять огромные деньги.
Но если лидерам этнических сообществ дадут большие деньги, один только вот так щелчок – и вся эта масса взорвется здесь. В один день взорвется.
А у них в руках 45% такси Москвы и Ленинграда. Они работают, вся доставка – у них современные мотороллеры, велосипеды быстроходные. У них эти вот огромные коробки перевозящие. Они знают все коды домов всех в Москве и Питере. Каждый дом, они знают код каждого подъезда. Те, кто делает заказы, доставку на дом – это наиболее обеспеченные люди. Значит, они знают квартиры всех обеспеченных людей. Вся эта информация сливается в единые их банки данных.
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел февраль–март. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит.
Москва: март → апрель
Первичка: 357к → 368к (+3,1%)
Вторичка: 420к → 419к (-0,3%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 297к, на 2к больше марта, это исторический максимум.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена 151к за метр — не изменилась за месяц.
301к за метр в Москве, +2к за месяц. Обновление исторического максимума. Опережает MREDC на 6к.
По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к.
По Краснодарскому краю средний ценник снизился до 173к — стало на 1к дешевле.
Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 368к, вторичка 419к
Сочи: первичка 425к, вторичка 288к
СПб: первичка 250к, вторичка 214к
Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к
Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к
Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются.
Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной
А что это значит? Главным отличием адресной льготной ипотеки является то, что она предоставляется только на покупку жилья на вторичном рынке (думаю, что и на первичку тоже будет, но пока такая инфа). Член экспертного совета Комитета ГД по финрынку, экономист Станислав Паулаускас поделился инсайдом. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также необходимо удовлетворять определенным критериям, установленным программой: это могут быть доход, семейное положение, наличие необходимых документов и другие.
Если смотреть обычные ипотеки на обычную вторичку, то не за 100500 млн можно купить что-то типа такого:
Ставки от 17–18% до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно.
Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Короче, не четвёртая спекулятивная льготная ипотека.
Для того, чтобы претендовать на адресную льготную ипотеку, надо будет соответствовать нескольким критериям: иметь профессию, которая востребована в конкретном регионе; проживать или быть готовым к переезду на постоянное место жительство в целевой город/область; иметь достаточный доход для уплаты обязательного платежа по ипотеке. Будем посмотреть, в общем, насколько массовой она будет.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Здравствуйте,интересует такой вопрос, сколько стоит сейчас купить квартиру в Краснодаре(минимальная сумма). Что лучше новостройка или вторичка,стоит ли обращаться в агентство по недвижимости или к риэлтору?)
Поделитесь своими историями покупки недвижимости желательно в Краснодаре, спасибо)
Пикабу привет. Идея ипотеки , возникла по причине повышенной цены на квартиры в моем "Зажопинске" т.е. пгт. В котором разница в цене с Новосибирском уже не так ощутима как 3-5 лет назад. Т.е. сейчас в своем пгт могу продать за 3,3 млн. Если по цене в районе рынка. В Новосибирске купить более менее в районе 4-5млн. И в связи с таким повышением цен задумался о продаже и покупке в Новосибирске.
Хочу вторичку. Не хочу густозаселенное здание. Но процент дикий. Возможно рассмотрение и невысоких новостроек под более низкий процент. мне 30,жене 27,ребенку 4. (Типа семейная ипотека вроде подходит). Мат.капитала нет. Второй ребенок в планах 50 на 50.
Отсюда вопросы знающим: 1.можно ли взять вторичку сейчас под высокий процент и рефинансировать ее по семейной или льготной или это так не работает?. Либо уже лучше брать новостройку.
2.может какие-то другие схемы есть. В общем вы головы светлые,думаю совет будет от вас хороший.
И если кто разбирается сейчас в ценах в Новосибирске на вторичку и на новострой буду рад вашим описаниям цен в комментах. И советам. Может и район порекомендуете. Спасибо за прочтение.
Продолжение эпопеи про авантюру с постройкой дома в Петербурге как альтернативу студии или однушке. Что получилось, а что нет? А заодно отвечу на самые частые вопросы в комментариях. Так же будет множество фотографий процесса строительства.
Начну с анонса для привлечения внимания. :)
В чём суть моей авантюры? Построить небольшой дом площадью около 70 метров в Петербурге с общим бюджетом вместе с землёй не более стоимости студии в новых жилых комплексах. То есть не превысить отметку в 4.5-5 млн руб. При вылете конечной сметы строительства за эти цифры мне проще и комфортней иметь съемное жильё или же вновь думать про возможность ипотеки. Почему дом именно небольшой? Стоимость постройки дома прямо пропорциональна его размерам и по задумке не должна вылететь за рамки студии. Ну и планировал я тогда заезжать в дом один и двухкомнатного дома с 22-метровой кухней мне более чем хватало. Зачастую суматошные представители прекрасной половины человечества в мою жизнь влетали внезапно и на случай появления хозяйки в доме тоже был план по расширению площади. Но о нём позже.
А основное требование к расположению участка — близость к Петербургу. Оно как раз и было выполнено. Около пары километров до административной границы Петербурга, не более 10 минут с пробками до заезда на кольцевую, минут тридцать до нескольких станций метро и примерно 40-50 мин до исторического центра.
Теперь ближе к вашим вопросам.
Так получилось, что в момент поиска подходящего для строительства земельного участка нам повезло их купить при самом старте продаж. Когда это было просто поле с ромашками и воткнутыми в землю табличками с номерами участков.
Вот в этом поле три наших участка. Так они выглядели в момент покупки.
Первую пару участков мы приобрели за полмиллиона и буквально через неделю они были все выкуплены. Третий участок мой коллега подборщик приобрёл в метрах ста от меня и чуть-чуть подороже. Через несколько месяцев они уже начинались с млн, в данный момент их рыночная стоимость выросла примерно в пять раз от первоначальной их цены. И связано это напрямую с появлением инфраструктуры и уже построенных домов. Это классический коттеджный посёлок с председателем. Ежемесячный взнос тысяча руб. Как ни странно, но эти взносы видны. В посёлке делаются дороги, зимой трактора убирают снег, внезапно появилось на столбах освещение у каждого дома. Поставлены шлагбаумы, которые открываются с телефона или же с пульта. По воде есть два варианта. Подключиться к Водоканалу и стоимость этого подключения росла вместе с ценниками участков. Или рыть скважину. По стоимости примерно одинаково. Тарифы на электроэнергию областные, счёт приходит в личный кабинет.
Осталось дело за малым — построить дом…
Полмиллиона на землю из ограниченного бюджета уже было потрачено. К этому этапу я сделал заезд для тяжёлой техники на участок и повесил на столб поворотную онлайн камеру видеонаблюдения. Вот тут я её как раз кому-то и показываю. :)
За моей спиной стоит только что купленный б\у еврокуб.
Но начинать строить дом было ещё рано. Существовал готовый проект дома в чертежах на бумаге и смоделированный в 3D формате. Для бригады будущих строителей нужна была бытовка. Вскоре я поставил на край участка купленную металлическую утеплённую бытовку с окном, тремя спальными местами, столом и даже с умывальником. Это были возвратные деньги, так как после возведения коробки дома бытовку можно было легко продать и вырученные за неё деньги вновь пустить в стройку. Но кто будет возводить столь дорогостоящий для меня проект с чертежей на бумаге в жизнь? Вот тут я немного волновался, когда ехал на встречу с бригадиром одной из бригад. Что это будут за люди и как их оценить? Все сомнения сразу испарились с первых же минут общения. Почему? По своей деятельности в виде автоподбора я общаюсь с сотнями клиентов. Пытаясь понять для себя их пожелания, сформировать для себя некое техзадание и понять его реалистичность. Смогу ли я его выполнить или лучше не ввязываться? И вот тут я увидел в бригадире ровно тоже общение. — "Ты заказчик, а я исполнитель. Поэтому я могу сделать ровно так, как ты спроектировал. Но я должен тебе до заключения договора разъяснить разницу между теорией и практикой. Что и как будет работать на длинной дистанции в этой конструкции. А что работать не будет и почему. И как потом ты решишь — так и будем делать." Видно было то, что он сразу оценивал фронт работ и уже заранее планировал предстоящую работу с ориентиром на конкретный результат. Без лишних слов и обещаний. Пожали друг другу руки, подписали договор со сметой и процесс был запущен.
Любой дом начинается с фундамента. В моих планах он должен был быть из газобетона на монолитной плите. В бытовку заселились строители. На редкость тактичные, аккуратные и трудолюбивые. С собой они привезли диковинную певчую птицу в большой самодельной клетке. Днем птица грелась в лучах солнца на крыше бытовки, заодно видимо радуя их взор и слух своим пением. А с наступлением сумерек строители забирали птицу с собой в бытовку. В тот момент я ещё не решил вопрос с водой. Подключаться к трубе Водоканала или рыть скважину? Но вода ведь для строительства нужна и в больших количествах! Тут меня очень сильно выручил владелец дома по соседству, на участке которого была неглубокая техническая скважина. Он дал возможность на время стройки подключиться к своей скважине и не взял за это ни копейки. Этому радушию я был очень сильно удивлён, жму ему от души руку. А так же ещё благодарен и моему другому соседу, с которым мы и покупали вместе участки. Который обеспечил меня уже электричеством. Потому как я вовремя не отправил заявку на подключение в Россети. Да, иногда я бываю тем ещё раздолбаем.:)
Сначала на участке появилась яма, похожая на огромную детскую песочницу.
На удивление камера оказалась с хорошим качеством.
Затем потихоньку, шаг за шагом, зарождался фундамент. Основой которого была плита толщиной 300 мм и это больше необходимого. Хватило бы и 200 мм по предварительным расчётам. Но на всякий случай решил не экономить, так как могли например с завода привезти чуть иную марку бетона. Где-то попадёт не тот песок или щебень в подушку под песок. Или не будет учтена какая-то мелочь в расчётах. Тут я не экономил и сделал запас прочности. Заодно ещё по периметру плиты был сделан дренаж.
Заранее на производство был отправлен заказ на мои нестандартные балки перекрытия крыши. Хоть до них было ещё далеко, но их изготовление могло затянуться. Комплект этих балок мне обошёлся в 85 тысяч.
Так же заранее я купил электрический котёл для будущего тёплого пола. И не зря, так как потом они сильно подорожали. Занёс коробку с ним к себе домой и поставил его рядом со спасённым от помойки тощим кактусом-мутантом. Тем летом он меня сильно удивил, распустив какие-то свои "кактусиные" цветы. Даже не знал, что он на это способен.
Монолитная плита фундамента оказалась самым дорогим этапом строительства и съела примерно четверть моего предполагаемого бюджета на сам дом. После того, как готовая плита хорошенько просохла, наконец можно было приступать к возведению стен. Для них был выбран газобетон толщиной 400 мм и его ко мне завозили несколькими грузовиками.
Было решено сделать эксперимент с армированием как плиты фундамента, так и при укладке блоков газобетона с использованием композитной арматуры вместо привычной стальной. Разница в цене существенная. Поначалу было к ней недоверие. Которое рассеялось, когда увидел её применение при строительстве ну очень серьезных сооружений. Например путепроводов.
Тут как раз меня запечатлели бродящим с этой арматуриной.
Наконец стали видны очертания помещений дома.
Толщина стен дома наглядно.
Так камера снимала ночью.
Ещё немного и наконец появились проёмы окон и потихоньку стены поднимались всё выше к крыше. И она тоже не была привычного вида. Ведь мне нужен был Рено Логан в мире домов, где практичность важнее дизайна.
Крышу было решено сделать односкатной, а все внутренние стены дома несущими. Тут было сразу два преимущества. Стоимость такой крыши была значительно ниже, чем привычных нашему взгляду. И при необходимости можно будет легко докинуть второй этаж дома, так как крыша по своей сути уже будет являться полом второго этажа. Но про второй этаж вообще теория и возможно он так и останется просто в виде задумки. На заказанных ранее балках крыши сверху пирог наполеон из трёх слоёв деревянных плит, три слоя теплоизоляции в 150 мм и три слоя гидроизоляции. Приехали окна, простые без каких-либо наворотов и обошлись они мне с установкой в 90 тысяч. Следом привезли мне вполне симпатичную и недорогую входную дверь. Именно её установкой и завершилось возведение коробки моего необычного дома.
Сколько же было потрачено средств на строительство вот в таком виде? Итоговая смета составила примерно 2.2-2.3 млн на сам дом и прям вот точной суммы нет из-за множества неучтённых мелочей. И на этом этапе я не вышел за рамки изначального бюджета, да ещё с хорошим запасом.
И на этом же этапе я сделал на время паузу. Выдохнул и задумался о том, надо ли мне дальше всё больше ввязываться в эту авантюру? Или продать уже дом в таком виде? Ведь его рыночная стоимость уже была куда больше затраченной на него суммы.
Решил пока просто спокойно работать дальше, потихоньку платить платежи по ранее взятому кредиту в вечнозелёном банке. Спонтанно решил продать ставшим таким уже привычным мой старый Мерседес. И купить снова его близкого родственника - такое же старенькое купе Мерседес в жирнейшей комплектации. Нашли мы его немного ранее в Москве и приобрели за 600 тысяч.
Вот как раз и они рядышком.
Синий Мерс почти сразу забрали молодые супруги, которые увидели пост о его продаже в нашей группе в ВК. За короткое время я намотал на нём по Петербургу и области около 50 тысяч км. Он смог оставить после себя только лишь тёплые воспоминания. Добротный и классический ламповый Немец. Купешка же наоборот просит закинуть денег как молодая любовница и при этом делает нервы как чёртова стерва. Постоянно гадаешь - какой сюрприз на этот раз приготовлен. Уже были танцы с бубном в минус 30 в глухом лесу с вытаскиванием его оттуда на эвакуаторе, выплюнутый двигатель и ошпаренная моя рука. И чувствую, что это ещё не все заготовленные для меня сюрпризы от этого ведёрка. В белые ночи ещё хотелось бы на нём вновь покататься и потом скорее всего займусь поиском ему нового владельца.:)
Вернусь от тачек снова к постройке дома. Визуально он хоть и выглядел как Дом, но оставалась немалая часть работы по коммуникациям и внутренней отделке дома. Может ли эта часть затрат заставить перевалить расходы за ранее установленные рамки? Вот этого я не знал и через некоторое время решил в который уже раз рискнуть. И попробовать превратить пустую бетонную коробку в жилой дом.
Но вот что из этого вышло и вообще получилось хоть что-то я расскажу в следующий раз.. До новых встреч!:)
Продолжаем выбирать новый дом. Этот в целом понравился (светлый, есть Forced Air), но есть очень большой недостаток - рядом шумная дорога. Плюс дешевле, чем мы ищем (и потолки ниже чем хотим). Поэтому, опять нет.
Вид из дома на улицу
Вид со входа
Вход и лестница на второй этаж
Кабинет на первом этаже
Первый этаж
Прачечная - справа дверь в гараж
Туалет первого этажа
Двор. Кроме газона тут есть джакузи, барбекю, телевизор и т.д.
Второй этаж
Главная спальня
Ванная комната главной спальни
Спальня
Ванная комната спальни
Ещё спальня
Перед домом легко поместятся 4 машины. Т.е. в сумме можно разместить 6.
Улица
Цена $1.1M (но, вероятно, будет продан за $1.05M).
Конечно, это типичный дом для нашей провинции и нашего города (Langford, BC). В других провинциях свои особенности. Например, в нашей дома чаще 2-х этажные, а во многих других - трёх (учитывая basement).
Я с одной стороны когда меня друзья или клиенты просят им помочь с IT или слаботочкой, спрашиваю
а проект где?
И обычно в ответ, что проекта нет, что в начале вообще другой дом планировался и было только 2млн на фундамент, а только проект стоил лям, а в итоге 50+млн ушло на три этажа и с багами...
И я всегда говорю, тогда и удивляться нечего, что канализация плохо работает, котел не справляется, электричество выбивает... ну wi-fi мы поправим и интернет как и домофон и умный дом и видеонаблюдение сделаем.... а за остальным к инженерам, искать глобальные ошибки... но каждый кто строил дом "сам", говорит вот уж второй дом точно по науке построю))) или квартиру куплю вместо дома)))
И абсолютно обратная ситуация с юриками... вот если ты дом строишь в котором 50+ лет планируешь семьей жить, архитектор нужен... но если это помещение под сдачу, то нет смысла столько вкладывать в проект архитектурного бюро, а просто для понимания мне тут скинули на расценку:
Проект на 9 томов, более 100+ страниц, на помещение 90кв.м в бизнес центре, и только за проект они отдали 300+ т.р.
и самое забавное, что в проекте видеонаблюдения и СКУД, оборудование снятое с производства указано и откровенно говоря по сильно завышенной цене, а проект свежий март этого года:
С космической ценной) там где оно осталось, и есть аналог, 1 в 1, но по цене в 2-3 раза дешевле и оригинальный Hi-Watch, тот что стоит внутри RVI...
или контролер СКУД который двери по карточкам открывает SiGUR E510 за 45тр или считыватель карточек Считыватель Sigur MR100 за 25тр
Смешно просто, как клиенты отдают деньги за бесполезные им проекты, зато таблички все по госту)))
Вечный вопрос вам шашечки или ехать, оплату по безналу или налом сделать в два раза дешевле))
А С ДРУГОЙ СТОРОНЫ ДУМАЕШЬ, МОЖЕТ ДЕШЕВЛЕ ИМ НЕ НАДО, А НАОБОРОТ В ТРИ РАЗА ДОРОЖЕ))) КОРОЧЕ ПРОДОЛЖАЕМ ПОСТИГАТЬ МИР КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖКИ, И ТАМ ЧЕМ ДОРОЖЕ БИЗНЕС ЦЕНТР ТЕМ СУМАШЕДШЕЙ АРЕНДАТОРЫ)))
Наше садоводческое товарищество сейчас очень сильно ругается в общем чате вацапа. Один умник купил недавно участок в нашем СНТ и похоронил там тёщу. Типа, моя земля, что хочу, то и делаю. А возмущаются садоводы из-за того в основном, что купил он участок за 200 тысяч рублей, хотя его реальная цена не меньше 500 тысяч рублей. Типа, надо проверить - может он его как-то в чёрную оформил. Ну, и конечно не хотят, чтобы каждый начал хоронить на своём участке. Предлагают заставить председателя и правление выделить где-то отдельное место на въезде в СНТ под это дело.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.