Ипотека-идея впереди планеты⁠⁠

Пикабу привет. Идея ипотеки , возникла по причине повышенной цены на квартиры в моем "Зажопинске" т.е. пгт. В котором разница в цене с Новосибирском уже не так ощутима как 3-5 лет назад. Т.е. сейчас в своем пгт могу продать за 3,3 млн. Если по цене в районе рынка. В Новосибирске купить более менее в районе 4-5млн.
И в связи с таким повышением цен задумался о продаже и покупке в Новосибирске.

Хочу вторичку. Не хочу густозаселенное здание. Но процент дикий. Возможно рассмотрение и невысоких новостроек под более низкий процент.
мне 30,жене 27,ребенку 4. (Типа семейная ипотека вроде подходит).
Мат.капитала нет.
Второй ребенок в планах 50 на 50.

Отсюда вопросы знающим:
1.можно ли взять вторичку сейчас под высокий процент и рефинансировать ее по семейной или льготной или это так не работает?. Либо уже лучше брать новостройку.

2.может какие-то другие схемы есть. В общем вы головы светлые,думаю совет будет от вас хороший.

И если кто разбирается сейчас в ценах в Новосибирске на вторичку и на новострой буду рад вашим описаниям цен в комментах. И советам. Может и район порекомендуете. Спасибо за прочтение.