Стеклянные двери между кухней и балконом
Вопрос: Можно ли будет узаконить данную перепланировку? Ваши ответы в комментариях, правильный ответ дополним в посте в телеграм.
Вопрос: Можно ли будет узаконить данную перепланировку? Ваши ответы в комментариях, правильный ответ дополним в посте в телеграм.
С удивлением, узнала, что не все в курсе про меры государственной поддержки для многодетных семей. В частности, семьи с тремя и более детьми, младший из которых родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года (на усыновленных дата рождения также распространяется), могут получить от государства 450 000 рублей на погашение основного долга по ипотеке.
Программа работает до 1 июля 2024 года.
Распространяется на ипотеку, полученную на покупку квартиры, жилого дома, строительство жилого дома. Субсидию нельзя получить на ипотеку по покупке апартаментов, домов на КФХ, дачных домов, приобретенных по предварительным договорам.
Также, субсидия невозможна при ипотеке полученной на покупку и ремонт (такие формулировки применяются обычно при покупке по "занижайке", "завышайке" и применении функции "своя ставка" в некоторых банках.
Если задолженность меньше, чем 450 000 руб, остаток нельзя перенести на другую ипотеку.
Подать заявку можно через сайт "госуслуги", через свой банк.
Пруф: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН о мерах государственной поддержки
P.S. это не материнский капитал.
Это уже спровоцировало замедление роста цен на жилье
Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос, который может продолжить падение на фоне возможной отмены с 2023 года льготной ипотеки в крупных городах
Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок), подсчитали в компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства. Это максимальный показатель как минимум с января 2020 года (данные с этого периода учитываются в единой системе). При этом, как отмечает Михаил Бурмистров, гендиректор «INFOLine-Аналитики», это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 млн кв. м, что на 44% больше, чем в начале 2021 года. Еще около 25 млн кв. м строящегося жилья приходится на проекты, продажи в которых пока не открыты.
Как менялся объем предложения квартир
В январе 2020 года площадь нераспроданных квартир составляла почти 62 млн кв. м (60% объектов в стадии строительства на тот момент). В апреле того же года для поддержки застройщиков на фоне начала пандемии COVID-19 была запущена программа льготной ипотеки, после чего этот показатель снизился и к концу 2020-го составил около 53 млн кв. м. В 2021 году в зависимости от месяца площадь нераспроданных квартир колебалась от 51 млн до 59 млн кв. м.
«Сегодняшняя ситуация говорит о том, что баланс на рынке жилищного строительства смещается в сторону предложения», — отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ». Аналитики госкомпании поясняют, что уже несколько лет запасы непроданного жилья были на минимуме, на фоне чего цены стремительно росли, а с ростом предложения в последние несколько месяцев рост цен на новостройки замедлился. Например, в Москве, по данным агентства недвижимости «Метриум», в этом году цены на квартиры и апартаменты выросли на 7,7%, тогда как в прошлом году — на 20%.
Строительные компании вошли в 2022 год с высоким уровнем финансовой устойчивости, их просроченная задолженность опустилась до минимального уровня за последние семь лет, говорит Бурмистров. По результатам прошлого года она составила 10,9%, а к концу третьего квартала 2022 года она снизилась до 7,4%.
По данным «INFOLine-Аналитики», несмотря на рост доли непроданных квартир, пока ситуация с финансированием в сегменте жилищного строительства выглядит благоприятной. Она сохранится на таком уровне по крайней мере до конца первого полугодия 2023 года, пока у застройщиков есть возможность без штрафов задерживать сроки ввода объектов, считает Бурмистров. «Далее, если не появится дополнительных драйверов, ситуация может начать ухудшаться», — говорит он.
Как спрос повлиял на ситуацию
В «Дом.РФ» связывают большой объем нераспроданного жилья с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпы запуска новых проектов (в 2021 году они вывели на рынок 43 млн кв. м, за 11 месяцев 2022 года — 37,3 млн кв. м), но стал снижаться спрос. По данным Росреестра, в январе—сентябре 2022 года продажи в новостройках в России снизились на 15,5%, до 533,7 тыс. квартир.
В первом квартале 2022 года продажи были на 30% выше, чем в начале прошлого года, из-за всплеска в марте. Он произошел из-за того, что в конце февраля, после начала боевых действий на Украине и введения санкций в отношении России, ключевая ставка ЦБ была увеличена до рекордных 20%, а в марте покупатели заключали сделки по ипотеке с ранее одобренными условиями. После этого в апреле начался спад продаж: во втором квартале снижение составило 42% год к году, в третьем — 28%.
В конце года спрос восстанавливается после обвала, вызванного частичной мобилизацией, его также поддерживают ожидания скорой модификации льготной ипотеки и субсидированных программ от застройщиков, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Но продажи в четвертом квартале, по крайней мере в Москве, будут меньше, чем в третьем, считает она. В июле—сентябре там было продано 19,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, а в октябре—ноябре — только 9,4 тыс. По оценке «Метриума», в четвертом квартале продажи в столице будут на 31% ниже, чем за тот же период прошлого года.
Что будет со спросом дальше
Спрос на жилье в этом году, как и в предыдущие два года, поддерживали льготные ипотечные программы. Основная из них — ипотека на новостройки под 7% — действует до конца года. В ЦБ в начале декабря заявляли, что не видят необходимости сохранять эту программу в неизменном виде. По словам министра финансов Антона Силуанова, планируется ее модификация. В частности, возможно продолжение льготной ипотеки только в тех регионах, где требуется господдержка развития строительства. В крупных городах стройка развивается и без льготных программ, уверен он.
В случае отмены льготной ипотеки в крупных городах застройщики ждут снижения продаж. Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников прогнозирует снижение спроса в среднем по рынку на 20% в 2023 году. При этом продажи жилья в сегменте массмаркета могут сократиться меньше — на 10–15%, говорит он. Потребность в покупке квартиры у людей останется, но будет наблюдаться снижение возможностей клиентов, многие из них будут ждать нового субсидирования или больших скидок, считает коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Отмена льготной ипотеки не приведет к фатальному снижению потребительской активности в столице, поскольку клиенты смогут переориентироваться на другие программы — семейную ипотеку, ипотеку для ИT-специалистов, траншевую ипотеку, считает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. На рынке возможна стагнация в начале 2023 года, но затем спрос продолжит восстановление, надеется он. Щекин полагает, что цены на новостройки в 2023 году будут расти не так стремительно, как последние годы, а примерно на уровне инфляции.
Для покупателей отмена государственной субсидированной ипотеки приведет к резкому росту ежемесячного платежа, который напрямую зависит от ставки по кредиту, отмечает коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов. При этом, по его словам, застройщики не смогут просто снизить цены (от которых также зависит размер этого платежа) из-за риска отказа в финансировании стройки банками. Таким образом, отмена льготной ипотеки приведет к падению продаж новостроек, уменьшению числа новых проектов, выводящихся на рынок, и в итоге — к новому дефициту предложения в горизонте одного-двух лет, прогнозирует он.
Ключевой фактор роста спроса на жилье — это динамика численности населения, говорит Бурмистров. «Несмотря на то что в состав России вошел Крым и еще четыре новых региона, к сожалению, население по сравнению с 1990 годом не изменилось. Более того, в 2023 год мы входим не только с устойчивым превышением смертности над рождаемостью, но и с масштабной волной эмиграции. И эта эмиграция негативно влияет на спрос на жилье, так как уезжают наиболее обеспеченные граждане: 50% всех долларовых миллионеров уехали из России с марта по ноябрь 2022 года», — поясняет эксперт. На снижение спроса на жилье, по его словам, продолжит влиять то, что россияне перешли в режим жесткой экономии и не готовы сейчас активно тратить даже на обустройство жилья. Глава «INFOLine-Аналитики» также напоминает, что снижается привлекательность инвестиционных квартир в России, поскольку многие инвесторы с большим интересом начинают смотреть на рынки стран ближнего (Армении, Грузии, Казахстана, Узбекистана) и дальнего зарубежья (Турции, ОАЭ).
UPD: пишу здесь - @jurists.spb
Перед совершением сделки купли-продажи вторичной жилой недвижимости, каждому покупателю следует тщательно подойти к вопросу проверки всех правоустанавливающих документов на выбранное жильё.
Есть много нюансов и тонкостей, на которые покупатель должен обязательно обратить внимание перед заключением договора купли-продажи, вот основные из них:
1) Первое что мы должны обязательно запросить у продавца квартиры – это свежая выписка из ЕГРН, по данной выписке можно понять:
• Площадь приобретаемой жилой недвижимости
• ФИО или наименование организации правообладателя недвижимости, сколько собственников в квартире, какие у них доли в ней.
• Документ основание устанавливающий право собственности на данную жилую недвижимость
• Ограничение прав и обременения на данную жилую недвижимость, срок на который установлено то или иное ограничение/обременение.
Если продавец по какой-либо причине не хочет предоставлять свежую выписку из ЕГРН, то лучше всего отказаться от совершения покупки, какой бы привлекательной она для Вас не была.
2) Второе что нужно просить у продавца, это правоустанавливающий документ, по которому можно понять, на каком основании продавец является собственником жилья, это могут быть следующие документы:
• Договор купли-продажи
В Договоре купли-продажи необходимо обратить внимание на:
А) Нотариально ли оформлен договор купли-продажи. Это можно понять по специальной гербовой бумаге, на которой оформляется документ. В конце договора обязательно должна стоять: ФИО нотариуса, оформившего сделку, его подпись и печать, а также дата оформления сделки прописью.
Б) Использовался ли материальный капитал при приобретении данной жилой недвижимости. Об этом будет запись в договоре в разделе “Порядок расчётов”. Если продавец приобретал квартиру с использованием материнского капитала, в ней обязательно должна быть выделена доля ребёнку и для продажи такой квартиру необходимо согласие органов опеки.
• Договор участия в долевом строительстве
Этот документ указывает о том, что продавец приобретал квартиру у застройщика, и право собственности у него возникнет только после как застройщик получил разрешение и ввёл дом в эксплуатацию, а также передал квартиру по передаточному акту.
• Договор дарения
Обычно договор дарения заключается между близкими родственниками, он должен быть составлен в письменной (нотариальной) форме и обязательно зарегистрирован в Росреестре. В данном договоре обязательно нужно проверить пункт об отмене дарения или его отсутствие.
• Свидетельство о праве на наследство
Документ подтверждающий, что продавец получил квартиру по наследству после смерти предыдущего собственника жилья. Необходимо тщательно проверить данные наследодателя и наследника, данные на жилую недвижимость передаваемое в наследство, а также условия завещания.
• Документ о приватизации – передачи квартиры в собственность
Документ подтверждающий передачу жилой недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную. Здесь обязательно нужно проверить кто зарегистрирован и не отказывался ли он от приватизации, были ли у того, кто приватизировал квартиру несовершеннолетние дети на момент приватизации жилой недвижимости.
• Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов
Данный документ имеет обязательную письменную нотариально заверенную форму, в котором прописан полный перечень имущества, которое делили супруги между собой.
• Решение суда
В последнее время довольно часто встречаемый документ, который подтверждает переход право собственности на объект жилой недвижимости по решению суда. В нём важно проверить данные квартиры и собственника жилья, а также суть решения суда по данной недвижимости.
3) Третье что необходимо, это запросить документы продавца (паспорт, свидетельство о рождении детей до 14 лет, свидетельство о праве собственности, свидетельство заключения брака и т.д.) и сравнить его с данными указанными в выписке ЕГРН.
4) Документы из БТИ или техпаспорт на квартиру. Если не проверить данные документы, то можно купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Таким образом все проблемы по уплате штрафов, возможным сносом и ремонтом квартиры лягут на нового собственника. Обязательно проверяйте расположение комнат согласно техплану квартиры.
5) Выписку из домой книги или справку по Форме № 9, по которым можно будет понять, кто зарегистрирован в квартире ранее и на момент совершения сделки. Если окажется что зарегистрированы несовершеннолетние дети, а вы об этом не знали, сделку можно будет признать недействительной.
6) Справку об отсутствии долгов по квартплате. Крайне важный документ, если вы не хотите платить со своего кармана за все задолженности по капитальному ремонту и коммуналке предыдущего собственника.
7) Нотариально оформленное и заверенное согласие супруги/супруга, если квартира является их общим имуществом и продаётся в момент их брака.
Приобретение квартиры является ответственным и важным событием в жизни каждого человека и для совершения безопасной сделки купли-продажи жилой недвижимости, лучше всего воспользоваться услугами юриста. Он поможет минимизировать риски имущественных потерь, проверить и подготовить все документы к самой сделке.
Вопрос больше к юристам, риелторам. Если, например, такая ситуация, как ниже, то как надо поступать?
Есть многокомнатная квартира, которая по долям принадлежит трем разным, неродным, семьям (у каждой семьи по комнате, например). Одна семья решила продать свою долю. По закону, владелец этой продаваемой доли в первую очередь должен предложить ее выкупить владельцам двух других долей этой квартиры (двум другим семьям). Если они откажутся от покупки этой доли, то ее уже можно продать любому другому покупателю. При продаже этой доли, первый владелец доли официально отказался от покупки предлагаемой доли. Единственный владелец второй доли находится на спецоперации и как его искать, и где? Информацию о нем никакую не дадут, да и не должны - безопасность военнослужащего должна быть выше, чем эти доли. Родственников у него нет. Вдруг с ним случилось что-то? Как продать эту долю квартиры, уведомив по закону военнослужащего? Продать то, надо - не будет же эта семья заложником такой ситуации.
Всем Доброго!
Решился и я накинуть на вентилятор Авито Недвижимости и Черных Риэлторов )
Сдавал я себе потихоньку квартирку на Авито, отбивался от Риэлторов вдруг заметил что мое обьявление " раздвоилось " )
Ушлые ребята из АН " Квадраты Москвы" тупо продублировали его с моими фотографиями и текстом и выставили рядом)
Фотографии причем взяли с ЦИАНа , с их ватермарками , avito это не заметила)))
Ниже будут ссылки на их профили на двух площадках, кто сдает , поищите , может там и вашу квартиру сдают, а вы еще не знаете)
По моим оценкам у них порядка 200 обьявлений "копий" на Авито )
Пишу в Авито поддержку уже не первое письмо - пока тишина)
А че такого Они же Платят ) А я с бесплатным обьявлением их отвлекаю )
Программа Минимум - снять их обьявление с моей квартрой
Программа Максимум - заблокировать их профиль на Авито )
Текст последнего письма в Авито Поддержку:
Доброго Времени!
Уважаемые Модераторы Авито !
Пишу Вам повторную жалобу на Агенство Недвижимости Квадраты Москвы.
Профиль Агенства в Вашем пространстве :
gdlkerfdnwq=101&shopId=2294226&page_from=from_item_card&iid=2606293877&sellerId=ed698a5d5494899c4c2a3943c8dd52c8
Данное агенство без моего ведома разместило обьявление о сдаче моей квартиры используя мои фотографии и текст :
**********
Вот мое обьявление:
**********
Прошу заблокировать их обьявление.
Я понимаю что Деньги не пахнут, но совесть то вам надо иметь)
Посмотрите на профиль данного Агенства на ЦИАН :
У них всего 4 реальных обьявления )
А у Вас 246 , тоесть скорее всего 240 обьявлений это просто копии чужих обьявлений.
В тот момент когда у вас идет многомиллионная рекламная компания о надежности вашего департамента
по недвижимости, поддерживать и покрывать мошейнические агенства это просто Нереальный Кринж)
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.