Без картинок. Не все знают этот очень древний прием опытных строителей.
Возьмем два помещения площадью 16 кв. м.
Первое 8 x 2 метра, второе 4 x 4 метра.
Какое выгоднее строить и затем отделывать?
Оказывается, самое выгодное помещение это то, которое имеет квадратное основание.
Если высота стен 2,5 м., то площадь поверхности стен первого помещения 2,5 x (2+8+2+8) = 50 кв. м., второго 2,5 x (4+4+4+4) = 40 кв. м.
Если отказаться при проектировании от длинных помещений и в планировке, например, комнат в доме сделать их близкими по основанию к квадрату, то можно сэкономить на стенах и их отделке 25% (в этом примере). А это немало.
Конечно, в свою очередь строители заинтересованы в обратном.
Друзья, я тут понял что поторопился с публикацией предыдущего поста, нужно было дождаться когда сойдет снег, отзывов было много, но все они отложились на потом. Собственно, вот напоминаю и приглашаю в гости. Что у нас нового: заменили всем счетчики, поставили дистанционные. Клещей в этом году исключительно мало, собаки еще ни одного не притащили, а в прошлом году до пожара снимали по 3-5 за выходные, змеи никуда не делись. Собрал информацию насколько смог по продажам участков, пока есть точно контактных 11 владельцев: 66:36:2904006:12 - 140000 рублей. 66:36:2904006:5 - 150000 рублей. 66:36:2904006:7 - 185000 рублей. 66:36:2904005:10 - 500000 рублей (Скважина). 66:36:2904005:13 - 600000 рублей (Сруб 6*6 + скважина + 2 теплицы + забор). 66:36:2904004:2 - 500000 рублей. 66:36:2904005:12 - 150000 рублей. 66:36:2904003:5 - 500000 рублей (Забор + скважина + теплица + фундамент). 66:36:2904003:23 - 150000 рублей. 66:36:2904003:15 - 350000 рублей. 66:36:2904001:18 - 250000 рублей. Цены эти далеко не окончательные, тут можно и нужно с владельцами торговаться, некоторые цены совсем неадекватные, но и владельцев можно понять, они в свои участки душу вкладывали, а сейчас возраст уже не позволяет.
Возможны любые варианты подсветки - моддеры оценят
Это решение в Европейском стиле:
Но с учетом наших климатических особенностей, культуры и менталитета - мало кто согласится на окна от пола до потолка с учетом необходимости отопления, а также потребности в безопасности и приватности.
Из-за большого количества возможной по кастомизации - текстура отделки, варианты подсветки, разные узоры, разное количество модулей и т.д., даже при массовой застройке не будет ощущения однообразия и безликости.
Можно начать с небольшого домика и увеличивать площадь и этажность по мере необходимости - в случае роста семьи или благосостояния.
В Москве цена около 25 тыр/м2 бетонной коробки. Под ключ конечно дороже - тут всё зависит от пожеланий каждого человека по комплектации и отделке
В случае таунхауса можно съэкономить на теплоизоляции и внешней отделке общих стен
Для ЮГА лучше вариант в светлой цветовой гамме с большими окнами:
Как вариант - домик на берегу моря:
Или гостиница/коттедж:
Производитель в Анапе называет цену в 9 тыр/м2 бетонной коробки примерно.
Производство бетонных модулей налажено по всей России и хорошо отработано.
От непосвященных технологию скрывают))))))
Производителей можно найти по фразе бетонный корпус подстанции) Это как раз бетонные модули 2,5-3м в ширину 5-7 в длину и 3 м в высоту (отличаются у разных производителей)
То есть - это либо мини-домик либо комната в большом доме.
Всё что нужно - предусмотреть окна (указать в заказе). И произвести отделку/коммуникации. Некоторые производители готовы сделать под ключ, в иных случаях работы по отделке и т.д. нужно заказывать в другой компании.
Примечательно, что данное решение позволяет совместить элементы традиционного русского домостроения - резные узоры, дерево и современные технологии - модульное домостроение, тренд на эко-дизайн - мировые тренды в архитектуре 2023-2024 годов.
В итоге - наверно это самый дешевый и быстрый способ получить дом. которого хватит на всю жизнь. Пожалуй лучшее решение жилищной проблемы на сегодняшний день.
Простая минималистичная форма обусловлена минимальной ценой и как следствие - максимальной доступностью. Но если бюджет не ограничен - существует множество других технологий строительства. Как говорится "любой каприз - за ваши деньги"))
Кроме того, технологию можно применять и для надстройки имеющихся панельных домов и для строительства новых - но это уже сложнее и требует разработки конструкторской документации, согласования и т.д.
В полном соответствии с политикой правительства РФ:
«В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся.»
- выдержка из Послания Президента Российской Федерации Федеральному
Собранию Российской Федерации.
А также
б)обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
д)повышение доступности жилья на первичном рынке;
в части исполнения Указа Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г.
№ 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до
2030 года»
А также
- Улучшения качества жилья
- Улучшение доступности жилья
в части реализации стратегических документов социально-экономического
развития Российской Федерации (в том числе отраслевых в зависимости от
номинации Конкурса)
Технология модульного строительства несколько десятков лет успешно применяется в мировой практике - как более быстрая, качественная и эффективная. Например Modular Integrated Construction (MiC) - легко гуглится, проекты построены по всему миру
Пару лет назад в новостях писали, что отечественные компании собираются внедрять её. Однако воз и ныне там. Причина очевидна - зачем напрягаться и внедрять новое, если люди и так купят, поскольку альтернативы нет.
В 2023 году компания Монарх построила на выставке двухэтажный дом 270 м2 под ключ всего за 3 дня.
Однако, когда когда я пытался узнать подробности в этом году в компании сказали, что сейчас заказы не принимают и готов только выставочный образец(
Информацию в тырнетах толком не нашел. Потому что везде очень очень очень разные мнения. Может кто-то поделится опытом. Нанимать строителей себе дороже, трое уже посмотрели данный случай. Развели руками и предложили самое очевидное - "Сносить строить новое"
Есть крыльцо. Стоит одним концом брусьев в пазах в ленточном фундаменте. Другим лежало на швелере. Швелер в свою очередь на двух трубах железных вбитых в землю. Вся эта конструкция жила с 1992 года, построенная еще дедом.
Почему-то 2 года назад зимой стало люто выпирать крыльцо вверх. Этой весной разобрал декоративные доски, которые закрывали пространство под крыльцом, и слегка удивился
Сейчас это выглядит примерно так. Вверх выперло примерно на 10-15см. Вперед как будто бы ни на сколько. Но я точно помню, что трубы были строго вертикально. А теперь они наклонены в сторону от дома вниз по склону.
При откапывании обнаружено, что трубы вбиты глубже 150см в землю. Подмосковье, промерзание 1.30 как бы.
Если смотреть очень тупым (моим) взглядом, то будто трубы сдвинулись вверх, и их основание ползло к дому. Так как сами перила например, и конструкция крыльца от дома не отошла. А двигалась только вертикально. И только дальний край от дома. Но так не бывает
Возможные пути примерно такие мне накидали:
1) Снести и строить на сваях винтовых. Я это представляю как часть второго способа. Крутим сваи, и далее как дальше описано.
2) Откопать полностью обе трубы. Домкратить крыльцо. Делаем подушку щебень-песок и далее бетонируем трубы. Опускаем крыльцо на место.
3) Попробовать при помощи рычага и лебедки, предварительно также откопав трубы, дергать их за нижнюю часть чтобы они снова встали перпендикулярно крыльцу и чуток осели вниз в яму, которую заранее подготовить.
В общем, впервые сталкиваюсь с таким пучением, которое летом не вернулось назад раз. И явно что-то изменилось не так давно, потому что все мое детство крыльцо стояло себе и не двигалось даже.
Короче, очень буду признателен за любое мнение, "ты рукожоп сноси дом" тоже приветствуется. И еще больше буду признателен, если подскажут как сделать так, чтобы этого избежать в дальнейшем.
Чукча не художник, старался схему примерно набросать.
Результат конечно также оформлю, если мы придумаем как это сделать)))
Хотите чтобы вам сделали дешево и грамотно строительные мелочи на дальних дачах до 50 тр? - научитесь делать такие заказы. Составьте конкретное тех задание. С фотографиями видео и обмерами, с примерной сметой на материалы и с пониманием доступа к месту ремонта- придется ли разбирать сгоревший сарай, чтобы поставить лестницу и сколько стоит дневная работа специалиста нужного вам, умножьте это на два, сразу это озвучьте, не забудьте указать что ехать например придется через брод на полноприводной машине или по разбитой грунтовке 30 км...и потом выслушав ответы и осознав что за меньше чем за 15 т в день "сферический специалист в вакууме" на своей машине к вам не поедет через брод и тд, погорюйте, купите или возьмите в аренду необходимый инвентарь и сделайте сами или с соседом.
Если же, все же победили зеленую и решились нанять спеца- без различия какой он национальности- будьте готовы что ценник возрастет вдвое, если вам придется стоять над ним и подсказывать как и что нужно делать (вы же видели все в ютубе).
Любой ремонт, даже в небольшой квартире, - задача непростая. По статистике именно ремонт - второй повод для развода (про первый вы и сами догадаетесь). Что уж говорить о стройке целого дома, где нужно продумать не только цвет обоев и полов, но и водоснабжение, канализацию, вентиляцию, дымоходы, дренаж, слаботочку и кучу всего ещё. Нужно принять очень много решений, и ты не знаешь, что на что влияет и как именно.
Бюджет то маленький, то не хватает. Непонятно, на чём можно экономить, а на чём нет. Что сломается, что прослужит долго. Какая бригада нормальная, какая нет. Ворует ли прораб деньги и сколько (может, он делает так хорошо, что лучше его не обличать). Кто из подрядчиков бросит всё на полдороги, а кто испортит отделочные материалы, которые к тому времени исчезнут из магазинов. Делать ли шкафы самому или нанять кого-то втридорога.
Но по сравнению с подключением магистрального газа это ерунда! Сейчас (в 2024-м) я прохожу эту процедуру во второй раз, и всё стало намного проще: некоторые препоны убраны, а большая часть сервиса работает в онлайне - так, что ездить в Мособлгаз придётся всего пару раз. Но 6 лет назад это был ад. Тогда по итогам я написал целую заметку. Больше всего это похоже на лечение какой-то вялотекущей болезни, которая то обостряется, то вдруг наступает период ремиссии.
На подключение потребовался 1 год и 8 месяцев. С учётом того, что цоколь 15 лет стоял на моём участке (и газ там всегда был, я покупал дом “под крышу с газом"), результат просто ошеломительный. Из 20 месяцев я провафлил максимум 3, да и то с подачи газовиков. Любимое дело у них - положить папку в долгий ящик и ждать очередного документа, не сообщая об этом. Всего разных документов нужно около 20.
То есть ты ждёшь, пока пройдёт какая-то стадия подключения (их много, типа как с диссертацией), а они ждут от тебя какой-то бумажки, о которой ты и не подозреваешь. Есть сайд-квесты более-менее очевидные (типа, сделайте геотопосъёмку участка, заключите договор на обслуживание системы контроля загазованности), а есть не очень. Например, дому должен быть присвоен адрес - раньше годилась справка от председателя СНТ, а теперь нет. Не самая сложная процедура, но она тоже может с первого раза не получиться.
На официальные договоры (которых тогда было не меньше десяти) я потратил порядка 300 тысяч рублей, и ещё пришлось внести предоплату за сам газ - 45 тыс рублей (цены 2018 года). Из реально сделанных работ - газопровод по стене дома длиной 20 метров. Я не пишу, сколько ушло на сам котёл и систему отопления дома - это зависит не от Мособлгаза.
Для справки: в 2024 году я заплатил 375 тысяч за возможность технического подключения (нового дома) и 25 тысяч за проектирование. Плюс 200 тысяч в СНТ за пользование общей сетью; их теоретически можно было не платить, испортить со всеми соседями отношения и примерно через год сделать сервитут. Смету на материалы мне выслали на 150 тысяч, но это как я понял, без учёта копки. Речь про ближнее Подмосковье, не дальше 30 км от МКАД. То у меня есть уже ушло 2 года и 750к, а газа всё нет.
Продавец дома котельную задумывал в подвале, но в помещении без окон её делать (сюрприз) запрещено. Даже если котёл современный и забирает воздух с улицы принудительно. Слишком большую котельную тоже делать нельзя: есть минимальная площадь окон, которая считается по довольно странной формуле: площадь в квадратных метрах должна составлять 3% от объёма в кубических. Причём считается не по раме, а по стеклу. То есть выбор не так уж велик - и подходящего помещения у меня не оказалось.
Поэтому котельную я перенёс в (бывший) гараж, для этого построил там стенку, поставил дверь, штукатуркой заузил стены, опустил потолок, и всё равно окна пришлось расширять (не хватало площади остекления) и вставлять новые. Снаружи эта прорубка до сих пор смотрится стрёмно, и я не очень понимаю как это исправить, не штукатуря весь дом целиком (он кирпичный).
После этого надо делать обмер в БТИ и с новым планом подавать на проект газификации. На проект я подал просто карандашный рисунок - обозначил проектировщику, что построю стенку в этом месте. А вот для открытия лицевого счёта нужно сдавать реальный план БТИ. Пришлось кадастровый паспорт немного подфотошопить, экспликацию помещений нарисовать в ворде, погнуть-помять, отсканировать, так ещё раз, и подложить в этот план как будто она там и была. Сейчас кадастрового плана уже не делают, а технический паспорт на мой дом стоил бы каких-то неразумных денег. Надо сказать, что при пуске газа площадь комнаты и окон реально проверяли, так что одной бумажкой я бы не обошёлся (да и глупо не выполнять требования безопасности, они ж не с потолка взяты).
“Проходчик”, который сократит эту канитель до полугода, брал примерно 200 тысяч рублей. Ну когда все этапы пройдены самостоятельно, кажется, что всё было не так уж сложно: со знанием дела многое можно было сделать заранее и не терять времени. Но как часто вы подключаете дома к магистральному газу? Да, ещё раз напомню: физическая труба на участке у меня уже была!
Зачем всё организовано именно так? Очевидно, чтоб у проходчиков была работа. Причём фронтэнд там безупречный - документы принимают милые и вежливые барышни, так что на них даже не заорёшь. Просто они говорят "нам нужен ещё вот этот документ, а так вашу заявку мы принять не можем" и на этом ты едешь восвояси. Привозишь через неделю этот документ, а тебе: “а теперь вот этого документа не хватает”. А ты такой - отлично, а сразу нельзя было сказать? “А мы по списку идём”.
Но в 90-х даже этого не было. И очередей электронных. Поэтому, мне кажется, самостоятельно этим вообще никто не занимался. Ну, либо тратили на это по 5 лет, а топили дровами или электричеством. Или жили только летом.
Вот купили пластиковый сарай российского производства. Простоял ровно лето и осень и наверное зиму... Весной же приехали и это чудо развалилось. Ужасная жалкая подделка на пластиковые сараи импортного производства. Собрать вдвоём нереально нужно минимум четыре человека.
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Как вы знаете я пишу статьи и снимаю видео для публичного проекта - Экономичный строитель . В телеге запустили конкурс на всю линейку (все плотности) универсального тента Тарпаулин. Он точно пригодится в хозяйстве. Особенно на даче или в деревне.