Забирайте лайфхак по обустройству жилья
Забирайте лайфхак по обустройству жилья для тех, кто вместо квартиры, купил конуру на 3 квадратных метра.
Забирайте лайфхак по обустройству жилья для тех, кто вместо квартиры, купил конуру на 3 квадратных метра.
Часть первая. Очень скучная, но вроде бы как необходимая вводная. Без картинок.
Первый же вопрос, который стоит очень остро - экономическая целесообразность.
У хрущевок тьма проблем. Главная - контингент. По мере старения здания и оттока экономически наиболее активных людей он сменяется на все более и более маргинальный. Государство или УК могут сделать двор, дополнительное утепление, поменять коммуникации, косметический ремонт в подъезде, но не могут сменить жильцов. На моей практике, после косметики в подъезде, тот самый родной запах хруща возвращается максимум за полгода.
Поэтому для начала я бы открыл ЦИАН и посмотрел цены. Возможно, да чаще всего, если речь идет о Санкт-Петербурге, рациональнее просто сменить квартиру. Есть не так уж мало приятных малоэтажных ЖК, особенно в районе Пулковского шоссе. Проблема транспортной доступности же решается в пределах миллиона рублей на покупку Гранты или вездесущим такси.
А дальше закономерно есть два варианта развития событий. Подготовка на продажу или подготовка к собственному проживанию.
Подготовка на продажу заключается в наведении внешнего лоска за самые минимальные деньги. Немножко не то, о чем хотелось бы писать, ибо все это очень напоминает деятельность перекупщиков автомобилей. С квартирами выполняется еще проще, потому что тут подборщиков нет. Что странно, потому что сами по себе квартиры очень дорогие. Риелторы, которые берут процент с продавца - это не подборщики. Они будут предлагать только квартиры, с которых могут получить процент. Услуги по подбору могут оказывать и оказывают некоторые дизайнеры. Если дизайнер не способен помочь подобрать квартиру, то я бы усомнился в его квалификации. Это немного не та профессия, в которой можно не разбираться в недвижимости.
Если же продать не получится, то будем ковырять. Поскольку мы не забываем об экономической целесообразности, варианты с обдиранием хруща до состояния новостройки лучше сразу отмести.
Дальше мы выметаем (уже буквально) весь новодел последних лет. Поскольку жители хрущевок редко бывают богаты, ремонт, который там делается, обычно выполняют ужасающими материалами. Нет никакого смысла в рассуждениях о цвете кварцвинила. Он будет отвратительно дешево выглядеть по сравнению с деревом и камнем в любом случае. Кварцвинил и ламинаты выгодны только рендер-студиям, потому что на том самом рендере паркет елочкой от самого дешевого линолеума под паркет вообще никак не отличается.
Промежуточный итог: На этом этапе можно смотреть, с чем мы будем иметь дело. Вариаций невероятное кол-во.
Планировка. То, о чем я писать тут не буду. Потому что даже типовых квартир ну очень много, особенно если выскочить за пределы одного города. Да и рисовать планировку нужно вокруг мебели.
Для ряда типовых многоэтажек Москвы существует каталог типовых перепланировок проектного института МНИИТЭП, на который согласно ППМ №508 можно ссылаться и не заморачиваться с рисованием проекта. https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplaniro...
Для жителей же обычной России (да и большинства домов в Мск) остается только вариант с беготней и согласованиями. В принципе, перепланировку можно согласовать по эскизному проекту.
Эскизный проект оформить ну очень просто.
Расширить кухню или санузел на жилую зону - нельзя. На коридор - можно. В хрущевках, однако, встречаются жилые по мнению БТИ зоны, которые тщательно маскируются под коридор, поэтому всегда лучше смотреть проект. Дверь на кухню при наличии газовой плиты отсутствовать не может. Несущие не трогаем. Согласование, затрагивающее несущие стены, технически конечно возможно, но мы все еще помним об экономической целесообразности. Делегировать можно. Но дорого. Рационально будет делегировать проект, а с согласованием побегать самостоятельно.
В общем и целом наша цель в том, чтобы любыми доступными способами увеличить санузел (раздельный или два, никаких компромиссов), а потом и кухню, но при этом тронуть как можно меньше.
Есть такой популярный строительный блогер Алексей Земсков. В целом не можем про него ничего плохого сказать. Сами были очарованы его харизмой и дельными советами. Но как у каждого хорошего специалиста появляется «слепое пятно», когда он становится признанным экспертом так и у Земского есть несколько рекомендаций, которые мы бы назвали спорными.
–Алексей, вы серьезно серьёзно? Всегда? При цене ремонта от 70 тыс.р за квадрат вы предлагаете клиенту добавить 2-3 м2, при том что квартиры меньше 50м2 вы не берете?
Что такое присоединение лоджии?
Увеличение площади…. Это пара-тройка квадратных метров, которые из нежилой зоны переводят в жилую. Зачем? Это бывает в двух случаях: первый - людям панически не хватает средств на покупку жилой площади, и они покупают эти вожделенные пару метров за полцены; второй - когда квартира уже есть и есть потребность в увеличении площади, но совсем нет средств на покупку другой.
Серьёзные проблемы с воплощением…
1. Чтобы присоединить лоджию, для начала нужно сделать проект и узаконить перепланировку. «Сделать проект» – это не самому на бумажке нарисовать, а заказать у специализированной организации, участника СРО. Денег стоит приличных. Потом ещё вызов техника БТИ и новый техплан. Если своими ножками везде ходить, то можно существенно сэкономить. А если заказать «под ключ», то цены вас могут сильно удивить.
2. Это работы по утеплению лоджии (теплоизоляция и отопление), новое её остекление и отделка. Несмотря на маленькую площадь сумма переделки будет серьезной. Может проще и дешевле было купить квартиру на 3 квадрата больше?
Ради чего всё….
Что обычно люди размещают на лоджии? Компьютерную зону. Земсков рекомендует поставить туда тренажёр. Вопрос номер один: у вас дома он есть? Вопрос номер два, следует из утвердительного ответа на первый: вы им пользуетесь?
Есть у нас одна знакомая. Одна воспитывает троих детей в двухкомнатной квартире. Работает и подрабатывает в любую свободную минуту. Ей, действительно, необходимо рабочее место хоть как-то изолированное от общей жилой площади. Она его «нашла», присоединив и утеплив лоджию. Но опять же - это от безнадежности. И это тема для тех кто зарабатывает 30 тыс в месяц, но это не тема Земскова!
Наши соседи с первого этажа, в новом доме в свежекупленной квартире присоединили лоджию к кухне, чтобы разместить там сушилку для белья. Видимо их дизайнер не позаботился об этом и в двухкомнатной квартире с просторным санузлом не нашлось места для сушилки. Да и сушить лучше в обособленном от квартиры пространстве.
И снова тот же вопрос: Чем Алексею батареи в квартире не угодили?
Не нравятся старые чугуняки? Если есть деньги, поменяйте на современные. Если есть много денег (а к Земскову обращаются те, у кого денег много), купите дизайнерские. Мало денежек, не ленитесь, смирите гордыню и перекрасьте радиатор, сделайте его арт-объектом! Зачем закрывать коробом? Зачем создавать проблемы там, где можно их избежать?
Потери тепла
Господину Земскову наверняка известно, что при зашитых в короб радиаторах отопления их теплоотдача снижается на 25%, а с учетом нарушения движения воздуха (конвекции) ещё больше. Инфракрасным излучением в этом случае можно пренебречь - радиатор не лучший излучатель волнового тепла, но тоже излучатель.
Не устраняемый источник аллергенов
Не нравится Алексею Земскову убирать пыль под батареей. А внутри зашитого короба, вероятно, удобнее делать уборку?
Радиаторы отопления Алексей Земсков предлагает зашивать в гипсокартонные короба с решётками. Очевидно, через решёточки пыль будет проникать и спокойненько оседать на полу и на батарее. Если открытый радиатор вы можете протереть, промыть, продуть и сделать чистым, то с закрытым вам это не удастся. Даже если снимите решётку и залезете туда рукой, щеткой или пылесосом, то убрать сможете только то, что достанете. А что не достанете, останется там лежать, превращаясь в многолетние отложения. Но ведь не просто так пыль там лежит. Там тепло! И хоть какая-то конвекция воздуха есть… И вот вы и ваши дети дышите этой пылью. Получите аллергию или астму. Уже и кошку отдали, и собаку отдали, а проблемы с дыханием остались. Прекрасная перспектива, не правда ли?
Прочие неудобства
Сколько раз вы уроните свою любимую серёжку в прорезь для воздуха, которую так красиво рисуют на подоконниках, скрывающих радиаторы отопления? Сколько туда упадет монеток, таблеток и детских игрушек от лего?
Короб, в который зашивают радиаторы отопления, обычно делают из гипсокартона. Материал, хоть и строительный, но не отличается сверхпрочностью. Кинул ли ребенок машинку, запнулся ли, когда бежал вам навстречу или резко сдвинул стол, возможны повреждения наведенной красоты. Но не отчаивайтесь, готовьте денежку, а Алексей Земсков с товарищами по цеху охотно придет вам на помощь. Впрочем не придет, ведь наш блог для тех у кого нет средств на специалистов уровня Земского!
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Доброго времени суток!
На сайте много разнонаправленно умных людей, прошу помощи.
Вводные данные.
В начале 2020 года стал обладателем 82 квм трёшки в Москве (у Садового кольца) в 3х минутах ходьбы до кольцевой линии метро.
В 2023 году квартира перестала использоваться для проживания. В свящи с чем появились планы по её продаже.
Мониторить цены на квартиры в моём доме начал летом. ЦИАН обещал "вкусные" 44 млн рублей. Безрадостно я следил, как цена за 3 месяца скатилась до 36 млн. И, думаю, в связи с текущей ипотекойбудет уменьшаться.
Факты.
Проживать в квартире сам не собираюсь. Есть другие квартиры.
В квартире не было нормального ремонта с 1985 года, тяп-ляп ремонт ванной и туалета не в счёт. По совету знакомых продал/вывез/выбросил из квартиры всю мебель и технику.
Через пару месяцев уезжаю на работу за границу, минимум, до 2028 года.
Деньги не особо нужны, собираюсь купить пару студий и небольшие вложения в бизнес.
План.
1. Продать квартиру во что бы то ни стало.
2.Не продавать квартиру, сдать её в таком виде, купив мебель и бытовую технику.
3.Сделать "лёгкий" ремонт для сдачи.
4.Сделать капитальный ремонт для сдачи.
И тут уже я пассую перед реалиями. Легкий ремонт? Это как? Паркет скрипит. Начнёшь его корчевать, а под ним ужас! Ровнять пол и уже капиталку делаешь, а не марафет наводишь.
Туалет и ванна 😱 начнёшь делать полы, а как их делать без замены электрики? Ну, если взялся, то давай и дизайн проект делать и полетели запасы денежек к... на Гоа.
Переклеить обои? Ну и как это привлечёт арендатора?
С другой стороны - падать в цене? За 35, 34, 33кк? Чтобы, потенциально, купить бизнеслухариэлит 50квм у третьего транспортного?
Вопрос знатокам!
А что, собственно, делать? Не хватает мозгов проанализировать ситуацию.
PS Вопросы продажи, ремонта и всего остального есть на кого оставить.
PSS,,,.... - - - ;;;:::??? для любителей пунктуации. Про запас.
PSSS если есть контакты доверенных ремонтных бригад, буду рад с ними переговорить. Оставляйте способ связи.
Чтош, опубликовал я вопрос тут, на Пикабу (Идеи ремонта) по поводу ремонта квартиры.
Как обычно вперемешку с критикой пришло СТОЛЬКО толковых ответов и советов что я аж остался доволен. На основании всех этих данных уже можно что то рисовать и гуглить.
Но вопрос остался: почему 30кв.м это мало? Обычная однушка уровня ЕС, одинокому парню хватит жить с кошкой. Убирать не так и много, площади хватит в принципе, коммуналка меньше.
На семью и прочие расширения не рассчитываю, местоположение мне приглянулось.
По поводу денег на ремонт: его нельзя закончить, поэтому считаю что деньги безлимитны если по чуть с каждой зарплаты вкладывать. Аналогично проживая на жилплощади уже проще понимать куда что прикрутить, поэтому не интересны планоровки всякие. Но вот фишечки всякие подсказали интересные.
Последние месяцы катаюсь по Москве, в поиске подходящей для покупки квартиры. На циане, нашел очередное объявление, которое в целом меня устроило и по цене и по состоянию квартиры, во всяком случае на на фото. Созвонились с риелтором, со стороны продавца (его телефон был указан в объявлении), договорились на просмотр. Риелтор сообщил, что семья, продающая квартиру, сейчас в ней живет и они же и будут мне квартиру показывать. Ну думаю и хорошо! Владельцы всё про квартиру свою знают. На вопросы ответить могут, в отличие от риелторов, которые чаще всего понятия не имеют, о том, что продают.
Приехал вечером, в будни, вся семья продавцов в сборе, мама, папа, дети. Начали осмотр. В целом все не плохо, ремонт свежий, материалы качественные. Видно, что для себя делали, а не под продажу, только планировка какая-то странная. Мне такая ещё не попадалась. Говорят, у нас дом по индивидуальному проекту построен.
Ок, говорю. План БТИ покажите пожалуйста. В вашем доме и в соседних, по истории продаж, такие же квартиры продавались, но только площадь у них меньше.
Помялись немного, переглянулись владельцы между собой, но план БТИ принесли.
Так и есть. В БТИ одна площадь в объявлении другая, больше. Говорю, как так получилось? Причем разница в 3м2. А взять их просто физически неоткуда, не к соседям же стену проламывать!
Они говорят мы небольшую перепланировку сделали. Добавили метров квартире! Как это, говорю? Мы посчитали, что нам на втором этаже воздушные короба и такого размера короба под стояки, как были, не нужны! Под нами же не жилое помещение, мед.центр! Им всё равно, а у нас плюс 3м2 к квартире, мы ещё один душ там, где короб был в санузле, сделали и кухню увеличили!
Я меня глаза на лоб лезут! Говорю, а вы эту перепланировку узаконивали? Вы снесли несколько перегородок. Ещё и проем, в несущей стене, на кухню судя по плану БТИ сделали, его ж надо сначала узаконить, прежде чем делать! И если проем в несущей стене и снос перегородок, ещё можно узаконить, то снос коробов никогда! Это ж даже не территория квартиры, а общедомовые коммуникации!
Неее говорят, не узаконивали! Мы у прораба строительной бригады, которая ремонт в квартире делала, спросили - мы вот так и так хотим, тут душ, тут проход на кухню, можете так сделать? Он говорит могу, чего ж нет. Какие еще согласования нужны? Нам и риелтор сказал, что узаконивать должен покупатель, а не мы, если ему надо, нам это не надо точно!
Ясно говорю… Спасибо, мне достаточно информации. До свидания.
Люди даже не понимают, какой гловняк себе создали или тем покупателям, которые возможно купят у них квартиру.
Нашел похожее объявление в соседнем доме. Чтоб вы оценили масштаб разрушений. Красным снесенные короба вентиляции и стояков. Фиолетовым несущие стены и перегородки. Это все то что было снесен этими мамкиными архитекторами.
Чем люди думали исполняя такое, не понятно…
Всякое конечно видел пока квартиры смотрел, но такое впервые.
Отдам песок и старый паркет, много! СПб, самовывоз)))
В общем, продолжаю потихоньку разбирать всё, что можно разобрать. И даже находить сюрпризы...)
На выходных немного смог помочь парень, поэтому решили убрать дверные коробки в спальне и в шкафу. В шкафу внезапно обнаружилась кучка барахла. Среди старых обоев, обрезков линолеума и старых банок, мы откопали новогоднюю ёлку и коробку с шариками. Также нашли две вполне рабочие гирлянды.
Кроме того, в шкафу обнаружился рабочий пылесос (офигенно для ремонта), новый набор для шашлыка (отлично, на следующее лето) и вишенка на торте: новая роба! Я неделю до этого ходила кругами по строительным терзаясь между желанием сэкономить и нежеланием ухайдакивать окончательно старые джинсы. И тут такой подгон. Размер мужской, висит мешком, но я довольна))
Дальше занялись дверными коробками. Начали с межкомнатного. Два слоя бруса были приколочены намертво 20-сантиметровыми гвоздями к стенам, поэтому местами снимался вместе с кусками стен. Отдирали все при помощи ломика и чьей-то матери.
Дальше была вот эта красота: верхняя часть межкомнатного проема оказалась сделана из досок, на которые гвоздями был прибит советский "гипсокартон". С одной стороны еще и в два слоя. Отдирали долго, ибо гвоздей было много.
Доски в итоге сняли, теперь там надо будет восстанавливать части стены от пола до потолка. Примерно по 90 см с каждой стороны надо. Пока не решила, из чего: то ли из гипсокартона собрать конструкции под раздвижные двери, то ли купить пеноблоки, а дверь там сделать обычную.
Слелующим был проем в шкаф. Тут был снова сюрприз - тайничок из 90-х:
Выкидывать не буду, возможно обратно "зашью" в новую коробку, добавив что-то от себя :)
Дверной проем оказался очень кривым. Перекос в 20 см примерно сверху. Стены опять же раскрошились. Ожидаемо.
В целях эксперимента решила полностью сделать в черновую этот шкаф. Во-первых, потренироваться, во-вторых, будет понятно, чего ждать от стен и пола. Ну раз решила - обдираю стены, газетки местами падают вместе со штукатуркой, местами прилеплены намертво.
В прошлый раз я пыталась понять, что за брус в стене... Ну теперь наглядно и понятно. В принципе в спальне потом тоже аккуратно сниму штукатурку и закреплю эти конструкции.
Снимала я все это вручную шпателем. Лезть с перфом боюсь в силу хлипкости конструкций местами.
На фото уже снят пол. Это в общем оказалось самым печальным для меня: я до последнего надеялась, что там не песок. Щаззз. Песок. Почерневший и измельчавший от времени. С мелкого закутка уже 5 мешков, и это я еще не все выгребла. А не все выгребла, ибо увидела, что на нем стоит стена. Ну как стоит... Полувисит скорее. Отсечки, или как это назвать, хз, между комнатой и шкафом нет в этом месте, и на пороге тоже. Песок насыпан единым слоем.
Да-да, по хорошему стены бы эти убрать и не парить себе мозг. Но в одиночку я сама этого сделать не смогу, силенок не хватит. Нанимать спецов денег нет.
Поэтому со стенами буду колхозить. Посоветовалась с отцом, решила в процессе выгребания подпихнуть туда брус. И крепить как все остальное - металлической сеткой и шпатлевать.
В общем, в ближайших планах довыгрести песок, замазать все, что надо замазывать и сделать в закутке сухую стяжку. Тренируюсь на малом.
Из проблем - это отопление и проводка. Сантехник озвучил цены и канул в Лету. Дозвониться не возможно, УК разводит руками. По-ходу надо искать сантехников вне управляйки. Хз как, нужны то нормальные. В общем, я в раздумьях.
С проводкой свои приколы. Я хотеела заменить древний алюминиевый вводной кабель на медь и увеличить допустимую мощность с 3кВт до хотя бы 7кВт. Есть те, кто это смогут сделать. Официально, с документами и блаблабла. Достучалась до главного инженера УК, пришел, посмотрел что и как в доме сделано. Озвучил суммы за разрешение на работы и отправку пакета бумаг Ленэнерго. Блин. Продолжаю раздумья.
Процесс ремонта идет, хотя я явно устала, судя по моему моральному состоянию. Некоторые вещи женскими лапками делать тяжко. Парень помогает неохотно, ибо за неделю устал и ковыряться целый выходной не хочет, злится. И вообще, "твоя квартира, это тебе надо, ты и ковыряйся". Его можно понять. В итоге прошу помогать только с тем, с чем сама не справлюсь ну никак. Ладно, это я так, поныть немного, а то грустно последние дни. В моей жизни были ситуации куда хуже, а потому похныкаю, соберусь в кучу и пусть и медленно и с нытьем, но сделаю для себя и буду радоваться.
Кстати. Чуть не забыла показать, как выглядит старый советский пол в разрезе: песочек, дальше непонятные цементные плиты, обернутые в картон,сверху прибитые к плитам паркетины. Плиты эти тяжелые шоппц.
Собственно, теперь интересно, даст ли мне сухая стяжка такую же шумоизоляцию, какая есть у этих полов. Особенно если делать по стандартной схеме: подложка, керамзит, плиты суперпола.
Есть вариант сделать: подложка, керамзит, гвл, шумоизоляция, плиты суперпола. Но это дороже тысяч на 40 по-моему. Еще один пункт на "подумать".
Пока что все. За опечатки и ошибки извиняюсь, посты пишу с телефона.
Беглый осмотр гостевого санузла на сданном объекте, в городе Пенза. Квартира трёшка с двумя санузлами, площадью 108 м.кв.
Чукча не оператор, чукча отделочник.
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689