Однокомнатная или двухкомнатная квартира. Что выгоднее купить? Считаем и сравниваем
Считаем стоимость квадратного метра, ипотечные платежи и разницу в цене. Подробнее смотрите в ролике.
Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
Считаем стоимость квадратного метра, ипотечные платежи и разницу в цене. Подробнее смотрите в ролике.
Будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
Первая моя однокомнатная, замаячила на горизонте, достаточно неожиданно. После развода мне пришлось , в срочном порядке , покупать квартиру. Район , этаж, условия я понимал. Сделал несколько звонков собственникам по объявлениям о продажах-сориентировался по цене. Пообщался с риэлторами, понял, что у них на эти же квартиры цены выше. Как бы они не рассказывали о каких то своих огромных реестрах квартир и супер-пупер секретных предложениях, те же предложения были в открытом доступе на всех досках объявлений и гораздо дешевле. Впечатлить, в общим, не смогли. Вообще работа риэлторов, мне показалась достаточно своеобразной. Как я понял, они находят собственника по объявлениям, в разговоре убеждают его, что его квартира стоит дороже в силу разных причин. В крайнем случае, можно потом уступить. И публикуют объявление от своего имени уже с другой ценой. И обычно с теми же фотографиями, что и у собственника. Покупателя, в свою очередь, риэлтор, убеждает в том, что цены растут стремительно , рынок на подъеме, и надо брать сейчас, чуть ли не по любой цене, а то завтра все будет дороже. И все нормальное расхватают. Т. е. искусственно создают ажиотаж. И на этом все. Привлекательную цену риэлторы дать не в смогли. Они рассказывали о какой то проверке и чистоте сделки. Когда удалось глубже вникнуть ,что они имеют в виду, выяснилось, что это запрос информации о собственнике из реестра, справки из пасп. стола о прописке, справки об оплате коммов из компаний по квитанции ЖКО. На этом все. Заинтересовать, чем то так и не смогли. Поэтому поиски я продолжал самостоятельно. Походил на просмотры, окончательно определился, что именно мне нужно. Круг квартир сузился до такого из которого можно было выбирать, практически любую и она бы мне подошла. Те квартиры, которые по цене рынка, продавались достаточно быстро, толком не успеешь поторговаться. Хозяева некоторых квартир, ставили цены выше рынка, в надежде, что они продают эксклюзив. Иногда, эти квартиры , в самом деле , заслуживали внимания. Устраивало все. Кроме цены. Вот из таких предлов, мне и приглянулся бриллиант в бэушной огранке. Риэлторы её пихали, естественно, дороже. Чем собственно, хозяева и бравировали. Сходил пару раз пообщаться и поторговаться с хозяевами. Стоят на своем. А мне вид из окна приглянулся в добавок ко всему. Набрал риэлтора Валентину и сделал ей вот такое предложение. Она связывается с хозяевами, объявляет им ,что рынок летит под откос , цены рушатся или еще что то из их басен, в общим продавать нужно срочно и дешевле на 250тыс. Если все срастется, я выдаю Валентине 60. Параллельно прошу брата и пару корефанов названивать хозяевам и предлагать цену на 300тыс ниже. Через неделю звонит Валентина и говорит, что согласны скинуть 100 тыс. Лед тронулся! Работаем дальше. Через неделю Валентина раскрывает свой талант, минус 200 тыс. при условии переоформления завтра и даже без задатка. Я растаял. Мое условие-справка из пасп. стола о том, что все выписаны и последняя платежка ЖКО. Справку получили на следующий день, тогда же встретились на сделку. Валентина получила свои 50, а я купил квартиру по рынку на этот день. Все довольны. Это было достаточно давно, поэтому суммы не соответствуют сегодняшним комиссиям и реалиям. Но, суть ясна. Второй раз мне хорошо помог риэлтор Сергей, когда я покупал трешку. Все было точно так же. Только цифры другие и длилась работа Сергея более месяца. Да еще и одноклассников продавца пришлось не много потревожить.
На фото однокомнатная квартира с кухней коридором и сан узел.
Я сделала в крошке-однушке 28 метров. Успела принять полностью готовую в январе.
Там было так - все ободрать до перекрытий и кирпича, сделать заново по утверждённой и согласованной перепланировке с дизайн проектом.
Разные цены считали - например один прораб сказал 15000+2500 (черновые материалы) за метр квадратный, другой плюс-минус километр в миллион уложимся с чистыми.
В итоге решила делать через фирму. Посчитали смету 410 без черновых + 15% сверху на непредвиденные расходы (случились, как и ожидали). Черновые предполагали 200-250. По итогу - по всем сметам я заплатила 715 с черновыми материалами. Сама покупала кварцвинил, плитку керамическую, розетки-лампочки, сантехнику
Я осталась очень довольна, получила именно то, что хотела. Не буду перегружать ответ, но если захотите - покажу фотки было/стало
Долго откладывал ремонт в своей ипатечной квартире.. то понос, то золотуха, то денег нет, то болеет кто-то, то "да ну его пойду пива попью". А теперь в связи со всеми весенними событиями, поднялись цены как на стройматериал так и на работу.. да на все выросли. Это добавило еще больше неопределенности в вопросе. Поэтому хотелось бы узнать мнение, сколько реально стоит сейчас ремонт в однушке с нуля? Площадь 60 квадратов, голый бетон, есть пара розеток. Вода - из стены торчит две трубы с вентилями.. тоесть трубы, кафель, штробы под провода, заливка полов, простенький гипсокартонный потолок, щиток и все такое. Без учета материала. Буду рад любым аргументированным мнениям.
Живу я сам в Киеве, можно сказать, почти женился, и встал квартирный вопрос. Что греха таить, расскажу как есть - надо было отселить родителей, т.к. втроем в однушке 30 квадратов жили. К слову, родители вполне были согласны, они пенсионеры, им надо тишина да покой, а у нас под квартирой трасса, если летом окна открыть, то шумновато. Поэтому стали присматривать варианты в разных городах, из которых можно за адекватное время добраться до Киева. Набросал в смартфон несколько адресов, обзвонил всех, и пошли мы смотреть жилье.
Первый объект - квартира в состоянии ремонта. Мы готовы были и на такой вариант, благо, финансы и наличие работы в Киеве позволяли первое время мне пожить на съемном жилье, пока там будет делаться ремонт, но меня сразу отвернуло то, что риелтор начал с обмана. По объявлению была улица ****** 55, а реально оказалось что дом по улице ****** 55А, который почти в 100м от того, что был на фотках. Продавалась квартира уже около 20 дней. По словам риелтора, уже люди смотрят, поэтому "думайте быстрее". Родители сразу уши развесили и мне мол "а давай купим, пока не забрали". Я как минимум прих**л от такого. Стоит еще сказать, что у нас есть знакомый адвокат, в прошлом был риелтором в Харькове, перед поездкой прочел нам ликбез по уловкам риелторов и как им противостоять. В общем, я понял, что не так там срочно с той квартирой, как рассказывает риелтор, это чисто повод продать ее по той стоимости, которая указана в объявлении. Но родителям доказать это удалось с большим трудом, видно, что люди пожилые, уши развесили сразу, еще и на меня наезжать стали типа "вот щас ее купят, будешь виноват ты что вовремя не взяли".
Второй объект - квартира в хорошем районе. Но стоимость подозрительно, нише средней для этого района почти на штуку баксов. Но родители снова уши развесили и стали гнать меня типа "давай быстрее сделку оформим". Потратил 15 минут, но нашел в гугле, что она принадлежала ипотечному должнику и ушла через государственный интернет-аукцион. После звонка юристу я понял, что брать это нельзя, нет никакой гарантии что аукцион не признают недействительным даже спустя 10 лет. Опять на меня от родителей вылилось все, что "я специально придираюсь к мелочам всяким".
Третий объект нам в принципе подошел. Цена ниже рынка, но логично, почему. Во-первых, ремонт там не делался уже лет 10, это очень видно, в некоторых местах уже обои от стены отпадают. Во-вторых, из мебели вообще ничего, одна газовая плита, мойка и пару тумбочек на кухне. В третьих - на расстоянии ~ 150 метров проходит железная дорога, правда, при дальнейшем изучении, это особо недостатком не оказалось, т.к. там лесополоса и впереди еще один дом стоит, шум куда тише чем в нашей однушке в Киеве, и не постоянный, а раз в час поезд едет и тишина дальше, если окна хорошие то и того слышно не будет, но цену сбить у риелторов помогло, когда торговался, все-таки как никак, а прямой недостаток с точки зрения ликвидности жилья)).
Кстати, отличие этого варианта было в том, что я туда поехал сам, родителей с собой не брал, а показал им уже потом жилье, когда поговорил с риелторами и владельцем. Вот честно скажу как есть - покупал квартиру им, но они только мешали, всем своим видом показывали, что на них можно нажиться, готовы ухватить что попало и в каком-попало состоянии.
Почему я и написал этот пост - если у кого-то подобная ситуация, лучше сами поездите по объектам, тут тот случай, когда вы сами можете добиться большего, чем с родителями. На просмотре нужен человек исключительно спокойный. который не будет сразу метаться из стороны в сторону, а с холодным расчетом решать все дела и торговаться, тем более когда есть за что торговаться.
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Сегодня в компании прозвучал такой тезис, типа что "неважно, где родился, свой город всегда нужно любить". И тут вспомнилась ситуация 5-летней давности. Жил тогда еще в городе с населением около 30к, где работы толком нет, дорог толком нет, власти даже толком нет, почти все строилось на принципе "кто сильнее/богаче тот и прав". Еле выбрались с семьей оттуда. Чтобы было понятно, насколько все хреново - продали там трешку около 70 квадратов с евроремонтом и всей техникой, доложили еще 10к баксов своих, и на эти деньги смогли купить в Пушкино однушку ~ 30 квадратов, которую еще приводили почти 3 месяца в человеческий вид, и в которой из вещей были две еле дышашие кровати, плита, душевая кабина и унитаз.. Но зато я работаю в норм компании, батя работает на норм работе, лет через 5 вполне можем рассмотреть вариант что я куплю собственную квартиру и съеду от них.
Настолько родной город осточертел, что даже вспоминать не хочется, если не заводят разговор, просто как-будто его не существовало никогда. Не знаю, как считают другие, но вот я считаю что я не обязан любить то, что принесло мне столько горя за мою короткую жизнь, только потому, что "так принято".