Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением. С вами снова Илья, специалист по техническому обследованию загородной недвижимости и строитель домов по каркасной технологии. Но сегодня будет пост про недвижимость городскую, газоблочную. Многоэтажка - не мой профиль, но тут подключились коллеги-аэродверщики, которые с интересом наблюдают за нашим давним спором с адептами газобетона. И прислали мне фото с продувки квартиры в многоэтажке.
Суть спора, о котором шла речь выше, в том, что я утверждаю необходимость соблюдать любую технологию, независимо от используемого строительного материала. Адепты секты всепрощающего газобетона утверждают, что он прощает ошибки, что строить из него проще и легче, чем из любого другого материалы, что остальные технологии сложны, неремонтопригодны, а с газобетоном всё легко поправить. Понадобится всего лишь одна столовая ложка обычного советского... [кликни и читай без SMS и регистрации!]
Кроме того, мне было указано, что большинство моих постов про дефекты каркасников, что означает их большую проблемность по сравнению с газобетоном. Каркасная технология действительно встречается в моих постах чаще других, но так уж случилось, что живу в каркасном доме и строю каркасные дома около 10 лет, поэтому и посты про них мне писать интереснее. Выходит, что читая мои посты, подписчики чаще видят негатив о каркасниках, чем проблемы других технологий. Чтобы уровнять баланс технологий я решил пересмотреть редакционную политику и писать не про то, что нравится, а про все обследованные дома. Ну и обратить внимание на ячеистые бетоны в целом. В итоге, сейчас у нас продолжается серия постов и вот, волею случая, мы подобрались к проблемам газобетона в многоэтажке.
Оборудование у коллег посерьёзнее моего - аэродверь стоимостью 2 млн. рублей (это ещё при прежнем курсе доллара) и тепловизор Flir E60 за полмиллиона. А обнаруженные дефекты, в общем-то, не меняются. Их обнаружено множество, но выложу фото самых явных.
Пустошовка (незаполнение раствором вертикальных кладочных швов), через которую сквозит. Щели по углам здания.
СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» допускает перепад температур на стенах жилых помещений не выше 4°C, на полах - 2°C. Тут мы видим, что из дырдочки сифонит на 7 градусов ниже. Давайте глянем, с какой скоростью.
Полметра в секунду. Ну, неплохая вентиляция. Жаль, что её невозможно контролировать. Тут сейчас должны появиться адепты всепрощающего газобетона и сказать - да подумаешь, заштукатурить, поклеить обои и не будет проблем. Почему бы и да? Но есть один нюанс. Со стороны подъезда уже всё заштукатурено. И этот приток идёт по всему углу кладки. Значит, он будет существовать и под обоями. А потом вдруг раз:
И как же так вышло? Вроде бы, жильцы ничего не проливали, их не затапливало... Да очень просто - перепад температур привёл к конденсации, влага образовалась внутри стены в этой самой пустошовке за обоями. И прощай ремонт - привет, Пупыркин!
В углу тоже красивый градиент, от 11,5 до 17,8 градусов. Потому, что дует. Потому, что щели. Потому, что сэкономили на растворе, клее, пене.
Ну и нетипичное для многоэтажки - продувание через монтажный шов окна:
Почему "нетипичное"? Да потому, что технадзоры с большим пристрастием относятся к качеству монтажных швов и при малейших дефектах не принимают объект. Поэтому, подрядчики могут косячить где угодно, но монтажные швы стараются выполнить качественно.
Итого. Чуда не случилось. Видимо, строители недостаточно сильно уверовали во всепрощение газобетона. Поэтому, из него опять получилась фигня. Но я с удовольствием послушаю стоны адептов секты Всепрощающего газобетона, что здесь виноваты не блоки, а раствор, фундамент, плиты перекрытия, мастерок, плохой насвай и ещё что угодно, но не нарушение технологии.
Посты по теме:
О всепрощающем газобетоне - Газобетон прощает ошибки! Или нет?
Сложившийся газобетонный гараж - Не создавайте ветровых карманов в газобетоне без армирования
Обследование растрескавшегося элитного дома - Газоблок. Стоял-стоял и... чпок! Как я осматривал трёхэтажный газобетонный дом ценой больше 60 млн. и почему мы его не купили
Обследование заплесневевшего пеноблочного дома - Пеноблок. Опять не Ok. Учимся считать длину ската кровли и высоту печной трубы
Обследование растрескавшегося газобетонного дома - Прохожу сквозь газобетон. Повтор трюка Дэвида Копперфилда!
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит строительной документации, обследование дома на соответствие строительным нормам, дефектовка, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
