Задолженность по капремонту
Добрый день, уважаемые. Нужен совет юриста.
Взяли в ипотеку квартиру, есть задолженности по коммунальным платежам. Если остальные не переходят к новому собственнику, то капремонт переходит.
В договоре купли-продажи есть пункт о том, что продавец (это банк) обязуется оплатить задолженность по коммунальным в течение месяца.
Продавца попросили оплатить, но не "документально", просто в чате и письмо по емайл.
Продавец не отказывается, но и не оплатил до сих пор. С момента покупки прошло 2,5 месяца.
Как лучше поступить? Ждать ещё (юрлицо, может быть не так быстро все), послать уже сейчас досудебную претензию и далее суд? Или есть ещё какие-то варианты?
Спасибо.