Квартплата

Но если коммунальная организация решит вдруг взыскать старый долг и обратится в суд, должнику достаточно подать всего одно заявление — о пропуске срока давности истцом, чтобы иск отклонили. То есть взыскать старые долги нельзя — конечно, при условии, что должник вовремя подаст заявление.

2. Льготы по оплате коммунальных услуг должны предоставить даже при наличии старого долга

Закон сейчас запрещает отказывать в назначении субсидии или компенсации для оплаты ЖКУ льготнику, если на его лицевом счете в коммунальной организации числится старая задолженность.

Отказать в субсидии или компенсации могут только, если у льготника есть долг за последние три года — причем, взысканный судом вступившим в законную силу решением (ст.ст. 159 — 160 ЖК РФ). Так что отказ соцзащиты в назначении доплаты можно успешно обжаловать в суде, если указанное условие не выполняется.

3. Текущими платежами нельзя закрывать старые долги

Суды признают незаконными действия коммунальных организаций по переводу коммунальных платежей, которые гражданин зачисляет за текущий месяц, в счет погашения старых долгов. Платежи следует засчитывать в тот период, который указал гражданин в назначении платежа.

Если назначение платежа не указано, следует включать платеж в счет той задолженности, по которой еще не истек 3-летний срок исковой давности (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22).

Поэтому суд откажет коммунальной организации во взыскании долга, если выяснится, что текущими платежами погашались старые долги.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Только при наличии такого протокола число временно проживающих может быть учтено в перерасчете коммунальных платежей (п. 58 Правил №354).

В противном случае взыскание долга неправомерно (Третий КСОЮ, решение № 88-14164/2022).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На долги по коммунальным платежам распространяется общий срок исковой давности (3 года с даты, когда обязательство по оплате ЖКУ должно быть исполнено). Если коммунальная организация обратится в суд с иском о взыскании долга по истечении этого срока, ей откажут на основании одного лишь заявления со стороны должника о применении правила исковой давности.

Но что будет, если должник сначала погасит «просроченную» задолженность, а после потребует в суде сделать перерасчет с учетом срока исковой давности?

Оформляя квартиру по наследству, женщина запросила в управляющей организации сведения о состоянии лицевого счета. Ей ответили, что по данной квартире числится задолженность по оплате ЖКУ в сумме 100 тысяч рублей — и женщина оплатила долг. А впоследствии выяснилось, что большая часть долга образовалась за пределами 3-летнего срока исковой давности (т. е. взыскать его в суде компания не смогла бы).

Тогда женщина сама обратилась в суд, требуя обязать управляющую компанию пересчитать сумму долга, включив произведенный ею платеж только в счет задолженности, которая образовалась в пределах последних 3 лет, а остальные платежи зачесть в качестве аванса в счет будущих начислений.

Однако суд отказал ей в иске:

- во-первых, истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательства по оплате коммунальных услуг,

- а во-вторых, истец добровольно погасила задолженность, признав тем самым долг в полном объеме без учета срока исковой давности (Девятый КСОЮ, № 8Г-9379/2023).

Таким образом, следует учитывать, что факт погашения задолженности приравнивается к добровольному исполнению обязанности по оплате ЖКУ, а закон не запрещает производить такое исполнение даже по истечении срока исковой давности (ст. 206 ГК РФ).

Более того, если должник признает свой долг за рамками 3-летнего срока, срок исковой давности по нему восстанавливается — и если кредитор выяснит, что ему что-то недоплатили за тот период, он сможет взыскать эту сумму в судебном порядке.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.