📍 Что изменится в ЖКХ с января 2026 года
🪙 Для населения: повышение тарифов на коммунальные услуги
Если раньше новые индексы вводились с 1 июля, то в 2026 году повышение произойдет в два этапа — с 1 января и после выборов (распоряжение Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413-р).
Первое изменение составит 1,7% и объясняется увеличением НДС, размеры второго повышения зависят от региона и муниципального образования.
Подчеркнем, что речь идет именно о коммунальных услугах: электричество, водоснабжение и водоотведение, газ, отопление, обращение с ТКО.
Кроме этих составляющих частей платы за ЖКУ существует плата за содержание жилья и взносы за капремонт.
Размер взносов за капремонт устанавливается регионами самостоятельно и, как правило, на каждый год. Другими словами, во многих регионах с 1 января также увеличатся и платежи за капремонт.
Что касается размера платы за содержание жилья, то он устанавливается на общем собрании собственников конкретного дома, либо регулируется договором управления, либо в определенных случаях УО применяет так называемый муниципальный тариф.
Поэтому плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы.
Также повышение (индексация) может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания в конкретном доме.
Кроме того, управляющие компании могут подумать, что повышение НДС дает им право без общего собрания повысить ежемесячную плату (но это неправильно)
💵 Для организаций ЖКХ: повышение НДС
Федеральный закон от 28.11.2025 №425-ФЗ увеличил общую налоговую ставку по НДС с 20 до 22%, а также уточнил порядок применения НДС в отношении налогоплательщиков на УСН — лимит доходов для освобождения от оплаты НДС составляет:
— 20 млн рублей за 2025 год,
— 15 млн рублей за 2026 год,
— 10 млн рублей за 2027 год и последующие годы.
Ранее этот лимит составлял 60 млн рублей.
От оплаты НДС освобождаются организации и ИП, применяющие УСН и заключившие концессионные соглашения в отношении объектов ЖКХ, расположенных на территориях населенных пунктов с населением менее 100 тыс. человек. Эта норма применяется в отношении операций, совершаемых начиная с 1 января 2026 года.
💳 Для ГЖИ: 29 декабря 2025 года вступили в силу изменения в закон о госконтроле
Речь идет о Федеральном законе от 29.12.2025 № 567-ФЗ.
Больше не нужно согласовывать с прокуратурой проверки исполнения предписаний, выданных по итогам контрольно-надзорных мероприятий (КНМ), если их основаниями, в частности, являлись:
— поступление обращений граждан;
— поручение Президента РФ или Правительства РФ;
— требование прокурора.
Закреплено, что решения, акты и предписания оформляются посредством внесения сведений о них в ЕРКНМ и их подписания. Отдельное формирование документа не требуется.
⚖ Новые правила подачи апелляционных жалоб в гражданском процессе
Вступают в силу уточненные правила восстановления пропущенного срока при подаче апелляционных жалоб:
— в заявлении о восстановлении срока указываются причины пропуска;
— к заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие уважительность причин;
— заявление подается в суд апелляционной инстанции;
— заявление рассматривается судьей в пятидневный срок без судебного заседания.
Также установлены особенности принятия апелляционной жалобы к производству (Федеральный закон от 01.04.2025 № 49-ФЗ).
💬 А что будет с общением между УК и собственниками в мессенджере MAХ?
Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ действительно закрепляет обязательное информационное взаимодействие УК и ТСЖ с жителями через цифровые сервисы. Однако как именно это будет выглядеть технически, в какие сроки нужно отвечать и на что именно – сейчас не установлено. Это определит Минстрой своим нормативным актом.
