Просыпаешься, а тут такое...
Просыпаешься, а тут такое - рухнувший рынок новостроек
А ведь накануне вечером все было стабильно. Ну и дела, хоть спать не ложись....
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/223
Просыпаешься, а тут такое - рухнувший рынок новостроек
А ведь накануне вечером все было стабильно. Ну и дела, хоть спать не ложись....
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/223
Совсем недавно мы столкнулись с еще одной мошеннической схемой, когда люди скрывают использование маткапитала в ипотечной сделке. Мы уже видели такое несколько раз – сегодня хотим описать эту интересную историю в подробностях.
Итак, человек покупает квартиру в ипотеку в Сбербанке, а через полгода рефинансирует свою ипотеку в другой банк – Дом.РФ. Далее он пишет заявление и отправляет маткапитал на погашение кредита в Дом.РФ. Еще через полгода он возвращается в Сбербанк через рефинансирование.
Мы выбрали квартиру, и на внесении аванса продавец заявил, что у него есть справка о том, что маткапитал не был использован. В справке действительно было указано, что маткапитал не использовался по последнему кредиту, однако мы решили провести более глубокую проверку. Заказав расширенную историю перехода права собственности, мы увидели, что залог был в Сбере, затем перешел в Дом.РФ, а потом снова вернулся в Сбер. Тогда мы попросили супругу продавца получить выписку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался, однако тут же начались отговорки об отъезде за границу, неработающих Госуслугах и прочем.
Поскольку у них была общая совместная собственность, мы попросили продавца получить в Дом.РФ выписку о том, что маткапитал не был использован. В этот момент продавец запаниковал: принялся кричать, ругаться и обвинять нас во всех смертных грехах, но предоставить подобную справку так и не смог.
Нам стало очень любопытно: мы самостоятельно заказали выписку из Фонда социального страхования и увидели, что маткапитал был использован в срок, когда ипотека была в Дом.РФ. И на 99% были уверены, что это была именно та квартира. По итогу продавец тихо и без шума вернул аванс, придумав историю о том, что передумал продавать квартиру. Через неделю она снова появилась в рекламе, а еще через две недели нам пришло уведомление, что по этой ней произошел переход права собственности.
Если в сделках вы видите рефинансирование ипотеки в нескольких банках, требуйте документ, подтверждающий неиспользование средств материнского капитала, из каждого банка!
Только так вы сможете обезопасить себя от мошеннических действий со стороны родителей, которые пытаются “кинуть” детей и государство на материнский капитал.
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/221
Ребята нужен совет. Товарищ продает квартиру. Ему предложили схему с завышением цены,с последующим возвратом покупателю суммы завышения. Вроде и оценщик подпишет и расписки для подстаховки дают. Вот только как я понимаю это уголовное дело "мошенничество" в сторону банка. А реальных дел не могу найти в инете, что бы показать и разубедить. Может кто поможет человека спасти от глупости. Скинуть ссылку на реальные уголовные дела. Предвижу вопрос про блокировку в гугле, найти не получилось, ну или просто не смог.
Завертелся маховичок…
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на квартиры в новостройках
"Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?", - сказал он.
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/213
Согласно данным Numbeo, чтобы купить квартиру площадью 90 м² семья, с доходом в полтора раза выше среднестатистического, 20 лет будет выплачивать 195% от дохода ежемесячно. Подобные показатели у Тайланда и Южной Кореи.
Страны с самыми большими показателями:
Гана - 1937,5% от дохода
Сирия - 1089,3%
Аргентина - 1058,3%
Шри-Ланка - 663,5%
Иран - 508,0%
Страны, где граждане платят по ипотеке лишь малую часть от доходов:
ОАЭ - 20,8%
Саудовская Аравия - 22,0%
Оман - 28,0%
Пуэрто-Рико - 34,8%
Южная Африка - 36,0%
Показатели, конечно, устрашающие - семья в РФ с доходами в 1,5 раза выше среднестатистических не может позволить себе приобрести просторную квартиру.
Среди стран СНГ самый большой процент от дохода выплачивают в Беларуси - 272,9%.
С этими данными можно поспорить, однако то, что в РФ большинство семей приобретают квартиры, экономя деньги на комфорте и площади - это факт, который связан с труднодоступной ипотекой и снижением средней площади квартир в РФ!
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/212
С 01.03.2023 года фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если:
- или собственник сам заказал выписку из ЕГРН;
- или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН;
- или если получает выписку лицо, перечисленное в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023 г.
Также с 01.03.2023 года появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав.
Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости (как первичный вариант!). Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно. Заказать её должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем). Либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию «онлайн выписка из ЕГРН».
Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость.
После того как выписка сформируется (раздел «Заявления»), продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла:
✔️ PDF (это сама выписка)
✔️ SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана).
Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе.
Но тут есть мааааааленький ньанс,
Наверное, многие слышали расхожую фразу: "никогда не говорите о том, что вы знаете человека, если вы не делили с ним наследство". Соглашусь, спорная фраза.
И все же, в наследственных делах, которые доходят до суда, этой фразой всегда можно начинать или заканчивать писать решение.
У женщины, назовем ее Надеждой, было двое детей: Валерий и Виктор. Дети выросли. Но в мае 2009 году в семье случилось горе - Валерий умер.
У Валерия остался взрослый сын Юрий, который приходился Надежде внуком. Были ли дети у Виктора, история умалчивает.
Мать похоронила Валерия, а уже через 5 дней после смерти написала завещание на все свое нажитое имущество: вклады в банке и квартиру, завещав их второму сыну - Виктору.
Но, очевидно, не все было хорошо в отношениях в семье. Может быть, между бабушкой и внуком, а, возможно, между дядей и племянником пробежала черная кошка.
В итоге, Виктор захотел подстраховаться и через 8 месяцев после смерти брата Валерия, в январе 2010 года втайне от Юрия заключил с матерью договор дарения, по которому он стал собственником ему же завещанной квартиры.
На этом все и затихло до октября 2015 года, когда Надежда умерла и открылось наследство.
По закону, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (статья 1142 Гражданского кодекса)
Это означает, что если наследник (в данном примере - сын Валерий) умер до того, как умер наследодатель (мать Надежда), то в наследство вместо умершего вправе вступить его внуки (Юрий - сын Валерия).
То есть в таком случае потомки наследника как бы "представляют" его, становятся наследниками вместо него. И наследуют его долю, которая пришлась бы ему.
Такой порядок наследования действует, если не было завещания.
В итоге, к нотариусу обратились и сын Виктор и внук Юрий.
Видя активность племянника, Виктор решил не рисковать подаренной ему квартирой и продал ее некой Оксане, военнослужащей.
Сделать он так мог и не дожидаясь свидетельства о праве на наследство, так как квартиру он получил не по завещанию, а по договору дарения еще в 2010 году.
У Оксаны собственных денег не хватало, поэтому она залезла в ипотеку и стала счастливой обладательницей квартиры.
Ни у Оксаны, ни у банка, который выдал кредит, никаких юридических вопросов по квартире не возникло. Виктор владел ею уже больше пяти лет. По документам все было чисто.
Казалось, все было хорошо и все были довольны. Кроме Юрия.
Юрий утверждал, что бабушка Надя не могла по своей доброй воле ни завещание написать на Виктора, ни уж тем более дарственную подписать.
Потому что, по мнению Юры, были у бабушки Нади определенные психические отклонения, которыми и воспользовался дядя Витя. И тем самым увел у него половину наследства.
В итоге обратился Юрий в суд с иском, в котором просил признать недействительными завещание Надежды, договор дарения с Виктором, договор купли-продажи с Оксаной и вернуть себе половину квартиры и половину бабушкиных денег в банке.
В Корсаковском городском суде Сахалинской области, который рассматривал это дело, запросили медицинские документы и выяснили, что действительно, незадолго до составления завещания Надежда проходила лечение в психиатрической больнице.
Суд назначил посмертную психиатрическую экспертизу в одном негосударственном экспертном учреждении, которое дало заключение, что несмотря на диагностированные у Надежды заболевания, и на дату составления завещания, и на дату подписания договора дарения она могла понимать своих действий и могла руководить ими.
То есть, как говорят, была "в здравом уме и трезвой памяти".
Однако, с таким заключением Юрий не согласился, и по его настоянию была проведена повторная экспертиза в ФГБУ "Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского".
И более опытные эксперты дали категоричный ответ: не могла Надежда понимать смысл и значения данных документов.
Следовательно, и завещание, и договор дарения, и последовавший за ним договор купли-продажи - все они являются НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ!
Судья решил, что права Юрия не нарушены, потому что он является лишь внуком, и по этой причине является наследником БОЛЕЕ поздней очереди. (???)
А еще судья посчитал, что и сроки оспаривания завещания и договора дарения давно истекли - больше трех лет прошло, как их подписала Надежда.
Ну и Оксану судья пожалел. Написал в решении, что Оксана была добросовестным покупателем, не могла знать о психическом состоянии Надежды. Соответственно, нельзя у нее эту квартиру забирать.
Апелляционная жалоба в областной суд не помогла Юрию изменить решение в его пользу. Там поддержали мнение коллеги. В итоге добрался Юрий до Верховного Суда.
А судьи ВС написали, что:
✅ Во-первых, несмотря на то, что Юрий являлся внуком, он наследовал вместо отца, который умер. То есть в силу прямого указания закона он являлся наследником одной очереди совместно с дядей Виктором.
✅ Во-вторых, суд первой инстанции неправильно определил начало течения срока исковой давности. В данном случае он начинает течь не с даты составления завещания, а с даты смерти Надежды. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. (статья 1131 Гражданского кодекса)
✅ В-третьих, договор дарения может быть также оспорен в течение года, причем не с даты его составления, а с даты, когда об этом узнал такой истец. По-утверждению Юрия, он узнал о дарственной только тогда, когда подал заявление нотариусу.
Поэтому Верховный Суд указал, что иск подан в срок.
✅ Ну и в-четвертых. Оксане все же придется вернуть купленную квартиру обратно. Так как не имеет значения, знала она или нет о психическом состоянии Надежды.
Поскольку и завещание и дарственная являются недействительными, то квартира от собственника Надежды изначально Виктору перешла незаконно. У Оксаны остается лишь только право требовать от Виктора возврата за нее денег и всех убытков.
В результате Верховный Суд отменил все решения, направил дело на новое рассмотрение в тот же Корсаковский городской суд. Ну а там уже иск Юры удовлетворили.
Он доказал свое право на наследство, по итогу вернул себе 1/2 доли в квартире бабушки и половину ее вкладов в банке.
Решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 11.05.2018 по делу № 2-3/2018
Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 18.09.2018 № 33-2244/2018
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.08.2019 N 64-КГ19-3
Решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 10.11.2020 по делу № 2-43/2020
Покупатели премиального жилья Москвы стали на 10% чаще выбирать квартиры с рассрочкой от застройщика.
По предварительным итогам агентства Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ» с первого квартала, доля сделок с рассрочкой достигла рекордного значения – 80%, что также обусловлено активным использованием этого инструмента стимуляции продаж девелоперами.