В США выставили на продажу дом, в котором по сюжету фильма «Один дома» жила семья Кевина Маккалистера.
Двухэтажный особняк общей площадью 848 квадратных метров и высотой потолков 3,2 метра расположен в деревне Уиннетка, к северу от Чикаго. В нем оборудованы пять спален и шесть ванных комнат. Интерьеры здания почти ничем не напоминают о фильме, поскольку владельцы в 2018 году сделали современный ремонт. В частности, они полностью переделали подвал, в котором оборудовали тренажерный зал, бар и комнату отдыха для игр и покера. Также была сделана пристройка, в которой разместилась комната для посиделок с друзьями. При этом владельцы оставили без изменений планировку кухни, гостиной и столовой, чтобы сохранить черты дома, узнаваемые в комедии.
Оценивается особняк в 5,25 миллиона долларов (471 миллион рублей). Отмечается также, что дом построен в 1921 году, за все время у него было четыре собственника. Последний раз особняк был продан в 2012 году за 1,58 миллиона долларов (141 миллион рублей). Соответствующее объявление опубликовано на сайте продажи недвижимости Zillow.
Больше интересного в режиме онлайн в телеграм канале, ссылка в профиле
У меня вот друг есть. Его мать родила сестру, потом его (от другого мужика), отец друга съебал в закат, мать бухала и блядовала, потом тоже в закат не ушла. Так вот у сестры муж с квартирой в мск, отец её не забыл и купил квартиру в мск. Бабушка тоже завешала сестре 3шку в мск. И сестра бабки (без наследников) тоже переписала свою трешку в мск на сестру. А ему хуй сосать. Вот такая жизнь.
Оговорюсь сразу, я живу не в России. Но жил там, и покупал, и арендавал недвижимость.
Плюсы покупки недвижимости : жилье принадлежит вам. Вы можете его продать, сдать, обменять. Никто не придет и не скажет что "завтра поднимаю платеж в 2 раза, у тебя 2 недели на сборы.". Жизнь в своей квартире экономит нервы.
Минусы покупки недвижимости: органически проистекают из плюсов. Вы менее мобильны. У вас есть ответственность как у собственника жилья. Скорее всего, есть обязательства перед банком. То есть кредиты и бремя долга нервы портит. Но не так сильно, как хреновый арендодатель. :-).
Теперь позиция автора : в России я бы покупал. Смотрите: вы молодой специалист.
Вам около 23 -25 лет, зарплата около 60 тыс.
Вы арендуете и платите около 15 тыс за квартиру однушку. Вы накопили/вам подарили/ около 300 тыс рублей. (Первоначальный взнос).
У вас есть невеста/жена и у нее зарплата 60 тыс рублей и накопления около 200 тыс.
Вы покупаете однушку за 4 миллиона. Берете ипотеку под 10% годовых. В месяц платите около 25 ты рублей по кредиту. Возможно переезжаете не сразу, а через пол года. Дополнительные траты составляют около 10 тыс в месяц по сравнению с арендой.
Делаете возврат налогов за предыдущий год и налогами до 360 тыс рублей. Этот возврат позволит вам компенсировать доп траты следующие 4 года. За 4 года квартира подорожает процентов на 20, а это уже миллион. Выгода очевидна.
Итого : жилье у вас будет в более лучшем состоянии. Она ваше, а не арендное. Денежное состояние вашей семьи растет.
Спасибо всем кто дочитал. Хотите обсудить - добро пожаловать в комментарии.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Наконец-то подъехал любимый контент — всё пропало, гипс снимают, клиент уезжает. И сразу на 100 пунктов уезжает вниз индекс Мосбиржи. Тут же: крах Газпрома, новые IPO и дно в ОФЗ. Зато рубль крепчает! Есть важные новости по льготным ипотекам, крипте, новым дивидендам и облигациям. Бережно собрал для вас в одном посте.
Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.
Сильнейший рубль
Давно такого сильного рубля не видели — с января. Курс снизился с 90,95 до 89,52 рубля за доллар. Месяц ежедневных увеличенных в 10 раз продаж валюты Банком России продолжается (с 8 мая по 6 июня). Возможно, 89 — это предел, но есть шанс увидеть по 88. Посмотрим, что будет после 6 июня.
Сегодняшний курс будет вспоминаться с чувством ностальгии, поэтому не стоит брезговать валютными активами в портфеле, например, замещайками или юаньками. Если конкретно, то вот бонды Акрона и Новатэка.
Обвал индекса
Наконец-то после очередного безумного роста индекс решил скорректироваться на фоне укрепления рубля, снижения нефти, геополитики и решения Газпрома не платить дивиденды. Все факторы вполне ожидаемые.
Обвал за неделю с 3 503 до 3 398 пунктов. Долларовый РТС тоже упал — с 1 212 до 1 196. Не только курс доллара виноват.
Не спасли пришедшие дивиденды от Лукойла, даже разгар дивидендного сезона не помешал падению. Хуже всего пришлось газовым, а также разогнанным спекулянтами акциям третьего эшелона. Биржа проходит очередное очищение — явление нормальное. Индекс не терял больше 100 пунктов за неделю с прошлого года.
Дивиденды
Продолжают объявлять дивиденды под основной дивидендный сезон. Отсёксся Пермэнергосбыт, причём со свистом. Позитив и НЛМК тоже отсеклись, а вместе с ними ещё несколько компаний. Кто на чём богатеет-то? Пишите в комментариях.
Объявили и рекомендовали много дивидендов: ГПН, РТ, Алроса, ТМК, КОС, НКНХ, НКХП, СКБ и т. д. Всех и не перечислить. Из интересного Россети М (10,54%), Россети Л (10%), Совкомбанк (6,26%).
Ближайшие объявленные дивиденды:
Напоминаю о том, что есть мнения экспертов по дивидендам, смотрите:
Кто богатеет на дивидендах, не пропустите новые обзоры.
Новые облигации
Весьма насыщенная неделя выдалась.
Разместились/собрали заявки: Акрон CNY, АФК Система, Антерра, Новатэк USD, Дом РФ, БА, РТ и другие. Я участвовал в Системе, а Новатэк брал на вторичке, так как не было размещения у моего брокера. Акрона тоже не было, тоже буду ловить на вторичке.
На очереди: ТД РКС, А101, Альфа-замещайки, Росагролизинг, Соби-Лизинг, Полюс USD, ФосАгро USD, Русал USD и другие. Я точно участвую в стройке и в валютных, ну а скоро будет ещё много интересных выпусков, не пропустите.
Индекс RGBI продолжает валиться c 111,75 до 109,47. Я доволен, продолжаю покупать длинные ОФЗ. Но не факт, что это дно. Доходность длинных почти 15%. У коротких уже больше.
Идут разговоры про увеличение ключевой ставки до 17%. Инфляция разгоняется. Снова. Вот зараза.
Под звуки согласования фондов на ETH крипта снова пошла вверх, особенно порадовал как раз эфир. Мой криптопортфель вышел на уровень в 1550 долларов. Все успели закупиться подешевле?
Крах Газпрома
Газпром ожидаемо не стал выплачивать дивиденды, ожидаемо рухнул, а на фоне всеобщего обвала индекса валится сильнее всех. Я писал, почему его продал, ни разу не жалею, с тех пор он более 20 рублей потерял. Также можете почитать о том, что будет с дивидендами и вообще с выручкой в ближайшие 6 лет.
IPO ГК Элемент и другие
Крупнейший в РФ производитель микроэлектроники с долей рынка 51% выходит на IPO. Но там не всё так однозначно, про это IPO писал большой разбор, читайте.
Кроме того, прошло IPO префов Светофора на СПВБ, я не участвовал, доступа к площадке всё равно нет.
Нас ждут новинки. IVA Technologies проведёт IPO в первой половине июня. Ламбумиз (производитель треугольной упаковки для молока) также сообщил о плане выйти на IPO, но попозже. Маркет Эксперт проведёт IPO в 2025 году.
Перемены в льготной ипотеке
Нынешняя программа семейной и льготной ипотеки действуют до 1 июля. Власти говорят о продлении семейной программы до 2030 года, но с корректировкой параметров. Ставка 6% сохранится для семей с детьми до 6 лет. Для семей с детьми старше 6 лет будет предварительно 12% годовых.
Массовая льготная ипотека уйдёт. Останутся семейная, дальневосточная, сельская, IT. Но в целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Она себя дискредитировала и не выполнила поставленной цели. Льготы разогнали цены и использовались для инвестиций, а не для решения жилищных проблем.
Что ещё?
В планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 метров.
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год.
ЦБ оценил объём операций россиян в крипте в 4,5 трлн рублей за квартал.
ЦБ сообщил о миллионе заявок российских инвесторов на обмен активами.
Никак не могут придумать, как конвертировать старые ИИС в ИИС-3.
ЮГК, Тинькофф, Норникель и некоторые другие компании отказались от дивидендов за 2023 год.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.
Сегодня продолжу тему собственного жилья в Швейцарии рассказом об одной местной особенности, которую надо учитывать и с которой приходится мириться, если хочешь приобрести своё жильё.
Для тех, кто читает меня в первый раз, коротко представлюсь: в Швейцарии живу с августа 2019 года, работаю врачом-рентгенологом. До этого 8 лет жил и работал по профессии на северо-западе Германии. Женат, 2 детей.
Итак, решение принято: хотим жить в своём доме / квартире, аренда - не для нас! Банк одобрил ипотеку / своих денег достаточно (что менее вероятно), жильё приобретено. И вот тут выходит на первый план, собственно, тема поста: Eigenmietwert или "вменённая арендная плата".
Что это такое
Это расчётная стоимость арендной платы, которую платил бы владелец жилья, если бы снимал (арендовал) его у кого-то другого. Или, если выразиться иначе, это гипотетический доход владельца дома / квартиры со сдачи жилья в аренду, который он мог бы получить за год. И сумма это вписывается в налоговую декларацию как реальный доход, что, соответсвенно, увеличивает налогооблагаемый доход домохозяйства и приводит увеличению налоговой нагрузки.
Что за херня? - спросит читатель, и будет прав: это ведь полный абсурд учитывать гипотетический доход как реальный, да ещё облагать его налогом! Но оно есть как есть.
Система налогообложения вменённой арендной платы была введена в Швейцарии во время Первой мировой войны, поскольку правительство занималось тогда поиском дополнительных финансовых поступлений, с тем чтобы компенсировать убытки федерального бюджета, возникшие в результате резкого падения объемов таможенных платежей в период мирового вооруженного конфликта.
Действие данного порядка неоднократно продлевали вплоть до 1958 года, после чего он из временного… стал постоянным. Обосновывался этот шаг стремлением уравнять в правах и обязанностях налогоплательщиков, коль скоро арендаторы жилья не имеют права списывать с налогооблагаемой базы свои расходы на аренду жилой площади, из-за чего оказываются в невыгодном положении по сравнению с более состоятельными гражданами, доходы которых позволяют им приобрести дом в собственность.
То есть это, согласно официальной версии, уравнивает в финансовых возможностях тех, кто жильё снимает, с теми, кто жильём владеет, так как владельцы жилья имеют право вписывать в налоговую декларацию расходы на выплату процентов по ипотеке + расходы на владение жильём типа необходимого ремонта / замена чего-либо необходимого для и жизни и т.п., а у тех, кто жильё снимает, таких возможностей для уменьшения своего налогооблагаемого дохода нет.
А почему бы не отменить этот абсурд?
Пытались уже 4 раза: в 1999 году, в 2004 году и аж 2 раза в 2012 году. И каждый раз население голосовало против отмены "вменённой арендной платы". Периодически правительство обещает пересмотреть законодательство и что-то с этим сделать, но на текущий момент (май 2024 года) воз и ныне там.
Как эту "арендную плату рассчитывают"
Как и почти всё в Швейцарии, методика расчёта зависит от кантона проживания. Где-то используют компьютерную симуляцию того, за сколько квартиру / дом можно было бы сдать, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости. Где-то просто берут среднее значение арендной платы исходя из текущих объявлений на рынке. Где-то есть таблицы примерной стоимости домов / квартир в зависимости от количества комнат и площади.
В кантоне Берн, где живём мы, каждый муниципалитет рассчитывает каждый год "арендную плату" в зависимости от количества комнат и площади, анализируя рынок и тенденции. От расчётной арендной платы берётся от 60 до 70% (зависит от расположения недвижимости), и это и есть "вменённая арендная плата". Как это рассчитывают на практике - тайна покрытая мраком, так как таблиц с примерными данными по типам жилья нет (я, по крайней мере, не нашёл). Хорошо только одно: если с предоставленным расчётом несогласен (типа завысили), то его можно опротестовать. Но насколько показал поиск в интернете, обычно расчёты оказываются ниже, чем в среднем по рынку.
Ну рассчитали эту аренду, что дальше?
А дальше продолжаем считать, ведь мы знаем, что налогооблагаемый годовой доход можно уменьшать, вписав туда расходы на содержание жилья + проценты по ипотеке, и получается следующее:
Допустим у нас жильё с протокольной арендной платой 38 400 фр. (по оценке муниципалитета). Берём от этой суммы 70% = 26 880 фр. - это наша "вменённая арендная плата", т.е. гипотетический годовой доход (по мнению муниципалитета), который мы бы могли получать, сдавая жильё в аренду. Стоимость жилья - 1 250 000 франков, ипотека - 1 000 000 фр. под 2,5% годовых, итого натекает 25 000 франков в год - проценты по ипотеке, расходы на содержание жилья - 20% от вменённой арендной платы или 5 276 фр. Вычитаем из вменённой арендной платы все расходы:
Вменённая арендная плата: 26 880
Проценты по ипотеке: 25 000
Расходы на жильё: 5 276
___________________________________________
Итого: - 3 396 фр.
Т.е. в приведённом примере проценты по ипотеке и расходы на жильё превышают "вменённую арендную плату", что хорошо, так как в налоговой декларации это сыграет в сторону уменьшения налогооблагаемого дохода на почти 3 400 франков и, как следствие, налог будет меньше.
Но бывают случаи, когда после всех вычитаний сумма оказывается со знаком "+", и вот тогда на эту сумму налогооблагаемый доход увеличивается и, соответственно, налог будет выше.
Про налоговую декларацию и расчёт налогов будет отдельный пост, где я постараюсь объяснить как что и зачем. Немного терпения.
Так что в итоге: жильё покупать или снимать?
Тут универсального ответа нет, так как каждый случай надо просчитывать индивидуально. Основная цель всего предприятия: выйти по налогам либо в ноль, либо на их уменьшение. Если же покупка жилья ведёт к увеличению налоговой нагрузки, то стоит подумать целесообразна ли покупка жилья в данном конкретном случае.
Это же, кстати, отчасти объясняет, почему швейцарцы предпочитают брать жильё в ипотеку и не выплачивать её полностью (только первые 13-15%) и платить проценты по ипотеке всю оставшуюся жизнь + передавать ипотеку по наследству, а также почему в целом швейцарцы больше жильё снимают, чем покупают (58% против 42%).
Вот как-то так.
Если есть вопросы / дополнения / пожелания - пишите: отвечу / дополню / учту.
Если увидели ошибку - дайте знать: исправлю, пока не поздно.
Вложения в комфорт сегодня — это экономия для будущего
Инвестиции в качественную отделку, эффективные системы отопления и утепление помогли значительно снизить мои ежемесячные расходы на коммунальные услуги. Сперва казалось, что я переплачиваю, но с каждым месяцем экономия доказывала обратное. К тому же, психологический комфорт от уюта и тепла в своем доме трудно переоценить — и это не что-то, на чем стоит экономить.
Размер имеет значение, но “больше” не обязательно лучше
Выбор между просторной квартирой и уютным домиком был для меня неочевидным. Поначалу кажется, что чем больше пространства, тем лучше. Но с течением времени я понял, что поддержание и обустройство большого дома требует много времени и ресурсов. В результате пришло понимание, что небольшое, но удобно организованное жилье зачастую может сделать вашу жизнь проще и комфортнее.
Терпение — ключ к лучшим возможностям на рынке
Принимая решение о покупке, я был склонен поддаваться импульсивным желаниям. Однако после того, как я зря потратил массу времени на несколько спонтанных и неудачных вариантов, я научился терпению. Не спешить, анализировать рынок, не упускать из виду мелочи, которые могут оказаться важными. В результате я смог найти предложение, которое оказалось идеальным сочетанием цены, качества и расположения.
Понимание рынка — ваш лучший инструмент переговоров
Мелкие детали, тенденции роста или снижения цен в определенных районах, понимание того, как влияют экономические изменения – все это в совокупности дает преимущество в переговорах. Мне удалось сбить цену на десять процентов от первоначальной стоимости, поскольку я обладал информацией, которой не располагал продавец. Я знал, что в ближайшем будущем планируется строительство новой инфраструктуры в данном районе, что повысит стоимость недвижимости. А также заметил слабые места в истории объекта, о которых продавец не сказал, но которые мне удалось выяснить заранее.
Компромисс — не всегда плохо, это часть процесса
На пути к покупке идеального жилья всегда встают препятствия. Важно понимать, что редко когда удается найти дом, который удовлетворял бы абсолютно все ваши пожелания. Я учился быть гибким и понял, что некоторые компромиссы совсем не катастрофичны. Например, можно пожертвовать размером балкона в пользу идеального расположения или отказаться от лишней комнаты ради выгодной стоимости.
Долговечность — критерий, который не стоит игнорировать
При покупке недвижимости легко впасть в энтузиазм от внешних улучшений и забыть о том, что на самом деле важно — надежность и качество конструкции. Мне пришлось столкнуться с необходимостью срочного ремонта кровли на даче, которую я по наивности не проверил перед покупкой. Поэтому теперь я знаю, что проверка долговечности жилья должна быть в приоритете. Скрытые дефекты — это то, на что нужно быть готовым, и что следует учитывать в своем бюджете. Экспертиза профессионала перед покупкой и небольшая финансовая "подушка" могут уберечь от нежданной головной боли.
Соседи и сообщество имеют не меньшее значение, чем сам дом
Однажды, привлеченный привлекательной ценой, я чуть не приобрел квартиру в районе, который казался приемлемым только на первый взгляд. Благо, поговорив с будущими соседями и понаблюдав за районом пару дней, я понял, что не смог бы чувствовать себя там дома. Соседи и окружение это те факторы, которые оказывают огромное влияние на каждодневную жизнь и благополучие.
➡️ Родители обязаны обеспечить совершеннолетних детей собственной квартирой, считают 38% молодых россиян. При этом только 13% рассказывают, что квартиру им уже купили или планируют купить родители. Это следует из результатов опроса девелопера Level Group.
🔎 Согласно исследованию, 34% молодых людей не рассчитывают на родителей в решении квартирного вопроса, полагая, что взрослый человек может и должен купить себе квартиру самостоятельно. 23% готовы взять ипотеку в ближайшие пять-десять лет, а 15% планируют купить квартиру без кредита в течение 10 лет.
🔗 Почти каждый пятый опрошенный (17%) вообще не задумывается о вопросах жилья, а 8% считают покупку квартиры невозможной даже в перспективе. При этом 14% респондентов рассказали, что не планируют покупать свою квартиру и будут жить в съемной. Выйдя замуж или женившись на человеке, имеющем квартиру, решить проблему жилья надеются 12% зумеров, а 5% хотят получить квартиру в наследство от бабушки и дедушки.
Больше интересного в режиме онлайн в телеграм канала, ссылка в профиле.
Четыре пикабушника устроили баттл. Каждую неделю они снимают видео на заданную тему, а вы голосуете за них лайками и комментариями. Финальное видео — это стрим, на котором каждый из четырех участников разыграет по два приза среди самых активных болельщиков. Присоединяйтесь и участвуйте в баттле!
В последние годы рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения, обусловленные как экономическими, так и законодательными факторами. Редакция информационного агентства "Не надо Ля-Ля" обратилась к ведущему специалисту по недвижимости Александру Кудряшову с рядом вопросов, чтобы получить экспертное мнение о текущих трендах и их влиянии на рынок.
Какие основные тренды сейчас наблюдаются на рынке недвижимости?
Самый главный тренд связан с внедрением системы эскроу-счетов на рынке строительства частных домов. Это обещает повысить качество и безопасность строительства, а также улучшить общую культуру в этой сфере. Учитывая это, а также тот факт, что государственное регулирование в этой области находится в зачаточном состоянии, а ипотека на домокомплекты по-прежнему остается доступной, лично я вижу рост популярности индивидуального жилищного строительства среди потребителей. Правда есть опасения роста ключевой ставки. Но, лично я считаю, что к концу года ключевая ставка может снизиться до уровня 10-13%, при условии, что инфляция вернется к целевым показателям в 4-4,5%.
Как они могут повлиять на инвесторов в краткосрочной и долгосрочной перспективе?
Уже в начале 2024 года я отметил значительный рост спроса на курортную недвижимость в южных регионах России, таких как Крым и Большое Сочи. Интерес инвесторов и потребителей к данным направлениям будет обусловлен их курортным потенциалом. По мере восстановления спроса на рынке недвижимости Юг России будет демонстрировать более высокую динамику роста, чем крупные города, такие как Москва, Санкт-Петербург, и регионы Сибири, Дальнего Востока и Урала. В связи с этим, на мой взгляд, целесообразно рассмотреть возможность включения недвижимости в Крыму и Большом Сочи в свой инвестиционный портфель.