Ипотека + Негатив

Претензия у всех, я так понимаю, исключительно к ставке, а не ценам.

ЦБ нынче сделал заградительную ставку, дабы людь не брал кредиты, при этом закидывал деньги на вклад. Ставки по накопительным счетам(рассмотрим их, ибо можно ежемесячно пополнять) доходят до 23 приветственных процентов, а дальше можно перекинуть в другой банк для получения максимальной ставки.

Рассмотрим покупку вторички, ибо противники депозитов ставят в пику то, что кроме как копить, нужно ещё и снимать квартиру(тот факт, что при покупке первички точно так же надо будет ждать, пока построят твой дом, а ещё и ремонтик забацать надо, их не волнует).

Для примера возьмём Челябинск: аренда однушки ~20к + счётчики - коммунальные , цена такой однушки ~3 млн. Платёж по ипотеке на 30 лет при ставке в 10%(а это около идеальная ставка у нас в стране) 26к + 5к свалятся коммунальные платежи при владении квартирой. Возьмём минимальную разницу между арендой и собственностью: 11к.

Откладывая на вклад за год получим дополнительно 15к, за 2 уже 67, за 3 уже 166. То есть вместо переплаты АДСКИХ процентов можно вполне себе приумножить свой первый взнос и когда ставка пойдёт вниз, вкинуть неплохую сумму, тем самым уменьшив и сам платёж.

На возражение, что через 3 года квартиры точно так же подорожают: при такой ключевой ставке цены на недвижку попросту замёрзли, ибо нахрен она никому не нужна, просто нужно не просрать момент, когда ставку опустят до вменяемой

Тут всё довольно просто. Процент ипотеки зависит от ключевой ставки. Ключевая ставка ого-го.

Добавим к ключевой ставке всякого рода подачки, не обеспеченные трудом, получим разгон инфляции. Деньги - это эквивалент человеческого труда. Труд это производство чего либо будь это это товары или услуги - не важно. Если человек получает деньги не обеспеченные трудом - это плохо для экономики, он ничего не произвёл, а деньги получил, нарушается баланс. Денег становится в обороте больше, а количество товаров и услуг осталось прежнем. Что из этого будет вытекать? Правильно- товарная ценность денег уменьшается.

Маткапиталы и льготные ипотеки прошлого сыграли тут злую шутки(Набибулина кстати давно об этом говорила, что наша экономика не насколько пиздатая, чтобы раздавать льготные ипотеки налево и направо).

Самый лучший вариант это формирование налогового вычета для семей с детьми.

Пример: родили одного ребенка и ндфл уменьшается с 13% до 10%. И можете оформить в конце года/квартала/месяца налоговый вычет из НДС т.е. в итоге НДС для семьи с ребёнком выйдет не 20% а пусть будет 17%.

Второй ребёнок: ндфл 6% и ндс 12%

Третий и последующие: 2% ндфл и 7%ндс

И так пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Если ребёнок получает высшее образование, родители продолжают получать налоговые льготы.

И такая система будет идеальной. А то, что мы имеем сейчас, это то с чем столкнулась Дания, когда выдача субсидий мигрантам превысила их выплаты по налогам, причём превысила очень жирно.

В бедных странах либо жилье дешевое, либо строят себе сами халупы из говна и палок. У нас это не получится по ряду причин.

У нас цены на жилье как в процветающих странах, а доходы как в развивающихся. Вот и страдает демография

В том и дело, что ипотека доступна не только миллионерам, и поднимать демографию это как раз, тому у кого нет денег на ипотеку.

Я хочу купить себе дом, но не могу, ибо переплата сумасшедшая по процентам, но мой работник купил себе квартиру, хотя получает в 7 раз меньше меня.

У них родился ребёнок, и дали ипотеку под 6%, платёж за квартиру стоимостью 5 миллионов (точной суммы не помню) около 20к рублей в месяц.
Зарабатывает он порядка 60 - 90 (50 оклад плюс премия, на новый год вышло 110к)

Я хочу себе дом за 13 примерно, он даже не в городе, но в 10 минутах от него.
Ипотека, так как детям уже 12 и 17 (от другой жены) лет, мне не доступна, ибо платить досрочно ее не смогу, а вешать на себя кабалу в десятки миллионов нет смысла.

Я положил первоначальный взнос под 19%, и с него можно сказать оплачиваю 2 квартиры, одну жене с ребёнком, вторую себе. Все это в одном доме. 2шка + 1шка, нам так удобнее. Я могу нормально работать и ложиться спать когда мне комфортно, + она приходит ко мне каждый вечер, чтобы провести вместе время, никакой бытовухи и т.п., -- пока что двигаемся так.

Что касается того, что вы сошли с ума, ставка не реальная и могут взять только миллионеры - никто не будет брать под такую ставку, а если есть деньги, проще положить их на счёт и снимать квартиру, именного этого добивается государство, чтобы перевести экономику с потребления в накопление, я прекрасно это понимаю, и это очень грамотное решение, которое нужно при данных событиях, которые в свою очередь так же были нужны ( я так вижу картину мира, да я не верю в розвых пони и и т.п. мир таков какой он есть, и надо это понимать, в том числе чтобы зарабатывать больше и жить лучше)

С течением времени, упадёт ключевая, за ним и ставки на ипотеку и кредиты, и тогда уже можно будет брать.
Пока ставка большая, недвижка будет падать в цене, а напомню, поднялась она не из-за того, точнее не столько из-за того, что наша валюта подешевела, а из-за льготных ипотек и т.п., был большой спрос, рыночек как водится отреагировал, так что в какой-то степени повышение ставки, ставит всё на свои места, не быстро, и не до конца, но всё же немного упростит покупку недвижки потом (в окно между низкой ставкой и подъемом цены из-за низкой ставки), надо быть готовым и готовиться уже сейчас.

Страна никуда не катится, просто из-за малой заинтересованности в экономике и политике, у вас складывается ощущение безысходности.