Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
#Круги добра
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Игра рыбалка представляет собой полноценный симулятор рыбалки и дает возможность порыбачить в реально существующих местах из жизни и поймать рыбу, которая там обитает.

Рыбный дождь

Спорт, Симуляторы, Рыбалка

Играть

Топ прошлой недели

  • SpongeGod SpongeGod 1 пост
  • Uncleyogurt007 Uncleyogurt007 9 постов
  • ZaTaS ZaTaS 3 поста
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
PROFINANCY
12 дней назад

Аренда в Москве превращается во вторую ипотеку: цены взлетают ещё на 20%⁠⁠

В сентябре рынок аренды в Москве и Петербурге ждёт очередной скачок цен. По оценкам риелторов, квартиры подорожают ещё на 20%.

Причины:

– массовый наплыв студентов,

– возвращение семей после отпусков,

– дефицит свободного жилья.

Фактически аренда превращается во «вторую ипотеку»: ежемесячные платежи сравнимы с кредитом, но без права собственности.

📊 Для сравнения:

– средняя аренда 1-комнатной квартиры в Москве уже превышает 65–70 тыс. руб.

– в Петербурге — 45–50 тыс. руб.

❓ Вопрос к вам: стоит ли сейчас снимать жильё «на пике», или проще искать варианты в регионах/подмосковье?

👉 Подробные разборы рынка недвижимости и экономики — у нас в канале: @profinancyy

Бизнес Недвижимость Финансы Покупка недвижимости Предпринимательство Банкротство Налоги Ипотека Текст
13
1
iskander80
13 дней назад
Лига Недвижимости

Ответ motrskin333 в «Раздражает что однушки называют евродвушками? А чисто-трешками - не хотите? )))»⁠⁠5

Я не понимаю, почему захейтили подобную планировку за размер спален.

Да, есть вопросы по расположению спальни относительно входа в квартиру.

Но сама коннцепция вполне годная.

Просторное общее помещение и много отдельных изолированных помещений для личного пространства.

У меня есть квартира 80м2 и стоит задача получить :

1) Две автономные изолированные зоны : "гостевая" со своим санузлом и "хозяйская" со своим санузлом.

2) Просторная кухня-гостинная, где можно отдыхать, готовить, кушать всем вместе и при этом смотреть смотреть телек ( я это очень люблю) , слушать музыку, ну и конечно принимать гостей.

3) Три спальни: Детская и две раздельные супружеские.

4) Отдельная прачка-техничка с полками для хранения бытовой химии, пылесоса, инструмента, швабры и прочего технического шмурдяка .

5) Много мест для хранения вещей.

На данный момент вот такой мой вариант планировки согласован с женой.

Оранжевым показаны те стенки, которые я буду возводить, а толстые это несущие колонны, которые не подвинуть не снести.

У каждого своя комната, наши с женой кровати - по 120см, для ребенка заложил 100см ширины.

Почему отдельные спальни с супругой?

Да потому что во сне надо отдыхать, а не мучиться.

У нас с женой разные режимы, разные предпочтения в холодно/жарко для сна и в принципе мы оба крайне чутко спим, так что постояннно просыпаемся от движений спящего рядом.

А тут у каждого есть свой "угол" где он может отдохнуть от всех и побыть наедине с собой.

Так что, повторюсь, мне кажется, что подобная концепция распределения жилплощади вполне имеет право на зизнь.

Ответ motrskin333 в «Раздражает что однушки называют евродвушками? А чисто-трешками - не хотите? )))» Квартира, Покупка недвижимости, Жилье, Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Ответ на пост, Волна постов
Показать полностью 1
Квартира Покупка недвижимости Жилье Недвижимость Новостройка Ипотека Ответ на пост Волна постов
62
12
tablepedia
13 дней назад
Доходы-расходы

Ответ на пост «Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки»⁠⁠26

Я правильно понял, что для демонстрации демографических проблем нужно показывать однушки в центре городов-миллионников за 10 миллионов рублей?

А если в Ростовском государственном университете в 1969 году молодой семье выпускников предлагали распределение по выбору: либо Гудермес в Чечне, либо посëлок Красноармейский на Чукотке, то это был неправильный университет?

[моё] Вопрос Спроси Пикабу Ипотека Бюджет Демография Рождаемость Капитализм Социализм Свобода Равенство Критическое мышление Справедливость Братство Леонид Брежнев Чукотка Чечня Гудермес Патриотизм Распределение СССР Ответ на пост Текст
30
3
Maffiozznick
Maffiozznick
13 дней назад
Лига Недвижимости

Совсем поехавший?⁠⁠

В Москве продают кладовку 3 кв.метра. взяли квартиру в хрущевке и раздербанили ее на 10 помещений видимо. Одна из которых просторная студия кладовка. Вы там совсем ебанулись😀😀😀 причем в названии указано 10м, наверное Авито меньше поставить не даёт, или специально что бы просмотры накрутить на обьяву, многие глянут на квартиру за 900к, хотя и 10 метров - это тоже не жилье, это конура собачья. А тут три метра пхпх. Да там даже тупа лечь на пол не поместишься. Ха-ха-ха, я хуею

Совсем поехавший? Квартира, Ипотека, Покупка недвижимости, Мат
Совсем поехавший? Квартира, Ипотека, Покупка недвижимости, Мат
Показать полностью 1
Квартира Ипотека Покупка недвижимости Мат
30
10
Pavlu4Ha
13 дней назад
Строительство и ремонт

Ответ на пост «Не включается розетка на Пылесосе Karcher ремонтируем за три копейки»⁠⁠1

Ответ на пост «Не включается розетка на Пылесосе Karcher  ремонтируем за три копейки» Ремонт техники, Строительство, Пылесос, Своими руками, Ипотека, Дом, Строительство дома, Ответ на пост

Добрый вечер. Воспользовался Вашим способом. Получил вот что:

Видео не прикрепляется. Суть в чём: при включении нагрузки на соответствующем положении переключателя пылесос включается, что радует. Но при выключении нагрузки пылесос продолжает работать. Вот собственно и всё.

Показать полностью 1
[моё] Ремонт техники Строительство Пылесос Своими руками Ипотека Дом Строительство дома Ответ на пост
35
3
Bondovichok
Bondovichok
14 дней назад
Лига Инвесторов

АПРИ снова в деле: 26% купона и три года без оферт и амортизации⁠⁠

Челябинский девелопер не изменяет себе: на рынок снова выкатывается щедрый фикс — АПРИ БО-002Р-11, который обещает доходность до 29% годовых. На фоне постепенного снижения ставок от ЦБ такая ставка выглядит как минимум вызывающе. Разбираем, что внутри.

Условия выпуска

  • Эмитент: ПАО «АПРИ»

  • Объем: 1 млрд ₽

  • Номинал: 1000 ₽

  • Купон: до 26% годовых (YTM до 29,34%)

  • Выплаты: ежемесячно

  • Срок обращения: 3 года

  • Амортизация / оферта: отсутствуют

  • Рейтинг: BBB- от НКР и НРА (стабильный прогноз)

  • Книга заявок: 26 августа

  • Размещение: 29 августа 2025

Это честные три года без амортов и коллов, зато с ковенантами на случай роста долговой нагрузки (ЧД/EBITDA >5).

Что по бизнесу

АПРИ — региональный девелопер, работающий в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке, на Юге России и с планами на Ленинградскую область. В 2024 году компания провела IPO (тикер APRI), привлекла 0,9 млрд ₽. В ЕРЗ занимает 86-е место по объёму строительства.

  • В 2024 сдали 202 тыс. кв. м жилья — рекорд для компании.

  • В 2025 идут проекты во Владивостоке, Ставропольском крае и ЛО.

  • Средняя цена квадрата за год выросла на +25%, до 146,9 тыс. ₽.

Финансовые итоги

📊 МСФО, 1 кв. 2025:

  • Выручка — 4,9 млрд ₽ (–17,4% г/г).

  • EBITDA LTM — ~7,7 млрд ₽.

  • Чистая прибыль — 798 млн ₽ (+58,1%).

  • Себестоимость — –37%, валовая прибыль выросла до 2,5 млрд ₽.

  • Финансовые расходы — 750 млн ₽ (–25%).

💰 Баланс:

  • Собственный капитал — +9,8% с начала года.

  • Чистый долг / EBITDA = 3,6х (год назад — 3,3х).

  • Чистый долг / Капитал = 3,0.

  • Денежных средств на счетах ~115 млн ₽ (было 539 млн).

  • Эскроу-счета — 6,2 млрд ₽ (–16%).

  • Долг — 33,9 млрд ₽ (+6,2%).

Предварительные итоги 1П2025 показывают:

  • Выручка –2,5%, EBITDA –11,6%, чистая прибыль –25,6%.

  • Кэш –56%, эскроу –40%.

  • Долговая нагрузка выросла до 4,5х, ICR ~1,6.

То есть формально показатели в «жёлтой зоне», но без катастрофы.

В чём фишка выпуска

✅ Высокий купон. 26% — уровень, который редко встретишь в BBB-грейде.
✅ «Честные» условия. Нет амортизаций и оферт, купон зафиксирован на 3 года.
✅ Рост капитала. Несмотря на долговую нагрузку, капитал укрепляется, а прибыль пока положительная.
✅ Поддержка рынка. Девелопер активно рефинансируется, облигации уже давно «свои» на рынке.

⛔️ Снижение продаж. В 1П2025 объёмы реализованного жилья упали на 45,5% в метрах и на 33,6% в рублях.
⛔️ Долговая нагрузка. ЧД/EBITDA уже 3,6х и движется к 4,5х.
⛔️ Ликвидность слабая. Кэша мало, а расходы на стройку продолжают расти.
⛔️ Отраслевые риски. Отмена льготной ипотеки и затоваривание рынка давят на спрос.

Итог

АПРИ 2Р11 — это история для тех, кто готов рисковать ради двузначной доходности. Бумага обещает до 29% годовых в рублях при честных 3 годах без досрочных выкупов. Но — это классическое ВДО: высокая ставка компенсирует растущий долг и падающие продажи.

💡 Вопрос к вам: вы готовы зафиксировать такой купон на три года или подождёте, пока рынок остынет и появится что-то поспокойнее?

А больше информации об облигациях можно найти в моем тг-канале "Бондовичок" - ссылка в шапке профиля!

Показать полностью
[моё] Облигации Ключевая ставка Финансовая грамотность Аналитика Отчет Ипотека Инвестиции Текст
0
1
Аноним
Аноним
14 дней назад

Ипотека не выгодна!!⁠⁠

Россияне переплачивают в 6 раз больше за ипотеку. Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн рублей, а средний размер кредита достиг рекорда в 4,5 млн, следует из данных ЦБ. Из-за подорожания квартир кредиты растягиваются почти на 26 лет. Если человек возьмет кредит на 4,5 млн рублей с первоначальным взносом 10% (минимально возможный) на 308 месяцев по таким условиям, то ежемесячный платеж составит почти 85 тысяч, а переплата по ссуде превысит 21,5 млн рублей. То есть человек выплатит практически шесть кредитов вместо одного. @banki_broshka

До них доперло что условия которые они создали по покупке жилья кабальные. И просто выносят это в факт. Страна большая стройся и стройся. Даже если рабочих не хватает можно привлечь осуждённых естественно не насильников и маньяков и убийц, а тех кого посадили за хранение наркотиков или по экономическим преступлениям. Нет если осуждённый не хочет может и не работать сидеть в тюрьме. Может и кто согласился. Создать гос отделы по строительству и производству строительных материалов, рабочих нариков и "экономистов" думаю хватит. Вы скажете что могут сбегать можно создать спец ошейник которые будут следить где находиться. Сбежал естественно статья. Пост опубликую анонимно. Кто его знает что скажут. Но население можно обеспечить недорогим и качественным жильём. Территории много. Такое чувство что кто то вяжет это все чтобы сохранить землю для "других инопланетян". Другого объяснения у меня нет, почему создали такие невыносимые условия для покупки жизненно необходимых вещей как жилье. Мы не в Африке живём, не можем просто на улицу выгнать ребёнка пусть там растёт ог просто замёрзнет. Все можете кидать гавно.

Бюджет Инфляция Ипотека Покупка недвижимости Недвижимость Текст
66
Panik0vsky
14 дней назад

Товарищи инвесторы в бетон. Каким образом исправится ситуация?⁠⁠

На фоне действия ипотечных госпрограмм ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в настоящее время достиг рекордного уровня. Квадратный метр готовой квартиры сейчас в среднем дешевле новостройки на 20,6 процента. Порой разница достигает 60 процентов.

Ипотека Квартира Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Текст
13
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии