В ГД внесен законопроект о льготной ипотеке под 3% на новостройки и вторичку
Ставка по льготной ипотеке на новостройки может быть снижена до 3% и распространена на вторичку
Законопроект о снижении ставки по льготной ипотеки на новостройки и вторичку разработан и будет внесён в Госдуму 9 ноября. Предлагается снизить ставку с 6,5 % до 3% годовых.
Корректировка программы льготной ипотеки требуется в связи с увеличением стоимости жилья на первичном рынке. Установленные 23 апреля 2020 года правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых уже не являются эффективными, большая часть потенциальных заёмщиков не может позволить себе приобретение жилья.
MR Group (МР ГРУПП), ЖК Фили-сити - протекающие и промерзающие фасады и окна. Собственники просят придать огласке
❗️Застройщики бывают разные.
Нам пишут собственники данного ЖК просят придать огласке.
Просим широко осветить в публичном пространстве проблему МКД и халатность чиновников, а также ход судебного процесса по групповому иску (таких групповых исков по гражданским делам единицы)
❗️Застройщики бывают разные.
Нам пишут собственники данного ЖК просят придать огласке.
Просим широко осветить в публичном пространстве проблему МКД и халатность чиновников, а также ход судебного процесса по групповому иску (таких групповых исков по гражданским делам единицы)
1. МКД сдан с просрочкой в полгода в сентябре 2021 года в виде полуфабриката. Застройщик Латириус, девелопер MR групп. Статус: бизнес класс;
2. Самые существенные недостатки: массовые протечки фасадов и оконных конструкций производства Masttech (Масттех), промерзание стен и откосов, ввиду отсутствия утеплителя;
3. Гарантийный ремонт в течении двух лет осуществляется ненадлежащим образом, что подтверждается и УК;
4. За два года составлено около 1 000 актов протечек;
5. УК аффилирована с застройщиком, никакого взаимодействия с застройщиком по гарантийному ремонту не ведет, на запросы собственников о предоставлении соответствующей документации отвечает отказом;
6. МЖИ на пассивность УК по вопросу надлежащего содержания ОИ не реагирует. Шлет собственникам отписки или перенаправляет обращения в Мосгосстройнадзор;
7. Мосгосстройнадзор отправляет обратно в МЖИ и так 2 года;
8. Собственники заказали и получили СТЭ и тепловизионную экспертизу;
9. В апреле 2023 года к застройщику подан групповой иск (около 80 человек) об устранении недостатков в рамках гарантийного ремонта. В процессе суда к групповому иску пытались присоединиться порядка еще 40 собственников , в соответствии с ГПК РФ, однако судья отказала в присоединении и не вынесла письменного Определения, что затрудняет его обжалование.
Прослеживается явная ангажированность;
Дело рассматривается в Савеловском районном суде г. Москвы Дело № 02-5648/2023
10. В защиту собственников иск подала общественная организация по защите прав потребителей;
В подтверждение можем представить следующие доказательства: видео и фотоматериал о протечках, устройстве фасада при вскрытии, переписку с УК, МЖИ, Мосгосстройнадзором, прокуратурой, исковое заявление и ходатайства. Пояснения могут дать руководитель общества защиты прав потребителей и представитель собственников, эксперт, возможно сами собственники.
Покупаешь квартиру в новостройке в статусе бизнес-класса, а потом у окна с ведерком 2 года
Что делать, если купили квартиру с долгами за ЖКУ и капремонту?
Для начала определимся, какие платежи должен уплатить новый собственник, а какие нет.
Долги за ЖКУ. Юридически они неразрывно связаны с личностью должника, поэтому новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника (п.5 ч.2 ст.158 ЖК РФ).
Долги по капремонту. Они в свою очередь закрепляются уже за самим объектом, поэтому долг по капремонту переходит к новому собственнику (ч.3 ст.169 ЖК РФ).
Что делать с долгами по ЖКУ
Обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на себя. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности. Тем самым, вы фактически разделите свои платежи и платежи предыдущего собственника.
Если управляющая организация отказывается разделять счет - направляйте жалобу в вышестоящие инстанции (жилищную инспекцию, суд и т.д). Подробнее читайте в статье Куда обращаться с жалобой на Управляющую организацию?
Что делать с долгами по капремонту
Логичный ответ - платить. Но можно, например:
Уменьшить сумму долга, применив срок исковой давности (3 года);
Обратиться к прежнему собственнику и (или) в суд для взыскания убытков, понесенных вами по оплате задолженности (ст.15, 1102 ГК РФ)
Чем рискует собственник квартиры, если делает временную регистрацию
Временная регистрация квартиросъемщика может быть полезна обеим сторонам — и владельцу недвижимости, и арендатору. Но надо помнить, что такая ситуация не лишена рисков для собственника жилья.
В статье расскажем, что такое временная регистрация, обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию квартирантам, и какие риски есть у владельца квартиры при регистрации в ней посторонних людей.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация в России — это официальное подтверждение факта проживания гражданина в определенном месте на определенный период времени. Ее можно получить для временного проживания в другом городе или регионе, например, для учебы, работы или лечения.
Срок временной регистрации зависит от целей ее получения и составляет от нескольких месяцев до нескольких лет. Минимальный срок временной регистрации — 3 месяца, максимальный — 5 лет.
Риски регистрации квартиросъемщика в своей квартире
Рассмотрим основные риски и сложности, которые могут возникнуть после регистрации квартиросъемщика в своей квартире.
1. Высокие коммунальные платежи
Владелец недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги за всех проживающих в его жилье, включая временно зарегистрированных. Чем больше людей зарегистрировано в квартире — тем выше коммунальные платежи.
2. Проблемы с законом у арендатора
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире может привести к юридическим проблемам. Например, если ваш съемщик будет заниматься незаконной деятельностью, то вы можете быть привлечены к ответственности за содействие в совершении преступления.
3. Долги временно прописанных жильцов
Регистрация квартиросъемщика в своей квартире несет также финансовые риски. Например, если ваш съемщик не будет выполнять свои обязательства по оплате кредитов, долгов, алиментов, банки или коллекторские агентства будут направлять письма и приходить искать его по адресу его регистрации. Собственнику квартиры от этого — головная боль.
4. Риски, связанные с продажей квартиры
Если вы планируете продать свою квартиру, то наличие зарегистрированного квартиросъемщика может помешать вам совершить сделку. Потенциальные покупатели скорее всего будут опасаться того, что после покупки квартиры им придется заниматься выселением съемщика.
Обязан ли владелец жилья делать временную регистрацию жильцам
По закону (п. 30 постановления правительства РФ № 713), квартиросъемщик имеет право зарегистрироваться по месту жительства в съемной квартире.
Однако это не является обязательным условием для заключения договора аренды. То есть собственник недвижимости не обязан делать жильцам временную регистрацию.
Когда снимается временная регистрация
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока, согласно п. 30 постановления правительства РФ № 713.
Может ли собственник квартиры досрочно отозвать временную регистрацию жильца
Собственник квартиры может отозвать временную регистрацию квартиранта. Для этого владельцу недвижимости нужно написать заявление о досрочном убытии временно прописанного жильца.
Такое заявление нужно подать через сайт госуслуг или лично прийти туда, где оформлялась регистрация — в паспортный стол вашего района или в МВД. Так же есть https://t.me/RealtyRust
Можно ли хранить личные вещи в тамбуре?
Подобную картину можно наблюдать практически в каждом тамбурном помещении, особенно старого панельного дома. Размещение личных вещей в тамбуре не беспокоит до тех пор, пока оно не превращается в склад и не затрудняет выход из квартиры. А иногда в тамбур могут выставлять не только личные вещи, но и мусор.
Что на этот случай говорит закон?
Как такового понятия «тамбур» в законодательстве нет. Есть только межквартирная лестничная площадка, что соответствии с подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу.
Поэтому размещение своих личных вещей не допускается, поскольку нарушаются права остальных собственников и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), а также правила противопожарной безопасности (подпункт «к» п.16, подп. «б» п.27 Правил противопожарного режима).
Что делать, если соседи «захламляют» тамбур?
Если соседи ни в какую не идут на компромисс и мирное решение конфликта, то обращайтесь в Управляющую организацию или ТСЖ.
Почему? Управляющая организация как обязанное лицо по содержанию общедомового имущества (к которому и относится тамбур) заинтересованно в разрешении ситуации без привлечения контролирующих органов (например, МЧС).
Поскольку в противном случае ей грозит штраф от 300 000 до 400 000 руб. (ч.1 ст.20.4. КоАП РФ) + еще один штраф на 40 000 – 50 000 руб. (ст. 7.22. КоАП РФ).
Поэтому она выпишет виновному лицу предписание об устранении нарушений, либо обратится в суд об обязании устранить нарушения.
P.S. За юридической консультацией обращайтесь сюда - https://t.me/pparlaw
Ответ на пост «Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры»
У нас нет дверного звонка. Ну сдох он просто. И решили новый не ставить, т.к. не нужен он. А у соседей звонка и вовсе нет было с того времени, как тамбурную дверь поставили.
Есть видеокамеры, уже несколько раз наблюдали как люди дверные звонки ищут и в электронный замок пальцами тыкают (он на дверной замок совсем не похож) (что за люди - без понятия, незнакомые). Бумажку на дверь повесили "Дверных звонков нет! Это (стрелка к звонку) - не дверной звонок".
Не верят люди (?), ищут, и тыкают в электронный замок. Там три варианта открытия - палец, цифровой код и ключ. Если несколько раз попытка открытия неудачная - включается сирена (негромкая, но противная). Уже три записи есть, как люди тыкались в замок и при включении сирены пугались и убегали.
На фига? Что в башке у этих людей?
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры
Часто мы настораживаемся, когда кто-то стучит в дверь. Особенно, если мы никого не ждем, и вдвойне, если за дверью стоят незнакомцы или люди в форме. Полиция, сотрудники МЧС, военкомат, представители управляющей компании, органы опеки — рассказываем, кого из них и в каких ситуациях вы обязаны впустить в дом.
Представители управляющей компании и коммунальных служб
Коммунальные службы должны заранее согласовать с вами дату, время и причину своего визита. Но в случае аварийной ситуации, вы обязаны его впустить. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше для вас и ваших соседей.
Есть ли еще ситуации, при которых вы должны впустить их в дом? Да, но и в этих случаях визит согласовывается заранее. Что это за случаи:
Проверка состояния и показаний счетчиков
Подобные визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца, и вы о них должны быть предупреждены (существует специальный порядок предупреждения, но в разных договорах на предоставление коммунальных услуг он может отличаться — обратите внимание на свой).
Проверка количества проживающих
Проверка возможна только в том случае, если в квартире нет счетчиков. Она также проводится не чаще 1 раза в 3 месяца и после предварительного предупреждения.
Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования и устранение недостатков предоставления услуг
Самый непрозрачный из этих трех пунктов. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализации, водопровода, газового оборудования, системы отопления) коммунальщики могут не чаще 1 раза в 3 месяца. Время проверки согласовывается заранее.
Зато для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте визитов не предусмотрено — происходит это по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время визита все равно должно быть с вами согласовано.
Вы решили не впускать сотрудников управляющей компании или коммунальных служб. Что будет дальше? Они могут обратиться в суд, который, вероятнее всего, обяжет вас не только впустить службы в квартиру, но и возместить все расходы, которые повлек ваш отказ.
Сотрудники полиции
Начнем с того, что в большинстве случаев сотрудники полиции могут войти в вашу квартиру только с вашего согласия.
Также, согласно федеральному закону «О полиции», без вашего согласия полицейские не имеют права проверять, кто проживает в доме, и запрашивать документы на жилье (при этом попросить документ, удостоверяющий вашу личность, сотрудник имеет право).
При общении с сотрудником полиции, постучавшим в вашу дверь, в первую очередь узнайте цель его визита и только после принимайте решение, открыть ему или нет.
Но есть несколько исключительных обстоятельств, при наступлении которых полицейские могут войти в квартиру, не спрашивая вас:
Чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления
Для пресечения преступления
Для спасения чьей-то жизни или имущества, а также для обеспечения безопасности людей в чрезвычайных ситуациях
Обыск и осмотр — процессуальные действия, которые могут проводиться без вашего согласия. При этом у сотрудников должно быть соответствующее решение суда или — в исключительных случаях — постановление следователя.
Что будет, если не открыть дверь? Если поводом для визита сотрудника послужили те самые исключительные основания, полицейские могут войти без вашего согласия, например, сломав замок или дверь.
МЧС и спасатели
По закону, спасатели, устраняющие чрезвычайные ситуации, имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому при наступлении пожара, потопа и других подобных ситуаций собственник обязан открыть дверь сотрудникам.
Если представители МЧС или спасатели пришли с визитом по другим основаниям, в том числе для проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом помещении, вы можете не открывать им дверь. Но это не значит, что нарушение данных требований останется безнаказанным.
Сотрудники жилинспекции
Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники жилинспекциии могут войти в квартиру только с вашего согласия.
Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по той же схеме, что и с управляющей компанией.
Органы опеки и попечительства
Представители данных органов могут прийти к вам домой, когда есть основания для проверки и принятия мер по защите ребенка. Например, из-за сообщения участкового педиатра, заметившего, что вы не в полной мере заботитесь о ребенке, или жалобы, поступившей от ваших соседей.
Пускать ли их в дом? Решать вам. Но если сотрудники появились в сопровождении полиции, и у полиции есть законные основания требовать от вас доступа в квартиру, открыть дверь вы обязаны.
Судебные приставы-исполнители
В отличие от представителей опеки, визит судебных приставов-исполнителей, как правило, не становится неожиданностью: если в первом случае поводом может быть неожиданная месть соседей, которых вы чем-то обидели (напишу-ка я на них жалобу), то во втором — появлению приставов на пороге предшествует решение суда.
Бывает так, что дела рассматриваются в приказном порядке, а судебный приказ по какой-то причине до ответчика не доходит. Тогда визит приставов будет нежданным. Но проверить, ведется ли в отношении вас исполнительное производство, вы всегда можете на сайте Федеральной службы судебных приставов.
Могут ли приставы без вашего согласия войти в дом? Да, в двух случаях.
При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить приставов к себе
При исполнении требования о выселении должника или вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом (его пристав обязан предъявить).
Военкомат
Можно ли не открывать дверь представителю военного комиссариата? Можно. Военкомат имеет ограниченные полномочия (например, направить призывнику повестку). И в их числе нет пункта, разрешающего входить в дом без разрешения жильцов.
Но будьте бдительны, в некоторых случаях уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).