Прошу у лиги юристов помочь разобраться в вопросе. Снимали с девушкой квартиру, аренда + залог. Через месяц съехали оттуда, предупредив согласно договору за пять дней в мессенджере. В день выезда и передачи ключей Арендодатель предложил встретиться у подъезда и даже не захотев подниматься для осмотра целостности квартиры, отказался возвращать залог 20 000 руб. Буквально вырвав из рук ключи уехал, оставив и без ключей, и без залога.
Дальше в отдел полиции, составление заявления. И ВНИМАНИЕ. Последующее Встречное заявление Арендодателя, что мы там якобы разгромили квартиру на общую сумму ущерба в 50 000 руб.
Договор был составлен на год. В пункте 7.2. о досрочном расторжении он самостоятельно проставил ПРОЧЕРК, сказав, что залог "в любом случае возращается".
Почему съехали раньше?
В первую неделю проживания выяснились недостатки, которые при первичном осмотре квартиры было никак не обнаружить. Например запах мочи от кошки по разным местам квартиры, а так же вентиляция, через которую проникал сигаретный дым из квартиры соседа. Об этом было сообщено Арендодателю и он в переписке What's Up предложил клининг за его счёт, лишь бы мы остались. Даже после клининга очевидные недостатки не ушли, и дожив арендный месяц мы приняли решение съехать, предупредив за заранее оговоренный срок в 5 дней.
Теперь Арендодатель обосновывает невозврат залога тем, что он вычтет оттуда клининг 12(!) тыщ (который ранее обозначил за свой счёт, даже без озвучивания суммы), плюс коммуналку от балды 5 тысяч (не предоставив ни единого квитка), и за Внимание! "ремонт", оттого что мы провели в квартиру интернет МТС (сотрудники просверлили дырочку в стене для провода) предварительно мы взяли у хозяина квартиры устное на это разрешение. Вот так вот человек решил не отдавать залог 20 000 руб.
В договоре есть некоторые пункты, которые на мой взгляд противоречат друг другу.
А теперь вопросы к лиге юристов:
1) Имеет ли Арендодатель право требовать оплату клининга, если предложил его "взять на себя" в переписке, вначале месяца? Сейчас мотивирует тем, что это делалось взамен того, что мы обязаны были остаться на год.
2) Обязан ли Арендодатель вернуть залог по условиям данного договора? Если мы решили съехать из этой неприятной квартиры через месяц.
3) Что делать с клеветой в отношении "порчи имущества"? Как доказать обратное? Арендодатель грозится встречным иском, в котором будет указано, что мы испортили квартиру на 50 тысяч. Попортили диван (там явные следы от кошки, по всей видимости до этого жившей в квартире), исцарапали холодильник, разбили зеркало и украли пульт от телевизора, который теперь не включается (примерный список фантазий Арендодателя). Всё это не бросалось в глаза при первичном осмотре квартиры, подвохов не ожидалось и на момент заключения договора соответственно в нём дописано не было.