Если объяснять простым языком, то: квадратный метр начинает работать эффективнее именно в формате студии!
⠀
Почему? 👇🏼
⠀
Если в однокомнатной квартире сделать ремонт и сдать её, то вы "получите" около 40 000 рублей дохода (по Москве). При текущих ипотечных ставках объект будет работать или в 0, или даже в минус.
То есть дохода НЕ будет!!
⠀
Если Вы приобрели такую квартиру без кредитных денег, то окупится эта квартира не раньше, чем через 10 лет 🤷♂️
Конечно, о диверсификации риска речь тоже не идёт.
⠀
Это стратегическая ошибка инвестора, когда денежные средства вкладываются в одну точку.
⠀
Если те же деньги, которые инвестор потратил на приобретение такого объекта, допустим:
✔️ 8 млн.руб. - сам объект
✔️ 2 млн.руб. - ремонт
✔️ 1 млн.руб. - сопроводительное расходы, страховка и т.д.
⠀
Итого - 11 миллионов.
⠀
Считаем:
40 000 - выручка с объекта.
Минус ЖКУ и ЖКХ, пусть будет 4 000 руб.
Чистая прибыль уже 36 000 рублей.
⠀
36 000 рублей х 12 месяцев = 432 000 рублей прибыль в год.
Теперь 432 000 / 11 000 000 = 0,04% - процент годовых, которые инвестор получает при такой стратегии.
⠀
А теперь посчитаем, что будет, если вложить эти же 11 млн.руб. в 2️⃣ объекта с привлечением ипотеки?
⠀
По сути, за ипотеку будет платить арендатор, а на выходе мы получим объект, который стоит уже не 5 млн, а 20 млн, ведь он перешёл в нашу собственность.
⠀
А если обойтись без ипотеки и ту же однушку разделить на 2 студии, и сдаём каждую студию, скажем, за 32-33 тысячи?
Считаем 😉
⠀
2 студии х 33 000 рублей х 12 месяцев = 792 000 рублей прибыль в год.
Теперь 792 000 / 11 000 000 = 0,07% годовых.
⠀
Приятнее, правда?
⠀
И РАЗВЕЮ МИФ!!
Ипотечные квартиры ЛЕГКО продаются, их даже банки выкупают друг у друга. С этим трудностей не будет👌
Интересна тема? Подписывайся на наш ТГ канал ДЕЛЁЖКА https://t.me/Vs_javadzade/17
⠀