ЗАЧЕМ ДЕЛИТЬ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ?!⁠⁠

Если объяснять простым языком, то: квадратный метр начинает работать эффективнее именно в формате студии!

⠀

Почему? 👇🏼

⠀

Если в однокомнатной квартире сделать ремонт и сдать её, то вы "получите" около 40 000 рублей дохода (по Москве). При текущих ипотечных ставках объект будет работать или в 0, или даже в минус.

То есть дохода НЕ будет!!

⠀

Если Вы приобрели такую квартиру без кредитных денег, то окупится эта квартира не раньше, чем через 10 лет 🤷‍♂️

Конечно, о диверсификации риска речь тоже не идёт.

⠀

Это стратегическая ошибка инвестора, когда денежные средства вкладываются в одну точку.

⠀

Если те же деньги, которые инвестор потратил на приобретение такого объекта, допустим:

✔️ 8 млн.руб. - сам объект

✔️ 2 млн.руб. - ремонт

✔️ 1 млн.руб. - сопроводительное расходы, страховка и т.д.

⠀

Итого - 11 миллионов.

⠀

Считаем:

40 000 - выручка с объекта.

Минус ЖКУ и ЖКХ, пусть будет 4 000 руб.

Чистая прибыль уже 36 000 рублей.

⠀

36 000 рублей х 12 месяцев = 432 000 рублей прибыль в год.

Теперь 432 000 / 11 000 000 = 0,04% - процент годовых, которые инвестор получает при такой стратегии.

⠀

А теперь посчитаем, что будет, если вложить эти же 11 млн.руб. в 2️⃣ объекта с привлечением ипотеки?

⠀

По сути, за ипотеку будет платить арендатор, а на выходе мы получим объект, который стоит уже не 5 млн, а 20 млн, ведь он перешёл в нашу собственность.

⠀

А если обойтись без ипотеки и ту же однушку разделить на 2 студии, и сдаём каждую студию, скажем, за 32-33 тысячи?

Считаем 😉

⠀

2 студии х 33 000 рублей х 12 месяцев = 792 000 рублей прибыль в год.

Теперь 792 000 / 11 000 000 = 0,07% годовых.

⠀

Приятнее, правда?

⠀

И РАЗВЕЮ МИФ!!

Ипотечные квартиры ЛЕГКО продаются, их даже банки выкупают друг у друга. С этим трудностей не будет👌

Интересна тема? Подписывайся на наш ТГ канал ДЕЛЁЖКА https://t.me/Vs_javadzade/17

⠀