Аренда + Личный опыт

В общем-то, заголовок говорит сам за себя. Хотелось бы рассказать об одной схеме, с которой столкнулись с коллегами лично, в практике. Не думали, что подобные схемы ещё имеют место быть, но...

К нам обратился клиент по поводу поиску и помощи с покупкой квартиры, на вторичном рынке. Сложность составляла в невозможности оформить ипотеку, по ряду причин, и СИЛЬНО ограниченном бюджете. По этим причинам поиск был по самому "низу" рынка, в спальных локациях.

Смотрели квартиры на первых этажах и без ремонта, удовлетворяющие лишь критерию цены и площади. Попадались варианты выставленные на торги, с незаконными перепланировками и максимально "убитые", но одна особенно запомнилась.

Реклама была вполне стандартная: "квартира без ремонта, прямая продажа, готовые документы..." На звонок ответила женщина риелтор с которой договорились на просмотр, но предупредила что покажет её помощник.

Мы приехали немного раньше и стали ожидать показчика и тут начались "открытия". Приехала дорогая иномарка, из которой вышли 2 молодых человека, в СПОРТИВНЫХ костюмах, что вызвало немые взгляды моего клиента. Такого никто не ожидал, но дальше стало ещё интереснее. Один из ребят подошёл к нам, поздоровался и сказал, что сейчас поднимемся в квартиру, но там находится сам собственник. Второй, в это время, достал из багажника ящик АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ и пошёл за нами. Поднявшись в квартиру и открыв дверь нас встретил отвратительный запах и пьяная компания, распивающая за грязным столом "напитки". Парень, что нёс ящик, поставил его рядом с компанией и поздоровался со всеми, указав на нас, что мы покупатели. Хозяин сказал нам не стесняться, проходить и даже разрешит не разуваться.

Я прожила в этой квартире 6 месяцев.
Хозяйка решила повысить оплату на 10к, она говорила, что готова пойти на встречу первый месяц 50к, потом 55к, потом 60к за студию 27м метро Пятницкое шоссе. Я снимала за 45к плюс коммунальные. Квартиры здесь действительно подорожали до 50к
Я считаю, что если человек не прожил и года, то как-то странно повышать цену, но учитывая рост цен, я ее понимаю конечно.
С другой стороны, я сделала для себя вывод, что никогда больше не сниму студию. Жить на кухне такое себе. Шум от работающего холодильника и неудобный диван стали порядком раздражать. А ещё это ощущение будто ты в клетке, солнечная сторона, при которой днём в выходные просто невозможно находится в квартире. Кондиционер я не очень люблю, поэтому включала его в моменты крайней необходимости. Он сушит глаза и нос.
По-настоящему я кайфовала от балкона (13 этаж) и мне его будет не хватать, потому что в доме моих родителей первый этаж частного дома.
На самом деле я соскучилась по своей кровати и энергии дома, которую никакое съёмное жилье не даст.
Также я осознала, что мне хочется часто менять обстановку. В идеале я бы всегда хотела жить в разных местах - городах или даже странах. День сурка 🦝 меня истощает морально и физически. Мне сложно представить, как некоторые люди живут все жизнь не выезжая за пределы своего города или страны или живя всю жизнь с родителями не попробовав пожить отдельно или в другом районе.

Ниже я прикрепляю фотографии квартиры, с которой скоро придется расстаться💔
Пикабушники рассжите, нравится ли вам снимать жилье.

Привет, друзья! Хотим поделиться интересным опытом, который может быть полезен тем, кто участвует в земельных аукционах.
Мы выиграли аренду участка на аукционе и решили построить на нём магазин. Срок аренды подходит к концу, а мы не успели достроить объект. Но по закону аукционные договоры аренды нельзя продлевать или передавать другому лицу. Нам нужно было продлить договор, чтобы завершить строительство и не потерять права на землю.
Закон позволяет продлить договор аренды в случае, если на участке зарегистрирован объект незавершенного строительства. Это даёт время для завершения строительства и оформления всех необходимых документов.

Шаги, которые мы предприняли:

1. Регистрация объекта незавершенного строительства: Мы оформили все необходимые документы, чтобы зарегистрировать наш строящийся объект.

2. Подача заявления: Подали заявление о продлении договора аренды, обосновав это необходимостью завершения начатого строительства.

3. Получение нового договора: Администрация пошла нам навстречу. Мы забрали распоряжение о расторжении старого договора и заключении нового с продлением аренды на 3 года.

4. Регистрация в Росреестре: Следующий шаг — зарегистрировать новый договор в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину и подать документы через МФЦ.
   
   Нас приятно удивило, что в новом договоре арендная плата снизилась с 110 000 до 79 000 рублей в год. Это отличный стимул для дальнейшего развития проекта!

Интересная штука - уважение к другим людям. Или как я получил новый опыт.
А всё было интересно и прилетело откуда не ждал. Но так вот, дело было так! Снимая помещение в аренду, я решил с этого помещения съехать и как написано по договору - предупредил арендодателя по WhatsApp (люди же современные) за месяц, о том, что дорабатываю последний месяц и съезжаю. Приготовил письмо уведомление и соощил об этом собственнику (живёт она в паре домов от этого помещения). Предполагал, что придёт и подпишем это уведомление двумя подписями и поставим дату. На что мне сообщили - высылать письмо через почту, но ладно, уже научен - отправляю заказное письмо с квитанцией.
Та в чем весь сыр-бор начался, простите вы?! Так я сам охренел. - за аренду, последний месяц оплачен, так как сначала платишь за месяц вперёд, затем работаешь, а вот коммунальные платежи, которые я тоже по фактуре оплачиваю - платим на месяц позже. То есть - коммунальные платежи за январь - платим в феврале.
Не много предистории - заезжая в это помещение по устной договорённости я перекрасил стены и потолок от офисного бежевого в белый (5 кабинетов общей площадью 72 квадрата, пацаны 5 дней красили на 3 слоя). Потолки где-то были розовые, где-то голубые: там многоуровневый потолок и какие то элементы мне покрасили в серый (серебрянкой). Получилось светло и чисто!
Почему я про покраску стен написал? В акте приёма - сдачи помещения по стандарту указано: Стороны подтверждают, что указанное в настоящем акте нежилое помещение находится в нормальном состоянии, пригодном к эксплуатации. Про помещение - всё.