Приветствую всех читателей моего блога. Сегодня я решил поднять тему, которая уже давно зреет в моем сознании и вызывает бурные дискуссии среди моих знакомых. И это ипотека. Это слово в сознании многих россиян ассоциируется с чем-то невероятно тяжелым и обременительным. Но позвольте мне показать этой медали обе стороны.
Сразу скажу – если вы ожидаете от меня сухой финансовый анализ или моральные наставления, то это не тот блог. Я здесь чтобы поделиться личным опытом, представить ипотеку не как монстра, а как возможность, и объяснить, почему это скорее благо, чем зло.
Когда я подписал свои первые документы и стал обладателем недвижимости в кредит, мои эмоции были смешанными. С одной стороны, я ощущал ликующую радость: наконец-то, собственная квартира! С другой – груз ответственности и легкую дрожь: а как же эти долгие годы кредитных выплат?
Чтобы понимать истинную ценность и последствия ипотеки, нужно сначала рассмотреть, что она из себя представляет. Ипотека – это долгосрочный кредит, который позволяет приобрести жилье, не имея полной суммы на счету. В большинстве своем это десятки лет регулярных выплат, за которые вы получаете ключи от собственного жилища гораздо раньше, чем если бы копили на всю сумму самостоятельно. Но за эту возможность придется заплатить банку проценты, размер которых может равняться стоимости квартиры.
Ипотека как благо: несмотря на обременения
Да, ипотека отнимает существенную часть месячного бюджета, требует дисциплины и ответственности. Но давайте взглянем правде в глаза: самостоятельно копить на квартиру многим из нас пришлось бы не один десяток лет. В условиях нестабильной экономики и постоянно растущих цен на недвижимость, она могла бы стать недосягаемой мечтой.
Ипотека же открывает двери в собственное жилье сейчас. Вы можете начать новую жизнь, создать семью и обустроить собственный угол так, как вам этого хочется. Не нужно ждать пенсии, чтобы начать жить в своем. И не просто жить – качество жизни в собственном жилье невозможно сравнить с качеством арендуемого. Это инвестиция в собственное будущее и комфорт.
Ответственность и планирование: учимся через ипотеку
Я всегда сторонник разумного планирования и бережливости. Ипотека научила меня этому как ничто другое. Когда перед тобой стоит задача выплатить крупную сумму, ты начинаешь иначе относиться к деньгам, по-новому оценивать свои расходы и доходы. Ипотека воспитывает финансовую грамотность, ведь от твоего умения распоряжаться средствами зависит твое будущее.
Ипотека как альтернатива аренде: рассчитываем выгоду
Обратите внимание, сколько вы тратите на аренду. Теперь подумайте, что эти деньги могли бы работать на вас, постепенно открывая путь к собственности. Да, ипотечные выплаты могут быть немного выше, но это не просто «кидание денег на ветер», это вложение в недвижимость, которая со временем может только расти в цене.
"Страховка" от инфляции и нестабильности: почему это важно
В условиях экономической неопределенности, ипотека может выступить в роли "страховки" от обесценивания сбережений. Покупка недвижимости на заемные средства позволяет вам "заморозить" стоимость жилья на момент покупки, в то время как инфляция продолжает снижать покупательную способность ваших сбережений.
Ипотека и личный рост: учимся жить с обязательствами
Принятие ипотеки — это взрослый и серьезный шаг, который сопровождается важными обязательствами. Но всегда ли это плохо? На мой взгляд, нет. Это заставляет нас расти, становиться более ответственными и прагматичными. Разве это не те качества, которые делают нас лучше?
Заключение: ипотека не для всех, но для многих — благо
Подводя итог, хочу сказать, что ипотека не является универсальным решением. Она не для всех, и это нормально. Но для многих людей, и я в их числе, ипотека оказалась скорее благом, чем злом. Это шанс начать новую жизнь в собственной квартире, воспитать в себе дисциплину и ответственность, и, возможно, обезопасить себя от экономических потрясений.
Риэлтор ты недоделанный, пусть у тебя хуй на лбу вырастит, от твоей жадности и цинизма-так угробить мебель, выломав кучу шпунтов и стенок, из половины полок потеряны крепления, которые отвечают за стяжку, про крепеж вообще молчу, его купил. И за всё это взять 50.000 рублей с женщины и больного мужика. При этом обещать доставку и сборку, а доставили, по сути, дрова. Я этот шкаф три часа собирал, потому что невозможно было его собирать. Ненавижу, блядь, риэлторов...
Мне за предыдущую часть жизни очень много раз приходилось общаться с риэлторами. Много раз искал квартиру для съёма - да и сейчас бывает, когда еду надолго в другой город и не хочу жить в гостинице. Продал и купил несколько квартир и домов.
Вывод, наверное, всем известен: бОльшая часть риэлторов жадные, гнусные, неграмотные, тупые (но хитрожопые) суки любого пола. Я встречался практически со всеми видами гнусности и тупости от риэлторов: обман с наличием квартиры, обман с состоянием квартиры, "аукцион" при просмотре квартиры, обман с переездом, некачественная проверка истории квартиры, некачественный договор купли-продажи, проёбы по срокам (просмотра, покупки и т.д.), обман с ценами и комиссия, и так далее.
Причём у меня есть опыт работы с классными риэлторами, с которыми я посейчас стараюсь поддерживать дружеские отношения.
Денис - офигенно разбирается в квартирах и домах, стройматериалах и т.п., при этом максимально честен. За комиссию совершенно не жадный. В основном работает с новостроем, старается договориться на комиссию с застройщика, с покупателя ничего не берёт, тем не менее, качественно сопровождает процесс, если есть любой недостаток, найдёт его раньше любого покупателя и покажет, может даже помочь скинуть цену с учетом недостатка. Постоянно чему-то учится, в запрещёнограме вижу, что он то с юристом обсуждает какие-то нюансы сделок по недвижке, то с ипотечным брокером фишки по ипотеке и т.д. Когда с ним общаюсь, заметно, что он прям "горит" по теме недвижки, но не с точки зрения "заработать бабок побольше", а ему в кайф сам процесс.
Володя - в основном занимается землёй и вторичным рынком. Я с ним покупал/продавал, если верно помню, уже 3 квартиры. После мучений с другими риэлторами. Сейчас открыл агентство, сам особо не занимается поиском и продажей, но сотрудников учит по своему образу и подобию. Фиксированная и очень доступная комиссия, чёткое понимание потребности клиента, быстрое и качественное оформление сделки. Вот просто ваще никаких нареканий. Мне как-то восхотелось купить квартиру до НГ. А было где-то 5-10 декабря )) Он сказал, что вряд ли, но постарается. Я посмотрел всего три найденные им квартиры, все подходили, но одна больше всего. Сделку завершили до НГ. И хотя документы я всё-таки получил только после НГ, но встречал праздник уже квартировладельцем ))
Но всё это прямо исключение из правил. 1% из 99%-ного болота из жадности, тупости и невежества риэлторов.
Совет. Короткий и ёмкий (то, что выделено жирным). Если не можете записать, запоминайте.
На всякий случай: это моё частное мнение, возможно ошибочное.
Нет смысла в сделках по купле-продаже недвижимости (аренда не в счет) доверять риелторам. Многие из них даже не юристы. Они продажники. Риелтор в России - это нелицензируемая профессия. Ни риелтор, ни агентство недвижимости по сути ни за что не отвечает. Если Вас кинут на квартиру или на деньги, агентство недвижимости разведёт руками. Доверять риелтору, тоже самое, что доверять случайным людям с улицы. Даже если по рекомендации.
Риелтор помогает продавцу "упаковать товар", то есть сделать квартиру привлекательной для продавца. И оградить собой от потока звонящих людей. Помочь с ценообразованием (с пользой для себя в первую очередь). И не более.
Хотите, чтобы без рисков прошла сделка с недвижимостью, обращайтесь к нотариусу. Нотариус отвечает. Количество нотариусов на любой город / округ ограничено, их доходы способствуют тому, чтобы максимально качественно и честно проверять документы, дееспособность, справки, выписки и пр.
Сделка, проведённая через нотариуса имеет наименьшие риски для аннулирования.
Риелтор - это "необходимое зло". Если понравившаяся Вам недвижимость (хоть первичка, хоть вторичка) продается только через риелтора, просто закладывайте их комиссию в свои расходы (когда % и с продавца, и с покупателя). Но не доверяйте.
Напоследок такая история.
Знакомый хотел купить квартиру, которая была ниже рынка. "Хозяева" не справились с ипотекой, и продавали её, так как если б продавал банк, то ещё дешевле. Ситуация видимо была такая, что хозяева ещё платили ипотеку, но им было невмоготу. Поэтому продавали они, а не банк. Риелтор продавца, когда дошло до дела, настаивал на двух сделках (они идут подряд).
1-я сделка. Покупатель закрывает долг перед банком за продавца ("хозяин" ипотечного жилья).
В общем не знаю нюансов, но поход к нотариусу Покупателю открыл глаза. Нотариус на пальцах ему объяснила, что когда Покупатель закроет долг банку в несколько миллионов за продавца; Продавец может отказаться продавать квартиру, и потом покупатель судился бы с продавцом, желая вернуть деньги. Как знают многие: выиграть суд этого мало...
Там можно было как-то сделать по-другому, но риелтор и хозяева квартиры категорически были против.
На волне темы блогеров и подобных им вещателей на просторах интернета я решила: а почему бы и нет? Чем я хуже (может, конечно, и хуже). В общем решила попробовать.
Мне кажется, зря к блогерам и ютуберам плохо относятся. Они были во все времена, просто в разных формах: диунарии, шуты, бродячие актеры, Пушкин в конце концов!
Если они набирали вокруг себя толпы, значит людям это было интересно. Вот сейчас мы можем наблюдать миллионы подписчиков - значит и в наше время это интересно.
Что интересного могу рассказать я? Рассуждала я на досуге- обычный сотрудник обычной компании. Муж, ребенок, кот...
Но судьба сама подкинула мне идею. Решила я приобрести квартиру в Крыму. Вернее, как решила? Пока просто зародила семя в голове.
И вот как раз эту историю хочу вам рассказать. Я не знаю чем это все закончится в итоге: куплю или нет. Вот об этом я и буду вам писать. Это эксперимент. Назовем его "Дневник покупки жилья".
Итак...День 1. Идея.
Начнем с того, почему именно в Крыму, почему сейчас и зачем?
Папа был военнослужащим и последним местом его службы стал город Евпатория. Там и вышел на пенсию. Правда, я еще раньше уехала от родителей в Нижний Новгород, так как в те времена Крым был еще Украиной, а поступать в украинский ВУЗ мне,
думающему на русском человеку, не хотелось. В Крыму остались папа, мама и брат. Потом папы не стало. Брат по службе уехал в Армению, а мама осталась одна в 3-комнатной квартире в Евпатории.
ЕЕ проблемы со здоровьем наводят меня на мысль, что ее нужно перевозить к себе. Да и брата тоже. На ту квартиру я не претендую, она мамы и брата. Пусть продают ее и покупают себе жилье здесь, в Нижнем.
Но есть одно "НО". Обязательно нужно оставить якорь в Крыму. Ведь папа похоронен именно там.
Эти мысли неоднократно посещали мою голову и, наконец, привели меня к идее купить квартиру в Крыму.
Давайте в дне первом я опишу плюсы этой покупки, которые я определила для себя.
Ах, но сначала нужно обязательно уточнить: я летала на самолётах с 3-х месяцев, обожала летать. Пока, однажды, папа не повез нас из Севастополя в Москву на военном самолете. Ну как на самолете. Когда мне папа, тыкнул в сторону
груды металлолома и сказал, что мы полетим на этом, я подумала, что он шутит. Но нет, не шутил. Не буду вдаваться в подробности "незабываемого полета", но в общем, теперь я не летаю. Не летаю, боюсь высоты, боюсь балконов, лифтов, мостов.
К чему я об этом? Да к тому, что Турция, Египет, Таиланд, Индия - это не мои моря и океаны. Мое море Черное, край- Азовское.
Вот вам и первый плюс)))
Второй плюс - я его уже называла - это посещение могилы папы.
Третий плюс: никакие Турции, Египты и Кубы не сравнятся с лечебными свойствами нашего юга, а особенно Крыма. Я не знаю что такое "неделя в садике - две недели на больничном", что такое грипп, я и о ковиде у себя узнала случайно.
Еще одним плюсом можно назвать пустые ниши бизнеса. Сервис в Крыму на столько скудный, что тут открывается просто полигон возможностей открытия собственного дела.
Сейчас (в последние годы), там жить очень круто. Это как переехать из квартиры в загородный дом. Если раньше это было привилегией богатых, то сейчас доступно всем.
Ну еще можно по мелочи много назвать: типа перспективы вложений, жизни там в старости, возможности объедаться дешевыми фруктами и возможностью поправлять свое здоровье в санаторно-курортных зонах. Еще горы, виды и красота природы.
Вот пока это все писала, точно решила, что буду продолжать развивать идею покупки.
Вводные данные: денег нет, готова взять ипотеку, первый взнос отобрать у брата (ему долю в квартире). По моему, план замечательный.
Пошла бороздить просторы интернета в поисках вариантов.
Далее обязательно напишу вам какие варианты нашла...
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 13.05.2024. Смотрите информацию в конце.
Рендер застройщика - вид сверху с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с южной стороны
Рендер застройщика - вид с восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северной стороны
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Расположение ЖК в 3D
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.
Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.
Территория земельных участков на кадастровой карте
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.
Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.
Участки на Я.карте
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);
на юге и востоке – территория жилой застройки;
на западе - коммерческое помещение (Магнит).
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.
В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;
Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Интересные места в радиусе 3 км.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.
Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:
Общий список цен:
Планировки
Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.
Поэтажная планировка разделена на три условные группы:
1 этаж;
2 этаж;
типовой этаж.
Поэтажное расположение квартир:
4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;
"кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;
во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;
видовые квартиры - более 50%.
Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.
С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".
Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.
Экстерьер и интерьер
Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.
Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.
Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1). Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах. Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.
Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена. Земельный участок входит в зону периодического подтопления.
Карта градостроительного зонирования
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты. Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".
Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".
Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 300 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок - одна
· Количество спортивных площадок - одна
· Количество площадок для мусора - одна
· Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 86
· Гостевые места на придомовой территории – 300
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 35
Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:
Класс энергоэффективности А, А+, А++
Озеленение территории
Благоустройство территории
Детские и спортивные площадки
Безбарьерная среда для маломобильных лиц
Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
Для участка проведены инженерно-экологические изыскания
Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";
Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).
О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством
Резюме
Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.
Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
В поисках надежной защиты вашего дома? Рынок страхования недвижимости в 2024 году предлагает множество вариантов, но выбор лучшего может оказаться непростой задачей. В этой статье мы рассмотрим топ-5 страховых компаний, предлагающих самые выгодные условия для защиты вашего жилища. От комплексности покрытия до уровня сервиса и стоимости — мы анализируем все аспекты, чтобы помочь вам сделать информированный выбор и обеспечить спокойствие на многие годы. Подберите идеальную страховку, которая отвечает вашим потребностям и бюджету, с нашим руководством по лучшим страховым предложениям 2024 года.
Ингосстрах является одной из ведущих страховых компаний, работающих на международном и внутреннем рынках с 1947 года. Компания предлагает широкий спектр страховых услуг как для физических, так и для юридических лиц, включая страхование квартир. Особенностью Ингосстраха является индивидуальный подход к каждому клиенту, возможность выбора как готовых страховых решений, так и создания персонализированных полисов. Компания акцентирует внимание на комплексной защите имущества клиентов от разнообразных рисков.
⭐ Рейтинг - 4.85
✅ Преимущества:
Возмещение без справок
Полисы на разный срок
Заявление о происшествии онлайн
Поддержка 24/7
Дополнительная информация о компании:
Кешбэк до 10%: При оплате страхового полиса картой Ингосстрах Бонус.
Гибкие полисы страхования квартиры:
Индивидуальный подход: Возможность самостоятельного выбора покрытия и размера компенсации.
Широкий спектр покрытия: Защита от пожаров, коротких замыканий, взрывов, заливов, краж, стихийных бедствий и ущерба от действий третьих лиц.
"Зетта Страхование", ранее известная как СК "Цюрих", является универсальной страховой компанией, успешно работающей на российском рынке с 1993 года. Компания выделяется благодаря своей профессиональной команде экспертов с многолетним опытом в страховом бизнесе и стремлению к соответствию международным стандартам работы. "Зетта Страхование" обеспечивает высокое качество сервиса, предлагая полную линейку страховых продуктов по справедливой цене, особенно выделяясь в сегменте страхования квартир и домов.
⭐ Рейтинг - 4.81
✅ Преимущества:
Полное отсутствие «бумажных» проблем
Конкурентная ценовая политика
Застраховать квартиру можно в комплексе со всеми прилегающими строениями, коммуникациями, имуществом и т. д.
SMS-уведомления о ходе рассмотрения заявленного события
"АльфаСтрахование" — одна из крупнейших частных страховых групп в России с универсальным портфелем услуг и значительным опытом работы на рынке с 1993 года. Компания заслужила репутацию надежного и устойчивого партнера, что подтверждается высокими рейтингами ведущих агентств. Выделяясь как лидер в области онлайн-страхования, "АльфаСтрахование" предлагает удобные и инновационные решения, включая мобильное приложение для оформления и управления полисами страхования квартир и домов. Страхование недвижимости в "АльфаСтрахование" обеспечивает защиту от широкого спектра рисков, начиная от пожара и затопления до стихийных бедствий.
⭐ Рейтинг - 4.79
✅ Преимущества:
Быстрое оформление полиса онлайн
Возможность выбрать программу и опции страхования
Страховка предоставляется без осмотра имущества
Выплаты по незначительному ущербу осуществляются без справок
Получайте альфа-баллы и используйте их для оплаты полисов
"Сравни" выделяется на рынке как финансовый маркетплейс, предоставляющий независимую и беспристрастную информацию о финансовых продуктах, включая страхование квартир и домов. Эта платформа помогает пользователям выбрать наиболее подходящие страховые полисы, предоставляя всю необходимую информацию на одной странице для удобства и экономии времени. С особенным акцентом на страхование недвижимости, "Сравни" предлагает защиту от залива, пожара и других непредвиденных ситуаций, облегчая процесс выбора и оформления страховки благодаря простому и понятному изложению условий.
⭐ Рейтинг - 4.78
✅ Преимущества:
Сэкономьте на разнице в стоимости полиса в различных компаниях
Не нужно идти в офис страховой компании, получите полис на e-mail
Вы получаете оригинальный полис. Любая подделка исключена
Используем многоуровневую защиту ваших данных, в том числе передовые технологии HTTPS и TLS
Дополнительная информация о компании:
Популярность и доступность:
Лидерство в продажах: №1 по продаже полисов ОСАГО (Ipsos Group).
Аудитория: 16 миллионов пользователей ежемесячно.
Топ-10: Входит в десятку самых популярных банковских сайтов в России (SimilarWeb).
Удобство использования:
Экономия времени: Все предложения на одной странице, быстрый поиск.
Простота выбора: Понятное описание условий страхования и кредитования.
Прозрачность: Открытое представление скрытых условий и отзывы клиентов.
Функциональность мобильного приложения:
Покупка страховки: Прямо через приложение.
Управление финансами: Отслеживание кредитного рейтинга и отправка заявок на кредиты и вклады.
"Тинькофф" является одним из ведущих игроков на рынке финансовых технологий в России, сосредоточиваясь на предоставлении онлайн-услуг. Компания, обслуживающая 38 млн клиентов, зарекомендовала себя как третий крупнейший банк страны по количеству активных клиентов. "Тинькофф Страхование" специализируется на страховании квартир и домов, предлагая полный спектр услуг по защите от различных рисков, включая залив, пожар, кражу и стихийные бедствия, а также предлагает компенсацию ущерба соседям. С акцентом на удобство и доступность, Тинькофф предлагает страховые услуги начиная всего от 129 ₽ в месяц, обеспечивая комплексную защиту вашего дома и имущества.
⭐ Рейтинг - 4.75
✅ Преимущества:
Оформление страховки онлайн — без агентов и осмотра квартиры
Вы сами решаете, на какую сумму и от чего защитить квартиру
Оплачивать можно раз в месяц или раз в год со скидкой
Кэшбэк до 10% за страхование квартиры при оплате картой с сервисами
Дополнительная информация о компании:
Особенности страхования недвижимости:
Гибкость покрытия: Оформление страховки доступно для собственников, арендаторов и арендодателей.
Разнообразие защиты: Покрытие включает ремонт, мебель и технику, личные вещи, стены и перекрытия.
Ответственность перед соседями: Компенсация ущерба соседям в случае залива или других инцидентов.
Сценарии страхового покрытия:
Пожары и взрывы: Компенсация затрат на ремонт и восстановление.
Заливы: Покрытие расходов при прорыве труб или течи батарей.
Кражи: Возмещение ущерба от воровства и повреждения имущества.
Стихийные бедствия: Выплаты на ремонт после ураганов, землетрясений или наводнений.
Неприятности от соседей: Компенсация ущерба, вызванного действиями соседей.
Заключение вашей недвижимости в надежный «страховой щит» — это не только практическая необходимость, но и спокойствие для вас и вашей семьи. В 2024 году рынок предлагает множество вариантов, которые могут удовлетворить любые требования и предпочтения. Вот несколько преимуществ использования страховки недвижимости и советы, которые помогут вам сделать правильный выбор:
Преимущества страхования недвижимости:
Финансовая защита от непредвиденных событий: Страхование помогает обезопасить вас от финансовых потерь в случае пожара, наводнений, землетрясений и других стихийных бедствий или случайных происшествий, таких как кража или вандализм.
Юридическая поддержка: Многие страховые полисы включают услуги по юридической защите в случае споров или исков, связанных с вашей недвижимостью.
Покрытие затрат на временное жильё: Если ваш дом станет непригодным для проживания из-за ущерба, страховая компания может покрыть расходы на аренду жилья на время ремонтных работ.
Увеличение инвестиционной привлекательности: Наличие страховки может увеличить стоимость вашей недвижимости, делая её более привлекательной для покупателей или арендаторов.
Советы по выбору страховки:
Оцените свои потребности: Прежде всего, определите, какие риски наиболее актуальны для вашего региона и типа недвижимости. Не переплачивайте за ненужные опции.
Сравните предложения: Изучите условия разных страховых компаний. Обращайте внимание на размеры страховых выплат, франшизы, лимиты и исключения.
Читайте отзывы: Опыт других клиентов может многое рассказать о качестве сервиса и оперативности выплат.
Консультация с экспертом: Специалист по страхованию может помочь вам выбрать наилучший вариант, исходя из вашего бюджета и нужд.
Интересные факты и нюансы:
Индивидуальные скидки: Некоторые компании предлагают скидки для тех, кто устанавливает системы безопасности, пожарные сигнализации или использует "умные" технологии для мониторинга своего дома.
Возраст недвижимости: Старые дома могут требовать более высоких страховых взносов из-за более вероятных рисков поломок или несоответствий строительным нормам.
Выбирая страховку для вашей недвижимости в 2024 году, обратите внимание на долгосрочную перспективу и возможность адаптации полиса под изменяющиеся обстоятельства. Правильно подобранная страховка обеспечит не только защиту вашего имущества, но и спокойствие для вас и ваших близких.