Квартиры умершего достались его жене и сыну. Как суд решил, кто из наследников имеет преимущественное право на них?
Сегодня на примере из практики разберу, как работает правило о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе имущества.
У супругов Лиды и Вити в совместной собственности было 2 квартиры.
После смерти Вити Лида получила у нотариуса свидетельства о праве на ½ доли в указанных квартирах, как переживший супруг наследодателя, и на ¼ — в порядке наследования по закону.
Право собственности на ¾ доли недвижимого имущества Лида зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственником оставшихся ¼ долей в квартирах в порядке наследования по закону стал сын умершего Петя.
Между мачехой и пасынком возник спор о пользовании квартирами.
Лида обратилась в суд с иском к Пете, в котором, кроме прочего, просила прекратить его право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную недвижимость, признать за ней право собственности на ¼ доли в этих квартирах с выплатой ответчику денежной компенсации.
Петя подал встречный иск к Лиде об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой, выделив им по одной комнате и оставив в общем пользовании туалет, ванную, прихожую и кухню. Указал, что он и его семья пользуются этой квартирой, а Лида там не проживает.
Подольский городской суд Московской области удовлетворил требования Лиды: прекратил право собственности Пети на доли в спорных квартирах, признал право собственности на это имущество за Лидой и взыскал с нее в пользу Пети денежную компенсацию в размере 3 млн руб., а в иске Пети отказал (решение от 22.02.2022 по делу №2-698/2022). Апелляция и кассация поддержали это решение по существу.
Почему?
Суд установил, что в спорной двушке площадью 47,4 кв. м на долю Пети приходится 11,8 кв. м, а в однушке площадью 33,3 кв. м — 8,3 кв. м. Ни в одной из квартир Пете нельзя выделить изолированную жилую комнату, соответствующую по площади его доле.
Лида утверждала, что Петя не имеет существенного интереса в пользовании спорными квартирами, живет по другому адресу.
Петя, напротив, заявил, что он и его семья пользуются двушкой, а Лида там не проживает.
СПРАВКА
Если в состав наследства входит доля в праве на неделимую вещь (жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен), которая была в совместной собственности у наследодателя и одного из наследников, то при разделе наследства последний имеет преимущественное право на получение указанной вещи перед другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя сособственниками этой вещи, даже если они постоянно пользовались ею, в том числе проживали в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (п. 1 ст. 1168 ГК РФ, п. 52 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Суд учел, что при жизни наследодателя Вити Лида была сособственницей спорных квартир, а Петя — нет, а также что доли Пети невозможно выделить в натуре. Поэтому суд пришел к выводу, что при разделе наследства Лида имеет преимущественное право на получение в собственность спорных квартир.
При определении размера денежной компенсации Пете суд исходил из заключения судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости ¼ долей спорных квартир.
Таким образом, Лида получила право собственности на общие с мужем квартиры целиком, а Пете пришлось довольствоваться 3 млн руб. компенсации.
